グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

他との比較はいらない。2011は１０月には完売するでしょうから。シートが取れたらすぐ売れるよ。

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地下鉄沿線で人気のグランドメゾン、プレミスト、ライオンズ、いい勝負だったな。互角。

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ライオンズはちと落ちるかな

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おいおい、グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新にさりげなくライオンズを同列に並べるのは止めてください。ハッキリ言ってモノガ違いますから。ライオンズはＭＪＲあたりと同じグループに入れてもらって論評されるべき程度の代物です。皆を惑わすのは厳に謹んで下さい。わかりましたね？

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同意。ライオンズ百道は人気がなく入居が始まっている状況でもかなり売れ残っています。営業攻勢をかけているにもかかわらず・・・。この掲示板でも比較の話題にすらなっていなかったし。

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おいおい、それらはみんな同じクラスだよ。自称格上とかではなく、
「売値で同じようなゾーンであれば、同格」と見なされるよ。
後は、結果的にどっちが先に売れたとかどうとか・・・・・・

億ションのように明らかな価格優位差があれば、格上と言えるけど。

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そうだね。どうしても皆さん主観が入るから、公平に判断しようと
思ったら、売値の価格帯でマンションの格付けを決めるしかないね。
これらは、中の中～中の上。上位グループには入らないね。
福岡では分譲坪単価２００万円を超えれば、上位と言ってよいと
思います。

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402の意見をプレミストとライオンズスレにも載せて、それぞれの反応を見たい！

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グランドメゾン大濠公園2011とライオンズ百道の比較って考えたことないから難しいですね。事実だけで見れば、ライオンズはあれだけ無理な営業しながら、未だ完売は遠い状況。グランドメゾン大濠公園2011は営業らしい営業はせずに完売目前。勝手に客が来て勝手に買って行く感じらしいですよ。どちらが良いマンションと評価されているかは明らかですね。価格帯が同じとのことですが広告費が尋常じゃないですよねライオンズは。結果バカ高という判断をされたということです。マンション購入検討者は流石に冷静に選択しているなと改めて感心しました。

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まぁ、良いじゃないですか。ライオンズも仲間に入れてやれば。

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福岡で分譲坪単価200万円超えてあるの？ もちろん、平均で２００超えだよね。

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最近は見たことないね。グランドメゾンだったら大濠LUXEと大手門はたぶん超えてるのでは？

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グランドメゾンだったらやはり断トツで赤坂門でしょう。坪単価より現実的な資産価値だよ。

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今だと確かレジデンス大濠とかパークプレシャス大濠が超えてますよ。大濠一〜二丁目は地価がばか高いので、それが自ずと販売価格に反映されているのだろうね。

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ライオンズの無理な営業？

具体的には？

推測？

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たかだか４０戸足らずを売るのに、グズグズしている２０１１も
偉そうなことは言えないよ。５月で完売できなかった時点で、ここの
評価も並程度。桜坂ヒルズこそが近年の伝説を作るのでは？

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小学生が競争してるみたい。
グランドメゾンの購入者？営業？って幼稚な人が多いですね。

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桜坂ヒルズの販売状況はどうなっているのでしょうかね。ＨＰ見る限りではあと２０戸残ってますが、実態はほとんど抑えられている？。桜坂よりひょっとすると高宮テラスの方が伝説作るのではと思っていますが、やはり桜坂ヒルズは売れてますか？

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ヒルズは伝説を作るために、販売開始時期を延ばしているのかも？
いま、事前の紐つけに必死なんだろうね。

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まだ販売開始してなかったんですか！ヒルズって。どおりで減らないわけだ。

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2011、いよいよベールを脱ぐ時期が近づいて来ましたね。

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必要以上に過小評価されていますね．2011。じっと耐えて完成まで待ちましょう。良いマンションになりますよ、ここは。

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いいマンションだと思うけど、ここに書いてる人のレベルが低すぎ。

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いいマンションと思うなら、残りの2戸買って、完売にご協力をお願いします。

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残っているのはＣタイプの低層階ですよね。Ｃタイプの間取りはここのタイプの中で1番良いと思うのですが、ＡやＢが先に売れているところを見ると、Ｃタイプは金額的に割安感がないということなのでしょうかね。またＡやＢの低層階は花火が見える可能性がありますが、Ｃタイプはは前のマンションが邪魔して、たぶん音だけですよね。この読みも影響しているのでは。

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残りの２戸売れ残っていることなんか、グランドメゾンの営業さんは、全く以前から気にしてませんよ。もともと、全く営業してませんから。よほど自信があったようです。Cの２階はもともとモデルルーム用ですよ。先に売れちゃうと購入者も内覧会の前には、全く見ることができません。モデルルーム公開後に最後に売れた方が積水も都合がいいんでしょう。実質、本当に残っているのは、C（？）の高層階の１つだけですね。モデルルームが公開されたらす同じタイプだとすぐ売れてしまうかもしれませんね。

