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<title><![CDATA[ＨＭから土地を紹介してもらった]]></title>
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<description><![CDATA[とある大手ＨＭから土地を紹介してもらい、買い付けをだし購入予定です。が、現在あまりに忙しく、家を建てるのは落ち着く（お金も貯まる）１年後位をめどにしようと思っています。家の見積もりもだしてもらい割引もしていただきましたが、なかなか気に入る間取りもでないため、もっとゆっくり考えてから買いたいので、また落ち着いたら連絡をする、と営業の方に伝えました。でも、「仮契約だけでもお願いします」としつこく正．．．]]></description>
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<title><![CDATA[22: ＨＭから土地を紹介してもらった]]></title>
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<dc:date>2010-11-24T00:50:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭから土地を紹介してもらった]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 20の記事を読んで、施主（一部でしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-15T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20の記事を読んで、施主（一部でしょうが）というのはここまで堕ちているんですねぇ。お客を大事にしようとしなくなった住宅営業が多いのも納得。お互いそんなんでいい家を建てることができるんでしょうかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 営業マンの駆け引きですね。「他のＨＭに流．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-13T06:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンの駆け引きですね。「他のＨＭに流さないぞ」っていう。ここからわかると思いますが、営業マンも「土地だけ買われてグッバイ」されたくないって思ってるんじゃないですか？ということは、他にも「土地だけ買ってグッバイ」した人がいるんだと思います。間取りや細かい仕様が決定し、見積もりが出来て納得してから建築請負契約を結ぶのが普通です。実際間取りは気に入ってないんでしょう？なら、ちゃんと「間取りが気に入ら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: あのなぁ、ＨＭの本業はなんだ？家だろ？な．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-13T02:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのなぁ、ＨＭの本業はなんだ？家だろ？なんのために土地探しに協力し、掘り出し物件を探り見つけ出し、情報を提供するのか、その辺りを考えな。ば　かじゃなきゃ判るだろ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: チョット疑問なのですが、どういう経緯であ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-13T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チョット疑問なのですが、どういう経緯であれ土地を買う時って、直接売買以外は、仲介手数料を払いますよね。その仲介手数料に土地探しの手間代や営業代も含まれていると思うのですがいかがでしょう？そうでなければ不動産屋さんがやっていけないと思いますし…。ですから、ＨＭから紹介された土地でも、坪単価が相場で、仲介手数料も法律で定められている満額だったら、絶対そのＨＭで建てなくてはならないと思わなくても良いんじ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: あったらどうだと言うの？手数料とってるか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あったらどうだと言うの？手数料とってるからそれでいいじゃんって思いたい？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;15間違ってましたか・・・常識が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15間違ってましたか・・・常識が無いんじゃなく単なるおバカさんですね。。。お恥ずかしい限りです。ところで、不動産屋からＨＭにはキックバックとかあるのかな。仲介手数料は不動産屋が丸取り？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;土地を見つけてくれたＨＭに決めち．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T08:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;土地を見つけてくれたＨＭに決めちゃおうなんて本末転倒じゃないですか。本末転倒の使い方が間違っていないか考えよう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＨＭなど施工会社に土地を紹介してもらった．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭなど施工会社に土地を紹介してもらった場合、彼らが仲介をしない（利害がない）場合は、土地単独の契約なわけですから、なんの気兼ねも要りません。マナー違反なんかじゃありません。当初ここで建てるかな？と思ってアクセスしたが、結果として気に入らなくなった、なんて事はフツーです。何千万の買い物するのに営業マンへの義理立てなんて言ってられません。細かく仕様を詰める前に契約なんてありえません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;16営業に対しての先入観が悪すぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/13/</link>
