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購入検討中さん
[更新日時] 2016-09-23 21:52:24
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号 |
交通 |
https://www.sanyohomes.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三洋ホームズについて教えてほしいのですが・・・その2
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572
匿名さん
素人に対して「・・・・ですよ、仕様がそうなっています」と言えば、嘘でもまかりとおる。後でわからないと思っているのだろうか・・・資料をなくせばバレないと?
会社全体の体質で、ねつ造があたりまえになっているように思う。
ねつ造しても後でわかった施主が、仕方ないと思って諦めてくれるから、この人達はまたねつ造する。
いつかはこの連鎖を切らなければならない。
施主側からみて、すべての言葉と書類に対して、『信用』をしてはいけない。残念で仕方ない。
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573
匿名さん
今、毎日タイヤで、雨水枡と汚水桝を踏んでいる状況です、
先日、他の所で、「通常、タイヤの通らない所に作る」と聞きました。
設計ミスと工事ミスかもしれません、今、関連で調べている所です。「仕方なかった」と言われないように。
毎日タイヤで踏んでいる人、何年踏んでどうなっているか教えてもらえませんか?
設計と外構工事は、建てる前に外部チェックしたほうがいいです。
二度と変更・修理できない所は特に。設計の意図に悩み、悔やんでいます。
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574
35年ローン組んじゃった
サンヨーで契約しました!
間もなく地鎮祭、その後が楽しみです♪
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575
サラリーマンさん
私もサンヨーホームズで検討中です。
先週エコ&セーフティー祭りに行って来ました。
オススメオプションなどありましたら、教えて下さい!
これは要らないなども‥‥
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576
35年ローン組んじゃった
オプションはエコカラットと専用の収納棚くらいですかね。
キッチン関係はIHシステムをグレードUPした位です。
不要なモノは・・・情報BOXとかいう奴でしょうか。
無線LAN引くので不要でしょ。外すと数万円リーズナブルになります。
サンヨーホームズって派手さはないけど質実剛健って感じて期待してますよ♪
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577
匿名さん
>設計と外構工事は、建てる前に外部チェックしたほうがいいです。
>二度と変更・修理できない所は特に。設計の意図に悩み、悔やんでいます。
枡の移動の見積もりをもらいました。
1.5mの移動で15万の見積もりでした。
まわりはまだ土で、他の工事と一緒にやる事になりました。・・・・
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578
匿名さん
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579
匿名さん
15万もあればコンクリート施工できませんか。
車庫用の蓋でコンクリート仕上げならタイヤが乗っても心配ないと思いますが。
うちの車庫もタイヤが蓋の上に乗らないと駐車できませんが10年以上
何にもなく使ってます。ちなみに浄化槽の上です。
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580
最悪です!
7年前に三洋ホームズで新築しました。
雨漏り4箇所、もしかしたらあと1箇所
外壁のヒビ割れ5箇所
屋根の亀裂、何箇所か・・・
屋根の浮き上がりもアリ
結局、屋根は全部取り替えました。
何かあると修理をし、それが一生続くと思うと
精神的にどうにかなりそうです。
屋根の浮き上がりも、私達で見つけ
担当者に言うと、大丈夫です。と言われましたが
念の為、屋根やさんに来てもらいチェックしたら全部取替えという結果。
担当者が気がついていても、こっちが何も言わないと、そのまま知らん振りです。
他の担当者に聞いたのですが、自信持っている外壁は
雨があたると音が大きいそうです。
それにコーキング材が硬いそうです。
なので外壁との強度バランスが悪いせいか
ちょっとした地震でも亀裂が入りやすいと思います。
ペアガラスなのに、外の音がメチャクチャうるさいし・・・
ですので、絶対にやめるべきです!
地元の工務店の方がいいですよ!
ぜったい変なことできませんからね。
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581
夢と希望
》580
三洋ホームズの木造ですか?
