山王プレイス

伊藤忠が売主のマンションは、とんでもないことが判りました。
購入は行いません。

確か、「山王の奇跡」とかいったキャッチコピーで販売していましたよね。
伊藤忠としてみたら、同じ面積では２度と販売できないという奇跡だったの
でしょう。ひどい売主だ。

>>5
騙された人はプライドの高い人が多いので、
自分が騙されたと認めた無くないのでしょうね。
でも自分達が掴まされたマンションを転売するときには、
自分達が既存不適格だということを伝えないといけないのにねえ。。。

サーフィンの投稿、削除されてますね。

デベから購入者に対して説明がなかったといっても、隣接する川崎市は数年前から条例があ
ったし、横浜市では建築確認取り消しの判決もあったのだし、地下室マンションが既存不適
格となる得ることを知らずに購入するなんて、論外でしょう。被害者は周辺住民じゃないの？

>隣接する川崎市は数年前から条例があったし、横浜市では建築確認取り消しの判決もあった
ん？　違う物件の話？
山王プレイス事件として、
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0705/070523-9.html
というのもありますね。

そういえば、今、イオシスガーデン大森も売りに出ていますが、
イオシスも伊藤忠が売り主で、管理会社も伊藤忠アーバンコミュニテイですね。
イトーピア大森も近くにあるし、伊藤忠は、なかなか良い土地をしいれますな。

明日、住民向け説明会が開かれる様です。
ただし、第三者の同席や、録音、録画は厳禁とのこと。
さすが、伊藤忠です。
したたかだ。

宅建業法違反の場合、手付け倍返しですよね。
入居後にそういうことが発覚した場合、
入居者が、「それじゃあ困るので、契約を撤回する」と言った場合、
伊藤忠はちゃんと倍返ししてくれるのでしょうか。

大田区で地下室があるマンションに住んでいるものです。
どなたか、ご存知だったら教えて欲しいのですが、大田区でどのような規制？条例が変わって、この物件は既存不適格になったのでしょうか？
大田区のホームページとかいろいろ調べてみたのですが、詳しくわからないので（できれば改正前の内容も判ると有りがたいです）。
宜しくお願いします。

>大田区のホームページとか
そこにいろいろ出ています。
もうちょっとしっかり調べて下さい。

NO．15さん、情報ありがとうございます。
ただ、いくら大田区のホームページを見ても該当すると思われる関係省令か条例が判らないので、恐れ入りますがリンクをつけていただけないでしょうか。
お手数をかけますが宜しくお願いいたします。

１５ではありませんが、条例は、『大田区斜面地における建築物の制限に関する条例』かと
思います。大田区のホームページトップにて、「斜面地」で検索するとヒットします。
ただ、これを読んでもご自身のマンションが条例に抵触するか、また、抵触するとして容積
率がどれくらいオーバーしているのかわからないと思います。管理組合経由で専門家に調査
を依頼されてはいかがですか？

NO.17さん、ありがとうございました。
参考になりました。

オリックスが売ってた大森中央の地下室ありマンションは
突然販売中止になりましたが、あれも既存不適格になった
からなのかしら。

オリックスのサンクタスの販売中止理由は一応
周辺住民の反対による計画再見直しです。
反対の理由は高さ制限違反（斜面を掘って地下室を
設けて本来３階しか建てられない所を４階にしている）
しているのではないかと言うもので山王プレイスと
同じだと思います。
サンクタス大森中央が山王プレイス同様、法令違反に該当
しているのかどうかは知りません。
開始した工事を途中でやめた位ですから、
かなりグレーな感じは否めませんが。

no.22さま。
早速の説明頂き、どうもありがとうございました。

山王プレイスを購入した方、
ここにいますか？

同じく伊藤忠が販売するマンションが、
竣工前に既存不適格になりそうなのです。

問題発覚後の伊藤忠の対応を詳しく教えてくれませんか？

今度はどこだよｗｗｗ

別物件で既存不適格問題が発覚して、売主への対応を検討中です。
山王プレイスが読売ウィークリーで問題になった後、売主からどのような補償なりお詫びがあったのでしょうか。

契約継続の場合と契約解除の場合の情報をいただければ幸いです。

もしかして、品川区の物件ですか？