中古マンション・キャンセル住戸「業者の買い取りってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-02-09 14:32:35
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中古マンションを売りにだそうと思います。

築28年です。都内、駅から8分、中層階、南向き、大規模物件、
大手不動産分譲という条件です。

私も中古で買いました。業者の買い取りってどうですか? 相場の8割なら
いいかなと思うのですが・・・。正直、あまりきれいに住んでいないので、
見に来て、あれこれ言われるよりいいかなと思うのですが・・・。値段
さげても売れなくていらいらするより、すっきりとしたほうがいいかな
と。

業者に買い取ってもらう場合、税金、手数料なんかはどうなるのでしょうか。
仲介の場合は、手数料取られるので、それがなければ、結構違うような気も
するのですが・・・。

[スレ作成日時]2008-07-04 21:51:00

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業者の買い取りってどうですか?

コメント  

  1. 16 匿名さん

    車やバイクだと下取り、買取余り気にしないで出されます。

    当然、儲けが有るので業者も下取り、買取してくれるはずなんですよね。

    不動産に関しては、金額も金額なんですが買取業者と仲介難しい判断ですね。

    つい一年前位までは、エンドユーザーより業者の方が高買いしておりましたが、現在は大半体力がない状況ですから、仲介の方が高く売却できる可能性が高いでしょうか?

    その時の状況ですかね?

    難しいですね。

  2. 17 匿名さん

    城南地域築10年、最寄り駅徒歩13分という条件で丁度1年前中古で売りに出しました。
    なかなか買い手が付かない中、この地域でリノベーションを得意としている業者が、売り出し値段
    の9掛弱で買い取るという条件出して来たので即決しました。
    他の業者は8掛でしたが、この業者だけは同じマンションを過去手がけた事あるという事で好条件でした。

    業者売りの場合、瑕疵担保のリスクが低いのと、キャンセルが無い等、メリットもありますね。

  3. 18 匿名さん

    買い取り業者直接なら、一切費用は発生しません。

    私の場合、大手が入ったので、手数料取られました。若い人は、時間かけても・・・と
    頑張るようですが、高齢(私は高齢じゃないですが)の方には、買い取りは多いそうです。
    仲介はかなりストレスがかかるので、高齢の方には耐えられないようです。

    なお、あまりきれいに住んでない場合、いくらリフォーム前提でも、なかなか買い手が
    つきません。きれいに住んでいて、リフォームの必要がほとんどなければ、業者買い取り
    はかなり安くなってしまうので、おすすめできません。

  4. 19 匿名さん

    18です。

    大事なことが抜けてました。私の住まいは、はっきりいって汚かったので、買い取り業者
    に買ってもらいました。リフォームしたほぼ同レベルのマンションが+1000万円で売られ
    ていることは知っていましたが、それくらいかけても絶対売れるとは限らないので、
    業者に買い取ってもらいました。一人だけ、見に来たのですが、”うわー”と言われて、
    こりゃ駄目だと思いました。”うわー”の後ろには、”汚い”という言葉が隠れている
    と思います。築後30年だし、中古で買ったので、どうしても汚くなります。中古で
    買うと、あまりきれいに住む気になれないんです。

    安くはなりましたが、安心料も含んでいます。私はともかく、妻は精神的に強いほう
    ではないので・・・。

  5. 20 匿名

    当然ですが買取は買いたたかれるので、売却を急いでないとすると仲介がいいでしょうね。

    査定ですが、イエイは試されましたか?いくつかの業者の価格を比較してみた方がいいと思います。

  6. 21 買い換え検討中

    上に書いてあったイエイですが、口コミページ( http://sell.yeay.jp/article/as様(神奈川県)/ ) にも沢山の利用者の声が書いてあったので利用しました。
    利用してわかったのですが、イエイの加盟業者ははじめから何社か複数の業者に依頼がいっている事を知っていました。
    なので、私へのファーストコンタクトの時点で、金額をふっかけたり横柄な態度をするという事があまりないように感じました。
    合計6社に買い取り金額を提示してもらい、一番高かった一社と交渉中です。
    ちなみに横浜の築20年のマンションですが、最高値と最安値の差が190万円もありそれにはびっくりしました。

  7. 22 匿名素人さん

     業者買取のメリットは
     瑕疵担保免責にしてもらえることや事故物件でも値段が合えば
     買取しくれます。
     ネットでたくさん買い取り業者がありますので、大手仲介会社に
    依頼せず直接問い合わせれば、無駄な売却費用がかからずすみます。

     大手仲介会社は、何も保証しくれません。

  8. 23 eマンションさん

    >>21 買い換え検討中さん
    ◯◯◯の口コミサイトは全てインチキです。
    自作自演です。
    仲介で販売するのに、一方が高く売れて、
    他の会社が安くなるって事考えられますか?
    買取業者なら、それはあり得ます。
    何故なら、その業者が直接の買主になるからです。
    しかし、仲介となるとこれだけ情報が公開されている時代に本来であれば業者間による査定の格差はほとんどありません
    つまりは業社による違いは適正な価格でどれだけ早く売却できるかだけです。
    ◯◯◯は出来るだけ多くの業社に査定依頼をさせて、その業社から1件あたりの手数料として1万5千円前後を取っております。
    当然、業社は止むを得ず売れるかどうかわからないけど高値の査定をします。
    そうしないと1つしかない物件で、お客様から選んでもらえないからです。
    つまり◯◯◯は、売れる売れないは関係なく、お客様からの査定情報を、出来るだけ多くの業社に査定させる事が目的なんです。
    実は、◯◯◯の加盟業社は、そのやり方にうんざりして、解約を申し出ている業社が増えています。

  9. 24 マンション検討中さん

    >>23の方がいう通り、〇〇口ミサイトは確かにインチキですし、不動産売却プランナー
    https://fudosanbaikyaku-planner.com/

    っていうサイトから買取業者をお願いしたいのですが、あまりいい業者がいませんでした。

    やはり、買取ですとすぎ現金化するメリットはありますが、やはり売却よりは値段は下がります。

    結局私は一括査定サイトまたは地域の不動産会社などから売りました。

  10. 25 マンション検討中さん

    マンション○○ケットの買取入札?を試しました。
    しかし築20数年で修繕積立金大幅値上がり事案が判明するとどこも退散。。。
    さらには横浜によくある丘陵なんで土砂災害レッドゾーン指定調査の通知も来てしまいました。
    レッドゾーン指定となった場合も資産価値補填はないそうです。固定資産税は下がるかもと。
    修繕積立金アップも複雑な地形と複雑な建物形状が影響しているのかもしれません。
    緑が多く環境良し敷地も余裕たっぷりでしたがホント横浜はいろいろありますね。。。
    けっきょく全く手入れせず大手の仲介で早期売却できました。
    買取入札額より仲介料引いて150万ほどアップ。
    実は売却直後に長谷○売主のリノベ物件が同タイプの部屋で登場する事案も発生しました。
    3000万ほどでしたがこれも意外に早期に売れたようです。
    フルリノベだったので買取額はマイナス1000万強くらいでしょうか。
    色々ありましたが需要のある地域なら修繕積立金が高くてもちゃんと売れるみたいです。

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