軽量鉄骨は外壁パネルにコーキング使ってないと思いますが?
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582
匿名
我が家は新興住宅地内ですが、お向かい(道路からの距離は同条件)の方が遊びにいらした時、宅内が静かで驚かれました…リビングは道路側です。ちなみにその方のお宅はハ●ムですし、その方のお宅はリビングが道路と反対側です。
外壁は一切コーキングは使っていませんし、住んでから不具合も汚れも皆無です。
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583
35年ローン組んじゃった
>580
>自信持っている外壁は雨があたると音が大きいそうです。
音が大きい”そう”です??
あれ?あなたサンヨーホームズで7年前に建てたのでしょ?
なのに何故疑問形???
はい、お疲れさんでした(笑)
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584
たてて半年
外壁の汚れは全くないですね。確かに、静かな気がします。
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585
35年ローン組んじゃった
>584
ほう、静かですか!
我が家も間も無く床材が入りそうです。
楽しみだなぁ(≧∇≦)
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586
匿名さん
今年、かなり使用がかわりましたよね?
契約したものです。
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587
匿名さん
私も旧モデル(クラシテ)で契約しました。
新モデル(クラシテフリー)で見積りを取りたいと申し出たら、設計変更手数料が必要といわれました。
まだ、建築確認申請の図面も出来上がってないのにです。
旧から新に変えて、新では使えない仕様(大きい違いは外壁の種類程度)だけの変更です。
この業界では当たり前です、との説明でしたが、積水ハウスに図面を作成中にシリーズを変更したら、変更手数料が必要か聞いたところ、キッパリと必要ありません、と。ただ建築確認申請後は変更手数料が必要とのこと。
このままでは前進しません。ハウスメーカー側のモデルチェンジ、それも仕様だけのマイナーチェンジに変更手数料がかがるというのは、この業界では当たり前のことでしょうか?2万円〜10万円前後らしいのですが。人によって違う、というのもおかしいと思いますが、みなさんはどう思われますか?
サンヨーホームズはこの変更手数料の件以外は気に入っています。
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588
まさ
外壁については、旧仕様のほうが良いと個人的には思います。外壁のメーカーが親会社のリクシル系に変わったため、耐久性が短くなって、15年になったはずです。旧仕様だと30年の外壁のはずです。高耐久性を売りてるのに本末転倒というか、パナソニックのサンヨー電機子会社化の影響での大株主の変更もあり、政治的な話での性能低下ですね!
おそらく旧仕様のパンフレットをお持ちだと思いますなで、パンフレットとHPを比較してみてください。それ以外の仕様は殆ど変わっていないはずなので、今のままで良いのではないでしょうか?
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589
匿名さん
私の担当営業も今までの外壁の方が良かったと言っていました。
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590
35年ローン組んじゃった
外壁デザインは最新の方がいいけど性能は旧タイプの方がイイみたいだね♪
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591
サンヨーホームズで建てました。
はじめまして。自分もサンヨーホームズで昨年家を建てたのですが、
確かに今年から出たクラシテフリーは魅力的なのですが、性能から考えると旧タイプの方が
いいように思います。
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592
通りすがり
旧クラシテと新クラシテは構造も仕様も全くの別物ですので、外壁だけ新クラシテにしたいとかは出来ません。見積もりも一から再度作業になります。なので、手数料が発生するのは分からなくはないです。ご検討中の建物が40坪以上なら建物本体の金額は下がると思いますよ。
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593
35年ローン組んじゃった
>591
はじめまして。サンヨーホームズでの生活は如何ですか?
断熱性能とか建てて良かったと思う点等、ご教示頂ければ幸いです。
私も3月入居予定なので楽しみにしてます♫
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594
サンヨーホームズで建てました。
レスありがというございます。
確かに、一条工務店ほどの高気密高断熱ではないですが、温水式の床暖房を
リビングつけているだけで、本当に快適です。昼間などは、床暖房つけなくても
太陽の光だけで部屋が温まって暖かいです。
本当にいいメーカーで建てることができました。
3月に入居なんですね。
楽しみですね!!
