さて、価格はどれほどでしょうか？
物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主 阪急阪神不動産株式会社
【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】
公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/阪急阪神不動産株式会社
[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46
むしろ売れていて波に乗っている雰囲気の間に次々と売ってしまいたいから、どっちかというと本部の方に早く売らせてくれるよう打診しているような感じでした。
まぁ、戸建てとしては立地が良いと思うので、後ろのマンションはさておき、こちらの戸建群は次期分譲分も欲を出した価格設定にしなければそこそこのパワーカップルやマンションから住み替えの熟年夫婦が買っていきそうな感じがします。
少なくとも契約に来ている方々の雰囲気はそのような感じでした。
若い人ばかりというわけでもなく、終の住処として買った熟年夫婦もいらっしゃいました。
まぁ、今はとにもかくにも資産性とか言って、マンションの方が人気高めですから、戸建てそのものがあまり人気ないイメージです。
格安の建売なんかは在庫抱えまくりだって話も見かけました。
この価格帯を出せる人で、あえてここに戸建を選ぶ人がどれだけいるか…その少ないパイを似たような大手不動産の出す建売戸建同士で奪い合っているような感じなのでしょう…
>>269 マンション検討中さん
7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。
マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。
検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？
>>269 マンション検討中さん
7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。
マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。
検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？
ジオは外観の良さと坪数が普通なのに1階にLDK意外に1部屋ある間取りが多いことがメリットくらいかな。設備、仕様は普通。
ZEHといっても、スマイルーフ+エネファームだと光熱費は普通にかかりますよね。
見た目、流行に重きを置いてる人には向いてるのかも？
断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。
地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…
とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。
ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。
ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。
マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。
こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。
今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。
吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…
実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！
次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし
マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな
>>326 マンション掲示板さん
なるほど。1000万だと変わりますかね。
頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。
シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが（そんなの希望してない）、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる？とまで思いました。
型が決まった？プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。
関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。
難しいところですよね。
積水は土地価格4000万台半ばが多かったと思いますが、土地の区画整理や手数料も込み込みですしね。北千里エリアでまともな土地を探そうと思う、土地だけで5000万半ばスタート、さ区画整理や手数料入れると6000万開始でそこから建物になると思うので1.05億くらいスタートじゃないでしょうか？1000万の差にはならないと思います。。。
>>329 マンション検討中さん
確かに北千里だと難しそうですね。去年末5000万ちょうどくらいの土地もありましたが、即売れてましたね。青山台で。自分も悩みましたが、青山台ど真ん中でスーパーが遠く、色んな店も少ない、住宅街すぎてやめました。
もう少し南まで広げたら時々5000万前後の土地はありましたけどね。北千里のみに拘ると確かにあまり出てこないですよね。
