大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2018-12-22 13:56:52

地下鉄延伸で再開発が進むこの地域、このマンションはどうでしょうか?

[スレ作成日時]2006-10-21 14:52:00

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ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか?

  1. 103 契約済みさん

    新駅や周辺の再開発に伴って、バスの本数も増えれば嬉しいな、と期待していますが、どなたか情報ありませんか?

  2. 104 契約済みさん

    私も最初に対応された営業マンが、説明も不十分で、知識も半端だったので、担当者を変えてもらいました。
    やっぱり、営業マンの中にも差があるのではないかと思います。
    変わって頂いた方は、構造の事なども詳しく説明してくださいました。

  3. 105 匿名さん

    >102
    そう言えば私も構造については一切説明がありませんでした。
    確かに営業マンが構造を売りにできないようじゃ「安かろう、悪かろう」じゃないかと勘繰っちゃいますね。
    でも、パンフレットに記載されている内容を見る限りは他と大差ありませんし、大丈夫だと思いますよ!

  4. 106 契約済みさん

    私の担当の営業の方はすごい頼りになる方です。このマンションのことはもちろん、他のライバルマンション、京都の今後のマンション、銀行のローンのことその他もろもろ、ともかくすごいな〜と思った。まあ どこに行っても営業さんのあたりはずれはしょうがないかな。

  5. 107 契約済みさん

    構造の説明て、地震がきても大丈夫か大丈夫じゃないかぐらいじゃないんですか。それよりもここに住んだらどんな生活がまっているか、買い物、通勤、病院、学校がどんなところか、外部から来た私にはここの営業さんの説明が一番分かりやすく、よく調べているなと思いました。

  6. 108 申込予定さん

    構造の質問てどういうところを聞いたらいいの? マンションはどこも大丈夫じゃないんですか。

  7. 109 匿名さん

    >107
    住んでみたら上の階の人の歩く音がうるさくてがっかりっていう話はよくあることですよ。
    私はこのマンションのパンフレットを持ってませんので、ここがそうだとは言いませんが。
    また、住んだらどんな生活が待っているかは営業さんは良いことしか言わないでしょう。
    ずっと京都市内に住んでいる私にしてみれば新駅が出来たとしてもあまり良い場所に感じません。
    高い買い物ですから営業マンさんの言葉を鵜呑みにせずに自分で調べてみることも必要かと思います。

    >108
    床によって硬さが違って、重たいものを置くとくっきりと跡が残ってしまうものがあったりします。
    特にピアノを置かれる方は大丈夫かどうか聞いた方が良いと思います。
    窓はペアガラスだと結露がつきにくいですし、リビングの窓はハイサッシ(220CMなど)の方が明るく、見た目の開放感も出ます。
    天井高は低いと圧迫感を感じます。 特に京都は高さ規制がありますのでこれが低いことがよくあります。
    外壁はタイル貼りの方が耐久性があって美観が保てます。
    壁紙は最近では「エコカラット」という湿度をコントロールする呼吸する壁を採用して結露防止や玄関の脱臭を売りにしているマンションもあります。
    その他構造とは外れますが、バリヤフリー対策としてどのような事を行っているかとかペットを飼育できるか否かとかも聞いておいた方が良いかと思います。

  8. 110 匿名さん

    >108
    あと、下がり天井についてはちゃんと聞いておいた方がいいですよ。
    特に角部屋を考えている人は。
    実際にできあがってみてびっくりすることもありますから。

  9. 111 契約済みさん

    店が出来たってあまり変わらない、道路が広くなってもあまり変わらない、人口が増えてもあまり変わらないと思いますが、駅が出来るってのはそぉ無い事ですよね?駅が出来るから人が増える、店が増える、道路が広くなる、便利になる、資産価値が上がる。区役所も出来る。地下鉄烏丸線が延伸したときはすごかったよね。国際会館の方とか一気に値上がりした。楽しみです。

  10. 112 関東人

    ここってすごい人気ですね。
    レスの上りが他と全然違う。
    注目されてますね。
    資料請求だけしたんだけど早く行ったほうがいいみたいですね...

