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<title><![CDATA[契約解除における質問]]></title>
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<description><![CDATA[今回、注文住宅を建てるにあたりハウスメーカーと契約をしました。契約後、４ヶ月以内の着工という規約があったため、急いで土地も探し契約も済ませました。そして、フラット35Sの事前審査を行い、希望額の審査が通りました。その為、土地の地盤調査、測量も行ってもらいました。その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で150万程自己資金が必要と伝えられました。こちらとしては、当．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/34/">
<title><![CDATA[34: 皆さん、ご意見やアドバイスありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-06T10:48:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。主人と話し合って、とりあえずデベの言うとおりに再審査かけてみる方向です。審査に通ったとして、資金計画がフラットの時と比べて、毎月の支払いに無理が生じる見込み（金利が高かったり、変動金利のリスク等）があれば、手付け放棄で解約するつもりでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/33/">
<title><![CDATA[33: どこの金融機関に申し込むかは契約書に明記．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-06T02:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの金融機関に申し込むかは契約書に明記されて無い限り自由そもそも融資特約が付いてないの？ノンバンクのフラットが出なけりゃどこも出ないのではなぜ手付放棄なのかよくわからないオプションオーダーでもした？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30特約条項にフラット．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-06T01:31:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30特約条項にフラット35適用ローンでと書かれているならば、それ以外での融資は断ることが出来ますね。自営業で属性が不利だとは言っても、可能性がゼロでないならば売主側も簡単にはローン特約の適用を認めないようですから、面倒でもあと１、２行は審査に付き合うしかないでしょう。手付放棄での契約解除権を行使して解約するよりはよほどマシですよ。&gt;&gt;29&gt;発注者は常に契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/31/">
<title><![CDATA[31: 面倒なだけなら我慢すれば。]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T12:06:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面倒なだけなら我慢すれば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/30/">
<title><![CDATA[30: 27の者です。ローン特約条項には、フラ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T11:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27の者です。ローン特約条項には、フラット以外の具体的な指定金融機関名は記載されていません。今解約すると手付金は戻らず、お客様に不利になるので、あと一、二行は審査させてもらいたいとのことでした。打診があったのは地銀ですが、わが家は自営業なので、属性的にはかなり不利だと思われます本審査通過は厳しいとわかっているので、また一から信用情報会社に情報開示を依頼したり、書類を記入したりするのは面倒な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/29/">
<title><![CDATA[29: そんなことはない。発注者は常に契約解．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T06:49:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことはない。発注者は常に契約解除権を持っていますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/28/">
<title><![CDATA[28: ローン特約の条項はどうなているのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T06:23:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン特約の条項はどうなているのでしょうか？特約条項にローンを組む銀行や支店名が記載されていないと、２７さんのように中々解約に応じてもらえず、もっと高い金利でなら貸すところを紹介されて、しぶしぶ購入せざるおえないって事になりかねません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/27/">
<title><![CDATA[27: マンション購入にあたり、ノンバンクのフラ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-04T23:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション購入にあたり、ノンバンクのフラットの本審査を申し込みましたが、結果はＮＧでした。デベに、ローンＮＧのため契約解除を申し入れましたが、今解約すると手付金は戻らないと言われ、あと一、二行は審査を申し込み、それでもダメなら解約となり、手付金をお返しするとのことでした。この段階では、一般的に、解約して手付金を返して頂くのは難しいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/26/">
<title><![CDATA[26: 日本版プライムローンのはじまりを垣間見た]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/26/</link>
<dc:date>2011-01-07T23:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本版プライムローンのはじまりを垣間見た]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: そもそも「フラット35S」って諸費用等は．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-08T10:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも「フラット35S」って諸費用等は借り入れ出来ないはずじゃあ・・・?事前審査の仮承認金額に土地代金は?謎の多い方ですね!?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/24/">
<title><![CDATA[24: ローン特約で金融機関と金額を明記してある．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-08T10:31:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン特約で金融機関と金額を明記してあるのかな？してあるなら普通にローン特約で解約できるでしょ。しかし土地が決まってないのにどうやって金額決めたんだろ！？後から出てくる諸費用やローンの借り方には潔癖な反応なのに金額の根拠にはおかしいと思わなかったのかな…自己資金ないなら最初からオーバーローンにする予定だったんだからいいじゃんて思うのは俺だけかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;それはいかんぞなもし。国．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-07T22:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？ 金が有る親が居るか支払い可能な収入が有ればその通り、問題は支払い能力が低く家賃と変わらない金額でローンが払えると考えたレベルの人、ローン以外の出費、税金、メンテ、保険、光熱費増、若い人は家族増や教育費の増などを考えて家を建てないと破綻．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/22/">
<title><![CDATA[22: とにかく土地の契約破棄はかなり違約金とら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/22/</link>
<dc:date>2010-12-07T20:41:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく土地の契約破棄はかなり違約金とられるから、このままそのHMでいくか、他探して建てるしかないだろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/21/">
<title><![CDATA[21: それはいかんぞなもし。国による金利1％優．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/21/</link>
<dc:date>2010-12-07T19:18:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？契約とは約束ぞなもし。人として、約束を守るのは法律を守るよりも優先せんといかんぞなもし。契約を結んだら、死んでも解約はいかんぞなもし。それが人としての最低限の務めぞなもし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/20/">
<title><![CDATA[20: 無理して家を建てて苦労して地獄を見るより．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/20/</link>
<dc:date>2010-12-07T19:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理して家を建てて苦労して地獄を見るより契約解除して違約金払った方が良いよ、世の中を舐め過ぎだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/19/">
<title><![CDATA[19: あれって、土地を持っている人しかダメなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/19/</link>