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595
35年ローン組んじゃった
>594
床暖房ですか、イイですね!
雪国では無いので私は付けませんでしたがエアコンだけでも暖かくなるのかなぁ?
因みに2階の足音が1階に響くとか、外の音が聞こえにくいとか、いわゆる防音性能は如何でしょうか?
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596
サンヨーホームズで建てました。
>595
うちは雪国ではないのですが、2世帯なので1階に温水式、2階に電気式をつけました。
2階の音ですが、2階の床にALC板をオプションでつけました。
子どもがまだまだ小さいのでつけたのですが、1階で音を聞いても、テレビをつけて
いたらほとんど聞こえません。テレビを消していたとしても、普通に歩いているのは
気になりません。
ALC板をつけていないとどうなのかわかりませんが、今の感じだとなくても気にならない
感じかなぁ。と思います。
もし気になるようでしたら、今現在住んでいる方のお宅を見せていただくというのも
手ではないかと思います。
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597
35年ローン組んじゃった
>596
凄い、フル装備ですね!
私はノーマルの床ですがちょっと期待してます。
オプションで悩んだモノとかはありますか?
因みに私が選んだのは太陽光発電とエコカラット、創作棚くらいです。
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598
匿名さん
新しいのは性能落ちてるのですか?
私は上がってるかなって思いました。
素人なんで間違ってるかも知れませんが、
1、壁の厚くなってる。断熱材も。
2、外壁の目地がなくなってる。
3、外壁がフッ素コート
とどれも良さそうな仕様に変わっているような?
もし、私が勘違いしているなら教えて下さい。
恐らく保証も延びていると思われます。
新しいパンフと古いパンフを見ましたが‥
詳しい方お願いします。
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599
まさ
外壁の耐久性は落ちてます。前は屋根も含めて光触媒で30年を歌ってましたが新仕様はセラミックですが、15年でメンテナンス要になってますね。目地は乾式目地から目地無しですが、これまでの乾式目地は200年OK(本当か?)で弱点は大きな揺れを伴うと飛び出ることがあるらしいです。まあ、外壁がウォールカーテン構造だから、外壁間のぶつかり合いを吸収する面もあったわけです。新仕様では、飛び出すことはないので、デカい地震が来たときに雨が降っていても、外壁からの水の侵入は少なくなるでしょうね。ただ、外壁を留める裏のパッキンははがさないと見えないので、とれた場合のメンテナンスはかなり難しい印象があります。
もちろん、他の仕様については良くなっているのではないでしょうか?
また、サンヨーホームズの売りの鉄骨君、サンダブルエックス、2階のトラスト構造、基礎の仕様など良いところは健在ですし!
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600
物件比較中さん
新しい仕様は耐久性が落ちてるのですか?ということは、新規で契約する人はガッカリですね。というか、耐久性が落ちてるとわかったら、契約しませんよね。
ホームページ見てみましたが、塗膜保証は15年ですが、30年たっても変色褪色をあまり感じないレベル、となってます。メンテが必要とは書いてないような気がするんですが、、、
それと、構造が変わったという人や、変わってないという人がいますが、どちらなんでしょう?
構造から全部かわったのか、外壁の仕様のみがかわったのか?
