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<title><![CDATA[麹町三番町マンションについて]]></title>
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<description><![CDATA[麹町三番町マンションをご存知ですか私の中では、広尾ガーデンヒルズ、三田綱町パークマンションと並ぶ憧れの３大マンションの１つですこのマンションに住んだことのある人、どんな感じが教えてください！]]></description>
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<title><![CDATA[42: &gt;&gt;37 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-20T07:23:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 マンション検討中さん『・・より有利な条件案で・・』とのことですが、当時の事業費に比べ現在二倍位、従前資産評価はそれほど上がってないでしょうから結果として選択を誤ったのではないですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 購入経験者さんさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-21T02:19:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 購入経験者さんさんねんごだそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/40/">
<title><![CDATA[40: ご存知の方にお尋ね致します。お建替えの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/40/</link>
<dc:date>2024-02-09T19:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご存知の方にお尋ね致します。お建替えの進捗状況は如何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 同様に建て替え検討中の築古所有者だけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/38/</link>
<dc:date>2021-12-06T15:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同様に建て替え検討中の築古所有者だけど&gt; 保育園絡みの容積率緩和問題もディベが真剣に区側と交渉していないなんてことあり得るんだ？保育園入れるのって徹頭徹尾容積率ボーナス目的でしょう。入れるからこれだけ容積率増える、という。新築条件の根幹となる（入れるから追加負担が減る）話のはず、青山の例見ても高齢オーナーは保育園とか普通嫌がる話をやる前提で推進してたのにやってなかったって相当お粗．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;３３建て替えが消滅した訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/37/</link>
<dc:date>2021-12-05T13:10:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;３３建て替えが消滅した訳ではありませんよ。旭化成、三菱の計画が当初案とは大幅に異なり、保育園絡みの容積率緩和問題もディベが真剣に区側と交渉していないことが判明して最終計画案が否決されたもの。理事長が即刻交代し、現在新役員で住民により有利な条件案で建て替えを検討中。遅かれ、早かれ、建て替えは確実に実現する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 建て替え頓挫したのか。まあ昔から持って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/36/</link>
<dc:date>2021-04-09T14:31:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え頓挫したのか。まあ昔から持ってる人は含み益あるだろうけど建て替え狙いで高値で中古掴んだ人は自業自得ですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/35/">
<title><![CDATA[35: 無くなった事を知って慌てて売りに出してい．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-04T15:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無くなった事を知って慌てて売りに出しているんでしょうね。勘違いして買わされる人が居ないと良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/34/">
<title><![CDATA[34: あれ、なくなったの？建て替え前提で購入し．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-30T08:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ、なくなったの？建て替え前提で購入した人残念。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;30 匿名さん建て替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/33/</link>
<dc:date>2021-03-30T06:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 匿名さん建て替えがなくなったので1億でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/32/">
<title><![CDATA[32: 進んでたらこの値段で出さないんでは。最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/32/</link>
<dc:date>2021-03-20T14:27:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[進んでたらこの値段で出さないんでは。最近いわゆるヴィンテージの値段が強気すぎて驚く]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 建て替え前提でしょう。誰が築50年にこの．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-20T09:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え前提でしょう。誰が築50年にこの値段払う？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: https://www.homes.co．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/30/</link>
