ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

>>415 通りがかりさん
スーパー、薬局、病院、はま寿司が近いのは何気にめっちゃ便利です。この時期は窓開けてたら虫の音しか聞こえないくらいでとても住みやすいです。バス便減ってしまったのは残念ですが、分譲地からバスがすぐ乗れるのも便利です

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>>415 通りがかりさん
各家庭の環境にもよりますが、可もなく不可もなくって感じです。

普通のスーパーに行きたいなら車は要ります。

家自体にそれなりに惹かれておられるのなら、車があれば何も問題ありません。

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外観オシャレですね。環境も良い。駅までもう少し近ければ何も言うこと無いですが、特に不便な場所でも無いです。

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>>415 通りがかりさん
そうですね。
場所に関しては教育環境と自然が近い住環境を重視したので不満はないです。
ただ、「不満はない」というのは、あくまで住環境重視でのことです。併設のスーパーは必要最低限で割高でもあるので、週末の買い溜めもしくは仕事帰りにどこかで普通のスーパー寄るなどしていますが、大阪市内に住んでいた時よりは格段に不便を感じます。
車は確実に必要ですね。
便利さと完成な住環境は両立しないことは自覚しているので、この辺は割り切りですね。慣れるしかないと思いながら、大阪市内に住んでいた頃の楽さが懐かしくもあり…

建物については、建売なので安普請だなぁと感じる部分もなくはないですが、場所がいいので、建物にお金かけられず、内装が安っぽくなるのは仕方ないですね。
ただ、施工の工務店の点検は親切で、こっちが傷をつけたような場所もついでに直してくれました。

あと、ここはエネファームなので、ガス代が高くなるのですが、電気代とトータルしたら、戸建てにしては安いと感じるレベルの光熱費に抑えられていると思います。

総合して、資産としてもそれなりに価値があり、住み心地もよく、買えてよかったと思ってますよ。

裏にマンションもありますが、年々上がる修繕費などはなく、駐車場代もかからないので、こちらにして正解だったと思ってます。
(ちなみに、長期優良住宅でありつづけるためには、定期的メンテナンス計画が必要とのことですが、それによると、こちらの家については概ね1.5万円毎月家の修繕費として自力で積立すれば、賄える計算とのことです)

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>>416 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
私車の音がかなり気になり、保留にしてました。。夜は車少ない感じなんでしょうか？

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>>416 検討板ユーザーさん

マンションもできるし、なぜバス便が減るんでしょうね
？人が増えるのに、、謎ですね、

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>>419 eマンションさん

確かにスーパーは気になりますよね。
私も以前住んでた所が、業務スーパーやサンディが近くにありかなり便利でしたが、今は近くにあまり無いので買い溜めになり、何気にストレスです。
でも完璧なところはやはり無いですしね。。

エネファームだとガス代が高くなるんですか？無知ですみません。


総合的に不満点は皆様少なそうですね。ありがとうございました。


以前どなたかのコメントで不満があるみたいなのを見て、なんだろうと気になっておりました。

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>>417 マンコミュファンさん

外観がかわいいと思ってます。
ただ些細なところで、ここに収納あったらなとか小さな要望がいくつかあり、何を取るか迷っているところです。
でも建売でこの外観はオシャレ！

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>>420 口コミ知りたいさん
全然聞こえないですね

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>>424 検討板ユーザーさん

住んでみないとわからないもんなんですね。音がなければ購入したいと考えてましたが、そんなに音ないもんなんですね。ちなみに音が気になったのは、1番道路側と。次の真ん中列です。公園側は行ってないです。どちらのゾーンの方ですか？

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>>425 匿名さん
回答した者ではないですが…
やはり一番前の道路側はうるさいですよ。
窓開けられる季節は気になるレベルかと。
あと、大きな車が通ると、わずかに家が振動するので、揺れやすいトースターなんかが共振してカタカタ音を立てます。

