土地を買うポイント

地盤の悪い場所だけは避けたいと思います。
地震・津波・洪水　等　土地が低い所は要注意です。
温暖化で都市型集中豪雨が増えると、ほんの少しの高さの差が浸水時の明暗を分けるようです。

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06さん　仲介手数料けちると、大失敗する可能性あり。
重要事項をきちんと分かりやすく説明してもらえるちゃんとした不動産屋通したほうが吉。
また個人取引で金銭、取引上のトラブルが起こった場合ダメージ大きいよ。

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近くにパチンコ屋ができるような土地（古い社員用団地や寮がある場合もある）があると要注意
ほんとにパチンコ屋ができたり、マンションができるかも

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なぜ誰も　４に突っ込まないのだろうか？

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>>14
それじゃあお言葉に甘えて・・・
「んなとこあるかっ！！」
・・・で、よろしいでしょうか？

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私も建売りの延長で、土地だけを購入し、家を建築しました。
仕事柄、固定資産税の関係もかじっていますので、
永住するなら角地は止めた方がよいのでは、
（但しお金持ちは別、しっかり税金を払って下さい！）
また、進入道などが持ち分に含まれているものもどうかなと、
（道路の何分の１とか）

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土地だけってなかなかいい物件ないですよね。
あっても広すぎてとても買える金額でなくて・・・
私は結局建売で買ってしまいました。
立地条件が良いので後悔はしてませんが。
ローンが終わったら、注文で建てるぞ。
まだ生きていればですが・・・

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資産価値として考えた場合、日当たりって重要ですか？３２坪で東付き道路。三方を住宅に囲まれ今の時期だと朝以外すっぽり日陰みたいです。個人的には二階リビングにすればいいかな〜と思っていますが、将来的に売る可能性があるならやめた方がいいですかね・・。日当たり以外は希望通りなのですが。

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>日当たり以外は希望通りなのですが。
日当たりが一番重要だと思いますが・・・
南道路が一番高いのはそういう理由だと思います。

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１８です。やはりそう考える方が多いですかね。
駅、公園、学校、コンビニすべて徒歩圏内で静かな住宅地。
だけどなかなか売れないのは、日当たりのせいだと不動産屋さんも言ってました。
個人的には気に入ってるんですが・・悩。。。

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>>20
「個人的には気に入っている」これ以上何を望むのでしょうか…？
直ぐに売れそうではないのなら、不動産屋ではなく、どこかの工務店や設計士に相談してみるのも一つの手だと思う。
日当たりの悪さを克復する為の建物プランを検討してみては？

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＞20さん
日当たりが悪い場合、2階リビング＋天窓で良くなるのでは？
天窓の効果は抜群ですよ。屋根に多数付けましょう。

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１８です。
そうなんですよね。２階リビング、天窓。いいっすよね。
間取りの工夫で日当たりの悪さは何とかなると思いますし、
自分にとっては掘り出し物なんですよ。

でも将来的に実家に戻る可能性があり、その時の土地の価値を気にすると、
日当たりの悪さはかなりのマイナスになりそうで躊躇してます。

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>> なーさん
（条件なしの）土地はタイミングと運ですねー
不動産屋と仲良くなって、売り物が出たときに建売り屋より前に
話を持ってきてくれるかが勝負。当然慎重さは必要ですが、コレだ！
と思ったときに（今まで調べた土地勘から）即決する決断力も必要。
同じような予算で待っている人はかならず複数いますから良物件は
早い者勝ち。週末までも待ってる余裕なし。ぜひその日に。
私の場合はなんだかんだで１年半かかりました。
明らかに人気が出そうな物件は、ヘタに値段交渉もしないほうがい
いですよ。売主さんがへそ曲げて２番手に回されても困るので。

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>>23
お話を聞く限りかなり便利な場所みたいですので、
そんなに価値が目減りするような土地ではないと思えるんですが…？
むしろ日当たり対策をちゃんとした素敵なお家を建てておいておけばて、
将来中古で売りに出した時建物分がプラスαされて高く売れると思いますよ。
（と言っても建てた時より高くなるって訳じゃないけど）
あと、二階リビングは耐震性の面でもメリットがあります。

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１８です。
みなさんありがとう。
例の土地に決めました。
この２週間今まで生きてきた中で一番悩んだかもしれない・・・
結局自分が気に入ったところでないとと後悔しますもんね！

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そこです！

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税金払いたくないので　結果　こうなった

低層住宅　憲兵40％容積80％
徒歩　駅　10分以内800ｍ以内

私道で行き止まり

風致地区

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・都心通勤圏
・閑静な住宅街
・それなりに広く手ごろな値段

こんな大雑把で無茶な条件でも3年探せば何とか見つかるもんですな。

契約した土地は、

・会社までDoor to Doorで約1時間半(乗り継ぎ1回)
・高齢化対策を考えているニュータウン
・56坪で2000万

です。
3年は長かった・・・・・
建物はこれから検討します。

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