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<title><![CDATA[土地を買うポイント]]></title>
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<description><![CDATA[色々と、ハウスメーカーを見ているうちに、建売ではなくて、土地を買って家を建てたくなってきました。ハウスメーカーには、モデルハウスがあるし、カタログもあるので見比べたり、勉強できたりするのですが、土地を選ぶ、というのは、とっても難しいと思うのです（笑）。もちろん、地域や予算が最優先条件であると思うのですが、土地から買われた方、土地選びのポイントやアドバイスがあればどうかよろしくお願．．．]]></description>
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<title><![CDATA[30: ・都心通勤圏・閑静な住宅街・それなり．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-20T13:05:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・都心通勤圏・閑静な住宅街・それなりに広く手ごろな値段こんな大雑把で無茶な条件でも3年探せば何とか見つかるもんですな。契約した土地は、・会社までDoor to Doorで約1時間半(乗り継ぎ1回)・高齢化対策を考えているニュータウン・56坪で2000万です。3年は長かった・・・・・建物はこれから検討します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 税金払いたくないので　結果　こうなった．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-15T20:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税金払いたくないので　結果　こうなった低層住宅　憲兵40％容積80％徒歩　駅　10分以内800ｍ以内私道で行き止まり風致地区]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/28/">
<title><![CDATA[28: そこです！]]></title>
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<dc:date>2010-11-15T20:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこです！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/27/">
<title><![CDATA[27: 情報お願いします]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報お願いします]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/26/">
<title><![CDATA[26: １８です。みなさんありがとう。例の土地に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-02T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８です。みなさんありがとう。例の土地に決めました。この２週間今まで生きてきた中で一番悩んだかもしれない・・・結局自分が気に入ったところでないとと後悔しますもんね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23お話を聞く限りかなり．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-01T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23お話を聞く限りかなり便利な場所みたいですので、そんなに価値が目減りするような土地ではないと思えるんですが…？むしろ日当たり対策をちゃんとした素敵なお家を建てておいておけばて、将来中古で売りに出した時建物分がプラスαされて高く売れると思いますよ。（と言っても建てた時より高くなるって訳じゃないけど）あと、二階リビングは耐震性の面でもメリットがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt; なーさん（条件なしの）．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; なーさん（条件なしの）土地はタイミングと運ですねー不動産屋と仲良くなって、売り物が出たときに建売り屋より前に話を持ってきてくれるかが勝負。当然慎重さは必要ですが、コレだ！と思ったときに（今まで調べた土地勘から）即決する決断力も必要。同じような予算で待っている人はかならず複数いますから良物件は早い者勝ち。週末までも待ってる余裕なし。ぜひその日に。私の場合はなんだかんだで１年半かかり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: １８です。そうなんですよね。２階リビング．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８です。そうなんですよね。２階リビング、天窓。いいっすよね。間取りの工夫で日当たりの悪さは何とかなると思いますし、自分にとっては掘り出し物なんですよ。でも将来的に実家に戻る可能性があり、その時の土地の価値を気にすると、日当たりの悪さはかなりのマイナスになりそうで躊躇してます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: ＞20さん日当たりが悪い場合、2階リビン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞20さん日当たりが悪い場合、2階リビング＋天窓で良くなるのでは？天窓の効果は抜群ですよ。屋根に多数付けましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20「個人的には気に入っ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20「個人的には気に入っている」これ以上何を望むのでしょうか…？直ぐに売れそうではないのなら、不動産屋ではなく、どこかの工務店や設計士に相談してみるのも一つの手だと思う。日当たりの悪さを克復する為の建物プランを検討してみては？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: １８です。やはりそう考える方が多いですか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８です。やはりそう考える方が多いですかね。駅、公園、学校、コンビニすべて徒歩圏内で静かな住宅地。だけどなかなか売れないのは、日当たりのせいだと不動産屋さんも言ってました。個人的には気に入ってるんですが・・悩。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;日当たり以外は希望通りなのですが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;日当たり以外は希望通りなのですが。日当たりが一番重要だと思いますが・・・南道路が一番高いのはそういう理由だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 資産価値として考えた場合、日当たりって重．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値として考えた場合、日当たりって重要ですか？３２坪で東付き道路。三方を住宅に囲まれ今の時期だと朝以外すっぽり日陰みたいです。個人的には二階リビングにすればいいかな〜と思っていますが、将来的に売る可能性があるならやめた方がいいですかね・・。日当たり以外は希望通りなのですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 土地だけってなかなかいい物件ないですよね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけってなかなかいい物件ないですよね。あっても広すぎてとても買える金額でなくて・・・私は結局建売で買ってしまいました。立地条件が良いので後悔はしてませんが。ローンが終わったら、注文で建てるぞ。まだ生きていればですが・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 私も建売りの延長で、土地だけを購入し、家．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建売りの延長で、土地だけを購入し、家を建築しました。仕事柄、固定資産税の関係もかじっていますので、永住するなら角地は止めた方がよいのでは、（但しお金持ちは別、しっかり税金を払って下さい！）また、進入道などが持ち分に含まれているものもどうかなと、（道路の何分の１とか）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14それじゃあお言葉に甘．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14それじゃあお言葉に甘えて・・・「んなとこあるかっ！！」・・・で、よろしいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/14/">
