公式URL:http://www.the-house-otemachi.com/
売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
公式URL:http://www.the-house-otemachi.com/
売主:東宝住宅株式会社
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
竣工はまだ先のようですが、先行案内は8月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2010-08-04 23:38:25
で、福屋建設は施工に何か問題があった時は、きちんと対応してるの?
それが一番重要だ。
あと、福屋建設をやけに擁護している人達はなんなの?
自分が住んでるマンションが福屋建設の施工だから必死なの?
別に福屋を擁護しているわけではなく事実を述べてるだけです。経済の原理からしても福屋に工場が集中することで福屋が安く建てれるのは当然だし、たくさんやるとその都度色んな問題に対応してノウハウが貯まるのも当然でしょ。そういう意味では北九州はみんなが福屋に発注することで建材の共同購入のような効果が出て福岡市より安い単価で施工出来てるんです。福屋も公共工事には手を出さずマンション専業だしね。要はマンション施工のプロフェッショナルってこと。逆にやたら色んなスレで福屋を中傷してるあなたは何者?大手施工の物件の営業マンですか??
直ぐに他社の営業っていうのをやめてくれんかなあ。
少しでも内容にクレームめいたことを書くと、直ぐに営業って言い出すよねw
私はただの一般人だよ。
ただ単に、北九州のかなりの物件の施工が福屋に集中してるのがよく理解できなくてね。
ノウハウが蓄積するとかコストが安くなるとかありきたりのことを言ってるけど、
所詮は2流の施工会社だと思うんだよね。
もっといろんな会社に施工を任せて、競争させた方が良い結果が出るんじゃないの?
それが自由競争っていうもんだろ。
逆に福屋をやけに擁護している「住まいに詳しい人」よ。
あなたの方が福屋の営業かと思ってしまうぜ?w
何らかのメリットがなければ北九州のデベがこぞって福屋に施行は出さんよね。
要は財務体質がしっかりしてて施工途中で倒産の危険もないし余裕があるので支払い条件がいいんだとおもう。
ゼネコンもマンデベもそう簡単には銀行から借り入れできない状況なんで各社福屋を重宝してるんじゃない。
この辺で福屋論議は終わりましょう。物件のお話お願いします。
なるほど、財務体質が良いと・・・
確かにそれは大事なことですね。
施工途中で施工会社に倒産されたら、その物件の価値も下がりかねませんしね。
納得のいく説明、どうもありがとうございました。
※123では、変に攻撃的な書き方をしてしまい、失礼しました。
安い、財務内容がマシ、だけではメリット少ないでしょ?
癒着とかあるのかな?
癒着といえば癒着ですが民間の会社同士なんで癒着しても問題ないと思いますが。
125 さんこちらこそ失礼な憶測をしてすみませんでした。
『安い、財務内容がマシ 』は工事の発注する売り主にとっては重要だと思いますよ。
あと重複するけど支払い条件が良いことも重要です。
財務体質が悪いゼネコンは下請けに払う金を立て替えることが出来ないので早く現金を欲しがる。
デベが借り入れをしてゼネコンに払うんでその金利負担まで原価に入って売値が高くなるんです。
これは反論の余地のない事実ですよ。
もし福屋が倒産したら北九州のデベは高い施行費と多くの金利負担を強いられマンション販売が困難になるかも。
実際福岡市ではかなりのデベが撤退や縮小の選択をしました。
北九州市のデベは福岡市のデベに比べて財務体質が良いって聞くよね。
金儲けに走らなかったのが良かったんでしょうね。
福岡市のデベは軒並みサブプライムで傾いたもんね。
これからの時代デベもゼネコンも財務体質大事だと思う。
上場していないデベやゼネコンの財務体質を調べる方法はありますか?
そんな心配なら家なんか買わなければいいじゃん
いやいや、それを言ったら終わりじゃんw
この周辺の売り出し中の物件でフラット35Sに
適応していないのは、ここだけだね。
D.Cはともかく、オークラやアースの物件ですら
適応しているのに、どうして?
住宅性能評価もないようだし、何を信じればいいのか?
緒方直人を信じるだけか・・・。
【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
↑このせいじゃないですか?