  11. 113 匿名さん

    う〜ん、東西線の新駅ぐらいで資産価値上がりますかねぇ。
    阪急やJR京都線なら間違いなく上がるでしょうけど。
    地下鉄でも烏丸線だったらまだましだけどね。

  12. 114 契約済みさん

    2年程前に東西線の六地蔵駅ができました。それから現在、町並み資産価値、できる以前とほとんど変わっておりません。利用客も少なく、やはり東西線の端っこの駅に資産価値を求めないほうがよいのではないでしょうか。

  13. 115 匿名はん

    地元の人間からすると、庚申前の道の狭さのせいもあって
    太秦とは壁一枚隔てたようなイメージがあるので、
    新駅ができて便利になるという気があまりしないんですが…

    新駅に期待している方々は、実際に駅予定地まで歩いて
    みたりしましたか?

  14. 116 契約済みさん

    確かに道が狭かったですが歩けるだけましですし、葛野大路を北に行って曲がってもそんなに遠い感じはしませんでした。 途中、シズヤというパン屋さんを見つけ、結構おいしかったです。

  15. 117 購入検討中さん

    六地蔵はだいぶ変わりましたよ。
    京都市が200億円の削減したんだって。
    もともと出来たんじゃない?www

  16. 118 匿名はん

    私は六地蔵の住人ですが、あれで変わったんですかねー?

  17. 119 匿名はん

    20年前の六地蔵知ってる?

  18. 120 匿名さん

    20年前と比べたらどこも大きく変わってますよ(笑)
    話の流れからして東西線の新駅ができてからどれだけ変わったかでしょ。

  19. 121 ご近所さん

    天神川駅の北側の工場が潰れて、イトーヨーカドーができるらしいですよ。地元では有名な話ですよ。2・3年後の話みたいですが。新駅前に住んでいる人はみんな知っていますよ。 すごく街が変わりますよ。普通に考えて駅ができることはかなりすごい。 このマンションの道向かいにも生協、新駅にはフレスコができますし、かなり便利になります。

  20. 122 ご近所さん

    私も近所に住んでいる主婦で、そんなに情報に疎いほうでは無いのですがイトーヨーカドーの話は知りませんでした。
    本当にできるのですか? 2,3年後であればそろそろ動きがあっていいと思うのですが。
    あそこにヨーカドーができたら京都ファミリーは潰れそうですね。
    その跡地はマンションかなぁ。

  21. 123 ご近所さん

    京都ファミリー潰れて欲しくないですねぇ、ジャスコ以外にもいろいろあるので。
    私もイトーヨーカドーの話は聞いたことがあります。
    本当なら嬉しいですが、でもまだ不確かな話のように聞きました。
    大日本○○工場が潰れて(移転?)という話ですよね。

  22. 124 契約済みさん

    第一期分譲に契約したものですが、最近のレスの伸びには驚いております。
    年末年始頃は全くレス伸びず、大勢の候補になるような物件ではないのかな、と思ったりしてました。
    レスの伸びは、サーパス西院やサンマンションアトレあたりが出てきてからでしょうか。わりと強気の価格設定とは聞きました。右京区と言えどもやはり価格上昇傾向が顕著になっているのでしょうね。阪急沿線だから、という意見もありましたが、西院近辺でも2年ほど前ならここよりも十分安い価格帯でしたしね。サーパスなどとの価格設定時のタイムラグ(?)のようなものを感じます、最終期間近からのこの急な話題っぷりには。
    ただ、中心部の高騰に引っ張られてる感もあり、資産価値としての過大な期待はしていません。
    (しかも住むんだから、今から売る予定、貸す予定ないですしね)
    それでも、新駅からの生活圏の広がりへは期待してます。また、イトーヨーカドー?!そういう話が聞けるのも嬉しく思います。(でも京都ファミリーも存続して欲しいです)