<dc:date>2021-03-20T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.homes.co.jp/archive/b-19832542/1.98億で売りが出てる。強気相場とは言え6年前の倍以上って一体しかも売りに出るってことは建て替え話進んでない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/29/">
<title><![CDATA[29: 建替え決議可決しましたか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/29/</link>
<dc:date>2019-07-01T06:43:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替え決議可決しましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/28/">
<title><![CDATA[28: 旭化成と三菱で決定です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/28/</link>
<dc:date>2018-04-29T19:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旭化成と三菱で決定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/27/">
<title><![CDATA[27: ご存知の方にお尋ね致します。お建替えの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/27/</link>
<dc:date>2016-10-28T21:05:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご存知の方にお尋ね致します。お建替えの進捗状況は如何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/26/">
<title><![CDATA[26: ７０００万円だい後半で成約したのは、去年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/26/</link>
<dc:date>2015-03-20T13:02:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７０００万円だい後半で成約したのは、去年６月から本年２月までの事例です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/25/">
<title><![CDATA[25: 住民の略８割が建替え計画に賛成という情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/25/</link>
<dc:date>2015-03-20T12:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の略８割が建替え計画に賛成という情報を耳にした。野村プラウド、新日鉄興和（ホーマット、ハイレーゼ売主）、三井不動産、長谷工などの担当者を招いて建替え方法、プランなどを検討しているとのこと。私の勤務先は声がかからなかったが、同業者から話を聞いた。このマンションの東向き１０５平方メートルが７０００万円台後半で３件成約したが、購入者は、濡れてに粟。羨ましい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/24/">
<title><![CDATA[24: 現在建て替えの話が出ているようです。エ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/24/</link>
<dc:date>2015-03-13T01:00:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在建て替えの話が出ているようです。エントランスの部分に建て替え勉強会の告知がしてあり、三井などのディベロッパーを招致して勉強会が行われたようです。中古価格も上昇しそうですね・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/23/">
<title><![CDATA[23: 麹町三番町マンションに住みたい。でも、俺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/23/</link>
<dc:date>2014-12-08T14:11:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麹町三番町マンションに住みたい。でも、俺は低収入、低学歴なので買えないし、例え買えたとしても住人の中で肩身が狭い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/22/">
<title><![CDATA[22: 中古マンションのステマしてもしょうがない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/22/</link>
<dc:date>2014-12-03T17:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションのステマしてもしょうがないですからね。売物もないし。建て替えの話が出たら中古では出なくなるでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/21/">
<title><![CDATA[21: ハードル高いと助走も長いもんですよね（笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/21/</link>
<dc:date>2014-11-26T00:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハードル高いと助走も長いもんですよね（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/20/">
<title><![CDATA[20: ほんとに100㎡ 8000万で出てたんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/20/</link>
<dc:date>2014-11-26T00:16:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとに100㎡ 8000万で出てたんですか？このマンション、周りと比べても圧倒的に存在感があり、ほんとに素晴らしい。番町に住んでますが、新しい私のマンションが貧弱に見えます。。。建替えメリットも最高だし、もう出ないでしょうかね。。。抑えておけば賃貸は付くだろうし損はなさそう。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/19/">
<title><![CDATA[19: NO.１８さんへ、売り物件も碌に出てい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/19/</link>
