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<title><![CDATA[業者の買い取りってどうですか?]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを売りにだそうと思います。築28年です。都内、駅から8分、中層階、南向き、大規模物件、大手不動産分譲という条件です。私も中古で買いました。業者の買い取りってどうですか?　相場の8割ならいいかなと思うのですが・・・。正直、あまりきれいに住んでいないので、見に来て、あれこれ言われるよりいいかなと思うのですが・・・。値段さげても売れなくていらいらするより、すっきりとしたほうがいいかなと。業．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 時期的な余裕、資金の余裕がある場合は、買．．．]]></title>
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<dc:date>2020-03-19T19:21:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時期的な余裕、資金の余裕がある場合は、買取ではなく自分で売ることです。リフォームできない場合は、それなりに安くすれば、買い手がリフォームします。資金に余裕のない方は、どうにもなりません。買取で叩かれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 業者買取の比較であれば、インスペ買取とい．．．]]></title>
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<dc:date>2020-03-16T04:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者買取の比較であれば、インスペ買取というサービスが結構優秀なように思います。一括査定サイトがほぼ仲介の査定なのに対して、こちらは業者買取専門。地方の状況はわかりませんが、首都圏であれば10社程度の査定額は比較できるようです。一括査定を使うと不動産会社の営業がしつこいですが、インスペ買取の場合は運営が取りまとめて連絡してくれるというのも評価ポイント。なんだか回し者のヨイショコメントのようになってし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: うちも買い叩かれました。大手不動産会社．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-28T14:58:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも買い叩かれました。大手不動産会社で売却依頼して、10ヶ月。内覧も少なく、戸建てを先に購入したので二重ローンに突入。管理費、修繕積み立て金も払い続けないといけない。二重ローンが8ヶ月続き、力尽きました。買い取り業者が、売り出し価格からマイナス800万円で買い取りたいと言ってきたので売却しました。相手がプロなので、売却手続きはスムーズだし、瑕疵担保責任もないから、後から何か言われるこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 不動産業者の買い取りについてですが、安い．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-27T10:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者の買い取りについてですが、安い金額で買いたたかれます。安く買い取った部屋を、リフォームして＋1500万位で売っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: マンション○○ケットの買取入札？を試しま．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-09T14:32:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション○○ケットの買取入札？を試しました。しかし築2０数年で修繕積立金大幅値上がり事案が判明するとどこも退散。。。さらには横浜によくある丘陵なんで土砂災害レッドゾーン指定調査の通知も来てしまいました。レッドゾーン指定となった場合も資産価値補填はないそうです。固定資産税は下がるかもと。修繕積立金アップも複雑な地形と複雑な建物形状が影響しているのかもしれません。緑が多く環境良し敷地も余裕．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23の方がいう通り、〇〇．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-01T01:14:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23の方がいう通り、〇〇口ミサイトは確かにインチキですし、不動産売却プランナーhttps://fudosanbaikyaku-planner.com/っていうサイトから買取業者をお願いしたいのですが、あまりいい業者がいませんでした。やはり、買取ですとすぎ現金化するメリットはありますが、やはり売却よりは値段は下がります。結局私は一括査定サイトまたは地域の不動産会社などか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21 買い換え検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-10T23:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 買い換え検討中さん◯◯◯の口コミサイトは全てインチキです。自作自演です。仲介で販売するのに、一方が高く売れて、他の会社が安くなるって事考えられますか？買取業者なら、それはあり得ます。何故なら、その業者が直接の買主になるからです。しかし、仲介となるとこれだけ情報が公開されている時代に本来であれば業者間による査定の格差はほとんどありませんつまりは業社による違いは適．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 　業者買取のメリットは　瑕疵担保免責に．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-07T18:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　業者買取のメリットは　瑕疵担保免責にしてもらえることや事故物件でも値段が合えば　買取しくれます。　ネットでたくさん買い取り業者がありますので、大手仲介会社に依頼せず直接問い合わせれば、無駄な売却費用がかからずすみます。　大手仲介会社は、何も保証しくれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 上に書いてあったイエイですが、口コミペー．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-09T07:20:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上に書いてあったイエイですが、口コミページ( http://sell.yeay.jp/article/as様（神奈川県）/ ) にも沢山の利用者の声が書いてあったので利用しました。利用してわかったのですが、イエイの加盟業者ははじめから何社か複数の業者に依頼がいっている事を知っていました。