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601
まさ
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602
通りすがり
光触媒は30年メンテフリーの10年保証。対してフッ素は15~20年メンテフリーの15年保証。甲乙つけがたいと言っていいと思います。目地も同様です。構造はダブルカーテンウォールになったので新商品に分があります。断熱はGWの厚みが変わらなければ外壁材の厚みに依存するので、前レスの記述通りならこれも新商品の勝ち。因みに細かい所で気密性能もあがっています。総じて、新商品が優秀でしょう。
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603
通りすがり
ひとつ問題を挙げるとすれば、施工する側も今まで作ったことのない家になるので、完成度にブレは出やすいと思います。メーカーの商品なら家に関わらずなんでもそうですが、、、、
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604
購入検討中さん
前仕様では、屋根と外壁のメンテナンスを同時に行って、メンテナンス費用を、抑えることを、売りにしてたのに、20年メンテナンスだと、屋根と外壁のメンテナンスをそれぞれ足場組んでやることになりますな~。
新仕様も30年メンテナンスならいいのに。
まあ、どの道これから作るのなら新仕様ですかね!
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605
物件比較中さん
色々なメンテ考えると、30年後に部材や部品が残っているのは新仕様のものでしょう。
新仕様の方が安くなるみたいなので、変更手数料を足して旧と同じなら、新仕様を選んでもいいんじゃないですか。
施工にブレがあるというのは、同じ仕様でも下請け施工店が変わればブレますから。
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606
匿名さん
パンフレットのどこに書いてありますか?
外壁は新仕様だと15年保証(前仕様は10年らしい)30年後再塗装、20年後に防水のメンテとありますが。
シーリングの耐用年数も20年から30年となっています。
ちなみに、うちは新仕様で契約しました。
新しい仕様だと、かなり施工に心配がありますにで、一番良い大工を希望しておきましたが‥w
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607
匿名さん
連投です。
メンテが一度にやった方が良いというのは、ナルホドとおもいました。
今度、営業さんに確認しておきます。
しかし、パンフのメンテプログラムでは、30年後に一度にとなっています。
シーリングが20年から30年に延びてますし。
実際どうなのか確認しなければ。
遅くなりましたが、二階にも床暖房ですか‥いいな
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608
サンヨーホームズで建てました。
外壁に関しては、新商品(クラシテフリー)に代わって、バリエーションが増えて選ぶ側からしたら
良かったように思います。今までのコメントであげられていますが、メンテナンスに関しても営業の方に
詳しく聴いた方がいいように思いますが、トータルで考えて、新商品の方がいいように思います。
それから、旧仕様だと工場で外壁もつけた状態で運ばれていたので、現地での工事担当による違いは
なかったのですが、今回の外壁は現地での施工ということで、工事担当による差が気になるところです。
が、先日、現場担当の方にお会いすることがあり、その辺のところを聞いたところ、施工の仕方等の
講習会があり(リクシル担当の方の)そこできちんと施工方法を伝えて、差が出ないようにしていく
とのことだったので、今からの現場が注目されるところだと思います。
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609
申込予定さん
サンヨーホームズは、鉄骨、外壁、屋根までは、工務店や大工ではなく専任の工事担当者が施工すると聞きました。新商品を出すと決まってから特訓中なのでは?専任の工事担当者というのは社員と思っていました。
新商品で契約された方は本当に変更手数料がかかったのですか?金額が知りたいです。実際には請求されなかったのでしょうか?
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610
通りすがり
最初から新商品で契約した人は、変更手数料はかからないのでは?まず「変更した場合、価格がいくらになるのか知りたい」と言って見積りを提示してもらいましょう。検討材料として要求するぶんには、手数料の要求は無いと思いますよ!
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611
申込予定さん
そうですね、新商品の見積もり依頼してみます。
手数料も聞いてみます。
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612
購入検討中さん
サンヨーホームズを第一候補で検討しています。
構造であったりメンテフリーな壁等、他社よりもマジメに
作られている印象はあるのですが、もう一押し最後に決める
「決め手」に欠けている状況です。
営業の人柄以外で、他社を止めてサンヨーホームズに決めた
「決め手」は何でしたでしょうか?
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613
入居予定さん
>612
確かに他社みたいに派手な宣伝してないから若干地味なイメージですよね(^_^;)
私は鉄骨部分の構造、ハードロックナット等、目に見えない部分にコスト掛けている所が気に入りました。
車で言うとデザインは地味だか安全を追求するボルボみたいなメーカーでしょうか(笑)
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614
匿名さん
太陽光発電が決めてかな?
