ＨＭから土地を紹介してもらった

下衆以下。

>2 >3
気に入った土地を見つけてくれたＨＭで建てろってこと？
それが、ＨＭの営業マンの本音？

土地は土地。
建物はまた別じゃない？
土地がなきゃ、建物だって具体的に話進められないんだから、まだＨＭを決められる段階じゃない。

ＨＭなんだから、土地探しじゃなくて建物で勝負して欲しい。
土地探しの結果で契約取ったような気でいるＨＭには頼みたくない。
2と3はどこのＨＭですか？


あ、ちなみに上の話は土地探しを２社以上に頼んでた場合ね。
１社にしか頼んでなかったのに、他のＨＭと契約したらそれは2、3の言うとおりかも。

ＨＭに労力をかけて土地を探してもらって、契約しなくても別に
違法じゃないのは当然ですが、なかなか普通の人はそんな厚顔なことは
できないでしょう　
あえてそれをしても、後味が悪くないですか？
土地は自分で不動産屋やネットで探して、仕切りなおしした方が
いいです
ＨＭに土地探しを頼むならよっぽど気に入ったＨＭで他のＨＭは眼中に
無い場合や、ＨＭ営業マンが他のＨＭに決まってもかまわないからと
言った場合にとどめたほうがいいです
今回のスレ主の場合はそのＨＭがいやになったのだから、その土地は
諦めるのが筋ですね

>5
あーそっか。
土地探しは１社にしか頼むべきで無かったのね。
うちは頼んでもいないのにＨＭの「土地探しますよ」って言葉を素直に聞いて、結果的に４社が探してくれてるんですが・・・
労力をかけて探してくれてるのは４社一緒だから、たまたま気に入ったのを持ってきてくれた１社とだけしか話を進めないってのも他の３社に悪いかなと思ったから・・・

まぁうちも４社全部と建物の話をしなきゃいけないのは、正直きついだろうなと後悔してたとこだから、土地を見つけてくれた１社だけにするのがマナーだと言うならそれでもいいかな。
あー、マナーじゃなくて、そもそも４社に頼むべきじゃなかったのね・・・

あのな、もう少し社会の仕組みを勉強しようね。

以上。

>7
私常識ないんです、住宅業界の。
提携してる不動産屋に条件言って、資料もらうのがそんなに労力かかってるとは思えなかったんで。
今後ともご指導よろしくお願いします。

私も数社に土地探し依頼してますよ。
当然探してもらったところとしか交渉はしないつもりですが。
(全部建築条件付のようなイメージかな)

ちなみに、某社からは
探した土地はうち以外では検討しないでくださいねって
念押しされました。

少なからずいらっしゃるみたいですね。
土地探してもらって、競合させる人って。

>9
それならHMとの折り合いがつかない場合
土地含めて解約できるという点で建築条件付きの方がいいですよね。

不動産屋の二次情報を提供しただけで契約してくださいというのは
少し甘い考えでしょうし、営業もそれで契約を取れるとは思っていないでしょう。

トピ主さんも買い付けを出す前なり情報提供をお願いする前なりに
ひと言「確約はできない」旨、お話しておけばよかったのではないでしょうか？

この問題は営業と施主とでは180度違う考え方になりそうですね

営業にしてみれば契約が１件取れるかどうかの問題でしかないが、施主にとっては、長いローン組んで一生そこに住むことになるという大きな問題でしょう。
この先何十年と住む家のことを感情で判断すべきではないのでは？
注文住宅を建てようっていう人が、安易に土地を見つけてくれたＨＭに決めちゃおうなんて本末転倒じゃないですか。
そう考えてみれば、営業にどう思われるかなんて大したことじゃない。

施主にとってハウスメーカーの土地探しは、「おまけ」ぐらいにしか思ってないんですよ、営業の皆さん！

仰る事は良く分かります。
私も上では、他のＨＭとは交渉しないつもりとは書いていますが、
土地が非常に気に入っていてしまった場合で、
そのＨＭとの交渉が決裂した場合(予算などで)は
正直どう出るかは分かりません。

