アパタワーズ＜札幌大通公園＞ 住人専用板

管理会社は、アパコミュニティじゃないの？

アパコミは×ですね。
管理会社の札幌常駐はロクなもんじゃなかったし･･･
過去～現在進行形。三次・四次下請は暗黙の了解があるみたいだね。

やっぱ、これでしょっ！
　　　↓
www.-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/e

これだろ！
　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/

MMSが良いとも思えないが。

やはり札幌のアパマンションの住民の質も悪いのでしょうか？

＃理事会傍聴のお知らせ＃

次回の理事会は３月２４日です。
都合により日時や会場が変更になる場合もあるので、詳しくは管理会社にお尋ね下さい。
（通常１９：００～パーティルームにて開催）
※書面によるご意見・ご質問も大歓迎です。集合ポスト内「管理員ポスト」までご投函ください。

しかし、匿名投函だと理事会は丸無視らしいです。
大事なマンションを維持管理するためにも管理組合の皆様は理事会を傍聴なさってみてはいかがでしょうか。

規約を改正して輪番制にすれば解決しますよ

理事長と会計は２期連続は禁止なども同時にもり込みましょう

必ずうまく回ります

結局、変えた管理会社にうまくヤラれてるだけ。
輪番制こそ諸悪の根源。管理会社に都合のいいようにヤラれます。
例えば、管理会社が「あの時の件は、この様に理解し議事録にも残っています」とか
管理会社に有利なように議事録を改ざんされて、暴利を貪られる典型的な美味しいパターンです。
管理会社を変えただけ、サービスレベルは下がります。
当初の管理会社に戻すべきじゃないでしょうか？

あれれ？
よく分わりませんが、この度には管理会社をアパに変えるのでアパ交渉委員会が出来たのでは？

でも、No.5 by 匿名さんの紹介するスレをみるとすごく不安になります。

先日の広報ひろばには「イベントのお知らせを速やかに周知する」というような文言が記載されておりましたが、この
規約等改正委員会（第３回）の開催の告知は３月２１日でした。

その開催日時はなんと明日の２２日１３時からとなっております。

悪い事を行っているのではないのでしょうけど、このようなお知らせを行われると何か良くないことを企んでいるのでは？とつい疑ってしまいます。
委員のスケジュールの都合もあるでしょうけれど、委員会は公開とする決まりがあるのですから、少なくとも一週間前程度にはお知らせを掲示して欲しいです。

委員会の議事録も作るのでしょうか？どのような話し合いが行われたのか周知もして欲しいですね。

＃理事会のお知らせ＃

次回の理事会は４月１４日です。
都合により日時や会場が変更になる場合もあるので、詳しくは管理会社にお尋ね下さい。
（通常１９：００～パーティルームにて開催）
※書面によるご意見・ご質問も大歓迎です。集合ポスト内「管理員ポスト」までご投函ください。

また、理事会では開かれた理念に傍聴を行っております。
大切な資産であるマンションを維持管理するためにも、管理組合員の皆様は理事会を傍聴なさってみてはいかがでしょうか。

この度の広報誌ひろばの発行が遅いけど、どうしたのかな？　早く読みたいです！

あと、５月の説明会が待ち遠しいです。

久しぶりに戻って来たら、入居者向けにこんな掲示がありました。
入居者だけで、管理会社を変更出来るのですか？
変な理事会ですね。理事長さん、大丈夫ですか？

17さんへ

それも酷いですけど、役員立候補のお知らせも酷いですよ。
４月の２６日付けの掲示で立候補受付期間が４月２６日から５月６日までなんです。
皆さんが帰省などをするゴールデンウィーク期間に募集っておかしくないですか？
知り合いで役員を固めたいのか、またこのメンバーでもう１年やりたいのか、それとも集まらなければ何度も募集すれば良いと思っているのでしょうか。
こんな人達とは理事会を続けていける自信がないので、立候補する気がなくなりました。

もしかして、これも理事会の作戦なのでしょうか？

こんなところに投稿しても改善される訳が無い。

理事会を膨張し、意見を言おうよ。

すべてがおかしいよ。

疑義を感じたら、第三者を立て話し合いましょう。

まぁ、できないだろうけど･･･(笑)

