5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

夫の手取り年収の5倍までにしとけ
年収800万ならローンは3,000万までにしろ
それで買えないなら不相応だから賃貸に住め

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【年　　齢】夫44妻42
【雇用形態】夫正社員　妻専業主婦
【年　　収】夫800妻0
【家族構成】子供3人（中学2年、小学校4年、1年）
【所有資産】自社株2株
【現在債務】なし
【現在住居】社宅（来年度末に出ないといけない）
【物件金額＋諸費用】物件4970諸費用380
【自己資金(頭金・諸費用)】
無し
【ローン金額】5380万
【金利種類】変動 0.4


無謀でしょうか…？
妻には扶養内で働いてもらう予定です。
諦められるくらいにメタクソに言って貰えれば…

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>>1352 戸建て検討中さん
所有している資産はそれだけしかありませんか？これまで、社宅で居住費が安く、貯金ができないほど、カツカツで生活されているのであれば、相当厳しいと思います。
子供がずっと公立、塾に行かなければ行けそうですが、どのような生活と教育がしたい感じでしょうか？毎月の収入と支出を考えて、良くシミュレーションした方が良いかと思います。
諸費用は、銀行が、貸してくれても金利が高いので、借りずに支払った方がよいですよ。

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≫1353さん
お答え頂きありがとうございます。
資産は後は貯金の100万位です。
一応、子供（上2人）には学資保険を掛けており、18歳になったら200万降ります。
当初社宅は定年まで住める予定だったので、それにあぐらをかいておりました…
5年位前にルールが変更になり期限が設けられてしまい、今になって右往左往している状況です。

今一度シミュレーションし、現実的に考えてみようと思います。

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＞＞1354さん
光熱費はザックリ倍くらいになるのでしょうか？

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>>1355 戸建て検討中さん
流石に貯蓄が現金100万は無理。学資保険は大学の入学費用くらいにしかならんよ、全然足りてない上に5380万のローンは払える気がしない。

今までの社宅の家賃がいくらだったのかはわかりませんし、地域がわからないけどそれだけカツカツでやってきたのに5380万は無理ですよ、しかも戸建だし、逃げ場がなくなりますよ。
光熱費が高くなるのなんてたいした問題ではないです、今の家賃と比較していくら上がるかですが、5380万の仮に35年ローンだとして1ヶ月13.7万＋固定資産税。今との差額が支払っていけるかです。

なるべく安い賃貸探して住む方がいいです。学区内でURの築古とかで安いとこないです？

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＞＞1357さん
厳しいご意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りですよね…
ローンの仮審査を通り、月の支払い12万だったのですが、どこを切り詰めればいけるのか色々考えても生活が成り立たなそうです。

こちら神奈川なのですが、賃貸も3DKだと大体同じ金額のため、どうせ払うなら買った方がいいのかなと思ってしまいました。

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>>1352 戸建て検討中さん
奥さんががっつり働く選択肢はないのでしょうか。
2馬力前提かつ、家計の体質改善して生活費を抑えないと
5000万の物件は難しいですね。

これからお子さん3人の教育費かなりかかってきますよ。

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>>1355 戸建て検討中さん
一度FP入れて検討をされた方がよいですよ。他のレスを見る限りは、購入はされない方が良いかと思います。35年の借金は長く、色々なリスクを抱える可能性が高いです。

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>>1358 戸建て検討中さん
賃貸と同じは危険な考えです。むしろ同じエリアなら分譲の方が安くないとダメなんです、賃貸と違っていろんなリスクがあるから（金利上昇や、修繕とか）。同じ金額なら迷わず賃貸です。

あとFPには独立系以外絶対相談したらだめです。デベや銀行が紹介する自称独立系FPは「大丈夫、買えます」としか言わんから。

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>>1352 戸建て検討中さん
この情報見る限り無理

3000万くらいが限界

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相談させてください

【年　　齢】 夫32 、妻28
【年　　収】 夫750万 、妻300万
【家族構成】 夫婦、将来的には子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託500万
【物件金額＋諸費用】 5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.55% 35年
神奈川県の駅徒歩5分ほどの新築マンションを購入したいと考えています。

世帯年収1000万で5000万のローンは無謀とよく見かけますが我が家の場合はどうでしょうか？
私の年収は50歳あたりがピークで900万ほど、妻は一般職なので伸びても350万くらいまでです。

ペアローンにして私が4000万、妻1000万を考えています。いかがでしょうかご意見いただけますと幸いです。

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>>1363 マンション検討中さん
その貯蓄額は諸費用支払い後の金額ですか？それともそこから諸費用の支払いをしますか？

