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今回はレーベン南浦和グラードコンドミニオに行ってきました。

場所は、JR京浜東北線、武蔵野線の南浦和駅から徒歩１０分の物件です。
ちなみにJR浦和駅からも徒歩１７分の距離であり、浦和駅からは京浜東北線に加えて宇都宮線、高崎線、上野東京ラインも出ているので、目的に合わせて、この２駅を自由自在に使えます。
南浦和駅は京浜東北線の始発電車があるので、朝のラッシュ時はゆっくりと座って通勤通学をすることが出来ます。
また都心へのアクセスも良く南浦和駅から池袋駅まで１９分、新宿駅まで２４分、浦和駅から上野東京ラインを使えば、上野駅まで１９分、東京駅まで２５分、品川駅まで３５分で行くことが出来ます。

また池袋駅と赤羽駅から南浦和駅行きの深夜バスも平日のみ運行しているので、残業や飲み会等で終電を逃した時も安心です。

またこの物件の周辺には多数の商業施設があります。浦和駅周辺には、伊勢丹、PARCO、イトーヨーカ堂、コルソ等があり、南浦和駅周辺には、丸広百貨店、コモディイイダ、ダイエー、マルエツ等があり、買い物には不自由はしなさそうです。
また徒歩２分の距離にセブンイレブン南浦１丁目店もあるので、何かと便利そうです。

この地域は子育てサポートが大変充実していることも大きなポイントであり、市立大谷場小学校は徒歩３分、市立大谷場中学校は徒歩６分の距離であり、更に保育園や幼稚園等の教育施設も徒歩１０分圏内に６園も集結する等、子育て環境が充実しています。

また、周辺には公園も多数あります。葉根木公園は徒歩２分、大谷場公園は徒歩４分、調公園も徒歩１５分と、お子様が遊ぶには十分だと感じました。

ここからはモデルルームについてです。
モデルルーム全体に住みやすさを追求した工夫がされていました。

玄関にはシューズインクロークがあり、ブーツや大型の履物も収納できるトール型のものでした。また、室内の段差でのつまずき事故を防止するために住戸内の段差を抑えているようです。洗面台から浴室への段差もなくしているようです。

コンセントの位置は床から約４０cmの高さに設置することで、腰への負担を軽減するつくりになっているようです。これは、年配の方や、腰が悪い人には大変ありがたいですね。

各部屋の電気のスイッチにはワイドスイッチを採用しており、家族全員が使いやすい高さになっていて、スイッチ面も大きく操作しやすいようになっています。

リビングには床暖房がついていて、電気式床暖房システムを採用しており、足元から体を暖め、チリやホコリが立ちにくいため空気を汚さず、空気の乾燥も抑えることができるようです。

トイレには、TOTOウォシュレットを採用しており、温水洗浄はもちろん、保温便座、セルフクリーニング、ビデ洗浄、ノズルお掃除機能など多彩な機能を備えております。また水道光熱費がお得になる節電節水タイプを採用しており、家計にも優しいですね。

バスルームには浴室換気乾燥機があり、雨の日や急ぎの時も洗濯物を乾かすことが出来て、バスルームの除湿、カビ予防にも効果的です。
バスルームの床には水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用しているので、乾きやすく滑りにくいので、お子さんや年配の方にも安心できます。
バスルームにはテレビも搭載されていて、お風呂に入りながらテレビを見ることも出来るようです。

またマンションのセキュリティにも力を入れていて、安心のセキュリティ体制を構築するセントラル警備保障との連携によるサイセクトシステムというものを導入しているようです。
カードキー採用、インターネットと電話回線の二重通信ラインを確保する等先進システムの導入により２４時間３６５日安心を提供してくれます。

物件全体を通して、清潔感もあり、周辺環境や都心へのアクセスも良いのでおすすめではありますが、個人的には、駅からの距離がもう少し近いと尚良しといったところでしょうか。
先着順なので、気になった方はお早めに。

概要

販売スケジュール
先着順申込受付
完成時期
2015年11月25日
入居時期
即入居可※諸手続き終了後

今回販売戸数
8戸

価格
3998万円～6368万円
最多価格帯
-

管理費
1万2500円～1万5600円／月
管理準備金
1万2500円～1万5600円（一括払い）

修繕積立金
5380円～6710円／月
修繕積立基金
32万5000円～40万5600円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：1880円／月

間取り
2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積
61.49m2～76.65m2、
（MB面積0.40～1.28m2含）

その他面積
バルコニー面積：11.25m2～13.77m2、ルーフバルコニー：32.8m2（使用料650円／月）、室外機置場面積：1.33m2・2.55m2

物件種別
マンション

所在地
埼玉県さいたま市南区南浦和１-608-5（地番）

交通
（1）JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅より徒歩17分
（2）JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分


総戸数
41戸（うち管理人室等1戸）
構造・階建て
RC5階建

建築面積
878.56m2
建築延床面積
3081.28m2

敷地面積
1417.02m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域

駐車場
敷地内9台（料金1万5000円／月）
駐輪場
80台収容（料金100円・200円／月）2段式ラック、一部平置ラック

バイク置場
3台収容（料金1500円／月）
ミニバイク置場
-

管理形態
委託(通勤)

会社情報

＜売主・販売提携（代理）＞国土交通大臣（4）第5924 号　東京都知事許可（特-27）第37608号（一社）不動産協会会員　　（一社）全国住宅産業協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東証一部上場株式会社タカラレーベン〒163-0226 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル26階＜土地売主＞東京都知事（3）第85626 号（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三信住建株式会社〒104-0061　東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル9階

施工
山田建設(株)

管理
(株)レーベンコミュニティ

不動産会社ガイド
タカラレーベングループ


[スレ作成日時] 2016-04-05 11:57:20