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４２７・・・

営業活動大変ですね…

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４２７ですが、そういう見方が、知りたい情報を本当に求めている人を邪魔するのです。私は、営業ではなく、購入者です。このスレ、ずっと見てて上記の情報も知っていましたが、モデルルームが売れちゃうと、モデルルームが見れずじまいになってしまうので、黙っていました。すいません。まあ、４２８のような人にお伝えする気はありませんが、、、

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ＧＭ大濠公園2011の90㎡が4420万円とプレミスト西新の93㎡が4890万円。両方とも二階ですよね。これからするとＧＭ大濠公園2011はかなり割安感がありますね。プレミスト西新は最後の1戸で苦労するでしょう。

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へぇ〜、早く完売してしまうとモデルルームが作れないのでわざと営業せずに残していたとは・・・・。さすが積水ハウス福岡マンション事業部はやることが憎いですね。低俗な完売競争など意味がなく、我関せずといった孤高のデベ。2011の価値を改めて再確認しました。脱帽！

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ここは資産性は高くありません。３００坪足らずの狭い土地に
３９戸ですよ。ここら辺の土地の値段で明治通りに面するかどうかで
雲泥の差です。

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では次はオーシャンandフォレストを早く完売して下さい。昨日折込見たら、あと４９戸まで来てました。テレビのゴールデンでもＣＭやってましたね。力が入って来ましたね。積水さん。

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４３１、４３３様

営業活動ご苦労様です。

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そもそも、2011ってネーミングがヘボい。

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明治通り沿いに面したマンションは、おそらく排気ガスが凄いと思います。荒戸でも西公園に近づけば空気はややキレイ(排ガス臭くないという意味)だけど、空港線やバスには遠い…。落とし所をどこにするかは検討している人次第ですね。

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営業ではないですし、苦労もしてませんが？

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マンションを高評価するとすぐ営業、営業っていう人がいるんですよ。相手にしないことです。

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残りは２階と４階じゃなかったの。４階って高層階なの？

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４階は高層階ではないですね。私は、２階と同じＣの高層階がひとつ残っていると人伝に聞きましたので確かではありません。

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>426
前のマンションって、ここの目の前は天理教じゃなかったっけ？

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場所や売主はいいとしても特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし
他のマンションをけなす程すごくいいマンションではないと思います。
もっと余裕をもって掲示板に書き込んだらどうですか。

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モデルルームを作りたい理由。購入者向けのインテリアオプションの販売のためでは？
モデルルームに使われた部屋はオプションをおまけとして最後に販売完了となるんでしょう。きっと。
作戦としては良いと思う。
また、ホームページの物件概要の残２戸の占有面積から、残っているのは２戸ともCタイプ。値段を見る限り、階は２階と３階では？
前にあるのは天理教の建物。大濠公園の眺望が望めるのは６階以上でないとおそらく無理。

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442sさん、モデルルームも見てないし、外観もまだ見れないのに、「特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし 」って言えるのかな？あなたこそ、中傷的なこと言わない方がいいんじゃないかな。

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大濠公園の眺望はなくても立地が良いので低層階でも2011は価値あると思います。

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たぶん内装はいつものグランドメゾン以下ではないと思うし、2011の外観は良いと思いますよ。タイルの色合いだけが心配ですがデザインは秀逸だと思います。早くシートが外れないですかね。

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10月下旬にはモデルルームが公開されますので楽しみですね。外観はもう少し早く見れますかね？

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現在外壁タイル工事中なので、外観が確認できるのはもう少し前でしょうね。

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子供がいる家庭にはどうかな。。。ここ。

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西新に行け！

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2011はファミリー向きではありません。というより、大濠公園周辺は小さい子供がいる家庭には余り向かないと思います。よそを探した方が無難。

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荒らし出たー！
ネガキャンご苦労

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小さいお子さんがいるご家庭こそ大濠公園周辺をお探しですよ。公園内に遊び場が二カ所あるのをご存じないのかな？

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大濠公園があるからファミリーに向いているなんてとても考えられない。
やはりここは、子育てを終えた夫婦か子供のいない夫婦向きでしょう。

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子育て世代は百道、西新、高取とか言いますが、大濠公園周辺も良いと思いますよ。校区が良いとか悪いとか言って大濠公園周辺を下げる人もいますが、付属校もありますから。大濠公園周辺には。

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大濠公園周辺に住んでますが，このあたり、ファミリー層が多く住んでいます。子どもは赤ちゃんから中高生、もしくはそれ以上。とにかく家族で住むにはもってこいの場所です。住んでいるから分かります。

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ファミリー向けなのに駐車場が足りないってどうなの？

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なるほど、そうでしょうね。校区、学区とばかり言う人もいますが、大濠公園は子供達と過ごす場として最高だと思いますよ。

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ここは利便性が良いから、車なしってご家庭もあります。そういう立地ですから。

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子育て世代には最適、シニア世代にも快適。
幅広い年齢層に向いてるエリアだと思います。ここに限らず、やはり空港線沿線は人気が高いですよ。

