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ザ・パークハウスグラン一番町（予想）

職人さん [更新日時] 2025-06-10 20:52:33

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まだ三菱地所レジデンスからは出ていない
名　称 (仮称)千代田区一番町計画
所在地東京都千代田区一番町1-3（地番）／東京都千代田区一番町1（住居表示）
最寄駅東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅
建築主三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東急株式会社
設　計三菱地所設計・鹿島建設設計共同企業体
施　工鹿島建設株式会社
用　途共同住宅
敷地面積 9,529.31㎡
建築面積約4,600㎡
延床面積約87,000㎡
構　造鉄筋コンクリート造
基礎工法直接基礎
階　数地上14階、地下4階
高　さ 59.0ｍ
着　工 2025年1月予定
竣　工 2030年6月予定

建設地は駐日英国大使館の跡地です
https://www.edo-chiyoda.jp/material/files/group/2/R5isekikengakukai_ei...
遺跡が出土して発掘作業で工期が遅れてました。
公式URL：https://skyskysky.net/construction/203025.html#google_vignette

[スレ作成日時]2024-08-12 20:11:56

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ザ・パークハウスグラン一番町（予想）

81 マンコミュファンさん 2024/11/14 12:26:00
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>>78 マンション検討中さん

どうなんでしょうね一切明らかにしてませんがそうなんですか？販売時期も未定とか。。。
82 匿名さん 2024/11/14 12:37:39
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>>80 マンション検討中さん
医療も芸術も教育も縁談もみんなそうでしょう。トップ層しかアクセスできない領域は昔から数多あるよ。
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- 1
84 通りがかりさん 2024/11/17 04:40:17
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価格が50億以上の物件に、住宅ローンの心配している人が理解できんのだけど、47億現金で3億ローンみたいな資金計画ってこと？
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- 3
85 口コミ知りたいさん 2024/11/17 05:16:27
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>>77 匿名さん

最低でも250平米、価格は50億からやで。皇居ビューはさらにお高い。
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- 1
86 お隣さん 2024/11/17 07:16:54
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>>85 口コミ知りたいさん

またぁー、吹かすんだからぁ。
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- 4
87 購入経験者さん 2024/12/12 09:42:02
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現地見に行きました、塀で囲われた隙間から覗いてみましたが、まだ基礎も立っておらず整地だけの状態でした。
88 通りがかりさん 2024/12/12 09:50:15
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>>87 購入経験者さん
2030年竣工ですから。
販売もまだまだ先でしょう。
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- 1
89 職人さん 2024/12/13 00:47:44
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写真も撮ったので揚げようと思いましたが画像の投稿が出来なくなっていて残念です。
90 職人さん 2024/12/30 01:37:14
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写真投稿できるようになってますね今こんな感じです。
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- 2
91 職人さん 2024/12/30 01:38:32
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>>90 職人さん
まだまだ基礎も出来てません。
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- 1
92 口コミ知りたいさん 2025/01/09 07:00:45
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周辺の中古マンションを買い漁ります。
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- 1
93 マンション掲示板さん 2025/02/09 06:14:08
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番町で三菱地所レジ物件を数件持っていますが、多少強めに見たとしても、
西側2000、東側3500で、北側と南側は2500とすると、平均すると3000は切る水準ではないかと思います(平均2600から2800など)

三菱地所の思考からは、
1 東側以外は、グラン千鳥ヶ淵などのような皇居ビューの特別感はないこと
2 そうなると、東側以外は、ある程度の実需を想定した価格付しかできないこと(max2000ー2500)
3 一方で、東側は、競合は港区の高額物件となるため、坪3000以上も狙えること

　　　　　　　　東側以外　　　東側
100平米(30坪) 6ー8億円　　設定なし
130平米(40坪) 8ー10億円　　　12ー16億円
160平米(50坪) 10ー13億円　　15ー20億円
200平米(60坪) 設定なし　　　18ー24億円
300平米(90坪) 設定なし　　　30ー40億円

これくらいだと、ある程度の実需ニーズもありそうで幽霊マンションにはならず、かつ番町エリアのトップマンションとしてのステータスも確保できるのではないでしょうか
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- 7
94 口コミ知りたいさん 2025/02/09 10:10:27
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>>93 マンション掲示板さん
東側が欲しいですが、購入できるルート確保が困難です。
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- 1
95 匿名さん 2025/02/13 05:28:47
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三菱地所の販売員の方にはっきり言われた、ここはアンダーで販売する予定だとさ。
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- 3
96 匿名さん 2025/02/13 06:01:14
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ここの分譲時には周辺相場も相当高くなってそう。
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- 4
97 口コミ知りたいさん 2025/02/13 06:39:04
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>>95 匿名さん
要はアンダー側に行けば問題なし。
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- 1
98 匿名さん 2025/02/21 13:00:30
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グランデスクに登録してる程度だとアンダーの打診は来ない、、かな？
番町のグランから住み替えたいですね。
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- 4
99 匿名さん 2025/02/21 20:41:19
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>>98 匿名さん
同じステータスですが、厳しいと思います。
三菱グループや大手ゼネコン役員とか、与党親族とかそういう感じだと推測します。
特に国会が近いので、地方選出議員は手を回してくる可能性が高いと思っています。
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100 マンション住民さん 2025/05/26 06:30:43
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>>99 匿名さん
そういう中国人などいない身元の確かな人だけが居住するマンションっていうのはいいですよね。いまは高額物件は高ければ高いほど中国人だらけですから。
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102 マンション検討中さん 2025/06/10 11:52:33
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三菱地所の超高級物件はインナー販売に完全に舵を切っている。麻布永坂町も完全インナーだとさ。
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