>>19　さん。
ごもっとも（笑）

で、次の理事会の開催日はご存じでしょうか？
以前はひろばにて広報されていましたが、最近ひろばが発行されてません。
理事会を傍聴しようにも日時が分からないんです。

第三者って具体的に誰の事を指すのですか？

開催日と第三者の事を、よろしければ教えてください。

＞まぁ、できないだろうけど･･･(笑)
そうですね。理事会の日が分からないなら、意見すらできませんよね。
本当にすべてがおかしいですよ。
皆さん、こんな理事会で納得なさっているのでしょうか。
お忙しい所、理事会活動をなさって下さってるのは感謝しますが、最低限の事はちゃんとして頂きたいです。

理事会の傍聴なんて、珍しい管理組合。管理規約にでも記載されているのかな？

複数のマンション管理士にでも相談するとか、複数にね。国交省にでも相談したらいいよ。

いずれ疑義を持たれての管理組合運営は良くないね。無駄が多くなり時間や労力のロが多くなりますよ。

>13　アパコミを検討すること自体がナンセンス。問題があったから変えたんじゃないの。

このようなスレッドに理事会の告知する事が不思議。不特定多数の閲覧者に恥を晒すようなモノ。

なぜ現在の管理会社では問題があるのでしょうか？
私は不便を感じませんし、問題無く暮らせています。

噂ですが、今年入った理事が自分達の息がかかった管理会社に変えたいらしいとか聞きました。
温泉のガス抜きも総会には出てこなかった業者に何も組合員に説明をしないまま変更してますし、
なんでもS価学会で、マンションを食い物にするために理事になったとか。

そういえば今年はアンケートが多かったですよね。あそこはアンケートとかで呼び止める手法を多用してるようです。しかも、しつこく記入を迫るらしいです。

何年か前も、玄関に理事が居座り書面議決書にサインをするまで帰らなかったとか聞いています。

本当かどうかは分かりませんが、どうして管理会社を変更するのか説明会で何らかの説明があるでしょう。
最終的に総会で決まりますので、説明などに納得が出来ない場合は反対に一票ですね。

アパはなぜ資産価値とは程遠いのでしょうか･･･

やはり耐震偽造疑惑ですか？

いい加減な「管理会社」や「その担当者」ですか？

アパのマンションって、地震のダメージが半端じゃないですよ。

偽装でしょ
　
　耐震偽装
　
　　資産価値ゼロじゃぁ、買う人いませんよ

２９さんの予言通り、文書が届きました。

こんな不明朗会計が今ごろわかるなんて、監査が機能してないのでしょうか？

管理一時金で防犯カメラ購入！？と思って、新築時のパンフレットを見たら「セキュリティー」や「オートロックシステム」とはあるのですが、「防犯カメラ」とは書いてない…。
これだけの規模のタワーマンションで防犯カメラ無しとは誰も思わないでしょう…。

あと、前述にある「Ｓ学会とアパ」は関係あるのでしょうか？

管理会社変更など、もめているみたいですが、マンション価値が下がるようなことだけはやめて欲しいです。

うーん。
アパに戻すんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/
を読んでたらゾッとしますけど。

理事会はいったい何を考えてるんですか？

サービス・費用・経営基盤など客観的に管理会社を選ぶことが今の理事会にはできるんでしょうかね？

総会で、委任状や議決権の集計をごまかされて採決されることはないのかな？

集計の開示請求はしないとね。

あれ？>>33　役員は素人ですので守ってあげましょう　とか書いていた投稿が削除されてますね。。。
何か有ったのかな？

配布されたアンケートですけれど、逆算するとアパコミュニティに契約変更を希望している人は２６人となるんですけれど、議決権総数の１割にも満たない人たちの意志で理事会が動くのもおかしいですよ。

総会は説明会の時のように、また揉めるんでしょうね。。。

>>37
＞＞総会で、委任状や議決権の集計をごまかされて採決されることはないのかな？
役員が一名辞退なさったようです。役員に立候補なさって集計などを行ってみてはいかがですか？

最近、玄関ロビーの応接イスが学校帰りの小学生に占領されていています。
なんとかなりませんか？
管理人も見てみぬふり。

今日から管理がアパコミですね。
管理人さんの写真が掲示されていましたが、さらにおじいさんになった感じがします。

管理人さんに頼んでも、まったく無しのつぶてです。
管理会社からの連絡は皆無です。
○有人受付対応システム
http://www.apamansion.com/community/kanri02.html
アパコミュニティサポートセンター
24時間365日有人管理とある連絡先電話番号をご存じの方は
おられますか？

>>50
梨の礫？何を頼んだのですか？
頼んだ内容にもよるんじゃないかな？

＞＞24時間365日有人管理とある連絡先電話番号をご存じの方はおられますか？
ここで電話番号等をお尋ねするより、管理員室に行くなり掲示板を見るなりすればお分かりになると存じますが、貴方は一体どこに住んでいらっしゃるのでしょうか。