<dc:date>2014-11-17T12:32:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.１８さんへ、売り物件も碌に出ていないのにマンセーしても意味ないでしょう。新築売れ行き不冴え物件をマンセー、ステマするのは分かるが、売りの少ない築４３年の中古マンションをステマする意味があるのならNO.18さんその理由を教えて欲しいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/18/">
<title><![CDATA[18: マ ン セ ー 一辺倒の長文はステマにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/18/</link>
<dc:date>2014-09-15T13:25:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マ ン セ ー 一辺倒の長文はステマにしか見えない。もっと頑張りましょう☆]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/17/">
<title><![CDATA[17: 千代田区内の中古マンションを購入したい旨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/17/</link>
<dc:date>2014-09-13T20:23:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千代田区内の中古マンションを購入したい旨、大学時代の友人に話したら、麹町三番町マンションを強く勧められた。さっそく、当該マンションの外廻り、中庭、駐車場、エントランス、集会所、ゲストルーム、廊下、エレベーター、各階ごとにあるゴミ置き場などを管理人さんの許可を得て見せて貰った。見学前にこのブログにも目を通しておいたが、想像していた以上に素晴らしいマンションであった。某市中銀行へ住宅ローンの相談に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/16/">
<title><![CDATA[16: ちょっと歳下のボロマンションのローン払っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/16/</link>
<dc:date>2014-09-04T22:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと歳下のボロマンションのローン払ってるもんで書いたんだけど（管理いいのはもちろん承知）都市銀行のローンて大抵60年−築年数でしょ。払い切れる額しか銀行は貸さない。よもやまさかのフルローンで管理費込み年に500万払える人には他に幾らも選択肢がある＝その額の残17年はよほど頭金入れないと不経済、理詰めと体感は違う。ってことまで念頭に置きますと昔懐かし税金対策（笑）で損出したい人、くらいで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14築古でも素性が良け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/15/</link>
<dc:date>2014-09-04T00:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14築古でも素性が良ければローンは普通に通るよ。番町の超一等地で100m2以上ある物件は稀少でしょ。まだ建替えにならないということは、当分住めるということ。ここは2006年に大規模修繕しているし、管理も非常によい。住みながらじっくり待って、建替えが来るならば吉という物件だよ。その時間が惜しいならば手をだすべきじゃない。建替えが決まりそうなら今の値段で買えるわけないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/14/">
<title><![CDATA[14: 売出価格と成約価格は違うことくらいは知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/14/</link>
<dc:date>2014-09-03T18:40:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売出価格と成約価格は違うことくらいは知ってるのかな？築43年じゃ都市銀行の住宅ローン通すの相当大変だよー。その額のキャッシュ動かせる人が建て替え決まってもないボロマンション投資用（）に買うか？同じくらいの額でもっと楽に投資になる築浅あるでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/13/">
<title><![CDATA[13: ６階の７８８０万円物件売れてしまったね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/13/</link>
<dc:date>2014-09-03T13:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６階の７８８０万円物件売れてしまったね。駐車場の権利が付いていないこととリフォーム未済なので売却済みの4階7780万円に比べて高いとみたが、売れてしまったところをみると、やはり、麹町三番町マンションの人気は、古いにもかかわらず極めて高いんだね。三番町の平置駐車場は月額5万円程度するので、10年借りたとすると最低600万円の支払いが必要になる。従って、駐車場権利の有無で物件の価値はかなり違ってくる。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/12/">
<title><![CDATA[12: どうもステマ臭が拭えないなー。情弱にう．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-15T19:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうもステマ臭が拭えないなー。情弱にうっかり買わせるには8,000万は高いと思うが。まかり間違って検討してる人がこれ見るなら、総会議事録は必ず見せてもらった方がいい。全く触れられてなかったら10年単位で辛抱するの確定。第一、建て替えが現実化しているおいしい物件なら業者が買っちゃうから市場には出ないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ここはどの部屋も広々としていますし、住み．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-14T20:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはどの部屋も広々としていますし、住みながら建て替えを狙える点が良いのでは？容積率緩和を考えると、等価交換でほとんどただで新築に変わり得る物件ですね。資材や人件費の高騰を考えると、建て替えは早くてもオリンピック後なんでしょうが。今も一部屋売りに出ていますね。６さんは検討してみてはいかがでしょうか？海部元総理も住んでいただけあって、古くても管理が良く素敵なマンションですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: （一階部分限定だけど）耐震補強したってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/10/</link>