山田や南千里、千里山、千里丘まで広げると以前まではもうちょっとあるイメージでした。
あとはトヨタとミサワ管轄の円山とかも。あそこはあまり好みでないので外しましたが、トヨタだと値引きあるのでトータル一億超えないかと思います。
まだ残ってるかは確認してませんが。
何を取るかですよね。。北千里の景観が好きであのエリアに拘るなら、確かに一億は超えますよね。。
ちなみにもし北千里にこだわられてて迷われてるなら、他のエリアも良いかなと。。
北千里駅前と、この建売のところに大規模マンションができるので、学校等に人増えすぎ問題みたいなこと言われてますよね。
他の駅ならそこまで大規模な開発はされませんし、そんな場所も残ってないですしね。
千里丘も再開発されますが、例えばマンションの小学校は摂津市にあたるので、吹田市の小中学校には影響ないですしね。駅前は綺麗になるのに、吹田市民には影響ないのは中々ラッキーなのではと思ったり。ちなみに該当となる摂津市の小学校も，改修工事はしてるみたいです。
南千里とかはもしかしたら今後再開発とかあるかもしれませんがね。古めの公営住宅が多いと聞くので。ただの憶測です。
以前こちらをかなり検討してて、やはりマンション問題で辞めたので、他も結構良いよ、と。
何度か現地行ってますが、商業区画に来た車や工事車両の車の出入りが多い時間帯は、やはり信号付きの出入り口の内側に車が何台繋がる様子でした。
これ、後ろの大規模マンション二棟とも揃ったら車の出入りどうなってしまうんでしょうね。
私の家族が客観的に見ても、マンションが完成したら車が戸建の横の道路で繋がって渋滞するのではないかと言ってました。
戸建に住む人は遠慮せず車をねじ込んで割り込まないと、前の道路に出るまでに時間を要しそうです。
あと、お隣の高校はブラバンが…というお話がありましたが、ブラバンに関しては気にならなさそうです。
ただ、チャイムや校内放送類は全て聞こえてきますのでそういう音が毎日一定時間に流れるのが気になる方はやめた方がいいかと。
(窓を開けていたら聞こえる、というくらいの音レベルです)
建売で7500-8000？って高くない？
建売ってやっぱ性能があまりなイメージ。
ペアガラスのアルミ複合樹脂サッシとかよね？
トリプルの樹脂サッシとかなら◎と思うけど。
まぁシエリアも7000くらいだから、千里のエリアだから高いんかな。
それともこの物価高だから、こんなに値段する？
>>335 名無しさん
一坪100万の土地に、外構費などコミコミで3300万の家が建っている感じになります。
正直、建物の値段だけで考えたら安いですし、ばちばちに使う人が考え尽くして決めた注文住宅には劣ると思いますよ。
内装も見ましたが、表装に高級感はあまり感じられませんでしたし。コスト落としたけど、安っぽくは見えない…というギリギリのラインを攻めている感じ。
浴室はTOTOサザナだったりして、建築業の知人曰く、完全に安物の(飯◯工務店的な)建売とは言えない。
建売としてはグレードが高い建売ではないかと話していました。
最低ZEH基準は通ってるわけですし、この環境で億せずに買えるということに魅力を感じる層には刺さるのではないでしょうか？
あと、戸建ってなかなかリセール難しいイメージですが、注文住宅よりは建売(万人受けする間取り)の方が万が一売ろうと思った時に買い手がつきやすいとも聞きます。
何を優先して何を妥協するか、もしくは、予算がどれだけあるのか、などを加味してちょうどいいと感じる方がここ買うのだと思います。
>>336 マンコミュファンさん
一階だけ見たら良いんだけどなぁ。
二階が残念なんよね。
ベランダ多すぎ。二階使える延床少ない。
最近の主流なの？
でも全てのベランダが繋がってたらまだ良いけど、
洋室に個別でついてるよね。結構。
それがかなりネック。
子供とか怖い。
こちらの物件はそれが無理で諦めた。
小2でベランダから落ちかけたことあるし。子供は何をするかわからん。ベランダなしならむしろ買いたかった。
結局ベランダ分も建築費用にのってるわけで。
でも最近の戸建てはベランダ無くす人多いよね。メンテ費用かかるし、ランドリールーム作るしで。
ベランダ無くして部屋面積を増やしてほしいよね。
二階がもっとひろかったら、買ったなぁ
>>337 eマンションさん
その話は営業の方にしましたが、ベランダ部分を部屋にすると建物価格が格段に上がるらしく、そのためベランダにしているとのことでした…
今どきベランダに洗濯物を干す家庭も減っているので、掃除が面倒なベランダは不要論もありますね。
もしこちらの間取りで選ぶなら、用途に困る小さなベランダが２つついている間取りではなく、１つ大きいバルコニーがついたものを選びますね。
大きいバルコニーであれば、ウッドパネルを全面に敷けば快適にビニールプール出したり、BBQもできるかも。
庭に植栽が少なくてプライベート感に乏しいので、大きなバルコニーがあればそっちを庭代わりに使えるかもと思いました。
>>338 マンコミュファンさん
大きいのが一つだけとかもあるんですか？私が初め見てた頃は最低二つはついており、、
今売り出してるのにはあるのかな。
確かにバルコニーの方が建築費は安いですね。その分将来施主にメンテナンス費用が載ってきますね。
高くなっても良いから部屋にしてほしいと思いますが、売主としては高くしたら売れ行き悪くなるかもだからできないんですかね。
絶対買うから要望聞いて，ってのが出来たら買いましたが、それは一切できないと言われました。色味とかも。
よくマンションは新築の場合は色味選べますよね。
契約してでも、色味選択も無理みたいですね。
建売はそんなもやなんですかね？
新しい区画、土地が高校側の区画に比べると9坪ほど大きいので、縦長ではありますが庭が広くとられていますね。(入り口側に駐車場、裏側には小庭となっている)
裏の家と近くなりたくない人には良いかもしれないです。
まぁ、庭が広くなるとその分庭の維持が大変にはなってきますが…
ここを検討中のみなさんは何を重視してここを購入しましたか?
