リフローレ岡崎駅 SOUTHってどうですか？

藤田医科大学岡崎医療センター前


https://lif-okazakieki-south.com/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

岡崎南が勝つか岡崎SOUTHが勝つか
脂っこい泥仕合に胸がときめくんぬ
ＳＯＵＴＨの駐車場が自走オンリーであれば大きなアドバンテージとなるでしょう。

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個人的にここのディヴェロッパーの印象は良くないが、分かる範囲でライバルのマンションと比較も織り交ぜると駐車場が自走27、機械式14台となってる点は将来かかるコストが良い意味できになる。
立地に関しては駅から若干遠くなるものの、藤田病院には近くなる、それはすなわち商業施設との距離も近くなる。まーここらは僅差かな？個人的にはSouthのが立地は上だと思う。あくまでも個人的にはだけど

ま、あとは価格がどうなるか？だよねー後発になればなるほどお高くなるだろうから

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価格が安かったらいいと思います。
リフローレ、三立プレコンですか。評判はどうなんでしょう？

エアコンプレゼントをやっているみたいですね。カーテンは趣味が合う、合わないがありそうですが、、、

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建設始まりました

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駐車場がほぼ平面みたいですね。まだ全容が分からないけどいいかもね。

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しっかりホームページを見ましょう


敷地内41台（屋外平面式27台（来客用1台含む）・屋外機械式14台）

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物件概要

［全体概要］

名　称 リフローレ岡崎駅 SOUTH
所在地 （仮換地）岡崎駅南土地区画整理地内34街区3画地
交　通 JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩15分（現地より約1,150ｍ）
地　目 宅地
用途地域 準住居地域
地域・地区 市街化区域、居住誘導重点区域、都市機能誘導区域、土地区画整理区域（岡崎駅南地区）
敷地面積 1378.40㎡（登記簿面積）
1378.40㎡（建築確認対象面積）
建築面積 315.60㎡
延床面積 3011.74㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
建築確認番号 第R06確認建築CI東海A70309号(令和6年9月24日付)
建物の建築年月 2026年6月（予定）
引渡し可能年月 2026年9月（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
総戸数 33戸
駐車場 敷地内41台（屋外平面式27台（来客用1台含む）・屋外機械式14台）、月額使用料：未定
バイク置場 4台、月額使用料：未定
ミニバイク置場 6台、月額使用料：未定
自転車置場 55台（平置55台）　月額使用料：未定
エレベーター 1基（9人乗り・トランク付）
事業主・売主 三立プレコン株式会社
〒444-0072　愛知県岡崎市六供町三丁目32番地1
TEL 0564-24-6151
【宅建免許】愛知県知事（7）第17302号
【建設業許可】愛知県知事（特-2）第13045号
設計・監理 有限会社千里建築設計事務所
施工会社 三立プレコン株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ委託予定
管理員の勤務形態 通勤
管理会社 株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社
設計図書閲覧場所 ライフデザインサロン岡崎


［販売予告概要］

販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 69.58㎡～86.44㎡
バルコニー面積 11.16㎡～11.79㎡
サービスバルコニー面積 3.72㎡～4.89㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.10㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定

予告広告

本広告を行い、取引を開始するまではご予約・ご契約には応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。販売開始予定時期：2024年11月下旬※掲載の計画内容及び各名称等は建築確認に基づくもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。

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写真ありがとうございます。
ここ売れていますか？

ブイドラッグが近くにあるのでいいとは思うんですが、土地勘があまりなくて・・・

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囲いの一部がクリアな壁で中が見えるようになってました

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なんか気になったのでマップ見てみたんですけど何かよくわかりませんでした。解体中？の画像が出てきただけのようで・・・

スレのトップにURLが抜けているので貼っておきます。
https://lif-okazakieki-south.com/

北側に駐車場を設けているのはとても良いのではと思いました。北隣に建物があったとしたら駐車場の分の空間があることで日照が幾分保たれると思うので。
自転車とバイク置き場がとても安心感があって良いですね。

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価格帯いかがですか？

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デヴェロッパーの印象はさておき、立地だけは俺に刺さる。
わるくねぇな・・リコット岡崎駅南よりちょっと良い。若干、機械式駐車場も控えめ？だし