マナー違反だとは分かってはいても、
一生のうち、これ以上の買い物は無いですからね・・・・

でも、探してもらった段階で、安くさせる為に
いきなり競合させるような真似は絶対しませんよ。

>16

営業に対しての先入観が悪すぎでは？

営業にも色んな人がいるように、お客にも色んな人がいる。
「買わない人はお客じゃない」と言って憚らない営業マンの
「お客バージョン」・「同じレベル」ですね。

営業にとっては、その「おまけ」も持っていない人は、
「施主」なんて呼びませんし、まだ「お客」ですらないでしょうね。

ＨＭなど施工会社に土地を紹介してもらった場合、彼らが仲介をしない（利害がない）場合は、土地単独の契約なわけですから、なんの気兼ねも要りません。マナー違反なんかじゃありません。当初ここで建てるかな？と思ってアクセスしたが、結果として気に入らなくなった、なんて事はフツーです。何千万の買い物するのに営業マンへの義理立てなんて言ってられません。細かく仕様を詰める前に契約なんてありえません。

>土地を見つけてくれたＨＭに決めちゃおうなんて本末転倒じゃないですか。
本末転倒の使い方が間違っていないか考えよう。

>15
間違ってましたか・・・
常識が無いんじゃなく単なるおバカさんですね。。。
お恥ずかしい限りです。

ところで、不動産屋からＨＭにはキックバックとかあるのかな。
仲介手数料は不動産屋が丸取り？

あったらどうだと言うの？
手数料とってるからそれでいいじゃんって思いたい？

チョット疑問なのですが、
どういう経緯であれ土地を買う時って、
直接売買以外は、仲介手数料を払いますよね。

その仲介手数料に土地探しの手間代や営業代も
含まれていると思うのですがいかがでしょう？
そうでなければ不動産屋さんがやっていけないと思いますし…。

ですから、ＨＭから紹介された土地でも、坪単価が相場で、
仲介手数料も法律で定められている満額だったら、
絶対そのＨＭで建てなくてはならないと思わなくても
良いんじゃないでしょうか。

もちろん優先的に交渉するとか、
ほかのＨＭより先行して扱うのはアリかなあと思います。

あのなぁ、ＨＭの本業はなんだ？家だろ？なんのために土地探しに協力し、掘り出し物件を探り見つけ出し、情報を提供するのか、その辺りを考えな。
ば　かじゃなきゃ判るだろ？

営業マンの駆け引きですね。「他のＨＭに流さないぞ」っていう。
ここからわかると思いますが、営業マンも「土地だけ買われてグッバイ」されたくないって思ってるんじゃないですか？
ということは、他にも「土地だけ買ってグッバイ」した人がいるんだと思います。

間取りや細かい仕様が決定し、見積もりが出来て納得してから建築請負契約を結ぶのが普通です。
実際間取りは気に入ってないんでしょう？
なら、ちゃんと「間取りが気に入らない」事を営業マンに伝えてますか？
そのうえでの「仮契約」なら後で破棄できるものかを確認しましょう。
破棄できない、もしくは手数料や内金の類が返金されないようであれば、
「仮契約」を結ぶ必要など全くありません。

「あまりにしつこくて気分を害した」と言ってしまってもかまわないと思います。
それで後悔するのは営業マンでしょうから。
それで「べつにウチで建てなくても・・・」と開き直ったりしようものならなら、
大手を振って他のＨＭに行けばいいんです。

20の記事を読んで、施主（一部でしょうが）というのはここまで堕ちているんですねぇ。
お客を大事にしようとしなくなった住宅営業が多いのも納得。

お互いそんなんでいい家を建てることができるんでしょうかね。

ＨＭから土地を紹介してもらった