契約解除における質問

150万ってもしかして土地手付金、取得税、手数料とか？
なんで土地決まってからHMと契約しないのかな・・・・。

健康器具とか布団とか買わされるタイプ？

皆さんスレ1番をよく読まんていかんぞね。
150万円は追加ではないぞね。
それも含めて希望額のローンの事前承認がなされとるのぞなもし。
その後、ローンの本承認の準備をして行く中で、150万円は自己資金でないといかんと言われたんじゃろなもし。
自己資金は最初から無いと施主が言っておったので、メーカー側はそれをオーバーローンで穴埋めしようと考えておった。ところが、施主はそんな非合法はしたくないと言われておるんぞなもし。
こうしたらどうじゃ。親か兄弟か親戚か上司か勤務先から150万円借りる。家を建てる。ローンが下りる。外構工事を始める。外構工事が終わる。外構工事を支払う際に150万円値引いてもらう。150万円余る。150万円返す。

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＞１６
最後の２行は無謀だよ、返せなかったら縁を切られかねない
余ったら返すなんてあるかどうかもわからない、取らぬ狸の皮算用じゃん

ＨＭにしてみれば資金が無くても家を持ちたい人のための苦肉の策なんですよ
あらかじめローン金額に盛り込んでおかなかった担当者も経験が浅く、後付けの請求になってしまったと思う
不正不正と思わずに「こうでもしないと自分たちの夢が叶わない」と思ってＨＭに従ってもいいんじゃないの？
迷って意地を張っているのは今だけ、着工されて引き渡しまで行っちゃえばチャンチャン♪だよ

１５０万だったら３５年ローンでも月額大したアップじゃないでしょ
ノンバンクのフラットを紹介され通ったのだからいいじゃない
それすらも通らない人にしてみれば羨ましい話に聞こえるが・・・ここでカリカリしていたら引っ越し資金やら家具を新調やらまして家の仕様追加（コンセント増設や造作）、そしてカーテン一式だって後付けにしても結構かかります

それも含めて新築計画なんです
親兄弟親戚は絶対に頼るな！！

もしかして・・・
スレ主、モデルハウス抽選会とかってイベントで当選しちゃった人？？
だから慌てて色々やってるのかな？

あれって、土地を持っている人しかダメなんじゃなかったっけ？

無理して家を建てて苦労して地獄を見るより契約解除して違約金払った方が良いよ、世の中を舐め過ぎだ。

それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？

契約とは約束ぞなもし。
人として、約束を守るのは法律を守るよりも優先せんといかんぞなもし。
契約を結んだら、死んでも解約はいかんぞなもし。

それが人としての最低限の務めぞなもし。

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とにかく土地の契約破棄はかなり違約金とられるから、
このままそのHMでいくか、他探して建てるしかないだろ？

>>それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？


金が有る親が居るか支払い可能な収入が有ればその通り、問題は支払い能力が低く家賃と変わらない金額でローンが払えると考えたレベルの人、ローン以外の出費、税金、メンテ、保険、光熱費増、若い人は家族増や教育費の増など
を考えて家を建てないと破綻は目に見えている。

ローン特約で金融機関と金額を明記してあるのかな？してあるなら普通にローン特約で解約できるでしょ。
しかし土地が決まってないのにどうやって金額決めたんだろ！？後から出てくる諸費用やローンの借り方には潔癖な反応なのに金額の根拠にはおかしいと思わなかったのかな…
自己資金ないなら最初からオーバーローンにする予定だったんだからいいじゃんて思うのは俺だけかな。

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そもそも「フラット35S」って諸費用等は借り入れ出来ないはずじゃあ・・・?
事前審査の仮承認金額に土地代金は?
謎の多い方ですね!?

日本版プライムローンのはじまりを垣間見た

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マンション購入にあたり、ノンバンクのフラットの本審査を申し込みましたが、
結果はＮＧでした。
デベに、ローンＮＧのため契約解除を申し入れましたが、今解約すると手付金は戻らないと言われ、あと一、二行は審査を申し込み、それでもダメなら解約となり、手付金をお返しするとのことでした。
この段階では、一般的に、解約して手付金を返して頂くのは難しいのでしょうか？

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ローン特約の条項はどうなているのでしょうか？
特約条項にローンを組む銀行や支店名が記載されていないと、２７さんのように中々解約に応じてもらえず、もっと高い金利でなら貸すところを紹介されて、しぶしぶ購入せざるおえないって事になりかねません。

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そんなことはない。

発注者は常に契約解除権を持っていますよ。

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27の者です。
ローン特約条項には、フラット以外の具体的な指定金融機関名は記載されていません。
今解約すると手付金は戻らず、お客様に不利になるので、あと一、二行は審査させてもらいたいとのことでした。
打診があったのは地銀ですが、わが家は自営業なので、属性的にはかなり不利だと思われます
本審査通過は厳しいとわかっているので、また一から信用情報会社に情報開示を依頼したり、書類を記入したりするのは面倒なので、解約したいというのが正直な気持ちです｡

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面倒なだけなら我慢すれば。

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>>30
特約条項にフラット35適用ローンでと書かれているならば、それ以外での融資は断ることが出来ますね。
自営業で属性が不利だとは言っても、可能性がゼロでないならば売主側も簡単にはローン特約の適用を認めないようですから、面倒でもあと１、２行は審査に付き合うしかないでしょう。手付放棄での契約解除権を行使して解約するよりはよほどマシですよ。

>>29
>発注者は常に契約解除権を持っていますよ。
契約の解除権があるのは発注者だけではありません。売主にも買主にも解除権はあります。
しかし、契約の履行に着手するまでは手付の倍返し、または手付放棄というペナルティーが伴います。
契約の履行に着手したらそれ以降は、違約金（損害賠償の一種）を支払わなければなりません。

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どこの金融機関に申し込むかは契約書に明記されて無い限り自由

そもそも融資特約が付いてないの？

ノンバンクのフラットが出なけりゃどこも出ないのでは

なぜ手付放棄なのかよくわからない

オプションオーダーでもした？

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皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。
主人と話し合って、とりあえずデベの言うとおりに再審査かけてみる方向です。
審査に通ったとして、資金計画がフラットの時と比べて、毎月の支払いに無理が生じる見込み（金利が高かったり、変動金利のリスク等）があれば、手付け放棄で解約するつもりでいます。

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