☆ネバーランド大津ってどうでしょう？

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

３０２さん
嫌悪施設の件ですが、
確かに買主に対しての説明義務はあります（仲介業者）。
ただし今回の場合（中古で売る際）、
購入希望者が部屋を見学（案内）のとき、
現地を訪れた際にほぼ気が付くと思われますので、
説明云々の以前に、
購入希望者が自ら判断するものと考えられます。
あとは個々の判断に委ねられますので、
（嫌悪施設が許容範囲か否か）
説明しなければいけないから、
中古にて売却する際に不利ということには
ならないと思います。
※今回の嫌悪施設については、
　現在の段階でも（新築販売の段階）、
　わかっているけど「ＯＫ」という方がおられるように、
　価値観は個々に異なりますので、
　一概にダメとは言い切れませんね。
　相対的にどう考える人が多いかによって
　売りやすい・売りにくいが決まってくると思います。
　

このマンションの購入を検討しています。
知人が物件のすぐ近くにある琵琶湖沿いのマンション入居者なのですが
ビワコムシ（＊＊ムシとも呼ばれているらしい）が大量発生との事です。
今の季節は少しましになったそうですが、夏場はゾッとする程だったそう
です。ちなみにビワコムシを目当てにクモの巣も大量発生との事です。
眺望に憧れて購入を検討しているだけに悔しいので何か対策ありませんか？

遺跡調査費の販売価格への転嫁の話はどうなったの？
結局、悪意のあるガセネタだったの？

知ってる人教えてください。

【不適切な内容が含まれていましたため一部内容を削除させて頂きました。管理人】

床暖房は標準でついているのでしょうか？

vortex_methodさんこんばんは。

＞遺跡調査費の販売価格への転嫁の話はどうなったの？
当初提示されていた価格よりも、最終金額は高くなっていたので
担当の営業に確認したところ、その分は、大津城の
石垣が出て工事費が高くついた分だと営業は正直に説明してくれたよ。


＞ビワコムシ（＊＊ムシとも呼ばれているらしい）が大量発生との事です。
以前のレスにもあったが、今年は発生数は激減と新聞記事に出ていたよ。
数値にも表れていたので大丈夫ではないでしょうか？
僕も夏場に現地周辺を昼夜何回も行きましたが、そんな虫は見ませんでしたよ。

申し込み中さん、こんばんは。

床暖房は標準仕様だと聞いてますよ。
わからないことがあれば、営業担当にどんどん聞いてみよう！

MJさん、ありがとうございます。

価格向上について、先日、私が営業さんに聞いたところでは、堅い岩盤が
あったから、などとの説明を受けておりました。それが石垣だったの
ですね。納得、納得。

価格上昇分については当初の想定範囲内だったので、気にはとめませんでした。

> 申し込み中さん

私のモデルにはついています。冷蔵庫、食器洗い機なども。
モデルによって設備が違うかも知れないので、営業さんに
確認されるのがよいでしょう。

MJさん、vortex_methodさん　ありがとうございます。

ピンサロですが、周囲から浮いているし、営業担当者からの説明どおり、
そのうち潰れるかなと思っていますが、実際どうでしょう。
みなさんはどうお考えですか？

ＭＪさん、ありがとうございます。
vortex_methodさん、でも他は気に入ってるからなんとか解決したいんですよ〜

私も減少傾向という過去レスを見て安心していたのですが、
実際に生活している人の声を聞いて心配になってます。営業の方も
ムシについて何もふれてなかったのですが、最新のマンションでは
材質にムシが嫌がる物を使っているとか対策済みなのでしょうか？
それとも、誘蛾灯やムシの嫌がるグッズで個々で対策すればいいの
でしょうか？実際に良い対策方をご存知の方に教えていただきたい
のですが・・・すいませんムシばかりにこだわって、でもベランダ
の窓開けたいし、洗濯物を干す時心配なので・・・

営業さんは浜大津に住んでおられるわけではないので、何でもかんでも
ご存じというわけにはいかないでしょう。

もし、環境が変化して虫が発生する事態になれば、マンション全体の問題なので、
管理組合で何らかの方策を講じるということになろうかと思います。

ピンサロは大津市の方針にはそぐわないので、いずれ移転せざるを得ないでしょう。

３１４さんへ
私の虫対策は、網戸用の殺虫剤を虫のシーズン前にかけておく事です。
そうすれば、家にはあまり入ってこないです。ただ、多いときだと洗濯物を干す前に虫の死骸を
掃いた方がいいですが・・・。周りの昔ながらの一戸建てだとよく誘蛾灯を使っていますが、
私自身あまり虫に神経質な性格でないので（虫の中ではゴキブリだけだめ程度です。）
これで困ったことはありません。害のある虫ではありませんし、ただうっとしいだけです。

