三井のファインコート総合スレ３

最近はファインコートも下火だね
柏も久が原もあちこち今までみたいに即完売できなくて先着順状態。
価格設定が物より高すぎるか売れ残るんじゃないのかな。

今年は贈与税控除、最後の年だから、土地さえあれば、とにかく建てまくってるように見えるよ。

だから、ここ最近のファインコートは以前よりも、立地選びに妥協してる感じも。

良い立地じゃないからお客受けせず、売れ残りも出てると思うな。

とにかく今年の三井はばんばん建てて、売りに売りまくる戦略だろうね。

だから２月、３月まで売れ残った物件は、相当値引きがあるかもね。それなりのリスクもあると思うけど。

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そりゃ、エコポイントは無くなるし、国の金利１％引き下げ
も９月いっぱいで切れるし、ローン控除も徐々に条件悪くなって
きそうだしね。
震災関係で景気が良くなるのか悪くなるのか、不透明な中、
一般庶民への恩恵は段々厳しくなってくるので、今後の
市場はファインコートに留まらず解りませんね。

最近だと花小金井と石神井公園が申込登録だったが、即売出来たのかな。

花小金井は徒歩１５分にしては高い感じもするが・・・。

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国分寺も第一期が終わりましたね。
徒歩5分だけあり、価格も高かったけど売れたんだろうな。

鷺ノ宮、井荻、武蔵関、田無、武蔵小金井、調布、国領とかファインコートは西寄りに建てまくりだね。

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愛知県岡崎市のファインコート岡崎翠の街はどうでしょう？
立地、内容ｖｓ価格など、購入者さま、ご検討された方、ご意見をお聞かせ下さい。

へー、愛知ではファインコートで条件付き宅地ってのがあるんですね。

翠の街は比較的良心的な価格設定と思います。
立地も駅まで徒歩15分強かかりますが、バスに乗ればすぐですし。
駐車場が狭いのだけが難点でしょうか。

ファインコート中野鷺ノ宮・上鷺宮良さそうですね。値段はかなり張りそうだけど…。個人的には上鷺宮に惹かれます。

鶴見ヒルサイドって反響はどうなんだろうか？
治安はいまいちですがバス停近いしな・・・
ただ鶴見なのに5000万からって高くない？ってちょっと先に戸建てバンバン建てている営業が言っちゃてた。

柏旭町は周辺環境いかがでしたか？ご覧になられた方教えていただければうれしいです。
柏駅まで徒歩15分になってますが、実際20分くらいかかるかなと。

No.613
ホットスポット大丈夫なのか？
今の時期はあえて千葉は外して検討します。

ホットスポット。。。。頭の痛い問題ですが、実家が柏なもので。。。

都心だとどこがありますか？　目黒区世田谷区など。

都心じゃないけど鶴見に2カ所出来ます・・・というか出来ています。

価格は少々高め設定の気がしますが。

横浜アドレスにはなりますね。

ここのＣＭで今流れている（前も流れていたが）曲が癒されます。
あれのCDくれればいいのにな。見学行った時に。
あれ聴いているとついつい三井マジックにかかってしまう。

中古物件ってここあんまり聞かないけど
賃貸に出してるのかな？

中古出てるの見た事あるけど、マンションみたいに建物に名前がついてる訳じゃないから、中古で売るときに「ファインコート」って名前を出さないことも多いんじゃない？

>619
旧三井不動産分譲　と広告の物件概要にはそう書いてある時があります

田無緑町は価格どれくらいかなぁ

>619
ファインコートの中古は、三井のリハウスの仲介になることが多いみたい。
広告を打たずに、中古が出た時点で、リハウスの担当が自分の客に紹介して売買成立となるケースが多いかも。

神奈川圏ファインコートは営業にきいたらキッチンが安っぽいのを入れてるんですね。
がっかりです。

調布ヶ丘に又建てていますね。
一体、いくら位なんでしょうね。

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに、三井不動産が戸建て用地造成中です。
場所は港北区師岡町286あたり。南斜面で悪くないかも。
看板には工事期間24年3月までとありました。