未就学児を子育て中で、物件選びに何を重視すべきか見失っています。こちらは住環境は抜群で、雰囲気も良かったのですが、駅までの距離とリセールが不安になり今回は購入を見送りました。
マンションの方がリセールは良いと思い、新中古を含め千里中央や桃山台、船場等も検討しましたが、高くて狭い間取りや、周辺環境があまり気に入らない等があり購入に至りませんでした。
子育て環境を重視したいのか、リセールを気にするのか。迷いのループをしております。
主に子育て、土地柄の住環境です。
住宅自体の質の割には価格が高いと思いますが、住環境でカバーした感じです。
駅までの距離は私にとってたいした問題ではありませんでした。
「悩む理由が値段なら買え」とはよく言いますが、まあそんなことも言ってられない価格ですし、メリットデメリットのものさしは十人十色なので自分の感覚で総合的に考えて高いと感じるなら絶対にやめといた方がいい住宅だと思います。
こだわりがないのであれば、裏のマンションでもいいかと。
>>381 マンション検討中さん
うちは、リセールを気にしすぎて値引きした後の新築戸建を買いました。数年前なので、査定では諸費用とプラスいくらかは手元に残るであると言われていますが、駅近である事、割安である事以外いい点はありません、、。間取りも全く好みでないし、周辺環境はもっと明るい場所で子育て世帯が多い場所が良かったな等。
売却して住み替える事をよく考えますが、そんなにうまく売れるのか、新しい家探しをしてもどんどん高くなっているので、今の家よりもせまい所しかない。を考えるとまだまだ踏み切れません。
高額な買い物なので、家計を圧迫するのは大変かと思いますが、自分の気に入った場所や好きになれる家が見つかるといいですね。
>>385 マンション検討中さん
ジオガーデン吹田千里山のことでしょうか？
確かにここより1000万程？安いですが、利便が違う気がします。
あそこの近辺に住んでいる知人がいますが、直線距離ではそう見えなくても、地味に駅まで遠いらしく、尚且つ道も狭く路地っぽく坂道なので、通勤通学が本当に面倒だったそうです。
横がお墓なのは、逆にそこに大きい建物が立つことがないのがメリットとも話していました。
藤白台の方が大阪市内へは遠く、駅からもそれなりな距離ありますが、バスに乗れば駅まで一瞬ですし、自転車でも走りやすい。始発駅だから必ず座れるし、メリット感じますけどね。
同じジオガーデン買うなら、価格の折り合いの話になりますかね。
>>398 マンション掲示板さん
393の人のいう、45ツボで7500万、はここくらいでしょうね。建売しか無理ですよね。
注文で大手じゃなくても割安のメーカーとかでも、9000はいくでしょうね。
いくつか名前の知らない工務店の、建築条件がついていたので問い合わせましたが、どこも8900万、ほぼ9000万以降でしたね。
こんな耐震等級すら取ってないよくわからない工務店ですら、こんな高額とるのか、、と当時は愕然としました。
でも土地より家の性能の方が大事、地震で壊れたら元も子もないので、家の大きさよりある程度性能重視の方が良いと思いました。
そういう意味ではジオガーデンは耐震等級もとってるし、値段も安めですし有りかと思います。
私はどうしても二階の間取りが気に入らなかったので見送りましたが。
>>401 匿名さん
そうなんですか？
最近の追手門幼稚園の掲示板見る限り、マウント系セレブママは減っていると書いてあったので、少子化ですし門戸が広がったのかなと勝手に勘違いしておりました…
阪急千里線沿線から追手門小学校に通わせつつ自分も通勤している親を見かけますが、あまりお金持ちそうに見えなかったので、追手門小学校も庶民化したのだと思ってましたが、やはりそういうサラリーマン家庭の通園通学は少数派なのでしょうかね。
実際、藤白台近辺のネックは幼稚園、保育園の少なさですね。
幼稚園は青山幼稚園であれば入れますが、そこしか選択肢がない感じ。
保育園に至っては吹田市転入による途中入園はどこも定員オーバーでほぼ不可能、入らないと言っても過言ではない状況ですので…
>>403 通りがかりさん
うちは共働きなので、幼稚園に入れるにしても延長で預けやすいところがいいなと思っておりまして…
とりあえず青山幼稚園の説明会は行きましたが、なんだか自分が幼稚園児だった頃から時が止まっているかのような雰囲気があり、驚きました。
イングリッシュクラスも昨年度から始まってはいるようですが、園長や校長や事務方の職員さんも、お話ししている姿を見る限り、なんとなく古めかしい。