実感として今年はかなり少ないと思います。

vortex_methodさん、こんばんは。

＞私のモデルにはついています。冷蔵庫、食器洗い機なども。
食器洗い機は標準と聞いてるけど、冷蔵庫も標準でつくの？
広いタイプの部屋には付くのかな？？？

周辺環境について情報。


アーカス屋外駐車場横の空き地
→大津市役所が移転するかも？
　現市役所庁舎は耐震構造になっていないのと、
　先日アスベストも見つかったとのことだから
　かなり移転は現実的になってきたのでは。
　市役所が出来れば人の流れも出来て、より浜大津
　が賑わっていいな！

ＯＰＡ跡地
→3階に保育関係の施設が入る予定。
　保育園も新設されるみたい。
　大津市のホームページにも関連の記事が
　載っているので、関心がある方は一度
　チェックしてみて。

大津市が浜大津周辺の再開発に力を入れていくみたいなので、
入居までに便利になっていたらいいのだが。期待してます。


ついでに、否定的な意見を書く方（他社の営業さん？）に、言っておきますが、
僕もただの一購入者ですので。シアーズの営業ではありません。

しばらく静観してたけど、あまりにも荒れていたのであきれてたよ。
購入者（購入検討者）が有意義な意見交換する場所だから、醜い投稿は
止めような。
　　

みなさんこんばんは。
M20b2.2さん計算サイトのご連絡有り難うございます。
早速試してみましたが、返済額を見て少々ブルーになっております(笑)
また情報がありましたらこちらこそよろしくお願いします。
さて虫の件ですが、私も今年の夏場は特に虫が多いとは感じませんでした。
それとは違いますが最近は非常に小さな虫が飛んでいます。
網戸も通ってしまうほどの小さな虫です。
大量発生というわけではないですが、ちょっと気になりました。
気になる方は現地で確認してみて下さい。

ＭＪさん情報有り難うございます。
私もそのあたりを調べておりました。
因みに移転自体は大津市長が既に公約としてうたっているようですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/2004senkyo/mayor_otsu/promise/mekata.html
それにしてもアスベストは初耳でした。西大津の断層だけかと。。。

＞ＭＪさん
昨日、モデルルームに行ってきました。
冷蔵庫はオプションです。冷蔵庫がうまい具合に納まっている
周りの棚もオプションと聞きました。

＞つきみそうさん
そうなんです。大津市役所のアスベスト記事は９月の第２週目の新聞に
載ってきました（というのも不在者投票すませたすぐで、ゲッと思ったので）
しかも毒性の高い青アスベスト！！もし庁舎解体の時には、大津市に十分注意
を払ってほしいものです・・・・。

昨日、フラッと初モデルルームしてきました。
確かに景色はいいですね〜。シティホールは気になりませんでした。
（ピンサロ？は旦那曰く「つぶれそう」です。）
大きい部屋の方は正直迷子になりそうでした。もう一つのお部屋くらいで
ちょうどいいかな？
でも・・・・希望するお部屋が空いていませんでした・・・。
希望の階は第一次分譲だし・・・。（中階くらいが希望だったので）
「第一次分譲だと数日前から並びますよ」といわれました。共働きではとても
無理です。前日の夜仕事終わってから並んで運良く空いてればと思います・・・。

昨日、モデルルーム見に行ってきましたよ。景色が綺麗な場所ですね。
（曇りだったのが残念でしたが）

ここってペアガラスではないのですね？結露が心配ー。
価格はかなり高いですね。周辺の相場からくらべてどうなんでしょうか。

ピンクサロンは夜になると電飾看板が灯いて目立ちますねー。ビミョーです。(^^;
葬儀屋さんはどこにあるのか分からなかった？どなたか場所を教えてください。

まぁ、主人が眺望重視なので十分検討に値するかと思ってます。

いよいよ今週末に契約予定です。
すでに多くの申し込みを受け付けているそうですが、
合同契約会には何組ぐらいの方が参加されるのでしょうか？？

契約前に重要事項説明書や管理規約をいただきたかったのですが
もらえませんでした・・・どなたかいただけた方いますか？

ペアガラスも、オプションの用意もなく、ベランダが共用部分との理由から
個人のリフォームも許してもらえずで納得がいかないのですが
あきらめるしかないのでしょうか？
有用な回答を得られた方がいらっしゃったら教えてください。