<dc:date>2010-12-07T11:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれって、土地を持っている人しかダメなんじゃなかったっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/18/">
<title><![CDATA[18: もしかして・・・スレ主、モデルハウス抽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/18/</link>
<dc:date>2010-12-07T10:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして・・・スレ主、モデルハウス抽選会とかってイベントで当選しちゃった人？？だから慌てて色々やってるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞１６最後の２行は無謀だよ、返せなかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/17/</link>
<dc:date>2010-12-07T09:58:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１６最後の２行は無謀だよ、返せなかったら縁を切られかねない余ったら返すなんてあるかどうかもわからない、取らぬ狸の皮算用じゃんＨＭにしてみれば資金が無くても家を持ちたい人のための苦肉の策なんですよあらかじめローン金額に盛り込んでおかなかった担当者も経験が浅く、後付けの請求になってしまったと思う不正不正と思わずに「こうでもしないと自分たちの夢が叶わない」と思ってＨＭに従ってもいいんじゃな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/16/">
<title><![CDATA[16: 皆さんスレ1番をよく読まんていかんぞね。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-07T07:25:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんスレ1番をよく読まんていかんぞね。150万円は追加ではないぞね。それも含めて希望額のローンの事前承認がなされとるのぞなもし。その後、ローンの本承認の準備をして行く中で、150万円は自己資金でないといかんと言われたんじゃろなもし。自己資金は最初から無いと施主が言っておったので、メーカー側はそれをオーバーローンで穴埋めしようと考えておった。ところが、施主はそんな非合法はしたくないと言われ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/15/">
<title><![CDATA[15: 150万ってもしかして土地手付金、取得税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/15/</link>
<dc:date>2010-12-07T06:47:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[150万ってもしかして土地手付金、取得税、手数料とか？なんで土地決まってからHMと契約しないのかな・・・・。健康器具とか布団とか買わされるタイプ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/14/">
<title><![CDATA[14: ビルダー営業です。以前に似たような状況で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/14/</link>
<dc:date>2010-12-06T23:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビルダー営業です。以前に似たような状況で契約を解除してきたお施主様がいらっしゃいます。契約は常に消費者保護の観点で進められるので、契約解除に正当な事由があれば、それまでに掛った費用は請負者負担になります。なので、まずは断固たる態度で契約解除を申し出て、相手もそれなりの態度に出てきた場合、出るとこ出ても良いかもしれません。自分の経験では結構、あっさり引き下がったのですが、今回はどんな話なの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/13/">
<title><![CDATA[13: 契約書の解約項目を確認。記載あればそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/13/</link>
<dc:date>2010-12-06T23:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書の解約項目を確認。記載あればそれに従う。土地がないから間取りが決められない。何を基準に契約したの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/12/">
<title><![CDATA[12: 世間なめてるな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/12/</link>
<dc:date>2010-12-06T23:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世間なめてるな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/11/">
<title><![CDATA[11: ローン破たんの仲間入りに成る前に家は諦め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/11/</link>
<dc:date>2010-12-06T22:55:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン破たんの仲間入りに成る前に家は諦めなさい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 騙される方も騙す方もダメなんじゃないww．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/10/</link>
<dc:date>2010-12-06T22:31:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[騙される方も騙す方もダメなんじゃないwww？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/9/">
<title><![CDATA[9: 契約書に貼る印紙代もなかったの？？？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[契約書に貼る印紙代もなかったの？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: もっと勉強しろよ。]]></title>
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<title><![CDATA[7: 150万も用意できないことを批判する声が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[150万も用意できないことを批判する声が多いが、それは筋違いだ。地盤調査費ならともかく、契約時に想定できたにもかかわらず追加費用を請求してくるＨＭに問題がある。こんなのが通るなら契約って何なのということだ。それにしてもこの手の話題絶えないねー恐ろしくて家を建てることはできなくなっちゃう。ここまで書いたら、スレ主は土地も決まってないのに契約してることに気づいた。スレ主にも問題あるけど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞その後問題が発覚したのですが、ハウスメ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-06T20:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で＞150万程自己資金が必要と伝えられました。 この必要となった諸費用の内訳は何なのだろうか？ＨＭと契約後に土地を探して購入　これは本格派の青田買いってやつですね？普通に考えて、家土地全く白紙の状態から金額決めて契約しちゃうって凄いです結婚相手決める前に、ベビーグッズまで買う勢いですね。　　ＨＭも自分も、全て未来．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 無謀だね。１５０万のお金さえ捻出できぬと．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-06T20:14:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無謀だね。１５０万のお金さえ捻出できぬとは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/4/">
<title><![CDATA[4: 150万も出せないで、注文住宅？契約解．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-06T17:27:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[150万も出せないで、注文住宅？契約解除したって他HMも無理なんじゃないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/3/">
<title><![CDATA[3: 勤務年数、収入、他ローンの有無が判りませ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-06T17:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勤務年数、収入、他ローンの有無が判りませんのでなんとも言えませんが、家を買うのに最低限の知識が無いように思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/2/">
<title><![CDATA[2: 頭金無しで契約するとは、良い度胸してます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140236/res/2/</link>
<dc:date>2010-12-06T15:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金無しで契約するとは、良い度胸してます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: とりあえず契約解除の意思表示をして相手の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-06T14:05:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず契約解除の意思表示をして相手の出方が判明してから相談しなさい思います。思います。では何ともアドバイスしようがない]]></content:encoded>
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