先日同じ大倉山から徒歩11分の野村の戸建てが7千万円台だったので、
それよりは安いかなぁ。。。

見学のとき、そこの副所長という若い男性に、いきなりローン払えます？払えないならモデルハウスを見る価値ないって言われた。その日夫は来てなくて、お金の話になってしどろもどろになった私がいけないんだけど、びっくりした。涙出ました。希望の広さより狭かったし、やめときます…。

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田無(緑町の方)思っていたより高くて驚きました。
おまけに値段の幅が広過ぎなのも驚き！

つい最近戸建て希望に変更したんだけど
ひばりヶ丘良かったなあ…今更だけど。

田無に３つのファインコート。緑町、芝久保町、向台町。
前者２つは価格出てますが、３つ目はまだですね。
一番南なので、一番高い？

>>628
ラルゴの丘の事ですか？
あれは現地に行くと分かると思いますが、まだ売れ残りがあるのではないでしょうか。

武蔵小金井の売り出し、最悪のタイミングになっちゃったね
買う人がいるのかある意味見物。
頭痛いのは三井だけじゃないだろうけどね

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最悪のタイミングというのは、西東京などの他物件とバッティングするということでしょうか？比較すると中央線沿線は高いでしょうから。

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ゴミの問題では？

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小金井市内にゴミ焼却場がないので周辺の市にゴミ償却を依頼していたのが、新しい市長がその委託費が無駄と発言したので他市が償却を受けてくれなくなった事件ですよね。
新聞にはまだ5500トン分のゴミの焼却が未解決と出ていましたが、その後どうなったのでしょう。

市長は辞任したけど、それだけ。
根本的にはまっっったく解決できてませんよ。

小金井は本町と緑町と2つ出る他 駅の南側もでるそうだけど、どれがいいのかなあ。

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鶴見ヒルサイドテラスは抽選になりましたか？
二期に興味を持っていますが
キッチンの仕様等がチープで少し考え中です。
倍率ついたのかしら

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荻窪はやはり高いでしょうか？
浜田山や久我山と比べてどう思いますか？

荻窪は借地権付き建物では。

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荻窪は、借地権付き(地代未定）ですね。

少し前も、荻窪に借地権付きの物件を出してましたよね。

荻窪は、地権者さんの大家さんが一画にいる、貸家に住む感じになるのかもしれないですね。
家は自分のものとは言え。うーーん。
どうなんでしょう？借地権付き一戸建て。
間取りは好きなんですけどね。

荻窪...建蔽率50％限度ギリギリで建てると、
結構土地に対して、めいっぱいな感じになりますし、
接するお宅が地主さんっていうのは、
やっぱ気ぃ使いますよね。

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小金井緑町の販売価格は7千万台でしょうか？環境はそんなによくないけど、駅から近いので。

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ファインコートの建物坪単価はいくらくらいなのでしょう？普通の建売と注文住宅の中間くらいなのでしょうか？

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ヒルサイドテラスはどれくらい人気です？完売したようなので。
2期は更に高いのかな？

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市川菅野のこれから物件について価格等目安の情報があれば。

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荻窪はいい場所だけど、借地というのは。
子供がいなくて、資産を残す必要がない、自分の代だけ優雅に暮らせればいい人ならいいのかも。
あー、でも、子供いなくて老人ホーム入るなら、住んでた家が高く売れた方がから、やっぱり経済的じゃない。

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久が原の意見が無いですね。
みんな興味ないんですね。

個人的な見解ですが、高いですね。
同等の価格のマンションを購入しましたが、
駅から徒歩１分。
東京駅まで１０分。
２倍の広さがあって、完全バリアフリーです。
建具や壁紙や床、オール電化も自由に選択できましたし…


一軒家を購入して、駅から十数分、庭もろくにない、日当たりも悪い。
何に魅力があるんでしょう。
教えてもらいたいです。

久が原ってのはそういうところですよ。
ちょっと古びた感じはありますが
大田区の中では高級で知られています。
なじみの地域で静かに暮らしたいって人には
いいんじゃないですかね？
ここらで戸建でまとまった土地はなかなか出ないように思います。
しかし、派手さが全くと言っていいほどないですから
そう簡単には売れないのでしょう。

