東京都町田のプリンシパルホーム

プリンシパルホームの建て売りをTOHOハウス仲介で購入しようと、している者です。20件ほど内覧した中で一番素敵な家だと思いべた褒めしたら、申し込みして3日位で次の引き合いがいるから契約するなら早めにと迫られ、色々調べているところです。TOHOハウスからは住宅保証は10年と言われ、耐震等級は査定していないが最高の3位と言われ、建物証明書はきちんとしている印象でしたが、素人過ぎて、どう判断したものか良く分かっていません。基礎工事の写真も全て送ってもらいましたし、地盤品質証明書、地盤解析判定書、地盤調査報告書、全て要求して送ってもらい一通り目を通しました。契約前に一度プロの目で判断してもらおうか迷いつつ、引き渡し前にはプロと一緒に目を光らせようかとは思っています。申し込みをして、明後日契約予定の今のところ、書類上はまともそうに見えます。

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>>70 通りがかりさん

↑耐震構造は3と不動産やが言ったくせに、実は耐震も取ってない、省エネもとってない、今の長期優良住宅どころか、耐震もかすりもしない、そういう物件でした。契約の、お金のやり取りをする時に、待遇を受けられないと聞いて、気づきました。不動産やも、売りたいからって、いい加減ですね。
プリンシパルホームのアフターは2年という微妙なものです。+で費用払っても、せいぜい水回り5年ということでした。

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今同じ状況で、契約前ですが、急がされてて不安を感じてます。どのような問題がありましたか？

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もぉサイヤク??
注文住宅もー直ぐ３年ですが 2年点検まだ 終わらない。壁紙何回張り直すの
監督 次々代わるし 業者さん適当な仕事ばっかりだし
もぉ住みたくない。

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不動産仲介屋の立場から言うと建物のデザインもいいですし、とても売り易いです。最近はデザイン賞なども沢山受賞されていてイメージが良いですね。うわさによると、やり手の方(社長室長かな)が入られて、かなり変わったと聞いています。

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デザイナーズ住宅っていうかんじで、カッコイイお宅が多いですよね。
ある程度価格はしてきてしまうのは仕方がないと思う。
あとはその値段に、家の機能性がついてこられるのかが大切になってくるように感じられる。
住み心地、ものすごく大切ですよ。

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スカイミッションというやつで、建築家と作る家というのがあるようですね。
基本的に、注文住宅を建てようとしたら
それで作ることになる…ということなんだろうか？
規格住宅なのか、それとも自由設計なのか。
どんな感じで家づくりをするのかが正直よくわからないなぁ。

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営業さんが、いつも社長の文句を言っているのを聞いて、どんな会社かと思ってしまう。

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>>79 匿名さん
業界でも良い噂は聞かないよねー
離職率がもの凄いみたいね？

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社長さんが変わったんですか？
例えば、それによってアフターの対応がよくなったとかその反対とかだったり、
なにか施主側にとって変化があったりなどはするのでしょうか。
社長がやり手って悪いことばかりじゃないとは思うんですよね。

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>>80 マンション掲示板さん
社員や建物に求めるレベルやこだわりが高いと聞きました。
そーゆー会社では離職率も高くなってしまうのかもしれませんね、、、
逆に言えば、お客さんにとってはいいことなのかも？

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81と82は社員か関係者の自作自演なので注意！

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今時、耐震等級や省エネすらカスリもしないってお客様にとっては最悪だねW

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>>81 匿名さん
変わっていないですよ！
66さんが指摘した方です！

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>>71 匿名さん
耐震等級すら取っていないって本当ですか？
こんな地震の多い国でまともに耐震対策を行っていないのか？
知り合いの建築関係者に聞いたら、今時ありえないって言ってました。
今どこの会社も耐震、断熱は最高水準が当たり前って言ってたよ！
断熱と耐震は購入前に良く調べたほうがいいな！

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今時、最高等級取ってないって、、、
私なら絶対選択肢から外しますね。
震災や災害、温暖化が当たり前の昨今、付いていて当たり前の物が付いていないって？
不安でしか無い！

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>>66 通りがかりさん
顧客とトラブル起こすのが代表者って？
聞いた事ないですね。
他にも泣き寝入りしている人が多そうですねー

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この会社が現在販売している厚木市上依知の2棟現場ですが、現地近くに江戸屋養豚場という畜舎がありました。
現地は悪臭が風に乗ってきます。
悪臭はかなり強烈で鼻が曲がりそうでした。
自宅に帰っても匂いが落ちなくて、洋服は処分しました。
ここを買ったら、子供が学校でいじめられたり、ママ友から陰口叩かれますか？
近くでは、大手の建売会社がこちらの物件より1千万円以上安い値段で販売されていますが、いまだに買い手がつかないみたいです。
大手販売会社価格：2,980万円、3,080万円　新築2棟
こちらの会社価格：：4,080万円、4,280万円　新築2棟
この価格差って何ですか？
ちなみに大手の方は土地がきれいな正方形で平坦でした。
この会社の物件は、旗竿地の道路よりガツンと上がった土地です。
土地面積は大きいですが周りは畑で砂埃が凄いみたいです。
又、旗竿地って隣の家との車の駐車トラブルが怖いです。
どちらも養豚場の悪臭はひどいみたいです。
近隣に悪臭などする養豚場などがある場合、不動産重要事項の説明義務ありますか？

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>>89 口コミ知りたいさん
重要事項説明には近くに嫌悪施設などがある場合は説明義務がありますよ。
もし、契約時に説明や記載がなく契約した場合は買主の契約破棄や売主にペナルティがあります。
今回の物件から直線距離で100メート位とかなり近いですね。
悪臭だけで無く、家畜などは深夜や早朝などに泣き喚いたりしますよ。
また、ハエや蚊、害虫などの大量発生。
豚や害虫などからのウィルス感染等も心配ですね。
もし、契約済みであれば説明はありましたか？
それとも、まだ検討段階ですか？

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>>90 通りがかりさん
数千万円の買い物が、、、
一生家畜の糞尿臭に悩まされ、感染症の心配など正直論外です。
それに、不動産会社に周りの相場を聞きましたが2千万円台が相場じゃないか？とのことでした。（過去の成約価格相場を調べてもらいました）
他のところ探します。
情報ありがとうございました。

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