ちなみに性能評価は取得しているのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願いします。

ペアガラス変えたいって
普通無理でしょ。
共有部分なんだから
玄関扉気に入らないから変えたいって
いってるのとかわりません。

管理組合が良いよと言えばいいんですか？？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私も契約予定です。
今もマンションに住んでいますが、、共有部分のリフォームは無理みたいです。。
管理組合も良いとは普通なら言わないと思いますよ。
マンションの見栄えが悪くなるし、、
今のマンションでも、玄関のドアとか替えたいと思ったり、ベランダもタイル張りにしたいと
思ったのですが、、個人ではダメで、マンション全体でいっきに換えるのなら、出来るみたいでした。
その場合、修繕積立金を使うか、いくらか全員が負担するかです。
それから、、ベアガラスでも結露は出ます。。
とにかく、住んで１年間ぐらいは、換気が一番です。。
私は今のマンション購入した時に、とにかく、ベランダと窓は極力開けて、、押入れとか、部屋の扉も
開けて、、とにかく換気してました。。おかげで、結露になったことがありません。
（今のマンションも普通のガラスです・・）
ビワコムシは１０メートル以上高いところだと、少しマシらしいです。。
本当かどうかはわからないですが・・・私もそれが一番の心配事です。

コンクリートって完全に乾くのに２０年近くかかるのね、
だから３２６さんのいうとおりペアガラスは、あんまり意味ないですよ
断熱重視ならあとから、２重サッシにしたほうがましかも。

ネバーランドのすぐ　近くに住んでます　徒歩３分

来年ぐらいに　家族が増えたので　増築か新築　はたまたマンションか悩んでます。
今建てた家も１３年くらいなので　取り壊しはもったいない（２５００万９年ローン返済済）

先日もモデルルームへ行きましたら　予測はしていたものの　営業攻勢に合いました。
土地はおじいさんのモノなので　具体的な話も決まってませんが　とりあえず
ネバーランドモデルルーム見学だけ行こうかと思います。

びわこ虫ですが　ユスリカはほとんどいません。あと　細かいのが少々　虫を気にするなら
びわこの臭いの方が気になるかな？。

みなさん　都会にお住まいなのか　土日の交通量の多さを気にされないのが
不思議です。

日赤横の近松保育園は　定員待ちの状態でしょうし　界隈の予想のＯＰＡは寿幼稚園が
入るとの噂です。ただ幼稚園ですが　ここは２４時間保育も現在やってる模様。

小学校はパークシティが中央なのでネバーランドもそうかもしれません。とりあえず
長等は人口急増で越境が認められるか　その辺も市に確認した方がいいかもしれませんね。

小学校が中央となると打出中学は遠いですよ・・・。

簡単な周辺報告です。

でっ　訊きたいのが　冷やかし半分？のモデルルーム見学　よろしいですか？です。

訂正　先日もモデルルームへ行きましたら　＞住宅メーカーのモデルハウス

>>328
琵琶湖の匂いって、気になるんですか？
あと、琵琶湖って汚れとか匂いは年々ひどくなっているのですか？
それとも、ましになっているのでしょうか？

南湖を中心に藻が増えて　琵琶湖は透明度を増しております。
その影響で　ユスリカが激減したそうです。

しかし　渇水時　その藻が腐った時　風向きによっては　窓は開けていられないと
思います。ただネバーランド位置はヨットハーバーで　その影響は少ないかも
しれません。

土日の交通量は　よく考えれば　大津に住もうと思えば　どこもそうかもしれません。
西大津のあのマンションラッシュを考えると　北国通りが来年にも広くなるので
多少緩和されるかもしれませんね。

ネバーランド浜大津購入考慮中です。
日曜日にＭＲ見に行って来ました。

営業の方にはＭタイプしか見せて頂いていません。
この掲示板でＱタイプもあるのだと知りました。
金銭的な問題でＭタイプしか見せて頂けなかったのでしょうか。
ここの掲示板に来てから営業の方への不信感が募るようになってしまいました。。。

初めての高いお買い物をするので、
かなりビビってしまっています・・・
でもそうこうするうちにどんどん物件は無くなっていくようで。

マンション購入予定はありませんが…
浜大津にすんでいますので少々情報を。

交通渋滞について。
土日の夕方は１６１号線結構混んでいますね。いずれパークシティ横の１６１号線は
拡幅される計画があるので緩和されることと思います。

学区について。
ネバーランドの学区は中央学区になります。
隣の長等学区は西大津地区のマンション乱立で生徒数が増えていますが、
中央学区はまさにドーナツ化現象で各学年１クラスという少人数です。
公立の大津幼稚園も２学年で２５名という少なさです。それが良いと取るか悪いととるかは
個人の考えでちがってくると思いますが。
浜大津住人さんにもありましたが、打出中学校は確かに遠いです。自転車通学も
許可されていないみたいなので、大変だと思います。