子供の教育の根幹は何十年も変わらないものなのかもしれないですが、なんとなく「古いな」と思ってしまいました。まるで自分の子供の頃にタイムスリップしているようでした。
働いている身としては肩身が狭そうだったので、保育園無理だった時に仕方なく入れる候補にはなりそうです…
ふじしろ幼稚園は良い幼稚園とは聞きますが、こちらは一族経営とのことで、思想に共感できると親も気持ちよく通わせられると聞きました。
あと、なんでもお値段が青山幼稚園より高いですね。
子どもにとっては、昔ながらののびのび？幼稚園という意味ではふじしろも青山も大差ないと思いました。
>>405 eマンションさん
なるほど、勉強になります。
青山はそんな感じなんですね。預かり保育とかもあまりな感じですか？我が家の話になりますが、上の子が東京の公立幼稚園（その区に私立がないため、ここしか行けなかった）で、預かり保育なし、オール弁当、習い事もなし、水曜早帰り、と昔より古いのではレベルだったので、吹田市に来てこれぞ幼稚園よなぁと思っていたので、青山の古い感じがどんなものかか気になり。。
評判自体は青山は良いと聞くことが多く。
ふじしろは一族経営なんですね、知らなかったです。ふじしろは水泳が週2であり、楽器にも力入れてるので、のびのびのイメージはなかったです、どちらかというときっちりなイメージですが、感じ方それぞれなんですかね。
幼稚園選びは本当難しいですよね、、結局一番大事なのは先生だったりもしますしね。
>>406 eマンションさん
当方青山ですが
仕事の関係で引越しが多かったので幼稚園は3箇所経験してます。
確かに青山を「古風」だと思う人もいるかもしれませんね。
ただ、それがネックにはなっていないように思います。
これは個人的な感覚ですが、預かり保育も料金が安いとは言えないもののしっかりありますし幼稚園としては当たり前だと思いますがちゃんと子供を見てくれています。また各種イベントも凝っていて子供が楽しめるように考えてくれているので子供ものびのびやってる感じですね。
細かいところで不満を持つ人もいるかもしれませんが今のところそういう話は聞きませんし、あってもそういうのはどこの幼稚園でもあると思います、
こちら最初に比べたら値上がりしてますが、値上がり具合は抑えている方だと聞きました。
ここでも買えると言われたものの、実際のところどの程度の世帯年収の方が検討されているのか、気になります。
住まれてる方，住み心地とかどうですか？
値段相応とかではなく、値段関係なくどうなのかなぁと。
以前後悔してる的な内容書かれてた人がいて、マイナス面を聞きたいなと。
側から見る分には値段も高くなく、外観もオシャレで良いと思ってはいます。
>>415 通りがかりさん
そうですね。
場所に関しては教育環境と自然が近い住環境を重視したので不満はないです。
ただ、「不満はない」というのは、あくまで住環境重視でのことです。併設のスーパーは必要最低限で割高でもあるので、週末の買い溜めもしくは仕事帰りにどこかで普通のスーパー寄るなどしていますが、大阪市内に住んでいた時よりは格段に不便を感じます。
車は確実に必要ですね。
便利さと完成な住環境は両立しないことは自覚しているので、この辺は割り切りですね。慣れるしかないと思いながら、大阪市内に住んでいた頃の楽さが懐かしくもあり…
建物については、建売なので安普請だなぁと感じる部分もなくはないですが、場所がいいので、建物にお金かけられず、内装が安っぽくなるのは仕方ないですね。
ただ、施工の工務店の点検は親切で、こっちが傷をつけたような場所もついでに直してくれました。
あと、ここはエネファームなので、ガス代が高くなるのですが、電気代とトータルしたら、戸建てにしては安いと感じるレベルの光熱費に抑えられていると思います。
総合して、資産としてもそれなりに価値があり、住み心地もよく、買えてよかったと思ってますよ。
裏にマンションもありますが、年々上がる修繕費などはなく、駐車場代もかからないので、こちらにして正解だったと思ってます。
(ちなみに、長期優良住宅でありつづけるためには、定期的メンテナンス計画が必要とのことですが、それによると、こちらの家については概ね1.5万円毎月家の修繕費として自力で積立すれば、賄える計算とのことです)
>>425 匿名さん
回答した者ではないですが…
やはり一番前の道路側はうるさいですよ。
窓開けられる季節は気になるレベルかと。