大田区で利便性に魅力を感じる方にとっては
久が原だけでなく、戸建自体検討の価値はないでしょう。
都心の高級住宅地を買える方なら話は別ですがね。

ありがとうございます。

なるほど、高級住宅地なんですね。

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小金井レジデンスの人気はどうでしょう？

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久が原って昔住んでましたが三階建て戸建てが乱雑に多々建っていて田園調布何丁目・・・みたいな何坪以下の切り売りは駄目とい規制がない分高級住宅街と言うんは80歳近い昔の人の感覚だと思います。
とにかく坂道が多いので近所中恥ずかしげもなく電動自転車のおばちゃん化してしまって人達がうようよいました。
夏場はそれにプラス「あなたはロボットかなにか？」でよしょうか？と言うくらいな大きなつばのついてサンバイザーって奴を頭に付けてなが～い手袋で日よけのおばちゃん達がそこら中にいます。
日焼けを気にするほどの容姿じゃないでしょ？・・・と思われるので毎夏ああいう風にはならないようにしようと思いながら過ごしていた久が原でした。

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調布にまた新規が出ましたね。
マスターズヴィラの方は、全棟一斉販売をかけ人気のようですが、完売したんでしょうか？
新規と含め検討してみたいと思っているのですが、
どうなんでしょう？！

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国分寺で未公開の開発計画があるとの噂ですが

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ここのシリーズは正直割高です。

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何を今更。

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>654
東元町プラウド隣の用地ですかね。30戸ぐらい建ちそうですね。

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世田谷北烏山で、プラウドのすぐ近くで、計画がある模様

東栄住宅とファインコートで迷ってますが、違いありますか？

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東栄と比較すること自体がおかしい
ありえない

見て分からなければどうぞ東栄をご購入ください

サイディングの方がモルタル吹き付けよりも良いのでしょうか？その点では、東栄住宅も良いですね

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ファインコートもいろいろな業者が施工しているので技術的にどちらが良いとは言えませんがファインコートの方が東栄住宅より若干高いのでは、場所によっては迷うのも不思議でないとは思いますが。

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ファインコートは、三井不動産が施工する訳でないので、施工する業者によって価格も全然違います。
イメージ的には、三井リハウスが三井の物件だけを扱っていないようなものです。
ファインコートで三井ホームのものは、さすがに他の建売は違うものですが、その他の施工のものは、
東栄住宅とくらべてもなんらおかしいことではないしょう。

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ファインコートでもサイディング採用している物件ありますか？

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昔は、サイディングは、高かったので、建売には、あまりなっかたですが、最近は、値段が下がってきていますので、ふつうに使われていると思います。

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サイディングは良いものは高いので建売では少ないのでは？

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新三郷は人気ないんですかね？
個人的には60坪越えは魅力的なのですが。

ファイコートと東栄住宅と細田工務店と新昭和で検討しました。
価格は、細田工務店＞ファインコート＞新昭和＞東栄住宅でした。
広さは、新昭和で立地と地盤は細田工務店が良くて迷いましたが
最終的には、細田工務店を選びました。ファインコートは、価格的には、
魅力でしたが、外観が凝り過ぎていて自分には、合いませんでした。

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施工会社のエステーホームの評判はどうですか？三井ＦＣの保障期間は何年ですか？

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施工会社の中で、エステーホーム、津田産業、西武建設、イトーピアホーム
でどの会社が評判がいいですか？

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マンションだと施工業者の違いはモロに出るけど、三井にせよ野村にせよ、戸建ての建て売りの施工業者による差はそんなにないよ。
基本的に決められたプランにそって建てるだけだから。
三井ホーム施工だと気合いがあって良い…みたいな見方もあるけど、実際は立地が良くて多少高くても売れるから、三井グループで儲けようとしているのが実態。