OPA跡地について。
来春より３階には子育て支援センター、乳幼児健診、保育園（現　寿幼稚園？？）など。
２階には総合保健センター、ガスショールームなど
１階には男女共同参画センターなど　　　が入る計画になっています。
１階に商業施設が入れるスペースは空いていますが、決定はまだみたいです。

周辺環境について。
ゆすり蚊は少なくなっていると思います。それより前レスにもありましたが、
すごく小さい虫がたくさんいます。また蜘蛛もたくさんいます。
藻のにおいも結構きついものがあると思います。
風俗店は撤去されるんですか？？ネオンぴかぴかしていますが。
葬祭ホールはサブエントランスの前にありますね。数年前に地域住民が反対
していましたが、立派で綺麗なものが建ってしまいました。最近の霊柩車は
黒塗りの大きめステーションワゴンみたいな形なので、あまり目立ちませんね。

以上です。買う気は無いですが、MR見たいです。

競艇場、レースのときの音っていかがなものでしょうかね？
気になるところです。

すみませんが、学区について一言
来年度に限って言えば、長等小学校は教室が空いているそうで選択制度を使っても
十分対応できるとのことでした。（大津市教育委員会談）
ただ、この場合、中学校は皇子山です・・・。

とりあえず　今予約等されている方は投資目的の方が多いのでしょうね？
バブル期も動かなかった　パディシオンやネバーランドの土地が注目
されるのは　いいとは思いますが　私などのように　多少狂った家族
計画の為の部屋数確保的なユーザーは売れ残りが出た時点で考えた
方がいいかもしれませんね。

あと　皇子山中学ですが　数年前のＰＴＡ会長とも以前話したのですが
俺らの時代とそんな変わらないとの事でした。
　あえて言うなら　京都・奈良・滋賀など古都指定されている様な
地域は「受け継がなければいけない伝統」あれば「断ち切らなければ
いけない伝統」もある。それが購入のネックならば　山でも切り開いた
新興住宅地などに行くべきで　再開発等の地域はお辞めになられた方が
と思います。

あとピンサロを嘆く場合　パークシティも立ち退き等で揉めに揉め
バブル期前から話があったのに　その時期を逃し　あの状態です。
「私は潰れるないと思う」そこいらは海千山千の方々なので　潰れた
場合は　価格に跳ね返ってると思う。

それよりも　歩いてすぐの所の組事務所が数年前に撤退したことを
喜ばねばね。

>332
同じく私もMタイプしか見せてもらえませんでしたよ。短パン＋サンダル姿だったからかな？
どうもここの不動産屋さんは、お客さんを見た目で判断してるっぽいですね。（苦笑）

>333
161号線の拡幅計画はかなり以前から言われていて、未だに実現していません。
行政としては、湖西道路の無料化で取り合えず誤魔化した感じですね。
生きている内に着工されることを祈るのみです。

学校区としては、逢坂小→打出中といきたいところですが、ここからは遠いですね。
中央小、長等小は可も無く不可もなく、皇子山中は・・・。

OPAに保育園が入るのですか？便利になりますね。
あとは、保育料金とビルインなので子供の生活環境の問題が残りますが。

ユスリカは確かに少なくなりましたが、便所蠅（・・・という俗称があったような・・・？）みたいな
体長１ミリ程の小虫が大量発生して閉口しています。特に天気の良い夜は、外灯の周りに相当数集まってきます。
それと蜘蛛が多いですね。毎朝蜘蛛の巣払いから一日が始まる感じです。
私の所は藻の匂い、気になりませんが？浜大津より匂いが少ないのでしょうかね？

ピンクサロンは無くなってくれたら万々歳ですが、違法というわけではないので・・・。
よっぽどのことがない限り、まず撤去を強制されることはないでしょうね。
葬儀ホールも同じくですね。ちなみにうちのお爺ちゃんはあそこにお願いしました。
中は綺麗なホールでしたよ。

>334
競艇場の音はたいしたことないですよ。湖岸で若者がジェットスキー乗り回してる音のほうがうるさいです。
舟券買うお客も西大津から行くみたいですし。

>336
残念ながら組事務所はまだ残ってます。ただ、全国でも有名だった組長さんが亡くなられて
活動自体はほとんどしていないようですが。

ところで、あたか飯店さんとの揉め事は解決したんでしょうか？
揉め事の種を引きずったままご近所になるのは、皆さん嫌でしょうしね。

ピンサロはチョット利用するのにいいですね

皆さんこんばんは。

＞京都住人さん
モデルルームをＭタイプしか見れなかったとのことですが、
僕は両方見せてもらいました。
ただ、Ｑタイプはオプションだらけの豪華版やし、部屋も
かなり広いタイプのものなので、自分の買う部屋のタイプ
でなければあえて見なくてもいいと思うよ。
僕も、へ〜って感じでぐるっと見て廻っただけだしね。