  23. 125 匿名はん

    イトーヨーカドーの話はあまり期待しいほうがよいです。

  24. 126 契約済みさん

    >124
    ほんとですよね〜。
    やっぱり契約者が多くなったので、その方たちの書き込みが多くなったということでしょうね。
    第1期分譲の時にこれぐらい情報があったら判断の仕方も違ってたなと思います。
    まあ、それでもここを買ってたと思いますが。
    私は結構時間に余裕のある主婦なので他のマンションはどんな感じなのだろうと
    契約後も色々なモデルルームを散策しております。
    アトレやサーパスは阪急沿線で且つダイヤモンドシティハナやその他のスーパーに
    近いというのがこの価格設定なんでしょう。
    特にただ単に阪急沿線だというだけではなく、ハナの影響が大きいのでしょうね〜。
    同じ価格帯で買えれば私はサーパスが良かったですが、これだけ価格差があればやっぱりネバーランドがいいです。

  25. 127 物件比較中さん

    逆にハナファンと阪急ファンのみだけでしょうね。

  26. 128 契約済みさん

    正直このマンションの良い所は価格だけ。
    でも、それが一番大事。

  27. 129 匿名はん

    >>128
    右京区で価格以外でネバーランドよりも優れてる物件ってありますか??

  28. 130 匿名はん

    価格が安いのは安いなりの理由が必ずあります。

  29. 131 匿名はん

    他が高いんだって。値上がりしすぎだって。右京区はこれでも高い気がする。

  30. 132 匿名はん

    それに設備仕様でネバーランドより良いとこって別に無いでしょ!
    駐車場2000円だし。

  31. 133 匿名さん

    設備仕様はオプションになりそうなものが標準で付いてるってだけで、
    ネバーランドは極々一般的。 一つ一つみたら他より劣りますよ。

  32. 134 匿名はん

    どこが劣る?

  33. 135 匿名はん

    どこが勝ってる?

  34. 136 契約済みさん

    オプションになりそうなものが標準であの価格なんだから良いに決まってるじゃない。一つ一つ見たら劣っているてあなたは業者さんですか?

  35. 137 匿名さん

    だから価格が安いだけって言う話なのでは?
    オプションはどのマンションでも簡単に付けられますからね。
    オプションには無い設備や仕様が他と比べて劣るということではないでしょうか。

  36. 138 匿名さん

    エスリード太秦と比較して劣っていると見える点です。
    【地震対策】
    エス:免震構造
    ネバ:基礎構造の説明なし、耐震ドア枠のみ
    【床スラブ厚】
    エス:約250〜275mm、中空ボイドスラブ、フローリングの下にクッション材とモルタルを入れる。
    ネバ:約200〜260mm、特殊クッション材付フローリング
    【サッシ】
    エス:T-1等級タイプ防音サッシュ
    ネバ:表記なし
    【管理人】
    エス:365日、24時間有人管理
    ネバ:平日の17時まで
    【パブリックスペース】
    エス:ゲストルーム,シアタールーム,集会室・キッズコーナー、カフェコーナー、
       屋上テラス、ライブラリールーム、駐車場グリルシャッター
    ネバ:集会室のみ
    【無償修理期間】
    エス:5年、
    ネバ:不明
    【無償付加サービス】
    エス:24時間年中無休の電話健康相談サービス、教育相談サービス
    ネバ:なし

  37. 139 匿名さん

    サーパスと比較して劣っていると見える点です。
    【地震対策】
    サー:耐震等級2(最大震度7程度の阪神・淡路大震災クラスの1.25倍の地震力に対しても倒壊や崩壊などしない)
    ネバ:不明
    【床・天井】
    サー:二重天井・二重床
    ネバ:二重構造なし
    【梁】
    サー:逆梁工法(梁が外にあるのでリビング窓側に下り天井がなく、2200mmのハイサッシを設置)
    ネバ:従来工法(梁(下り天井)がリビング内に存在する)
    【サッシ】
    サー:ペアガラス
    ネバ:表記なし
    【インターホン】
    サー:エントランスと玄関部分にカメラ有り
    ネバ:エントランスのみカメラ有り
    【防犯センサー】
    サー:全戸ドアと窓部分に防犯センサー有り
    ネバ:窓部分は1階のみ
    【付加サービス】
    サー:不在時の訪問客の写真付きで携帯メールに通知、子供の帰宅を携帯メールに通知、
        宅配BOXの着荷を携帯メールに通知、
        マンション内クリーニング集配サービス他日用品の宅配サービスなど
    ネバ:上記サービスなし

  38. 140 匿名

    きもっ!!

