明石のパル建設や、明石住建の構造や坪単価、色々教えて下さい。

現在神戸市西部で住宅購入を検討している者です。
当初、気に入っている某ハウスメーカーで建てることの出来る土地を地元不動産会社から紹介してもらったのですが
、なかなか金銭面など条件に合うものが見つかりませんでした。("匿名"さんも同じかもしれませんね)

次に行ったのが毎週チラシが投函されている明石住建でしたが、
まずここの営業マンはいい意味でも悪い意味でもいわゆる「不動産屋」です。

いい意味で、というのは地元密着の会社だけあって希望地域の情報をたくさん保有しており、こちらの言わんとして
いることを瞬時に理解して「おっ、これは！」という予算内の物件を紹介してくるところです。
(ただそういった土地の多くは明石住建の建築条件が付いていたりするのですが)

その反面、勿論営業マンのレベルによるのでしょうけど、自社建物の構造や断熱材の知識はハウスメーカーの営業マンの足元にも及びません。私達がもっと詳しい建物のスペックを聞きたい旨を伝えると、設計担当の社員さんが出てきて仕様から何から丁寧に説明してくれました。

以下、説明を受けてのまとめです。
・構造　→いわゆる在来軸組。プラス合板で建物外部を覆ったもの。ここは大手ＨＭと遜色なし
・基礎　→ベタ基礎。一番力を入れているというだけあって質や検査回数などは評価できる。
・　柱　→集成材。品質に関しては問題なし
・断熱材→グラスウール主体。オプションで変更可能とのことだが標準品(?)には少し不満あり。
・サッシ→全て2層構造。Low-eガラスも標準で採用できる。まあ及第点
・屋根　→セメント瓦、陶器瓦など選べる幅が広い。カラーベストしか標準で選べないＨＭは見習うべき
・仕様　→この坪単価でなら充分及第点。かなりの企業努力を感じる

坪単価は、延床面積計算で給排水工事、設計料も込みで56万円(建坪30坪の場合)
私達が建てたいと思っていたＨＭが最低で65万円/坪～。
ローコストといわれているＴホームでも上記のような計算だと45万円/坪～
決して安くはありませんが、仕様やシステム(1人の設計士が一貫して担当する）を考えれば妥当かと思います。

最初は絶対このＨＭで！と思っていましたが、予算が限られていることもあり、条件が悪くて割高な建築条件無しの土地で初志貫徹するより地元住宅会社のお世話になる方がいいのかも。と現在悩み中です(-_-;)

明石住建は、
建物本体（２０坪以下）単価５５万円、(２０坪超)単価５０万円
付属工事に約１３０万円

その他、附帯工事・外構工事・追加工事がプラスされます。

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上記をみてて、パル建設や明石住建は地元工務店なのにこんなに価格が高いのですか。同じ地元工務店の明治住建はパナソニックのテクノ工法って家で確か建物本体の坪単価は４３.５万円でしたよ。勝美住宅グループの勝美・パル・明石住建とかちょっと高いですね。

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明石住建(イクリア)トラブルがとても多い建築会社ですのでやめた方が良いですよ。地鎮祭終わってるのに何ヵ月も土地のトラブルで着工できなかったりする、酷い会社です。

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そうなんですか？2015年に明石住建さんで建てましたが、特にトラブルもなく予定通りでした。その際太陽熱光発電のキャンペーン中でお安くして頂いたりして良かったと思っていましたが、、、。

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>>10 匿名さん
なんか営業の女性がヤンキーぽかったので止めました。

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やめた方がいいですね。
欠陥が出て連絡しても誰も見に来ません。
もちろん，保証外になります。
メーカー呼ぶだけでもお金かかりますけど？
って言われました。
直接メーカーに連絡して修理見積もりしたら保証内で無償で終わりました。
クレーム担当がいるみたいでクレーム言われ慣れてるのでしょう。そんな感じの対応でした。
一生の買い物をしてるのに買ったあとのアフターフォローマジでクソです。

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営業マンは売ったら終わり、後は知りません、という態度が見え見えです。客にとっては一生に一度かも知れない大きな買い物なのに、そういう意識もなく、知識も無し、人としてのレベルすら、、言い出したらキリがなく、良い口コミがあるのが不思議です。嫌な気持ちしか残っていません。

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