<title><![CDATA[14: なぜ誰も　４に突っ込まないのだろうか？]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ誰も　４に突っ込まないのだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/13/">
<title><![CDATA[13: 近くにパチンコ屋ができるような土地（古い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/13/</link>
<dc:date>2006-02-23T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くにパチンコ屋ができるような土地（古い社員用団地や寮がある場合もある）があると要注意ほんとにパチンコ屋ができたり、マンションができるかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/12/">
<title><![CDATA[12: 06さん　仲介手数料けちると、大失敗する．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-22T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん　仲介手数料けちると、大失敗する可能性あり。重要事項をきちんと分かりやすく説明してもらえるちゃんとした不動産屋通したほうが吉。また個人取引で金銭、取引上のトラブルが起こった場合ダメージ大きいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/11/">
<title><![CDATA[11: 地盤の悪い場所だけは避けたいと思います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/11/</link>
<dc:date>2006-02-22T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤の悪い場所だけは避けたいと思います。地震・津波・洪水　等　土地が低い所は要注意です。温暖化で都市型集中豪雨が増えると、ほんの少しの高さの差が浸水時の明暗を分けるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/10/">
<title><![CDATA[10: 土地を購入するのに注意点ですが、自分は探．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/10/</link>
<dc:date>2006-02-22T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を購入するのに注意点ですが、自分は探し始めて1ヶ月で購入しました。そのとき、検討していなかった、出来なかったことがありました。次のとおりです。①地盤の調査　購入してからでないと出来ません。地主の許可があれば別。　　　　　　　20年前程度の航空写真がインターネットで無料で見れるからチェックしてみては？②ガス、上下水の引き込みの有無　　　　　　　後から費用が発生した入りします。③土留め　土地の杭と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/9/">
<title><![CDATA[9: 05です。06さん私の場合は地主ではあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/9/</link>
<dc:date>2006-02-08T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05です。06さん私の場合は地主ではありません。地主から土地を買い、開発した上で販売している会社でした。(建物もやってます)この会社は他の不動産(メーカ含む)に委託もしており、この場合は仲介手数料も発生すると思われます。探すポイントとしては、まずどこでも良いので不動産に土地探しをお願いするか自分で希望する地域周辺を回ってみることです。そうすると土地に看板や旗がかかっていてそこに別の会社の名前がある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/8/">
<title><![CDATA[8: 土地探しは、結婚相手探しより難しい？ちな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/8/</link>
<dc:date>2006-02-08T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地探しは、結婚相手探しより難しい？ちなみに、地盤の調査は、購入前にできないものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;土地は資産の一つとして考えました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/7/</link>
<dc:date>2006-02-06T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;土地は資産の一つとして考えました。&gt;家はどんなにお金を掛けても資産価値が落ちます。土地も周りの環境が変われば資産価値は変わりますよ。まぁ神社はなくなることないでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞5土地の売主物件とは地主に交渉のことで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/6/</link>
<dc:date>2006-02-06T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞5土地の売主物件とは地主に交渉のことでしょうか？できれば仲介手数料もったいないですので教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/5/">
<title><![CDATA[5: 値段と立地条件の折り合いがつかずどこかを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/5/</link>
<dc:date>2006-02-06T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段と立地条件の折り合いがつかずどこかを妥協しない限りなかなか厳しいのが現状です。私の場合、仲介手数料を無くすため売主物件を探しました。それでも1年位探してやっと見つけたという感じです。(もちろん妥協した部分もあります)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私の条件は駅から徒歩5〜10分、6メート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/4/</link>
<dc:date>2006-02-06T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の条件は駅から徒歩5〜10分、6メートル道路建蔽率40容積率80の東南角地高台50坪以上。なかなか出合えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土地は資産の一つとして考えました。家はど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/3/</link>
<dc:date>2006-02-06T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は資産の一つとして考えました。家はどんなにお金を掛けても資産価値が落ちます。老後、子どもに継いで欲しいなど考えてませんので連れ合いが亡くなって一人になったら土地を売って移住する予定。少し高いですが駅から歩いて5分の南向き。裏は神社で緑が沢山。通勤・通院・買い物が便利で売りやすい土地を探し地主に直接お願いに何度も行きましたよ。諦めないで探してみましょう〜。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/2/">
<title><![CDATA[2: 選べるほどの土地が出てきません。2年探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12543/res/2/</link>
<dc:date>2006-02-06T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[選べるほどの土地が出てきません。2年探してもいい土地にめぐり合えませんでした。]]></content:encoded>
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