担当の営業さんに聞いてはどうでしょう。
募集金額は実際に融資を受ける人の話なので関係ないです。4つくらいある認定基準を1つも満たしてないか、事業主が申請してないかでしょう。後者は普通ありえないでしょうが。
フラット35S対応してましたよ。
ここはセールスポイントが多いからあえてフラット35Sを大きな声で言わないんでしょう。
フラット35S対応だと住宅性能評価なくても第三者検査がしっかりあるんで安心ですよね。
はっきりいって住宅性能評価制度は難し過ぎて良く評価基準わからん。もう少し素人にわかりやすい制度にしてくれんかなぁ。
フラット35Sに対応していましたか。
これは大きな勘違いでした。
住宅金融支援機構のフラット35登録リストに
掲載されていなかったので。
もしかすると、内容的に基準を満足するから
自分で適合証明を取得しろということかな?
(面倒だし、金もかかるが・・・)
エコポイントを宣伝するくらいなら、フラット35の方が
よっぽど効果的と思うけど。
購入した人は、そのあたりを東宝に確認した方がいいかも。
エコポイントの対象物件の条件は、断熱や仕様機器に関わる事だからエコポイントが降りる物件は良い物件って事なんでしょう。
フラット35Sは今や当たり前に近いから目新しい宣伝効果に繋がらないって判断では?
フラット35s利用で自動的に第三者検査が入るから、価格に上乗せされるであろう住宅性能評価の取得は必要ないかな?と私は思います。
緒方直人格好いいのになんでいまいちテレビ出ないんでしょうね?役者以外の仕事もしてるのかな?お父さんの遺産で充分食えるのかな?
本当不思議ですね。以前は大河ドラマ信長の主役とかやってましたよね。
冬に映画実写版宇宙戦艦ヤマトでますよ。
今どの位売れてるんでしょうか?
その緒方直人がなんでココに住んでるの?
↑ア○
もうここに来るな。
↑ボケ、お前こそ出て行け!
↑カス!
市ね
9月5日に行った時は70戸中残り24戸でした。
さすが良く売れてるね。もう少し値段上げても売れたかもね。残念。
2期は少し高くなるんでしょうね。
残り24戸か・・・
西向きの部屋は売れたのかなあ?
いくら安くても、西向きの部屋は買いたくないな。
西向きでも35戸中17戸契約済みでした。
9月5日の数字なんで今もっと少ないかもですね。
売り出して半月程度で、6~7割も売れたのか。
すごいね。
しかし、2期目は建て方が難しいのでは?
1期目より南側に出すと1期目の東側は日が当たらないし、
かといって南側に出さないと2期目は午後から日が
当たらないし。
1期目を犠牲にすると、評判悪くなってこの物件以降は
このような高級物件を扱えなくなるし・・・。
そう考えると、2期目は何かを犠牲にせざるを得ないので、
高級路線ではなく、普通路線にするしかないのでは?
下手に1期、2期と分けない方が全部高級路線にできて
儲かったと思うけどな~。
2期は全戸南向きの19階高層ですよ。
販売センターに模型ありました。
1期の東側あまり邪魔にならないみたいですよー。
2期いつ頃売り出しなんですか?
それだけ売れてるんなら一生懸命準備してるんじゃない
遅くとも春には販売開始するでしょうね。ああ
まじで正確な情報お願いします。東宝の営業さんでもいいんで。
みんな金持ちですね。北九州にこんなに金持ちがいるのってすごく不思議。
北九州市はオーナー社長多いし、弁護士、歯医者、医者、公務員もいるしね。
なるほど北九州市では高くても5千万くらいだしね。
東京だと同じ面積で2億3億だもんね。
第二期は 第一期が 完売してからの販売になるのでは ないでしょうか?
第二期は 全戸南向きらしいのですが・・・九電工さんの土地に 高い建物建ったら?どうなる?
そういうこと皆さん 考えられて 購入なさってるんですかね・・・
そう考えると 道路に面してる方(西側 北側)の方が リスクが少ないと思いますけど・・・
それを言ったら街中のマンションは買えないでしょ。
そこは賭けでしょ。
このマンションは西側はすべてローイーペアサッシ入ってるんで西向きもいい選択だよね。実際にローイーの熱カットの威力体感出来るとこ知らない?
ローイーペアガラス 東宝さんの戸畑の物件にも 使ってるらしいです!