裏のマンションの工事の騒音もそれなりに聞こえてきますが、これはいずれなくなる騒音です。
が、そういうところの騒音も聞こえて来るぐらいですから、無論ウェルシア界隈で夜11時頃までたむろして大声出している学生？か何かがいた場合、窓を開けているとそういうのも聞こえます。

窓を締め切っていればほぼ何も聞こえないと言っていいですが、窓を開けている今のような季節はこのような感じです。

まあ、全くの無音で自然的な音しかしない環境というのはありえないですし、そうなろうとすると、住居のみが広く集まった住宅街のど真ん中付近でないと無理ではないでしょうか？
それでも宅配の車やバイクは一定時間に通りますし。

生活利便性考えたら、許容範囲の音レベルかと…

ちなみに、高校からの毎日の放送音や部活中の歓声は普通に聞こえます。
こういうのが聞こえるのが嫌な人は避けた方が良いですね。

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>>426 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
音は見学時にわかりましたが、振動までは気づけませんでした。
また夜遅くに観に行ったことないのでウエルシアにたむろしてる若者がいるとかも知りませんでした。

部活中の歓声は若干気になるかもしれません。物音気になるタイプなので静かな所がいいなと思っており、とても参考になりました。ありがとうございました。m(_ _)m m(_ _)m

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ここを買われる方は、通勤は梅田方面なんでしょうか？我が家は梅田から20分ほどかかるので、トータル結構かかってしまい、みなさん勤務地どこが多いのかなぁと

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>>428 eマンションさん
電車を使って働きに出ていかれる方は必然的に利用駅が北千里もしくは箕面船場阪大前になるので、やはり自宅より南部、主に大阪市内にはなるのではないでしょうか。

書き方から勤務地が北摂(千里地区)かと思われますが…

そうだとして梅田まで20分なら通勤時間が1時間前後で、通勤時間としては普通といえば普通だし、梅田まで20分はアクセスだけで見れば良い方ですが、共働きで小さいお子様がいらっしゃったりするとなかなかそうも言えないですよね。

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>>429 マンション検討中さん

わかりにくくてすみません、勤務地最寄りが梅田で、更に20分歩きます。
通勤がまさに一時間弱です。皆さんそれくらいかかるんですかね？長めかなぁと思ってたので。
皆さんが梅田直結とかで通勤30-40分くらいの方が多いのかなと勝手に思ってたので、一時間くらいの方が多めならなんか安心？というか、それくらいの通勤時間でも手を出しても大丈夫という安心感？みたいなのを感じ。。わかりづらくてすみません。

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>>430 マンコミュファンさん
ここに住んでて勤務地が梅田ならドアトゥドアで1時間ぐらいだと思います。

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>>431 口コミ知りたいさん

勤務地梅田、そんなかかりますかね？
電車30分、徒歩だと15分で
45分くらいかと思ってました。

自転車とかで40分くらいかなと。

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>>428 eマンションさん
梅田が勤務地うらやましいです。
御堂筋利用だと早いですし。始発駅ではなくなりましたが、千里中央からも座ろうと思えば座れますし。
あとは阪急で直通で行けるところで言えば、北浜なんかで働けたら楽でいいですよね。

うちも通勤としてはここからドアtoドアで1時間はかかっていますね。堺筋線から乗り換えて数駅が会社の最寄りです。
正直近いという感覚はないです。
なんせ阪急千里線は、距離に対して所要時間が長い…

いずれにしても、確実に座って通勤できるのは強みですよ。
10分通勤が短縮されたとて、その代償に立ちっぱになるのは私は嫌です。
阪急千里線でいえば、朝の時間帯は山田の人はギリギリ座れる人もいますが、南千里以降は確実に無理です。
二駅違うだけでです。

座っていけるぶん楽という感覚があるので、妥協できてます。

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>>433 名無しさん
あ、私は梅田から更に20分ほどかかります。
やはり千里線は少し時間がかかるという印象ですかね。
駅が多いのか、十三に寄るからなのか、、？