なので、私へのファーストコンタクトの時点で、金額をふっかけたり横柄な態度をするという事があまりないように感じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 当然ですが買取は買いたたかれるので、売却．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-01T13:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然ですが買取は買いたたかれるので、売却を急いでないとすると仲介がいいでしょうね。査定ですが、イエイは試されましたか？いくつかの業者の価格を比較してみた方がいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 18です。大事なことが抜けてました。私の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-09T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18です。大事なことが抜けてました。私の住まいは、はっきりいって汚かったので、買い取り業者に買ってもらいました。リフォームしたほぼ同レベルのマンションが＋1000万円で売られていることは知っていましたが、それくらいかけても絶対売れるとは限らないので、業者に買い取ってもらいました。一人だけ、見に来たのですが、”うわー”と言われて、こりゃ駄目だと思いました。”うわー”の後ろには、”汚い”という言葉が隠．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 買い取り業者直接なら、一切費用は発生しま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-09T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い取り業者直接なら、一切費用は発生しません。私の場合、大手が入ったので、手数料取られました。若い人は、時間かけても・・・と頑張るようですが、高齢(私は高齢じゃないですが)の方には、買い取りは多いそうです。仲介はかなりストレスがかかるので、高齢の方には耐えられないようです。なお、あまりきれいに住んでない場合、いくらリフォーム前提でも、なかなか買い手がつきません。きれいに住んでいて、リフォームの必要．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 城南地域築１０年、最寄り駅徒歩１３分とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/17/</link>
<dc:date>2008-08-09T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城南地域築１０年、最寄り駅徒歩１３分という条件で丁度１年前中古で売りに出しました。なかなか買い手が付かない中、この地域でリノベーションを得意としている業者が、売り出し値段の９掛弱で買い取るという条件出して来たので即決しました。他の業者は８掛でしたが、この業者だけは同じマンションを過去手がけた事あるという事で好条件でした。業者売りの場合、瑕疵担保のリスクが低いのと、キャンセルが無い等、メリットもあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/16/">
<title><![CDATA[16: 車やバイクだと下取り、買取余り気にしない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/16/</link>
<dc:date>2008-08-05T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車やバイクだと下取り、買取余り気にしないで出されます。当然、儲けが有るので業者も下取り、買取してくれるはずなんですよね。不動産に関しては、金額も金額なんですが買取業者と仲介難しい判断ですね。つい一年前位までは、エンドユーザーより業者の方が高買いしておりましたが、現在は大半体力がない状況ですから、仲介の方が高く売却できる可能性が高いでしょうか？その時の状況ですかね？難しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/15/">
<title><![CDATA[15: もちろん、高く売れるに越したことはないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/15/</link>
<dc:date>2008-07-06T03:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もちろん、高く売れるに越したことはないのですが、高くすると売れにくいというジレンマをどう乗り越えようかと悩んでいるわけです。実際、私も中古を買った時は、さんざんあちこち見て回り、値引き大幅にしてもらっても買わなかった物件もあります。自分が売る方に回ると、値引きしても買ってくれないんじゃないかなと思ってしまうのです。今まで、中古物件を業者から買うのと、仲介で買うのとでは、結局同じ価値なんだろうと思っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/14/">
<title><![CDATA[14: 確か仲介の値引きって７％ぐらいが平均的と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/14/</link>
<dc:date>2008-07-06T02:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か仲介の値引きって７％ぐらいが平均的とどっかに書いてあったな。仲介手数料は３％強なので、全部で１０％ぐらい。業者への売却が８割だとしても、１０％分ぐらいは高く売れることになる。業者にしたって、登記費用、不動産取得税、更には利益が出れば短期売買の譲与所得税がかかり、自分とこの経費も考えて２０％のマージンでやっていけるのかな？リフォームして高く売れる勝算があるんじゃない？まあ最後は売主さんの判断にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/13/">
<title><![CDATA[13: 別に間違っちゃいませんよ。売主さえよけれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/13/</link>
<dc:date>2008-07-06T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に間違っちゃいませんよ。売主さえよければ、安く売ったって全然構わない。普通なら安くは売りたくないから、安くならないよう皆がアドバイスしているわけで。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/12/">
<title><![CDATA[12: コスモイニシアのオンライン査定はやってみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/12/</link>
<dc:date>2008-07-06T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コスモイニシアのオンライン査定はやってみたのですが、3ヶ月たっても、同じ値段です。今、中古は下がっていると思うのですが(業者がそう言っているので、たぶん)、最近の値下がりを反映していないということはないでしょうか。一応、私が頼りにしているのは、このコスモイニシアの査定です。近所のチラシを見ていると、それより高いことが多いのですが、皆さん、値引き前提で多少高く出しているのかなと思っています。安く出し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/11/">