確かに、見せてもらえなかったのでは気にはなると思うが、
担当営業が次の予定が入っていたとかではないのだろうか？
見せてくれって言って駄目と言われたのなら話は別だが、
もし、どうしても見たいのなら正直に言ってもう一度
ＭＲ訪問させてもらってみたら？
営業に遠慮なんてしてたら駄目だと思うよ。


＞321さん
結露が心配とのこと、以前誰かが書いていたと思うけど
エコカラットをしてみてはどうだろう？
多少の金額はかかると思うが、効果はすごいみたいだよ。
レアールのＭＲ訪問したときに営業から強く勧められたぐらいだし。


契約予定の方は恐らく今週末から契約会だと思いますが、
また報告よろしくお願いします。

今更ながらなんですが、
このマンションの価格って、
どのくらいなんですか？

３０００万平均と思われます。

>MJさん

Ｑタイプのモデル見学断られました。というか、アンケートに書いた購入予算見られて
「ご予算的にはこちらのほうが・・・」ってナチュラルに拒否られたってかんじ。
２タイプのモデルルームのあるところでは、よくあることだけどヤッパ気分悪いよね。

あとペアガラス標準じゃないので、エコカラット買えってのはちょっと違わくない？
それって事業主が建設費ケチったツケをお客に払わせてるだけでしょ。
ネバーランドさんへお願いして、ペアガラス標準にしてもらうべきだと思いますけど。

>340、341
3,000万円平均は高いですね。現在大津にはロータリー・サーパス・サンクタス・ブリリアがありますけど
全部2,000万円平均ですよ。やっぱりマンション価格は日に日に上がってるっていうのは本当ですね。
私もそろそろ決めなきゃ・・・。

価格を平均で比較するのはあまり正しいとは思えません．間取りとか広さの
同じものを比較しないとね．

ちなみにネバーランドの最上階（15階）は広さが通常の1.5倍，ルーフバルコニー
付きなので，５０００万円台〜７０００万円台，１〜１４階は２千万円台から
４千万円台だったと思います．

　５年もモデルルーム見学繰り返して、サッシが共用部で変更が出来ないことも
ペアガラス自体の効果がうすいって事もまだご存知じゃないのですか？
　エコカラットを勧めてるのもロータリー(339)さんでしょ？3000万平均って何㎡の平均？？
私は明後日契約予定のものですが一緒に住もうと誘っている検討中の友人もこの掲示板を見て
いるので根拠のない適当なやり取りはご遠慮いただけないでしょうか。

まあ、まあ、せっかく荒らしもなくなったのだから、穏便にお願いします。

エコカラットの話は１６で出てきます。その後、何回も出てきてますので確認してください。
ちなみに私もいろんな名前で初めから参加してまっす！！

>　５年もモデルルーム見学繰り返して、サッシが共用部で変更が出来ないことも
ペアガラス自体の効果がうすいって事もまだご存知じゃないのですか？

だから！それは入居後に区分所有者単独で変更する場合でしょ？
（厳密には区分所有者全ての同意があれば変更可能）
私が言ってるのは、まだ建物もできあがっていないんだから
仕様変更しろって言ってるの。

単体ガラス→ペアガラスなんてのは建築確認の再取得なんか不要だし。
（だって性能良くなるんだもの。公庫も同じ。）

>3000万平均って何㎡の平均？？
だから！
平均価格っていうのは、専有面積平均じゃなくて全価格の平均を言うの。
君の言ってるのは中心価格でしょ？
あのね、人にえらそうに言う前にまず勉強してね。（あ、私は342とは別人ですよ）

ところで、ネバーランドって今週から契約会なんですか？チラシも全然入ってないけど・・・。

＞ペアガラス自体の効果がうすいって事
どこでそんな事勉強されたのかな？
ペアガラスいいですよ。実際に使ってますから。
冬になべ料理しても結露しなくなったし、外の音をだいぶカットしてくれます。

私は防音、防犯、防結露の３拍子そろったものがほしいっ！！！

> ところで、ネバーランドって今週から契約会なんですか？チラシも全然入ってないけど・・・。

契約会の日時は個々の事情に応じて設定されます．チラシなどで知らされる類の
ものではありませんよ．３４６さんは購入予約者リストに入っていないのでは？？