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>>1363 マンション検討中さん
子供1人であれば、大丈夫ですよ。

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>>1365 匿名さん

ここから諸費用を支払いますので頭金や引越し費用などを支払った後は600万くらいの残高になってしまいます。

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>>1363 マンション検討中さん

年収も大事だが、その人の生活状況にもよるから一概には言えない。
大丈夫だと思うが、もう少し借入を多くするのは難しいのかな？
現金を500くらい残し、投資信託もそのまま500残すと良いと思う。
金利は0.55とまだ安いから借入額を増やして現金比率を高めた方が良い

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マンションを暑いとか戸建てで良かったなどマンション否定する様なコメントに対して、単純に高級マンションと一括りにしたかったのかなー。
人の揚げ足取りするなんて失礼だし、6000万までだと土地柄によるが、最高級にはならなくてもそこそこのマンションも知らない人だろうね。

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>>1363 マンション検討中さん
神奈川で駅徒歩5分で新築で、5000万なんて安いですね。名古屋より西ですが中古でも高額、新築なら普通に億か億近くでそんな物件ないです。
普通に羨ましいです。
平米数が小さめかな。
自信がないのならこちらで話すより専門家の意見取り入れて考えるのが賢明だと思われます。

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稚拙な日本語だろうと、夫だけの収入で高級マンション住めて優雅に子育てできる毎日が幸せです！(^O^)
やはり夫の収入だけでローン考えるのが安全ですよ。

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>>1373 評判気になるさん
神奈川県だってピンキリじゃないですか。小田原も橋本も神奈川県だし田舎駅５分で５７００万ならむしろ高いほうでは。多分値段からすると割と都心目だと思いますけど。
大阪や京都だって安い地域ありますよね。

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大阪などではございませんが、東京でも知られている人気の高級住宅街に住んでいるので感覚が麻痺というか違っていました。
嫌味ではないです。　
皆さん当たり前に高級外車に乗っていますね。
確かに同じ神奈川でも田舎の駅ではそうかもしれないですね。

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>>1370 匿名さん

書いてる本人もわかってないという事が参考になりました。ありがとう！

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>>1376 匿名さん
以下私の勘違いならすみません。

高級住宅地にある5000-6000万の住宅に住んでるのなら、貴方は一般庶民レベルであり、
この掲示板でマウント取ろうと必死に足掻いてる様が可哀想です。
周りに影響されて麻痺してるのではなく、
あなた自身が麻痺ってるので気をつけたほうがいいです。周りの本物のお金持ちは顔に出さないでしょうが、裏で何言われてるのか分かりませんよ？
病院紹介しましょうか？

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>>1376 匿名さん
嫌味とか煽りじゃなくて本当に教えてもらいたいのですが、東京都民だけど名古屋から西の人気の高級住宅街なんて今まで聞いたこともないですがどこなんでしょうか？

大阪ではないってことなんですが、そうすると京都なんかあり得ないでしょうし、それ以外に都民が知っている人気の高級住宅街なんてありますか？それとも私が無知なのかな。

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>>1371 マンコミュファンさん

ありがとうございます。仮審査の時点だとフルローンでも通るのですが、月々の支払いが重くなるのがちょっと嫌でして。
頭金を減らして繰上げ返済に充てるのと同じだと分かってはいますがやっぱりなんだか踏み切れないです。

>>1373
おっしゃる通り相鉄線沿いの物件なので神奈川の中でも田舎の方です。そして平米も55くらいなので全く広くないといった感じのところです。

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どうでもいいが、自分の住んでるところをわざわざ高級住宅街とか言うやつは...
そもそも東京以外の僻地に興味なんかないw

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東京こそが特に若い人が憧れ上京してくるのだけど。。
若い人はご存知ないのかもしれないですが芦屋が日本一有名な住宅街ですね。

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>>1380 名無しさん
狭くても凄く気に入ってそこに住みたいのなら買ってみるのもありですが私ならもう少し考えますね。
マンションはランニングコストが意外に高いですし。

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>>1389 名無しさん


東京も僻地はありますけどね。

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>>1395 匿名さん

そうですね。
東京近郊でしたらセキュリティは重要ですね。
戸建て育ちで今はそれなりに良いマンション住みですが、一度戸建てに慣れてしまうとマンションのランニングコスト面や、広さばかり考えてしまい、今は気に入ってる内装や設備でもいつまで住めるのかを気にします。先のことはわからないので難しいですね。
ご実家は今もお住みになられているのでしょうか。

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