あと、大きな車が通ると、わずかに家が振動するので、揺れやすいトースターなんかが共振してカタカタ音を立てます。
裏のマンションの工事の騒音もそれなりに聞こえてきますが、これはいずれなくなる騒音です。
が、そういうところの騒音も聞こえて来るぐらいですから、無論ウェルシア界隈で夜11時頃までたむろして大声出している学生？か何かがいた場合、窓を開けているとそういうのも聞こえます。
窓を締め切っていればほぼ何も聞こえないと言っていいですが、窓を開けている今のような季節はこのような感じです。
まあ、全くの無音で自然的な音しかしない環境というのはありえないですし、そうなろうとすると、住居のみが広く集まった住宅街のど真ん中付近でないと無理ではないでしょうか？
それでも宅配の車やバイクは一定時間に通りますし。
生活利便性考えたら、許容範囲の音レベルかと…
ちなみに、高校からの毎日の放送音や部活中の歓声は普通に聞こえます。
こういうのが聞こえるのが嫌な人は避けた方が良いですね。
>>428 eマンションさん
梅田が勤務地うらやましいです。
御堂筋利用だと早いですし。始発駅ではなくなりましたが、千里中央からも座ろうと思えば座れますし。
あとは阪急で直通で行けるところで言えば、北浜なんかで働けたら楽でいいですよね。
うちも通勤としてはここからドアtoドアで1時間はかかっていますね。堺筋線から乗り換えて数駅が会社の最寄りです。
正直近いという感覚はないです。
なんせ阪急千里線は、距離に対して所要時間が長い…
いずれにしても、確実に座って通勤できるのは強みですよ。
10分通勤が短縮されたとて、その代償に立ちっぱになるのは私は嫌です。
阪急千里線でいえば、朝の時間帯は山田の人はギリギリ座れる人もいますが、南千里以降は確実に無理です。
二駅違うだけでです。
座っていけるぶん楽という感覚があるので、妥協できてます。
>>440 検討板ユーザーさん
ZEHに期待していましたが、夏は(外出後帰ってきたら)普通に室温30度、まだきちんと冬にもなっていないですが、今暖房をつけずにいると室温は16度くらいです。
正直、ZEHではまったくない築25年の実家と大差なし…
断熱等性能5と大きく掲げているものの、夏涼しく冬暖かい家とは言えないですね。
まぁ、断熱等性能の最高は7らしいので、本当に「性能がいいと感じる」等級ではないんだろうなーと思っています。
ちなみに、夏場の光熱費はMAXの時期でガスと電気合わせてうちは17000円くらいでした。
外出している時間が長いので、これが太陽光発電やらエネファームやらで「お得」になっていると断定できるかどうかは微妙なところですね。
高くはないですが、安いと言う感じでもないです。
今は床暖房しないと天井高いためかエアコンでは暖まっている感じが全くせず、足元が寒いため、ガス料金はさらに跳ね上がると予想しています。
>>442 マンコミュファンさん
私は床暖した方が、空間自体も温かく感じやすいと思いますが、やはり即効性があるのはエアコンで、両方つけて全体を暖め、ある程度暖まったと感じたらエアコンを消してます。
エアコン、空間が乾燥しますしね…
(お風呂上がりなど、空気が肌身に触れるタイミングでは特に床暖だけでは寒い(空気まで暖まるとなるとかなり無理がある)ので、例えばお風呂入って着替えるまでは床暖とエアコン付けておいて、着替え終わったら床暖のみにするなどしています。)
ちなみに、このような使い方で、現在の湿度は30%台で、お世辞にも快適な湿度ではないです。肌はカサカサです。
シャープの大型の加湿空気清浄機置いてますが気休めです。
祖母の家なんかは、ストーブに薬缶を置いて湯気で湿度を保っていましたが、あのストーブの独特の暖まり方が恋しくなります。
一応気密性の高い戸建てということなので戸建てといえどストーブ置けないのが残念ですね。
(24時間換気の機能があっても、石油ストーブもしくは石油ファンヒーターによる空気の汚れはカバーできないためNGとのこと)
もしかしたら、ガスファンヒーターと床暖房の組み合わせがいいかもしれないです。
ストーブに代わる、優しくてよく暖まる何かをどなたかに教えていただきたいところです。
古臭い考えですみません。
このような感じで、快適には工夫が必要という印象です。
ZEHだからといって、手放しで超快適といえるかというと微妙というところですね。
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
