麹町三番町マンションについて

中古マンションのステマしてもしょうがないですからね。売物もないし。建て替えの話が出たら中古では出なくなるでしょう。

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麹町三番町マンションに住みたい。でも、俺は低収入、低学歴なので買えないし、例え買えたとしても住人の中で肩身が狭い。

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現在建て替えの話が出ているようです。
エントランスの部分に建て替え勉強会の告知がしてあり、三井などのディベロッパーを招致して勉強会が行われたようです。
中古価格も上昇しそうですね・・・。

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住民の略８割が建替え計画に賛成という情報を耳にした。
野村プラウド、新日鉄興和（ホーマット、ハイレーゼ売主）、三井不動産、長谷工などの担当者を招いて
建替え方法、プランなどを検討しているとのこと。私の勤務先は声がかからなかったが、同業者から話を聞いた。
このマンションの東向き１０５平方メートルが７０００万円台後半で３件成約したが、購入者は、濡れてに粟。
羨ましい。

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７０００万円だい後半で成約したのは、去年６月から本年２月までの事例です。

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ご存知の方にお尋ね致します。
お建替えの進捗状況は如何でしょうか？

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旭化成と三菱で決定です。

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建替え決議可決しましたか？

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https://www.homes.co.jp/archive/b-19832542/

1.98億で売りが出てる。強気相場とは言え6年前の倍以上って一体
しかも売りに出るってことは建て替え話進んでない？

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建て替え前提でしょう。誰が築50年にこの値段払う？

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進んでたらこの値段で出さないんでは。
最近いわゆるヴィンテージの値段が強気すぎて驚く

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>>30 匿名さん
建て替えがなくなったので1億でしょ

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あれ、なくなったの？建て替え前提で購入した人残念。

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無くなった事を知って慌てて売りに出しているんでしょうね。勘違いして買わされる人が居ないと良いです。

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建て替え頓挫したのか。
まあ昔から持ってる人は含み益あるだろうけど建て替え狙いで高値で中古掴んだ人は自業自得ですね

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>>３３建て替えが消滅した訳ではありませんよ。旭化成、三菱の計画が当初案とは
大幅に異なり、保育園絡みの容積率緩和問題もディベが真剣に区側と交渉していないことが判明して最終計画案が否決されたもの。理事長が即刻交代し、現在新役員で住民により有利な条件案で建て替えを検討中。遅かれ、早かれ、建て替えは確実に実現する。

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同様に建て替え検討中の築古所有者だけど
> 保育園絡みの容積率緩和問題もディベが真剣に区側と交渉していない
なんてことあり得るんだ？保育園入れるのって徹頭徹尾
容積率ボーナス目的でしょう。入れるからこれだけ容積率増える、という。
新築条件の根幹となる（入れるから追加負担が減る）話のはず、
青山の例見ても高齢オーナーは保育園とか普通嫌がる話を
やる前提で推進してたのにやってなかったって相当お粗末。
ま、この立地で保育園にどれだけ需要あるか、
と物言いがついてもの別れ（を言い出せなくてズルズル）だったらわからないでもない

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>>40 購入経験者さん
さんねんごだそうです。

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>>37 マンション検討中さん

『・・より有利な条件案で・・』とのことですが、当時の事業費に比べ現在二倍位、従前資産評価はそれほど上がってないでしょうから結果として選択を誤ったのではないですか？

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