知り合いの話では かなりの断熱効果あるらしいですよ~オフィスなんかには 使われていますよね~
かなり高価らしいです・・・普通 西側の物件って 南の物件と比べて価格が 安く設定されてるはずなのに・・・ここは 坪単価で計算しても 同じなので ローイーガラス代??なんですかね~~
166さん= 賭けでマンション買うか??
賭けで買わないでなんで買う?
人生全てギャンブルでしょう!
その通り!全てはギャンブルだよね。
人生ギャンブル? 波乱多き人生なんでしょうね・・・
ところで ギャンブルと言われてる お二方さん~~勢いで マンション買われたのですか?
ローリスク・ローリターンではギャンブルとは言わないでしょう。
さぞハイリスク・ハイリターンの人生をお楽しみなのでしょうね(笑)。
ローリスクでもリスクがある以上はギャンブルだよね。
このマンションはなかなか出ない好立地なんでギャンブルする価値はあるよね。
街中で買う以上は隣地は自分の土地じゃないしどうしようもないよね。あとから建てる人の良心に期待するしかないね。
あとから建てる人に良心なんてないでしょ。
ほとんどの場合、自分の都合しか考えないからねw
しかし南側の土地所有してるのは九電工でしょ。
公共性の高い会社だしお金に困ってないんでそうそう売らないと思うよ。
今は大手町も少し地価が落ちてるだろうから景気回復までは売ったら損だしね。
大手町はもう土地があまりないんで辛抱して持ってたら今よりは上がるって判断すると思うけど。
なんだかんだいっても北九州市最強の立地だしね。
なるほどプロっぽい意見ですね。東宝の方かな。
東宝は九電工と付き合いあるだろうからその辺は
打ち合わせ済みなのかもね。
ふむふむ。
プロっぽいですか?
私も同じこと思いましたよ。
昔は大手町は億でしたからね。
参考になります。
緑のカーテン流行るとイイね!
ペアサッシプラス外で緑のカーテンがあると今年のような猛暑は過ごしやすいでしょうね。
うちも賃貸のマンションですが今年は夜暑かった。
私は 大手町の清張通りのけやきの並木道が 好きです! 近くに勝山公園もあるし 町中でありながら 緑豊かな環境で 住み心地よさそう~ 東宝さんのマンションも 屋上緑化位は して欲しかったです・・・せめてエントランス付近は グリーンを素敵にお願いしますよ~~ お散歩コースなので よろしく~
そうなんだ! 北九州最高の立地なんだ! 知らなかった・・・
昔の感覚で言えば小倉北区の邸宅エリアと言えば、マンションは大手町・戸建ては富野台ですよね。
大手町で残っているところでいいなと思えるのは、
上で指摘されていた九電工と安川電機の土地くらいかな。
裏通りの駐車場地帯はちょっと低くなってていやだし。
九電工の場所に今後大きな建物が建たないのであれば、
大手町ではこのマンションのロケーションが一番いいと思う。
話がそれると怒られそうですが、個人的には小倉北署の跡地が
どのようになるのかが一番気になっていますが。
いえいえ 怒られませんよ=このエリアを探してる人達は 皆 小倉北署の跡地が何になるのか??
気になってるはず・・・
誰か 知りませんか~?
この物件、売れ行きいいですね〜
警察署跡は、合同庁舎となんか公的な機関が入るビルが建つようですよ。
そうなんだ!じゃあやっぱりこれ以上の立地は出てこないみたいね。この売れ行きじゃ大幅値引きも期待出来そうにないですよね。
>大幅値引きも期待出来そうにないですよね
何を期待しているのか知りませんが、人気物件で大幅値引きなんてあり得ませんw
ホークスが日本一になったらセールやるかもよ!
↑そうですね・・w
値引き交渉、がんばってください。
もうすぐ完売でしょうね。
まぢすか?まぢすか?
じゃあやっぱり値引きないよね。
だから人気物件を値引きするわけないでしょw。
玄関の段差嫌だと思いませんかロビーもしかり、なぜ?立地最高??駅から遠いので、却下なり。警察しょあとなら、ぜったいかうし
駅近 より 住環境いいのでは・・・?
駅が必要なら、JR九州小倉工場辺りに新駅を作る
ようにJR九州や北九州市に要望を出してみては?
