お薦めの建設会社（パワービルダー）はありますか

埼玉のどこでどのくらいの広さを希望しているのかで変わってくると思うけど……？

あ、諸費用込みか別かでも変わってきます。

諸費用込みで２５００万円が予算なら、土地、建物でMAXで約２２００万円で考えないと痛い目にあいます。

何故なら、２５００万円の消費税は１２５万円だから。
その他、ローンを組むならその手数料や火災保険やらで４～５０万円は掛かるかなぁ？

他にもいろいろ家本体の費用以外にお金は掛かりますよ。

よく、建物価格の１０％くらい諸費用が必要って言われています。

で、間違っても『仲介業者』には頼まないように。
仲介手数料の相場は建物価格の３％プラス６万円です。
つまり、家が２５００万円だとすると８０万円くらい仲介手数料が掛かりますよ。

で、こんな事を頭に入れて、予算はいくら？

場所は埼玉のどの辺り？

広さはどのくらい必要？

を提示したらいい答えがかえってくるかもしれません。

>>４さん

ご親切にありがとうございます。

オイラ自身が家を購入する時に、最初は税金を含む諸費用の意識が無かったので分かりやすくと思って例をあげたんですよ。

金額が金額だけに、消費税も高くなるよという意味で……。

土地に消費税が掛からないとしても、建物価格が１５００万円だとしたらその消費税は７５万円ですからね。

それだけあったら何が出来るって思いますよね。

スレ主、書き逃げかい？


ま、よくある事だけどな。


もひとつ現実的な話しをしとくかな。

予算が２５００万円だと、埼玉でも北部の方じゃないとある程度の広さを確保出来ないよ。

東北(宇都宮)線沿線だと駅から徒歩圏内だと栗橋より北になるかなぁ？
高崎線沿線だと、桶川より北が目安になるか？

あとの路線は調べたこと無いから分からないや。


ちなみに、オイラの家の近くの相場は土地４０坪の４LDKの建て売りで２５００～３０００万円台前半。

JRの駅へはバスを使わないと行けない場所です。

２年前あたりに近所にAが１００棟以上の大規模開発(すでに完売)したときの参考額が約２５００万円前後だった。


ま、他の交通手段もあるけど、場所が特定されちゃうので勘弁……(これがヒントになるか？)

やっぱり書き逃げだ……(怒)


どうせ見てるか分からんけど、もうちょっとツッコミ入れちゃおう。

予算２５００万円の中に引っ越し費用や新居で必要になるカーテンや照明器具や家具なんかの費用は含まれてますか？
あ、エアコンなんかも必要だよね？


建て売りだと網戸が付いてないなんて物件もありますよ？

ちなみに、オイラは４年前に東栄の直販で買ったけど、網戸は付いてなくて契約時のサービスでつけてもらったよ。

あと、車は何台？

複数所有だとしたら、物件によっては駐車場の増設工事が必要になるよ？

あとは建て売りだとたいてい外構がしょぼいから、それをどうするか？
自分で出来るまたはやりたいというのなら材料費と自分の手間だけで済むけど、業者に依頼するならそれなりに費用がかかりますよ？

ま外構はそのままでもかまわないっちゃかまわないんだけどね。

家(特に新築)を買うと、家本体の他に登記料やらローン手数料やら税金やらかなり掛かるうえに、新居で必要な物をそろえたりで、予想外の費用が掛かりますよ。

こんな事も頭に入れて置かないと後で大変な事になりますよ。

>>9さん

なるほど。

オイラ『出来れば２５００』は最大限の金額じゃないかと思うんですよ。

だから、オイラの書き込みはちょっとキツくなってるんですよ。


で、埼玉希望っていっても、埼玉のどこかで同じ広さの家でも金額は１０００万単位で違ってきますしね。

具体例をあげると、Ｉ産業の家で、土地約１００平米の4LDKでさいたま市岩槻区某所で売り出し３３００万くらいってのがあった。
で、同じ岩槻区でも場所が違って売り出し２５００万ってのもあった。
あ、広さと間取り(家の仕様)はほぼ一緒ね。
駅まで徒歩約１０分(高い方)～１５分(安い方)ね。


あと、駅までバス使用で市街化調整区域だったりすると土地が約３００平米で２０００きってるなんてのもあったね。

全部Ｉ産業の物件で、これだけ価格差があるんだからもうちょっと具体例(広さや場所)をあげてくれないと……。


あ、スレの主旨に対する答えですが、オイラが見た物件のみだと飯田産業も東栄住宅も悪くはない(値段相応)ですよ。

で、オイラは予算の関係で東栄住宅(売れ残りで激安だった)になったけど……。

住んで４年経つ(完成からは４年８ヶ月)けど大きなトラブルは無いですよ。

建て売り(特にパワービルダー系)は現場の職人次第だから、完成しちゃってると欠陥かどうかの見極めは難しいかもしれませんね？

土地状態で契約出来れば、作業を見ることが出来るから安心感が増すと思いますよ。


と、まじめにレスしてみました。