本体価格以外にかかる費用について

土地広さ　50坪
土地価格　1500万
家の広さ　未定ですが４LDK希望

です。
よろしくお願い致します。

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十分可能ですね。
その不動産屋は感覚が古いのかも。

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50で1500か〜岡山では結構いいとこだね。
借り入れが2000〜2500万くらいってこと？
それともキャッシュで払う額なのかな？
借り入れなら年収400くらいあれば全然大丈夫でしょう
キャッシュで土地代別で2500もあれば建坪30とか35以下の家くらいはいけるよ
装備やＨＭを贅沢言わなかった35坪はいけると思うよ！
土地代と別に2300万くらい出せばそれなりの家は立つよ。外構にいくらかけるかとかでもかわるけど…
ＨＭは決めてるの？
ＨＭで土地探して貰って見積もりしてもらったら多分普通に見つかるよ
ただ、欲が出るから予算はオーバーしちゃうのがセオリー。気を付けてね

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本体価格は幾らの家なのでしょうか。
大手ハウスメーカーでは厳しいと思うのですが。

土地の仲介手数料は既に諸経費に入っていますか？
下水道やガス、電気などの引き込み料や、
住宅ローンを組むなら、保証金や保険など、
地鎮祭費用、カーテン、電気機器、引越し料、
オプション設備をどのくらいにするかなど、
結構いろいろ掛かるので、
不動産屋さんはギリギリと仰ったのかもしれませんね。

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家が１５００万だとしてもかかる諸経費もあるし、何と言っても外構に手が回らないかも
建蔽率・容積率めいっぱいの建物は無理だと思う

延べ床３０坪くらいの広さにして低価格で手掛ける会社を選べば何とかなると思うよ

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自分も岡山で昨年建てました、色々と住宅会社を回りましたが延べ床にもよるけど大手ならｷﾞﾘｷﾞﾘで工務店なら余裕だと思います

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３５坪までなら、大手HMでも、相見積もりとって、きちんと交渉すれば、全然可能だと思います。

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４０坪で総額２０００万の家（外構は別よ）
そこらの工務店なら、何処でも大体建てられる。

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私もスレ主さんと同じく４０００万円用意して地元の工務店（土地も扱っている）
に聞いたらギリギリと言われました。

そこで建てるのはあきらめて、
大手HMに聞いたところ｢資金に余裕があるので色々出来ます｣ということで
この掲示板でも高いと言われているHMで建てました。

地元工務店や不動産屋は、４０００万円ぐらい用意すると
『住宅ローンは使わない』という前提で話をしますので
｢ギリギリですが、なんとかしましょう｣という事になります。

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分譲住宅なの？注文住宅なの？

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家に１８００万(見積もりじゃなくて最終支払い総額。ここ大事！)
外構に２００万
家具・家電に１００万
その他現金で支払う必要のあるもの（地鎮祭や上棟、差し入れ等）１００万
現金として手元に残しておきたい　３００万

で、合計２５００万ぐらい。

予算の２０００－２５００万ていうことだけど、現金は手元にどれぐらいあるのかな？
結構、現金は消えていきますよ！


地元工務店や住宅展示場を見れるだけ見て、契約を焦らない事が大事だよ～　

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みなさん、ご回答ありがとうございます。
どうにか、建てられそうでしょうか。
現金は夫婦で貯めた資金や親からの援助で2300万＋α
出せそうなんですが、
主人がローンを1000万くらいに抑えたいようです。

延床面積をどうするか、注文にするかなどは
まだまだわかりません。
まずは予算に収まるかどうかから始まりそうですので…。

たくさんのアドバイスありがとうございました。

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1000万円の土地に述べ床30坪の家(ほぼオプション無し)で諸費用(地盤改良やローン手数料含む)コミコミで2800万円だったのですが高かったんでしょうか？ ちなみに岡山の地元ハウスメーカーです。

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>> 1000万円の土地に述べ床30坪の家(ほぼオプション無し)で諸費用(地盤改良やローン手数料含む)コミコミで2800万円だったのですが高かったんでしょうか？
ということは土地以外では1800万円ということですか？
この金額ならタマHで30坪の家、1300万円で照明、カーテン、地盤改良、外構、冷暖房機は含まれていないのでオプション無しならなんとかギリギリの線ではないですか、また地場工務店も似たようなものじゃないですか。　
ただタマHも地場工務店でも施工ミスリスクは比較的高く（大手との比較の問題として）なるのは覚悟して施主もしくは第三者管理サービスを利用したり施工はこまめにチェックした方がいいです。

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うん。タマあたりでいいと思う。

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15さんありがとうございます
もう、購入して住んでいるんですが、自分の購入価格は適正だったのか気になりまして
見積書には建物(付帯工事含む)が1500万円で諸費用に300万円となってました。
諸費用がかなり高いと思ってたんですが家を安く見せるための見積調整かなと思わざるおえないんですが、自分にはよくわかりません
合計金額が相場に近いなら納得しなければいけないですよね
ありがとうございました

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岡山で最近着工しましたが、
土地1000万（65坪）
建物1500万（延床33坪）
他諸経費、家電、カーテン、照明、外構含め
3000万でいけそうです。

ちなみに地場工務店です。

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ちょっと話それますが土地はあったので建っていた建物解体と庭が高かった。
家自体の値段何て素材だけで変わるから何とも言えない。家の高さ変えればその分全ての柱が高くなる一気に値段も上がる。広い=値段が高い訳でもない。

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標準的な建物のだいたいの金額が知りたかったのです
ローコストハウスメーカーの仕様はだいたい似てますね

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土地あり前提で
本体価格の1000万プラス
これでおっけ

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