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その中でも大濠公園か西新は人気です。

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場所が良いのはわかりますが、学区が・・・

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学区だってそんなに悪くない.知らないの？

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校区の話は、さんざん、part1にありますよ。結論としては、百道ほどではないが、そんなに悪くはないという大方の意見です。最近、唐仁中学校の修猷館への進学数が、百道中学校と同じだった年もあるようです。

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百道中と当仁中とでは基になる生徒数が違うから、進学者数が同じと言うことはないかもしれないけど、率から言うと、特に今年なんか同等じゃないかな。

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校区もかなり実情は変わって来ているみたいです。そんなに悪くないですよ。ハイソなエリアだから良くなるのは当然ですね。

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収入の少ない方がこの辺のエリアを否定しがちですね。

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やはり残りは低層か！ ここは南側向きで大濠公園が見えるのが最大のセールスポイントだからな。

南側向は公園の周りで荒戸と大濠公園（住所）くらいしかない。公園ビューは、

大濠１～２丁目は東向き、六本松は北向きからとハンデあり。百道浜から北向きで海を眺める

ようなもの。

まあ、この眺望がないと、ここは敷地の狭いただの荒戸のマンションだもんね。

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意味ないすれはスルーしましょ！

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結構良い校区だということですね。他には何かマイナス要因ありますか？

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天理教会が目の前で、西鉄バスの中継所はいずれ高層マンションが建ちます。残念ながら。

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ここは、プライドの塊でしかない低俗な人の集まりか!?

潰し合うことから、何が生まれる??

人の価値観は、統一化できるものではないやろ。

もっと有意義な話をしろ！

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交通の便が良くても、車なしの生活では、福岡の魅力を十分に楽しめないように思います。
なぜ、積水さんの物件は戸数分の駐車場がないものが多いのでしょうか？

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狭い土地にちょっと無理して造るからかな。まぁ積水が選ぶ立地は都心の便利なところが多いので絶対に車が必要ではないと思う。必要ならレンタカーでも十分。

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グランドメゾンを買う層は、年輩の人達が多いからだと思いますが？

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それはあると思います。

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これまで データで駐車場が余るケースもあるので、７割程度の割当としているのでは？

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472さん、その通りだと思います。
一つ加えて良いですか？プライドの塊でもあるし、羨望の裏返し。

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471の方、その根拠は何？それがないと信憑性がないですよ。それとも貴方の思い込みでしょうか。

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積水ハウスしか知らないことを推測で議論してもしょうがないでしょう？都心部は車が要らない人達もいる。これで良いのでは？

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しかし、このスレに書きこんでる人の中に2011の契約者なんているのかな。ＧＭのオーナーにマンコミ投稿する人なんていない気がしますが、私の考え違いでしょうか？

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アンチＧＭ派と信者（但し購入者ではない）達が書いているのでしょう。オーナーはこんなスレ見てないと思うよ。

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いいえ見てますよ。

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確かに羨望の裏返しはあるだろうね。グランドメゾンのスレなんて以前は何の反応もなかったからね。2011以降じゃないかな。他スレ同様に反応が出て来たのは。ハッキリ言ってグランドメゾンの購入層はマンコミなんて見てないよ。グレードが高過ぎてスレで論評する対象ではなく、批判する側もちょっと違うって感じで避けてたのが現実。最近のグランドメゾンは価格が若干下がったんで、批判スレが入るようになったけど、本来的には、やはりマンコミでワイワイやるにはグレード高過ぎ。

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分譲坪単価300万以上の所謂億ションクラスについて東京23区のスレで論じられているよ。見てみな！そもそもマンコミさんのプレゼンスが上がって来たのは、この二年くらいだろ。

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そうだね。GMだからって・・・とは気負っているね。オール億ションじゃあるまいし。

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東京出張お疲れ様ですＷ

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ここのスレ見てる人は東京の億ションなんて興味ないよ。

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違う違う。マンコミでグレードが高い物件が論じられているかどうかが論点だろ。理解力ないね

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答えはそう、マンコミでは様々な価格の物件について論じられている。どこが例外ということなしに。それで活性化すればよし！

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でも論じてるのはほとんど営業の関係者ばかりで、一般の投稿者はかなり少ないと思うよ。まぁ８割は営業じゃないかな？

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グレードが高い物件が…なんて言ってるけどそんな論争、関係ない人間には関係ない。

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⇧意味不明

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493の方～上だけ読まないでもっと読んだら。

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早く完売できないから、つまらない繰り返しの書き込み多し。

あと２戸がきついんだろうね。

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棟内モデルルームできたら、すぐ売れそうだけどね。

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あっさり完売だろね。10月下旬にインテリア商談会がありますからそれが終わってからの販売とするでしょう。もう2011の心配なんていらないよ。

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誰も心配はしてないだろ。

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モデルルーム完成は、あと2-3週間掛かるのかな？早く出来たら良いね。2011の良さがすぐに理解されるでしょう。シートも早く外れないかなぁ？

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外観タイルはＧＭ赤坂門に似た感じになるのでしょうか？赤坂門似ならかなりの上玉ですが。

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