<dc:date>2014-08-12T00:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（一階部分限定だけど）耐震補強したってことは建て替え先延ばしですよ。早晩壊すものに金かけるマンションはありませんから。青田買いするにも8,000万、キャッシュで買って賃貸出して損出ないかしら？その額動かせる人は他にも選択肢がありそうな（たとえば建て替えなら容積率ボーナス出す港区とか）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 都心の不動産価格は上がっているし、建て替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/9/</link>
<dc:date>2014-08-11T22:22:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心の不動産価格は上がっているし、建て替え狙い組も多いということでは？建て替えが決まりそうなら、皆手放さないでしょう。青田買いしたいのかな。番町でこれ位規模の大きなマンションもあまりないから、建て替えになれば希少価値は高いでしょうね。この辺だと、五番町マンションは建て替えで分譲されてましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 数年前、長いことネットに売りが出てたけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/8/</link>
<dc:date>2014-08-11T00:47:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前、長いことネットに売りが出てたけど状況変わったってこと？建て替えするわけでもないのに？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 上で投稿した者です。このマンションの購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/7/</link>
<dc:date>2014-08-08T17:27:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上で投稿した者です。このマンションの購入を即決した理由がもう２点ありました。下記の通りです。１．この物件は、２０１１年４月に亡くなるまで、元ソニー社長、会長大賀氏が夫人と共に所有、居住していたこと。その後は大賀夫人が所有、居住していたこと。中古マンションを購入する場合、所有者、居住者の履歴は重要だと思う。暴力団関係者、事業失敗者、離婚夫婦などが所有、居住していた物件は、私は極力回避したい。この．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ２ヶ月程前、麹町三番町マンション東向き４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/6/</link>
<dc:date>2014-08-08T16:43:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２ヶ月程前、麹町三番町マンション東向き４階、１００平方メートル超が売りに出た。早速、直近の日曜日に購入を前提に見学した。敷地は４０００平方メートル超あり、この辺の他の物件と比べてゆったりしていた。建物の押し出しは、レトロ感は否めないものの威風堂々立派。管理人の態度は、一流ホテルのフロントと遜色ないほど良好。エントランスは広く昭和のホテル風。エレベーター内は明るく綺麗で、監視カメラ、椅子付き。廊下は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ヴィンテージマンションって不動産屋が勝手．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T15:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィンテージマンションって不動産屋が勝手に作った造語だからね。必ず来る大規模地震考えたら、旧耐震って時点でパスする人も多い（ここが耐震補強してるかどうか知らないが）。安くなっても番町価格だしね。大金かけて耐震補強した物件って、建て替え決まった物件以上に聞かない。今日、改正法案成立した建て替え容積率緩和でキャピタルゲイン見込めるなら買い、くらいかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/4/">
<title><![CDATA[4: 麹町三番町マンションの分譲主は長銀不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/4/</link>
<dc:date>2014-06-13T13:35:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麹町三番町マンションの分譲主は長銀不動産、施工は竹中工務店です。長銀不動産は、旧日本長期信用銀行の１００パーセント子会社で、役員及び主要管理者は、長銀出身者、出向者が占め、云わば銀行の信用を賭けて長銀そのものが分譲した物件ともいえます。各階ゴミステーション、ゲストルームなど共用部分も当時としては画期的でしたが、何よりも竹中工務店を使って基礎及び構造面を特に重視したところに特徴があります。私は、この．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 私も昔話です。友人は貿易で海外生活が長か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-12T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も昔話です。友人は貿易で海外生活が長かった一家。収納のゆとりで、生活感に乏しいけど、豊かな蓄積を感じる暮らし。２さんのおっしゃる通りです。画面や映像でしか見た事がないその本人と、お互い空気を感じているような雰囲気。間違ってもミーハーはしません。その政治家の出世で巡査が立哨するようになって、フランクな気分が少なくなりました。最上階ペントハウスに住んでいた元祖ベンチャー企業のオーナーのお宅は、いつか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/2/">
<title><![CDATA[2: 昔、近所の友達が住んでいたので、よく遊び．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8277/res/2/</link>
<dc:date>2005-08-09T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔、近所の友達が住んでいたので、よく遊びに行っていました。とても静か、ひろーい、高級、（管理人のおじさんもとても品が良い）というイメージは当時からありました。子供が聞いてもわかる名前の芸能人、政治家が住んでいました。友達も古くからの資産家の子供。実家のお屋敷が近所にあったと思います。夫婦の寝室とかにも入り込んで遊んでいたのですが15畳くらいあって、大きなツインベッドがあっても子供が走り回れる広さで．．．]]></content:encoded>
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