総会開いても住民の出席数が少なくて、書面賛成多数で総会前に議決されてしまっているという体制は問題あると思います。

「賛成！」「賛成！」「何かよくわかんないけど賛成！」って感じ。
この先、破滅しますよ？
業者が植栽管理に来る回数も決めないで、年間契約での算出っておかしくない？
だからマンションの周り、草ボーボーなんだよ。
管理会社が提示した見積もりをそのまま採用。金額も高すぎ。
あと節電しすぎ。
夕方帰るとエレベーター前が真っ暗。
３６号線側の入り口にある「ＡＰＡＴＯＷＥＲＳ札幌大通公園」のエンブレムの電気はつけた方がいいよ。
マンション名わかんないよ！

>>52
No.52 by マンション住民さんへ
ぜひ役員に立候補して、資産価値を上げて下さい。

節電もこれだけすると貧乏なイメージで資産価値が下がってしまいます。

あと、どうしてあんな貧相な煙突が自転車置き場の方に着いてるのでしょう？

役員が貧相だと、こうなってしまうのでしょうか。

管理会社変更は特別決議で、全戸数の３/４の書面での賛否に関わらず意思表示があれば総会成立、且つ賛成が３/４以上なければ承認されないはず。
確か、過半数って言ってなかったかな？

管理会社の変更は、普通決議。

＞＞５３
本当にこのマンションの人は節電具合を気になっていないのでしょうかね？
駐車場の蛍光灯も一個おき、外の塀についている灯も一個おき、マンション名を照らすライトは無灯。
誰ですか？消した人は！？
市営住宅じゃないんだから…勘弁してください。
上層階にはフロアぶち抜いて購入したハイクラスの方も住んでるでしょ！
せめて共用部分は購入時の状況を守っていただきたい。
そんなに節約したいなら、○○ルームとされている無駄な部屋をもっと対外的に宣伝して使用回転数を上げて使用料を取るなり、時間貸の駐車料金を直接管理して収入とした方が、タイムズに月１５万で貸すより金入ってくるんじゃないの？
来客きても車だと一時間３００円かかる（来客駐車場ないから）、キッズルームすら金出さないと使えない。気軽に友達呼べません。
…ここに書くことで共感していただける住民の方がいればうれしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>57
＞＞駐車場の蛍光灯も一個おき、外の塀についている灯も一個おき、マンション名を照らすライトは無灯。
誰ですか？消した人は！？
確か節電が始まったのは３期の理事会がアンケートの結果から実施したのが始まりです。
その後、貧乏イメージの払拭をするために全灯点灯と節電を兼ねてＬＥＤ化を決定したのが５期の理事会で、６期の理事会にて東日本大震災の追悼と節電に協力するため半分点灯とする事が決まりましたが、まだ全灯点灯にはなってません。
マンション名を照らす証明は壊れていて修理が必要とか聞きました。

＞＞来客きても車だと一時間３００円かかる（来客駐車場ないから）、キッズルームすら金出さないと使えない。気軽に友達呼べません。
そういうマンションだと重要事情説明を受けた後で契約したのでは？

＞＞総会等では出席者の雰囲気が怖すぎて言えません…。
確かに仰るとおりです。役員になって理事会を変えてみてはいかがでしょうか。

「住民さんＵ」さんへ、回答ありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>61
５７のマンション住民さんへ
どういたしまして。
私も、門柱灯や庭灯の半数点灯には閉口しております。
以前の蛍光灯での半数点灯時と同じくらいの消費電力と、LED電球の全灯点灯の消費電力は変わらないのです。
蛍光灯１灯分の電力で、ほぼLED電球２灯が点灯出来るようです。
そのLED電球を半数点灯にして、どのくらいの節約が可能なのか計算することは可能ですが、理事会での決定で半数点灯が決まっているのでここでは割愛いたします。
ちなみに恵安株式会社が販売する消費電力5.5wのLED電球が使用されているようです。

温泉は今後大丈夫なのでしょうか？
エレベーターの張り紙も更新されてませんが、修理は進んでいるのでしょうか？？

理事解任のお知らせが入っていました。
温泉の問題、電気の問題、管理会社の問題…住人同士協力して解決しなくてはならない事が
いっぱいあるだろうに…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

温泉が午後５時から午前１時までしか供給されなくなったのに月額の温泉使用料は変わらず…。
電気も本当に半分消えっぱなしですね。せっかく買ったマンションなのに夜帰宅するたび暗～いマンションに
見えてしまう今日この頃。
夜勤明けに帰っても温泉入れず。勝手に温泉の供給時間を決められ大迷惑。
ライフスタイルを考えてほしい。