だが、買うならまだ岡崎駅南だなｗ

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価格も間取りも出ましたね。
駅からに少し離れているのが気にはなりますが
1フロアに2～3邸なので、プライバシー性が高く安心して住めそうです。
価格も高すぎるという設定ではないため、検討しやすいと思いました。

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はい。豊田十塚と同様に駅まで少し距離がありますがというより
この立地だからこそ全方位眺望が優れていて気持ちよく
過ごせそうですね。特に一番重要な南側に高い建物が建つ可能性は
限りなく低いのが良いですね。南側の日当たりが悪いと
資産価値にも影響しますし、光熱費も冬場は高くなりがちですし、
気持ちが暗くなってストレスが溜まりやすくなるという人も
いらっしゃる様なのでそういった心配が一切ないのも利点だと
思います。

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こちらの物件と関係ない事ばかりアップしているから
削除される事に気が付かないのですね。

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画像を見限り右側の建物は北側以外の眺望が素晴らしい様に感じます。
左側の建物は南側と東側もちょっと怪しく感じるかな？でも
他2方位は眺望が良さそうですね。

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>>50 マンション検討中さん

そうですよね？
三立プレコンさんってエグい建て方しますよね。
他物件を犠牲にしてまでも利益を稼ぐ三立プレコンさんの企業姿勢って、どうなんだろ？って思っちゃう。

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来場者プレゼント、PANNNAの引換券だそう。パン屋さんで2000円パンが買えるそうです。物価高でも2000円分買えるならかなりたくさん買えるのかなと期待しています。

第1期先着順申込
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,975万円～4,795万円
間取り 2LDK、3LDK、4LDK

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現在は第2期先着順、受付開始。

PANNA、食べログに紹介ありました。オープンが2015年だそうで、かなり昔から営業されているお店のようです。朝9時から営業だとか。
https://tabelog.com/aichi/A2305/A230502/23055628/

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駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実していますね。
特にバスルームですが、乾燥機に暖房もついているようです。
ヒートショック予防出来ていいなと感じました。

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54さんがリンクして下さった食べログでパン屋さんの写真を拝見しました。
どのパンもおいしそうですし、価格も手ごろだと思いました。
口コミもすごくいいんですね。
個人的にはちくわツナパンが気になっております。

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来場者プレゼント魅力的ですね。パン好きの人って多いだろうし、普通に2千円だとちいさい額に思えるのに、パンを買うとなるとけっこうたくさん買えそうです。自分で買うとなると2千円分も買わないかもしれないですし。ちょっとした贅沢気分になれてうれしいかもしれません。パン屋さんにとっても、プレゼントだけでなく、将来のお客様ゲットにも繋がりますね。

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公式サイトがエラーになっていますが完売したのでしょうか。

念のため外部の不動産サイトの方を確認したところ第3期販売戸数が6戸あるようですし9月29日までは来場プレゼントも開催しているようなのですが…

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駅から遠すぎるのに価格が安くはないのは何故なんでしょうか？

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>>59さん
中の人ではないので、想像で言いますが、もともと土地が高かったんじゃないでしょうか。
そういったマンションは値引きしないです。

・もともと土地が高い
・マンションも価格が高い
・売れなくても値引きしない（土地が高いから）

こういった感じなのかなと。現在は第3期みたいですね。売れてはいるのかな。。。

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昔は駅から離れた郊外は専有面積が広いファミリータイプが安く購入できましたが
今は事情が変わってしまいました。
しかも売れなくても値引きせず長期間をかけて販売するスタイルに変わってきているので
買い手にとっては厳しい時代ですね。

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物件概要を見ると第1・2期の先着順が5戸、第3期の先着順が2戸で合計7戸販売中ですが、
現在残っている住戸は7戸のみになりますか？
今は来場キャンペーンがあるようですがもう少し経てば値引きも出てきますでしょうか？

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今からであれば、値引き交渉はありかもしれませんね。
少しでも早く完売したほうが良いでしょうから。
最初の価格で購入している側だとしたらちょっと残念ですが、仕方ないですね。

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