西船橋の物件が非常に気になります・・・。
いつ価格とか発表されるんでしょうか？
4000万円台前半ならいいと思うのですが。

西船橋は４０００万円台があるそうですが前半があるかはわかりません。準備しているみたいなので直接といあわせてみては・・・。だいたいの目安は教えてくれるとおもいますよ。

三井ホーム施工って言っても、建ててるのは下請けの工務店だよ。

横濱永田東を検討中の方いますか？
注文住宅含め探している地域に（区は違うけど）近いので気になってます。
ファインコート＝環境のいい地域にという勝手な思い込みがあったため、正直井土ヶ谷かぁ…という気持ちがありますが。
建物も出来あがっていて、好みの外観です。
井土ヶ谷という環境・南向きが殆どないことがネックなのですが、検討中の方はどうですか？

結局建てるのは下請けの工務店なら一建設とＦＣの違いがあるのでしょうか？
しかも、ＦＣの外観はいまどきまだモルタル吹き付けで一建設はサイディングなのに
ＦＣの方が良いのでしょうか？

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サイディングは下地手抜きしても隠せるから
安普請に多いでしょう？
モルタルは塗装下手だとすぐヒビ入るから
最近の工務店はやりたがらないね
きちんとモルタル塗装が出来ている物件は
それなりに信用できるよ

パワービルダーのサイディングですと、浮きや剥がれのある酷い施工のものもしばしばありますので、注意が必要ですよ。
もっとも、職人の違いに左右されますので一概には言えませんが、パワービルダーにはとにかく施工を急ぐ傾向にありますので、起こりやすいことは理解しておいた方が良さそうです。
FCとは話題が逸れますので、ここらへんにしときますが。

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ＦＣ の建売購入者は何年位て建替えを考えていますか？

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するとしたら３０年後くらいに老後に向けてかな。でも建て替えるよりも売ったりしてる確率のほうが高い気がする。

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どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

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>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

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↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

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>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

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ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

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中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

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他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？

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一建設＜アイダ設計＜三井のファインコート＜東栄＜プラウド＜大手ハウスメーカーの建売

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住宅取得控除の申請中で、わかりました。ファインコートは「認定長期優良住宅」ではないということを。
エコポイントは対象だったので、勘違いしていたようです。「認定長期優良住宅」だったら、最高控除額で年額２０万円も還付金が増えたのに。。１０年で２００万円の違いは大きい。
住み心地は快適です。ガスの床暖房で大体１Fは２０度キープできてます。これで吹き抜けだったら、２Fまで暖気が上がって２Fも暖まるのでしょうが、２Fは何もしないと朝晩１０度ちょっとくらいですね。
敷地面積がプラウドより狭いですが、収納力は断然高いと感じます。検討していたプラウドの物件だったら、ここまで荷物が片付かず、狭い部屋にさらに収納棚などを設けていたでしょう。なので、間取りに大変工夫を感じます。また、立地もよいところが多いです。外溝を担当した施工業者さんと話す機会がありましたが、他の大手のハウスメーカーさんとは比較にならないくらい、こだわりと完璧を求められる程施工業者泣かせとか。打合せ等も半端ないくらいの頻度だったとか。やり直しも何度もあったとか。入居者はこんなに大変な行程なんて全く知らずに住んでいるんだろうなあと。。。

10年で20万の間違いじゃないですか。
２億借りてないと一般住宅の還付とそんな差は開かない。

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柱状改良が直下型地震の際、基礎や柱を破壊する危険が高いというのを、新潟中越地震を
調べた建築士のレポートがありました。

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それを言い出したらもう一戸建てには住めないね。

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そんなことは、ないでしょう地盤改良の必要のない良好な地盤もたくさんある。

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>>695
×それを言い出したらもう一戸建てにはすめないね

○お金をかけないとやはり一戸建てにはすめないね

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柱状改良の柱が基礎を破壊するような地震がきたら、良好な地盤のところの家も無傷じゃ済まないって。

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
ここにも柱状改良等のレポートがあります。

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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/16/
ここのスレでも

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