>68
＞温泉が午後５時から午前１時までしか供給されなくなったのに月額の温泉使用料は変わらず…。
仰るとおりですよ。
供給時間が３分の１になったのだから、温泉使用料も３分の１にして欲しいですね。
その３分２のお金で個人的に保温とかして自分のライフスタイルに合わせた生活を送りたいです。

そもそも、理事長や理事会が規約第５１条を守っているのでしょうか？
満足に管理組合員の投書も読まず、みなさんとの話し合いもなされないままで、他人の事だけは注意出来るものですね。

解任通知書　１ページ

２ページ

>>73
＞＞アパのマンションに住んでる住民のレベルが理解できるわ
いえいえ。レベルの高い人は忙しくて役員になんてなれませんので、結局レベルの低い人が役員になっちゃうだけです。
みんな同じレベルだと思われるのは心外です^^;

>>71
これの２番目の理由はおかしいですよ。
管理会社の変更の際に行われた説明会で
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/res/556
これを説明し、そんな管理会社で大丈夫なのか？と発言なさったのが、この解任された理事です。
とうの昔に注意しており、忠言に耳を貸さなかった理事達の問題を棚上げしてるだけではないでしょうか。
規約第５１条に触れるのは、誠実にこれらの解任理由を精査せず、解任に賛成した理事の方です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/919
この事件で行政のお墨付きは書類上のことであることが明確になりました。

前の定期総会で温泉を溜めるFRPプール？のヒビ割れを修理する予算案が否決になりましたが、その後にプール下の床の調査は行ったのでしょうか？

なんだか、地震が怖くて眠れなくなりそうです。　マンションは大丈夫なのでしょうか？

「温泉の調査費用はアパホームが負担すべき」という意見の紙が郵便受けに入っていましたが、法律的にはどうなんでしょうか？
毎月の使用料の支払い先がアパならば、使用している私たちが負担すべきではないという意見はごもっともだと思いましたが…。
５月１２日の総会も荒れそうですね！

>>77
＞＞法律的にはどうなんでしょうか？
何について法的な解釈が必要なのでしょうか？　郵便受けに私的意見をポスティングしたことでしょうか？　それとも　負担金のあり方についてでしょうか。

あのＯ氏のご意見はその通りですよ。
今回の源泉もそうですが、連休明けには西側のガレージ棟壁を奥村組さんで無償修理が決まっています。（掲示板に貼付済み）
アパホーム（株）へ源泉使用料を支払い、なおかつ管理組合が所有していない源泉井戸まで維持管理する必要は有りません。

５月１２日の総会は、きっと監事さんが出席せずに流会でしょうね。これを決議する理事会を止められない監事は問題が有ります。

アパコミに替えても温泉問題は起こるのですね。替える理由が「温泉のノウハウがある」とＨ氏が声高に言っておりましたが、これでそれが虚言で有るとこが判明しました。

管理組合員がちゃんとした人格を役員として選ばないのが諸悪の根源なのでしょうね。役員の有償化も含め立候補以外の役員採択方法も検討しなければならないのかとも感じました。

臨時総会の開催日がお知らせの掲載日より後に開催日の前日に変更になってみたり、総会の出席届けに誤植があるとして再々度お詫び文を掲示板に掲載するなど、ミスが多すぎます。
解任通知書の１に対して、このような誤植を知ったS.S副理事長が一時的に止めただけと主張しておりましたが、現実にこれらのミスを目の当たりにするとS.S副理事長の主張が正しかったと言わざるをえません。
まるで、M.S理事長は忠言に耳を貸さない「ハダカの王様」のようです。

＞＞７８
もちろん負担金のあり方についての法的解釈です。

住民が負担すべきではないという意見がもっともだと思うし、払いたくもない。
でも、住民に不利なことが規約に書かれていたとしたら…。
現在出張中で規約を読むことができないから不安になってきた。
何がなんでも反対して住民の負担を止めなければ…。
総会不参加で書面にて「賛成」した人が何人いるかも不安要素ですね。
将来修繕費が値上がりしたら…この先の住宅ローンも心配になってきた。
このマンションに住む人は修繕費の値上がりなんて気にならないんだろうな。
特に高層階の住民さんたち。