<dc:date>2007-08-12T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16営業に対しての先入観が悪すぎでは？営業にも色んな人がいるように、お客にも色んな人がいる。「買わない人はお客じゃない」と言って憚らない営業マンの「お客バージョン」・「同じレベル」ですね。営業にとっては、その「おまけ」も持っていない人は、「施主」なんて呼びませんし、まだ「お客」ですらないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 仰る事は良く分かります。私も上では、他の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仰る事は良く分かります。私も上では、他のＨＭとは交渉しないつもりとは書いていますが、土地が非常に気に入っていてしまった場合で、そのＨＭとの交渉が決裂した場合(予算などで)は正直どう出るかは分かりません。マナー違反だとは分かってはいても、一生のうち、これ以上の買い物は無いですからね・・・・でも、探してもらった段階で、安くさせる為にいきなり競合させるような真似は絶対しませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 営業にしてみれば契約が１件取れるかどうか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業にしてみれば契約が１件取れるかどうかの問題でしかないが、施主にとっては、長いローン組んで一生そこに住むことになるという大きな問題でしょう。この先何十年と住む家のことを感情で判断すべきではないのでは？注文住宅を建てようっていう人が、安易に土地を見つけてくれたＨＭに決めちゃおうなんて本末転倒じゃないですか。そう考えてみれば、営業にどう思われるかなんて大したことじゃない。施主にとってハウスメーカーの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;9それならHMとの折り合いがつか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;9それならHMとの折り合いがつかない場合土地含めて解約できるという点で建築条件付きの方がいいですよね。不動産屋の二次情報を提供しただけで契約してくださいというのは少し甘い考えでしょうし、営業もそれで契約を取れるとは思っていないでしょう。トピ主さんも買い付けを出す前なり情報提供をお願いする前なりにひと言「確約はできない」旨、お話しておけばよかったのではないでしょうか？この問題は営業と施主とで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/9/">
<title><![CDATA[9: 私も数社に土地探し依頼してますよ。当然探．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も数社に土地探し依頼してますよ。当然探してもらったところとしか交渉はしないつもりですが。(全部建築条件付のようなイメージかな)ちなみに、某社からは探した土地はうち以外では検討しないでくださいねって念押しされました。少なからずいらっしゃるみたいですね。土地探してもらって、競合させる人って。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;7私常識ないんです、住宅業界の。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7私常識ないんです、住宅業界の。提携してる不動産屋に条件言って、資料もらうのがそんなに労力かかってるとは思えなかったんで。今後ともご指導よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/7/">
<title><![CDATA[7: あのな、もう少し社会の仕組みを勉強しよう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのな、もう少し社会の仕組みを勉強しようね。以上。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;5あーそっか。土地探しは１社にし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5あーそっか。土地探しは１社にしか頼むべきで無かったのね。うちは頼んでもいないのにＨＭの「土地探しますよ」って言葉を素直に聞いて、結果的に４社が探してくれてるんですが・・・労力をかけて探してくれてるのは４社一緒だから、たまたま気に入ったのを持ってきてくれた１社とだけしか話を進めないってのも他の３社に悪いかなと思ったから・・・まぁうちも４社全部と建物の話をしなきゃいけないのは、正直きついだろ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ＨＭに労力をかけて土地を探してもらって、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭに労力をかけて土地を探してもらって、契約しなくても別に違法じゃないのは当然ですが、なかなか普通の人はそんな厚顔なことはできないでしょう　あえてそれをしても、後味が悪くないですか？土地は自分で不動産屋やネットで探して、仕切りなおしした方がいいですＨＭに土地探しを頼むならよっぽど気に入ったＨＭで他のＨＭは眼中に無い場合や、ＨＭ営業マンが他のＨＭに決まってもかまわないからと言った場合にとどめたほうが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;2 &gt;3気に入った土地を見．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-11T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2 &gt;3気に入った土地を見つけてくれたＨＭで建てろってこと？それが、ＨＭの営業マンの本音？土地は土地。建物はまた別じゃない？土地がなきゃ、建物だって具体的に話進められないんだから、まだＨＭを決められる段階じゃない。ＨＭなんだから、土地探しじゃなくて建物で勝負して欲しい。土地探しの結果で契約取ったような気でいるＨＭには頼みたくない。2と3はどこのＨＭですか？あ、ちなみに上の話は土地探し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/3/">
<title><![CDATA[3: 下衆以下。]]></title>
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<dc:date>2007-08-09T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下衆以下。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/2/">
<title><![CDATA[2: ゲスのやることでしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12532/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-09T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゲスのやることでしょう。]]></content:encoded>
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