いずれ名古屋を離れる事になるのですが、
①3500-4000万程度の人気地域に中古マンションを購入
②2000-2500万程度のある程度コナれた価格の中古マンションを購入
のどちらにするかを迷っております。いずれ手放すか貸し出すかの
選択をしなければならない事を考えますと、
①の場合ですと値崩れしにくいのでは?との(希望)予測。
②の場合ですと、賃貸の家賃を払い続けたと考えると半値で売れた
としても、自分としては納得出来るのでは、との予測。
をしております。
名古屋の状況について、あまり知らないのですが、皆様どちらを選
ばれますか?
また最近名古屋の不動産状況が活性化されて来ているとの事、②で
あってもある程度のところで下げ止まるとは思うのですが、まぁこ
れは先のことは分かりませんよね。。。。。
[スレ作成日時]2007-03-12 00:20:00
名古屋の状況についてお話させていただきます。
①で言う人気地域(東山沿線で特に池下以東の池下〜星が丘)に関しては築古の物件でもある程度
値段が落ちません。3500万で買っても10年後2500万になる事は無いでしょう。うまくいけば3000
万程度で売れるかもしれませんね。
②それ以外の普通の地域(もちろん一般論ですが)に関しては一概には言えません。住環境と交通
の便を間違えなければ、1000-1500万程度では下げ止まると思いますが。
たた、同じ10年で1000万の値下がりと考えると、その10年間のどこに住めるか、もし貸した時に
どれ位の家賃収入が見込めるかと言う事を考えないといけませんね。
スレ主さんは購入の支払い予定はどうでしょうか?
ローンを組むなら、収支を見なければ何とも言えません。
②の方がいいと思います。
最初に負担する費用が少ないほうがそれだけダメージも少ないと思いますが。
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