交通機関がバス主体の北九州、特に小倉近傍では
もっと駅を増やしたら、全般的に利便性が高まって
街が発展していくと思うけど・・・。
(あまりやり過ぎると西鉄バスがなくなるけど)
その中でも、あれだけマンションや官公庁が並ぶ
大手町、金田に近いところでは、それなりの利用者が
見込めるのでは。
東宝さんもⅡ期目あるなら、他の不動産屋さんと一緒に
そのあたりを推し進めるようなことを考えては
どうでしょうかね。
(そんなことをしなくても売れるに決まっていると
考えているかもしれませんが)
なるほど、新駅ですか、斬新なかんがえ、びっくりです。やはり、駅ちかは、必要条件です、
物凄くお金かかりますよ。
北九州市は車がメインの交通手段だから駅前である必要は??それより土地の地位が高くて環境が良いところのほうが・・・・・。。
残ってる物件はディスカウント有るのでしょ?
何百くらい安くなるのかな?
内装は良さそうですが他が欠けてる様な
値下げなんて、ありえないし、本当に買う気の人なら、そんなこと、おもわへんよ、残り少ないんやから、あせるぜよ
残ってる物件って今いわれても。
竣工予定は24年2月ですからまだまだ先です。
一般的に竣工後半年以上経たないと●●サービスとかプレゼントとか始まらないみたいですよ。
ディスカウント的な事はその後でしょうね。
ところで どのくらい売れて どのくらい残ってるの?? チラシには 発売初日に
50%の申し込みあったとかだけど・・・
もうあと、一桁ですよ、そんなにいいかなあ?小倉タワーの方が、絶対いいとおもうけど、
dcじゃなくて、あそこは、すんでる、人がちがう!
小倉タワーの住人さんですか?
小倉タワーの仕様そんなに良かったですか?
誰が何と言おうとこの物件は
北九で一番の物件でしょう
八幡のネクスタージュは不便だし
dcは高いだけ
ポレスターは論外の再販物件
なかやしきはデフレマンション‥
話にならんね
先日 東宝の戸畑のマンション(現在売り出し中)・・たしか 戸畑区役所の近く・・・そこのマンションと大手町のマンションは グレードが違うの? The houseシリーズは グレードがいい?と聞いたけど・・・あまりたいした違いないような・・・一見 高級そうに見える 敷石付きの和室(実際は デッドスペース)に 西日対策のLow-eペアガラスに その他・・・おんなじですよね・・・なんで??
しかも 大手町の物件は プレミアム!!でしょ~~?
説明してくれ~!
何で、ここに、そんなに、飛び付くのか、わからん?マンションだらけの、この界隈、ひとつも、めだたん。大衆マンションしか、なかったんで、期待をこめて、いるのかなあ、
ベストな立地にこの上ない装備
この物件を買い逃したら
これ以上の物件は出て来ませんよ!
残り僅か、欲しい人はいそいでっ
営業、ごくろうさんw
うち廊下じゃ、ないのですね、エレベーターまち、イライラしそう、見苦しい機械式駐車場、緒方直人の、バカでかい、ポスター、邸宅なんて、よくいうわ
内廊下がいいですか?
内廊下はタワーマンションだけでしょ。
ライバルのDCタワーの関係者の妨害ですね。
内廊下は間取りは変形するし北向きの部屋はできるし
ホテルじゃないんで空調がないから夏は暑くてサウナ状態。各家の匂いもこもってしまいます。
お金を掛けたら地下駐車場も掘れるしエレベーターも増やせるでしょうけど誰がそんな高い物件買えるの??
緒方直人のポスターは関係ないでしょう。
お客さん取られて八つ当たりですか。
大手町の地名に甘えずここまで最新の仕様を付けて広さを確保した物件は私にとってはとても魅力ですね。
二重床・二重天井ですし構造も現時点では良い方でないでしょうか?
価格も大手町では妥当です。
内廊下は空調付きますがその分管理費が必然的に上がりますしニオイが篭る事があるかもしれませんね。
ミッドエアは発電でまかなってますがえDCタワーは違ったと思います。
機械式Pも今は仕方ないですかね?
大手町という場所でのマンション購入をねらっていた者にとってはヒットマンションですね。
東宝がちょっと前に分譲した三萩野の超高層は良かったです。超高層なのに外廊下で全戸南向き。角住戸は三面採光ですよ。最上階はワンフロアに一戸だけまさにペントハウスですよ。モノレールの駅とも直結だし。中古でいいんで欲しいんですが出ません。
内廊下のワンフロア8戸のタワマンなんて普通じゃあないですか。