只今ハウスメーカー選びで悩んでいます。
諸事情により急に建てることになりましたので
何の知識もないまま、とりあえずモデルハウス（アエラとミサワ）を
見てきました。
まず、社員の対応の仕方の違いにビックリ！！
ミサワはうっとおしいほど＊＊丁寧。アエラは「ご勝手に」状態。
そして価格の違いに唖然・・・
アエラはミサワの半分の価格で建てられる！？
他にも数社のモデルハウスの見学を予定していたのですが
どのような部分を比較すればよいのかさえ分からず、
２社のみで帰ってきました。
ハウスメーカー選びって、どこに重点を置けばいいのでしょうか？
当方、全く知識がありませんのでぜひ参考にさせてください。
[スレ作成日時]2005-09-28 03:51:00
やみくもにモデルハウスを渡り歩いても疲れるだけです。
うちも、もっさんさんと同じ状況でモデルハウスを見学していた時
あるＨＭの店長さんよりアドバイスをいただきました。
まず、どのような工法で建てたいのか、それからです。との事。
それだけでもかなり絞れました。
うちは柱の無い広いリビング希望でしたので軽鉄メーカーで
検討し、建てました。
もっさん、こんにちは。
そうですね。
まずは工法で絞るのがいいでしょうね。
うちは木造軸組工法に絞っていましたので、
住宅展示場でも同工法のＨＭだけを拝見しました。
半分以下のＨＭに絞ることができました。
ただモデルハウスを見て回るだけではなく、
事前に聞きたい事項を用意しておき、
それぞれのＨＭに聞いてみるのも必要でしょう。
モデルハウスは宣伝用につくられているため、
金をかけ建坪も大きく贅沢なつくりとなっています。
モデルハウスを気に入って実際に建ててみたら
思っていたものと違っていたというケースもあり得ます。
どこまでが標準仕様でどこからがオプションであるかということも
しつこいくらいに聞いておいた方がいいでしょう。
パンフレット等で内装はもちろんのこと、
どのような外観になるのかも知っておきたいものです。
あと、展示場には何回も訪れてみることをお勧めします。
うちはＨＭを決めた後も数回訪れました。
家での打ち合わせの際にも、「展示場の○○のようにしたい」とか
「展示場の○○の部分はこう変えてくれ」など
話が通りやすかったようです。
展示場に通い詰めるのは、どうでしょう?
もっさん様
急にお建てになることが決まったということですが、完成を急いでいるのでなければ、
№4さんがおっしゃっているように、通い詰めるとまではいかなくても、在来軸組、
２×４、軽量鉄骨と、主立った工法のモデルハウスをまずは回ってみることをオススメ
します。
回れば自分の好みもわかってくるし、好みに合わないＨＭと契約してしまうと、後悔
ばかりが残ると思います。
完成も急いでいるとなれば、当たり外れの少ない有名ＨＭで、ということになりますが、
同じ品質を得る上で大手は割高感があるのも確かです。予算によりけりですね。
あと、書き忘れましたが、「急いでいる」ということは営業にはおくびにも出さないのは
お約束ですね。足下見られて割引やサービスをエサに契約をせかされるハメになります。
契約書にはんこを押すまではこちらにある主導権を明け渡すべきではありません。
上流段階で主導権を握ってしまえば、下流段階でも主導権を握り続けることも可能です。
あと、自分についた営業の質はよく見極めましょう。年齢、経験、社内での位置、そして何より人柄。
あくまでも一般論ですが、上り調子の人は良い仕事をしますし、落ち目の人はダメダメです。
モデルハウスが振り出しの場合、どの営業がつくかは運です。はじめに出てきた営業がまずは担当に
なるのが普通だと思います。
この業界は、１契約あたりの利幅が大きいので、どんぶり勘定で山師、調子がいい割に無責任な方が
多いです。また、人の入れ替わりも激しい業界です。
気に入ったＨＭがあっても、営業が？なら、どこかで一度ぶち切れて、営業をかえてもらうべきだと
思います。
本当に時間がない場合は、知り合いに満足して建てられた施主さんがいれば、営業を紹介してもらう
のがいいですけど、万が一こじれた時に人間関係に影響してしまうのがいやですね。
土地決めも重要です。住宅の満足度の８割は土地にあると思います。
自分の気に入った土地を見つけ、その土地にあった作風のＨＭで建てるのがいいと思います。
ですから、土地の確保の方が先かもしれません。気に入った土地が建築条件で特定ＨＭに
囲い込まれている場合は、ＨＭが許容範囲なら少々のことは目をつむって、土地を有線すべきです。
私の場合は、軽鉄メーカーとは決めていましたが、候補地が２つあり、一方ならＡ社、一方ならＢ社
と決めていましたが、結局、少々高くても思い入れの強い土地の方に決め、満足して住んでいます。
土地はあります。
RCの外断熱で建てたいと思っていますが、いいハウスメーカーはありますか？
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
