物件が適正価格かどうか見て下さい。

建築確認が下りていないのに建物を含めて販売するのは違法です。
値段以前の問題です。

すみません、説明不足でした。
建築確認はおりています。
宜しくお願いします

＞建築確認はおりています。

え？と、いうことは、

＞建物は32坪まで建築可能の建築条件付き土地です。

これが書き間違え？

建築確認申請がおりているのなら、建て売りですよ。

間取りをスレ主さんの方で決めることも出来ず、せいぜい
壁紙やサイディングの種類、扉の材質、電気配線等ですよ。
それでも買いますか？

あと、「32坪まで」というあいまいなものではなく、
建築確認申請の際の面積は確定しているはずです。

確認がおりてても、出し直せばプラン変更できますね。

チラシ等にセットプランで値段を出す場合は
確認が下りている事が条件なので、とりあえず
確認だけだしておいた・・・って所でしょうか。

いずれそのまま建てるつもりだけど、プラン変更して
欲しい人がいれば、まだ間に合いますよ〜ってな感じで

＞確認がおりてても、出し直せばプラン変更できますね。
今は確認申請を取るのに時間と手間がかかるので、そんな事する業者はほとんどないでしょう。
多分、「建売り」で出す前は「建築条件付土地」で売っていた。ということじゃないかな？

ご迷惑をかけてしまい、申し訳ございませんでした。
建築確認ではなく建築許可をとっているとのことでした。（建築許可番号）
勉強不足ですみません。
プランを立てた後に建築確認を出すそうです。
この条件で再度回答を宜しくお願いします。

うーん、、、
建築許可番号、というのは、
国が、業者に対して、「あんたは建築業を営んでいいよ＾＾」
っていう証明を発行したあかしみたいなものです。
なので、業者が、土地に関する会話をするときに、客に建築
許可番号の話をすることは、通常はないんですよ。

まあ、売主不動産会社が「ウチは、単なる不動産屋ではなく、
ちゃんと国から許可をもらってる工務店ですよ」
っていう意味合いの会話をしたなら考えられることですね。

んで、その土地は建築条件付の土地なだったのね？

建築条件付を外すと1300万円の土地の、条件外しの上乗せ価格を
引いた適正価格は、100万円なり、200万円なり、安いと思います。
ちょーちょー、良心的で、建築条件外しに上乗せが全くないとすると、
その工事会社による家の本体価格が(3180-1300)=1880万円。

建築条件付き土地(およびその家の工事)の販売を生業としている
業者の家の質は一般的には低いとされています。(100%その業者に
も当てはまるとは言えませんが)

低い質の家32坪の本体価格が1880万円だとしたら、私なら高いと
判断します。しかも、その価格の計算は、建築条件を外すのに、
お金が全くかかっていないという仮定です。


もし、その土地が気に入ったのなら、私なら、

＞とある仲介不動産屋では土地１３００万とでていました。
＞（たぶん建築条件付き土地を土地のみで売りに出されてい
＞るので高めに設定されています）

この条件で土地のみを購入し、別のところ(タマホームなり、
地元工務店なり)で建築依頼します。

リビングを中心にトイレ、玄関にムカデ？ヤスデ？などが１回/週程度で出没します。