10kw以上のせてます。
20年間は国が42円で買い取ってくれるのでお得かなっと思いました。
他社ではあまりやってないので、決めてといえば決めてでした。
他社では、パナとか一条。他にもあったかもしれませんが、わかりません。
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615
購入検討中さん
>614さん
太陽光は装着しません。
来年着工の予定なので、買い取り価格が下がるのと補助金が今ほど
あるか分からないからです。
導入金額が蓄電池も含めて、今よりもかなり下がったタイミングで
検討します。
>612さん
少し地味なイメージはあります(スミマセン)
地元の工務店もサンヨーって何処?みたいな・・・
旧クボタと言えば通じました・・・
車で言えばボルボですか!
何となく分かるような気がします。
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616
サンヨーホームズで建てました。
>612さん
自分は、展示場にあるハウスメーカーをほとんどまわり、その中からサンヨーホームズを選びました。
選んだ理由は、営業の良さ(動きや一生懸命さなど)を除くと(これが一番大きかったかも)
①構造がしっかりしている。
保証などもそうですが、口型の鉄骨や2階部分のトラス屋根工法(柱なしで間取りは自由)
というのが自分の中では大きかったです。
②この構造にして、価格が抑えられている。
他のハウスメーカーのようにあまりCMなどがないということで知られていませんが、
広告費用が少ない分、こちらに反映しているのかなぁ。と思っています。
③工事現場がとてもきれいで、いい仕事をしてくれる。
これも結構重要視していたのですが、家から仕事場までに距離があるので、車で移動していると
いろいろなメーカーが家を建てていました。その現場(作業中や作業後など)を見ていると、
木造なのに、木が雨でぬれている大手メーカーやグラスウールをそのまま放置なメーカーなど
ある中で、サンヨーホームズが作業場が結構きれいで、近くで見ていると、いろいろと教えて
くれたりしたので、とても自分としては好感触でした。
まだほかにもあったように思いますが、今思い当たるのがこのような感じです。
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617
匿名さん
あと、決めてになるかわかりませんが、サンヨーの株主がリクシルらしいので、水周り等の設備は安くつけれるので、そこもメリットと言えばメリットでしょうか。
リクシルにはトステムも含まれるから電子錠も安くつけられます。
キッチンならサンウェーブ、外構も東洋ナンタラとかいうところが含まれるので、安くしあがるかも?
結局、そこそこ安いわりには、なかなかの装備があるということで決めました。
抽象的な言い方でごめんない。
ちなみに、うちは床暖房無しで蓄熱機をつけました。
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618
匿名さん
2Fの床下ですが、防音材(ALC!?)を引かないと、1Fに響きますか?
工場で断面を見た時に少し頼りない感じがしたのですが、標準でも
大丈夫ですか?
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619
サンヨーホームズで建てました。
>618さん
うちは二世帯住宅ということでALC板を入れたのですが、どうなんでしょうか。
完成現場やオーナーさんのお宅をおじゃまさせてもらったりしたのですが、
テレビをつけていたりすると気にならないのかなぁ。って思っていましたが。
2×4だと結構気になりましたけどね。
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620
匿名さん
>619さん
オーナーさんのお宅を拝見した時には気にならなかったのですが
2×4では気になったもので・・・
ALCを入れておいた方が後々の後悔は少ないかもしれませんね。
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621
サンヨーホームズで建てました。
>620さん
1,2階で生活する時間差があればいいですよね。
音が気になるところといえば、寝室ぐらいでしょうか。
たぶんリビングだとテレビとかついているでしょうし。
例えば、1階の寝室の上にリビングや子供部屋がないようにするとか。
1階寝室のところだけALCを入れるとかするといいかもですね。
匿名さんも確認されたようですが、自分もあまり気になりませんでしたね。