座れるのは確かに楽ですよね。
始発駅の強みですね。南千里は確かにもう座れないみたいですね。

うちも今の時点で一時間かかっていますが、やはり通勤はそれくらいかかってる人も結構いるもんなんでしょうか．ありがとうございます。

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>>434 口コミ知りたいさん

吹田市が定期的に市民調査をしておりまして、どこに通勤しているか、という項目があるのですが、北千里駅界隈の前回と前々回を比較すると、働く世代の通勤先は大阪市内が増えているみたいです。
逆にいうと、大阪市内より遠くは現実的ではない(遠い)ということかと思います。

大阪市内と言っても広いのでなんとも言えないですが、やはり大半は中央区界隈なのではないでしょうか。
阪急千里線で言えば、堺筋本町駅まででほとんどの人が降りていくイメージです。

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>>435 評判気になるさん
市民調査！そんなのがあるんですね。初めて知りました。
ハウスメーカーで聞いた際は，山田北千里界隈の人は、士業が多いから遠方に働きに出ないと言われて尻込みしていたのですが、やはり市内に出てる方も多いんですね。
安心しました。

確かに市内を超えて行くのは遠そうですね。　
参考になりました。ありがとうございます。

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>>436 検討板ユーザーさん
北千里界隈で土地買ってハウスメーカーで家建てるような人々はまぁそういうレベルの層だろうと思いますが、ごく北千里駅前界隈のマンションだとか、この建売くらいの人々はほとんどが一般的なサラリーマンでしょう。

以前佐竹台の建売見に行った時も、建売側は有名企業のサラリーマン、積水の注文住宅側は(1億超えてくるので)、経営者や士業が多いと言われましたね。
北千里にも色々な層が住んでいますので、気負う必要はないと思いますよ！

かくいううちも、中小企業の共働きですしね。

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>>437 eマンションさん

ありがとうございます。
実は吹田に来て古江台や青山台の豪邸に圧倒されておりまして。子供の習い事に来てる他の家庭もまさにその豪邸に住んでるような方ばかりで、結構尻込みしていました。
我が家も普通のサラリーマンです。
一部が凄いので目立つだけで、普通の方もいますよね、ありがとうございます！

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今建設中のマンションの前の家を購入した方いますか？家の高さはマンションの何階辺りになるのか気になっています。。。

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冬の寒さってどうですか？
性能いいので、問題なしですか？

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>>440 検討板ユーザーさん
ZEHに期待していましたが、夏は(外出後帰ってきたら)普通に室温30度、まだきちんと冬にもなっていないですが、今暖房をつけずにいると室温は16度くらいです。
正直、ZEHではまったくない築25年の実家と大差なし…

断熱等性能5と大きく掲げているものの、夏涼しく冬暖かい家とは言えないですね。

まぁ、断熱等性能の最高は7らしいので、本当に「性能がいいと感じる」等級ではないんだろうなーと思っています。

ちなみに、夏場の光熱費はMAXの時期でガスと電気合わせてうちは17000円くらいでした。
外出している時間が長いので、これが太陽光発電やらエネファームやらで「お得」になっていると断定できるかどうかは微妙なところですね。
高くはないですが、安いと言う感じでもないです。

今は床暖房しないと天井高いためかエアコンでは暖まっている感じが全くせず、足元が寒いため、ガス料金はさらに跳ね上がると予想しています。

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>>441 通りがかりさん

とてもわかりやすいご説明、ありがとうございます。
正直ZEH掲げてるので、結構あったかいかと勝手に思ってました。何となくですが。

断熱等級5は結構色んなハウスメーカーでもあるように思いましたが、そんな感じなんですね。

電気光熱費は何ともわからないですね。。

天井高いのいいなとおもっていいなと思ってましたが、暖まりにくいという難点があるんですね。エアコンつけずに床暖だけで過ごすのは難しいですか？友人がマンションですが、そのようにしており。