  39. 141 契約済みさん

    高い買い物なんだから当然それくらいは調べてから買ってますよ!

  40. 142 匿名さん

    >>138.139さん

    私も実際そこまで設備や構造に他のマンションと比べ劣る点があったとは知りませんでした。
    いまどき肝心の基礎構造の説明が無いとかサッシがどんな物か不明とか信じられないです。

    やはり安いのは安いなりの理由があったのですね。

  41. 143 契約済みさん

    私は138.139さんの様な質問を全て聞きましたが納得しましたよ。構造面とか管理面を聞きましたが大丈夫でしたよ。 心配なら私みたいに直接聞いたらすっきりすると思いますよ。

  42. 144 入居予定さん

    なんか比較されてる事が143と同様で皆さん聞いてる内容だと思いますよ。あとは各個人にとって絶対必要と思うかこんなんいらんわ、って思うのは価値観の違いだとおもいます。私個人としてはパブリックスペースなんか作るお金負担させんといてって思うし、エスリードの対応(あたった営業が悪いのか、他の物件の悪口しか言わず、話も一方的でこっちの事は何にも聞かない)みてたらそんなとこが提供してる健康相談なんて絶対しないですから。
    ちなにみネバーランドは二重天井なのでそれだけは訂正しておいて下さい。
    http://www.es-conjapan.co.jp/kansai.html#kyoto
    もちろん免震構造や24時間管理体制はいいなぁと思いますよ!

  43. 145 契約済みさん

    >143
    143さん、宜しければ聞かれた事を教えていただけませんか?
    私はそういった話を全然聞いていませんでした。
    そういうところを聞けば良いということに気付きませんでした。
    直接聞いた方が良いのでしょうが、どうもモデルルームの担当の方が苦手なもので^^;

  44. 146 契約済みさん

    >145さん
    143ではありませんが、契約済みでしたら、耐震等級や耐風等級などは設計性能評価書の書面(契約んときに一式もらった中にありますよ)で確認できますよ。

  45. 147 購入検討中さん

    >>146さん
    宜しかったら耐震等級を教えて貰えませんか?
    他物件とこちらで迷っているのですが、他物件のほうは耐震等級が1だったんですよね。
    こちらはどうなんでしょう?

  46. 148 契約済みさん

    145さんへ どう言った点が気になるのですか? たくさん質問しすぎて、契約会の日は夜中になってしまいました・・・・・・・・ 担当の方すいませんでした。

  47. 149 購入検討中さん

    >146
    私も耐震等級が気になります。マンション購入する上で一番重要だと思いますので。
    このマンションの耐震等級は何等級ですか?

  48. 150 匿名さん

    どうして耐震等級は契約の時の書面にしか載ってないのでしょう?
    契約会の時ってもう買う気になっていますよね。
    そこで説明されても・・・。

  49. 151 購入検討中さん

    地目は何ですか? 準工業地域ですか? それとも工業地域ですか?

  50. 152 契約済みさん

    146です。耐震等級は1ですよ。私も考慮しましたが、まあ承服した、と言ったところでしょうか。もちろん2ならなお良しだったんですけどね。
    「等級1は壊れて2だと壊れない地震」「2は壊れて3では壊れない」「3でも壊れる」さて、、、
    なんて考えたりしまして、専門家の卵にも聞いたりしましたが、1で良しと思っています。もちろん2,3だとより一層安全ですよね。
    他の方の事情よく承知しませんが、契約会時でなく初めの段階で確認できましたよ。
    等級1なんて嫌だ、と重視されるなら、エスリード太秦は免震で素晴らしいですよね。京都市で免震構造は少ないのでは。
    まあ当たり前ですが、選択に至る判断基準は人それぞれ結構違いますので、皆様十分にご検討下さいませ。100%満足ということではありませんが、私にとってはここがベストでした。(契約したしっ)

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