<title><![CDATA[11: あと業者買取はいったんマーケットに出した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/11/</link>
<dc:date>2008-07-05T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと業者買取はいったんマーケットに出した後だとさらに買い叩かれます。市場に出てないから８割ってことなんだと思います。査定についてはコスモスイニシアのオンライン査定が結構妥当な数字がでますので試してみてはいかがでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;業者買取が安くなる一番の理由は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/10/</link>
<dc:date>2008-07-05T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;業者買取が安くなる一番の理由は、リフォームして再販するからですよ。そうなんですよね。業者売りと仲介では、保証期間、内容が全く違うので・・・。業者売りの場合は、2年間だったかな・・・。個人間の仲介の場合は、何があったとしても現状のまま。引っ越してみたら、穴があいていた、というような場合は別として。#8さんのおっしゃる登記移転費用の違いのことは、初めて気がつきました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/9/">
<title><![CDATA[9: 業者買取が安くなる一番の理由は、リフォー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/9/</link>
<dc:date>2008-07-05T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者買取が安くなる一番の理由は、リフォームして再販するからですよ。買い取るばかりで再販しなければ、安く買い叩いたところで業者には何のメリットもありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/8/">
<title><![CDATA[8: 不動産に限定していえば、業者買い取りの額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/8/</link>
<dc:date>2008-07-05T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産に限定していえば、業者買い取りの額が相場より下回るのにはそれなりの理由があるそうです。仲介で登記名義を個人→個人へ移す場合と、買い取りで名義を個人→法人（不動産会社）へ移す場合とでは、登記移転費用が全く違います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;業者に頼むのは、売れない場合のみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/7/</link>
<dc:date>2008-07-05T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;業者に頼むのは、売れない場合のみですね。なるほど・・・最初からあきらめないで、頑張ってみようかなと思い始めました。関係ないですが、最近ネットオークションを始めました。古本ですが、中古本屋に持っていったら、定価の10%と言われた本が、80%で売れました。(外国製の植物事典で、数万円するものです)中古の売買も正しい市場を作りつつあるのかな、と思い始めました。ただ、業者はわかっているようで、わか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/6/">
<title><![CDATA[6: 業者に頼むのは、売れない場合のみですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/6/</link>
<dc:date>2008-07-05T06:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者に頼むのは、売れない場合のみですね。瑕疵マンションで後日トラブルになりかねない物件も、業者は現況有姿で引き取るし。大京は、全てのマンションを自社で買取りはしませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ＞でも、最初から、相場の8割で引き取ると．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞でも、最初から、相場の8割で引き取るといってきているのです。＞”かなり下がってます”と営業マンは言ってます。 相場がどのくらいなのか、価格トレンドはどうなのか。それをちゃんと把握していないと的確な判断はできませんね。まずは周辺相場をよく見て、自分で適正価格はいくらくらいか判断できるようにすることです。郊外で駅も遠く、地価下落に歯止めがかからず、時間が経つほど売れないだろうという物件なら、８割でさ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: うーん。そうなんですか?でも、最初から、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。そうなんですか?でも、最初から、相場の8割で引き取るといってきているのです。まあ、いくらくらいが相場なのかという問題もあるわけですが・・・。厳密に同じマンションは存在しないし、最近リフォームしたマンションと似たような額で売れるわけがないとも思っています。心配なのは、全然売れなかったらどうしよう・・・ということなんです。相場と言っても、買ってくれる人がすぐ現れるんでしょうか?　中古も値段が最．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7967/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;02さんに同感です。業者．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02さんに同感です。業者は安く買い叩いて高く売るのが商売ですから。自分の売却経験ですが、駆け引きは面倒なのではじめからほぼ相場通りで売り出したところ、業者はそこからさらにかなり値切りにきましたが、結局、値下げなしで買うという個人に売れました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 買取業者なんかに買い取らせたら、これでも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買取業者なんかに買い取らせたら、これでもかというくらい滅茶苦茶安く買い叩かれてしまいますよ。でも、ものは試しなので査定だけでもしてもらってもいいのでは？比較的規模の大きい仲介会社で、自社での買取に積極的なのは「大京リアルド」とか「オークラヤ住宅」あたりでしょう。三井や住友、東急や野村あたりでは他の買取専門業者を紹介される形が殆どで、自社での買取にはあまり積極的ではありません。自社買取ではなく専門業．．．]]></content:encoded>
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