温泉のノウハウがあるアパコミュニティ？
管理人さんはよく「非常階段」という札を残して不在になりますが、階段での仕事ってそんなにあるのでしょうか？笑

まあ、マンションの中に温浴施設がある事は承知の上で購入した訳ですから
入居者の費用負担は当たり前なんじゃないかな？
それが嫌なら共用部に特殊な設備を持つマンションを選ぶべきではないよ

この場合、住民が支払うべきなのか支払わなくていいのか、結局どっちなのでしょう？
その答えの上で、修繕費からの支払い賛成反対という議論になると思いますが。

温泉施設なんて、デベ子会社に甘い汁を吸わせるだけのモノなので、廃止してほしいですね。

>>80
＞＞現在出張中で規約を読むことができないから不安になってきた。
規約の源泉の部分だけですが、ここに記載しておきますね。
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6)源泉(温泉)について
①売主が掘削した源泉(温泉)に関する権利については、売主が湯口権「湧出源泉(温泉)そのものを自由に支配する権利」と、引湯権「源泉(温泉)の給湯を受ける権利」を有し、本物件は引湯権付住戸として販売するものとする。
②上記①に伴う源泉の利用については、売主と管理組合との間で締結する「i謀供給契約書」によるものとする。源泉利用料は300,000円(税別・月額)とし、管理組合から支払うものとする。
③温泉使用に必要な諸施設(温泉源泉用ポンプ・温泉昇温設備・温泉配管設備・温泉専用メーター・源泉設備)は管理組合に帰属するものとし、その維持管理は管理組合が行なうものとする。
④温泉使用料はタイプにより定額(月額）とする。温泉使用料に関しては、利用の有無に関わらず毎月支払うものとし、使用料の支払期日は毎月の管理費等の引き落としと同時に支払うものとする。尚、過度の温泉使用、温泉維持管理の都合により金額の変動がありうること。
⑤温泉は貯湯槽にて昇温し各住戸に配湯するが、季節変動・温泉昇温設備からの配管経路、配管距離によ
り湯温の変化があること。
⑥専有部分については各住戸浴室内温泉専用カランのみ温泉の供給を受けることができるものとする。
⑦共用部分についてはグストルームのみ温泉供給を受けるものとし、維持管理は管理組合が行うものとする。
③源泉は天然温泉のため天変地異等やその他諸々の事由により枯渇し、温泉使用ができなくなる場合がありうること。
⑨温泉については殺菌対策として薬品による殺菌を行うものとする。
⑩温泉の成分により浴槽等が変色する場合があること。
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急いでタイプしたため、細かな誤植があるかも知れません。予めご了承下さい。

>>80
＞＞何がなんでも反対して住民の負担を止めなければ…。
私は支払うとか支払わないなどの賛成反対以前の問題では無いかと思ってます。
この件は説明会など時間をかけて住人の皆さまに源泉の状況を説明し、管理組合員の意見をある程度まとめた上で総会に議案を上程するか否かを理事会が判断しなくてはならないと思うのです。
今回の臨時総会は一度も説明会を開催せず、Ｈ２４年４月２６日付けの告示で５月１２日を開催日として５月７日までに出欠票を提出するように記載されております。
貴殿のように出張等々でどのような状況なのかも容易に情報を知りうる事の出来ない方もいらっしゃるのは理事らも容易に判断出来るはずですし、現住管理組合員の中ですら（NO.82さんのように）議案を上程する根拠が分からない方がいらっしゃるのです。

>>管理組合員の皆さま
私は「理事会が拙速すぎる」この一言に尽きます。

ちなみに、No.78さんの仰ったO氏のご意見を掲載します。
１ページ目

２ページ

＞＞８５
Ａマンション住民さんありがとうございます。

温泉に関する修繕費は管理組合が負担すると規約に書かれていたのですね。
これは管理組合にとって不利ですよね？
アパに修繕費を払ってもらうようにする方法はあるのでしょうか？

＞＞８８
なるほど！
ありがとうございます。
源泉そのものについては書かれていないのですね。
明日の総会、頑張りましょう！

「欠席者の賛成多数で可決」だけは避けたいですね！

総会では結局何も決まらずでしたね。
理事長が逃げるということは想像していませんでしたけど。
理事の皆様方、総会についての意識を高めていただきたい。
だいたい正式な会で前に出る人があのラフな服装はないでしょう。
マイクを持ってポケットに手を入れたまま話す等、人としてどうかと思いますよ。
何も期待はしていませんが、せめて話し合う場は設けていただきたいものです。
※O氏の書面にありました「よりよいマンションライフを考える会」というのは
発足されたのでしょうか。参加できるものならば参加したいのですが、知っている方
いらっしゃいますか？