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>>442 マンコミュファンさん
私は床暖した方が、空間自体も温かく感じやすいと思いますが、やはり即効性があるのはエアコンで、両方つけて全体を暖め、ある程度暖まったと感じたらエアコンを消してます。
エアコン、空間が乾燥しますしね…
(お風呂上がりなど、空気が肌身に触れるタイミングでは特に床暖だけでは寒い(空気まで暖まるとなるとかなり無理がある)ので、例えばお風呂入って着替えるまでは床暖とエアコン付けておいて、着替え終わったら床暖のみにするなどしています。)

ちなみに、このような使い方で、現在の湿度は30%台で、お世辞にも快適な湿度ではないです。肌はカサカサです。
シャープの大型の加湿空気清浄機置いてますが気休めです。

祖母の家なんかは、ストーブに薬缶を置いて湯気で湿度を保っていましたが、あのストーブの独特の暖まり方が恋しくなります。
一応気密性の高い戸建てということなので戸建てといえどストーブ置けないのが残念ですね。
(24時間換気の機能があっても、石油ストーブもしくは石油ファンヒーターによる空気の汚れはカバーできないためNGとのこと)

もしかしたら、ガスファンヒーターと床暖房の組み合わせがいいかもしれないです。

ストーブに代わる、優しくてよく暖まる何かをどなたかに教えていただきたいところです。

古臭い考えですみません。

このような感じで、快適には工夫が必要という印象です。
ZEHだからといって、手放しで超快適といえるかというと微妙というところですね。

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ここに住んでる人たち、何の仕事してるんだろ

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>>444 通りがかりさん

みなさんいい車のられてますよね。

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>>445 名無しさん
はま寿司行く時に隣の道を通るだけなんであまりわからないんですけど、やっぱり高級車ばっかりですか？

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だいたい吹田市は外車かなり多いよ
ベンツ、BMW、アウディは普通

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>>444 通りがかりさん

外車ばかりてことは、経営者？
うちサラリーマンで1000超えてるけど
外車とか手が出ない、、

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外車といってもピンキリですし、皆が皆経営者というわけではないでしょう。それに、残クレやローンで買える時代ですし。

ここに限らずこの界隈はそんな感じですよね…

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>>449 通りがかりさん

そうなんですか、なんか外車見るとお金持ちの印象しかなく、、
残クレもよく聞きますが、よくわかってなかったです。

医師の知り合いは家族全員外車だし、そのイメージでした。普通の方も住まれてるんですかね。

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今売り出し中の区画はいくらくらいでの販売なんでしょうか？人気ありそうですね。

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>>451 無名さん
角とかでなければ、8000万は切っているのでは？

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売り出したらすぐ売れちゃってますね。
もう完売も近そうですね。

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既に62のうち40ちょっとは売れているそうです。
残りはまだ販売していないところだったり、高齢者施設側のようですが、値段自体は今後上がるのは間違いなさそうですね。

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>>454 匿名さん

高齢者施設無くなった時きました。

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>>455 マンション検討中さん
話としてはなくなっていないそうです。
予算の折り合いがつかなかったので、規模や内容は見直すそうですが。

こちらはほぼ売れているので書き込みがあまり活発ではないですね。

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大規模なのでどこかで中古出るかもですが、売り出しいくらになりますかね。

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全戸商談中になったみたいですね。
当時2年少しかけて販売とのことでしたが、早かったですね...

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どこの住戸が一番高いのでしょうか？

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HPが完売に変わってましたね。
千里NT内での大規模分譲地はやはり魅力的だったのか、案内始まるとスムーズに売れていきましたね。

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完売からまた売り出しになっていますね

最後の詰めでキャンセルが出たんでしょうか

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>>461 名無しさん

完売しましたね。
結果的に千里NT内での分譲地では非常に良いエリアでしたね

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>>459 名無しさん
公園手前の南東側が約9000万円のようです。

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まだあと1戸のこっているのでしょうか？

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>>464 検討板ユーザーさん
商談中のようです。

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