施工主を知る方法

施工主って？

家を建築中の奴を個人特定する話やろ？

確かに一方的な内容の中傷ブログが多発してるん

そいつらは早かれ遅かれケジメつけなあかん。

絶対許さへんで。

文脈からして、「施工主」ではなく、新築仲介物件の「施工会社」のことではないの？
施工主だと「施主」のことで、建築を注文した人のことになりますが。

すみません。
訂正です。
「施工会社」のことです。

よろしくお願いします。

物件検索サイトに掲載されてるのって、建てた会社までは書いてないですよね

取り扱ってる不動産屋に聞くしかないでしょうね

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たくさん物件を見ていくうちに、これはどこの会社かな・・・
とだいたいわかるようになってきますよ。

間取りや、外壁、仕様に特徴があります。

飯田系（一やアーネストなど）は網戸や勝手口がオプション。
積水などの大手ＨＭは自社ブランド商品を使っている・・・などです。

建築途中のものには施工会社ののぼりが上がっていますが、出来上がると
なくなっているようですね。
ネットだと、確認しづらいでしょうかど、気にしながらみていくと、
面白いですよ。

パワービルダーの建売なんかやめときなはれ
注文で建てたほうがいいですよ

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スレ主です。

いろいろ教えてくださってありがとうございます。
物件検索サイトに施工会社が記載されていないのは、仲介業者を通さずに直接契約をされたくないからなのでしょうか？

見るだけで、どこの物件かわかるようになるには相当物件を見ていないと難しそうですね。
わかるようになると、物件を見るのも楽しそうですよね。

物件検索サイトで見つけた物件をどこのものかあたりをつけて、そこの施工会社のHP等を見て探す・・・といった流れで調べていけばいいのでしょうか？
あたりがつかないと、なかなか大変そうですね。
探し方のアドバイスお願いします。

仲介会社に聞けばいいのでしょうが、仲介してもらうにしても仲介手数料が半額や無料のところがあるようなので、できたらそこにお願いしたいと思っています。

スレ主です。

6さん

予算があれば注文住宅がいいのですが、5000万円台までを考えているため、なかなか難しいです。
パワービルダーはあまりよくないのでしょうか？

仲介手数料半額や無料のシステムを知った上でお願いしたいと思ってるのかな？
無料って、ＮＰＯでも不可能。会社の目的は利潤なわけだから。
無料の場合の利益はどうするんでしょうか？ご存知ですか？

スレ主さんの言う、「注文住宅」って？
もしや積水やミサワとかの住宅メーカーの事を言っているの？

スレ主さんへ
どのあたりの地域にどの程度の広さの建物がほしいのか、書いていただかないと、総額５０００万の予算で建てられるかどうか、返答に困ります。
結構予算あるのに、難しそうなことが書かれているのは、都心なのか？かなり広いお家なのでしょうか。
それと、施工会社で販売部門を持たない会社の物件、例えばアーネストワンとかの物件は、全て仲介でしか手に入れられません。
仲介手数料ですが、半額とか一律２８万円とかは聞いたことがありますが、無料は聞いたことがありません。
仲介ではなく、販売代理や販売提携物件ならば、無料だと思いますが。

スレ主ではないですがそのシステム不思議に思ってました
教えてください>9

手数料を購入者から取らない場合は物件価格に上乗せされてるのかなとも思いましたが
直接取引のない施工会社のものを購入者が欲しがった時はどうするのかな？とか
うちでは取り扱いできません、とか言うんでしょうか

スレ主です。

いろいろ考えてくださってありがとうございます。
場所は東京で、特に23区内にこだわってはいません。

京王線、中央線沿線で考えています。
上記が難しいようであれば、西武線沿線でもいいかなぁと思っております。
できれば、駅徒歩10分、難しければ徒歩15分までと考えています。

希望としては、京王線であれば中河原より新宿方面、中央線であれば、立川～中野を希望しています。

予算の都合上、注文住宅は無理だろうと思ってまったく考えてなかったのですが、積水やミサワでは絶対に無理なんだろうなぁと思っています。また、不動産の知識が全然ないので、土地を見つけて家を建てるという工程をスムースに運べる自信もありません。

建売もいろいろな施工会社があって、評判がいいところ、あまりよくないところさまざまで、どう選んだらよいものやらという感じです。

つい最近、新築戸建にも仲介手数料を払わなくてはいけないものだということを知り、できればその費用を省きたいと考えています。
仲介手数料が無料のところは、ユニバーサルハウジングとかがあるようです。
そのほか半額のところや一律○○円というところもあるみたいですね。

中央線徒歩10分は難しいけど
西武線、京王線なら徒歩10分有りそうですよ。
中央線国分寺駅徒歩15分　土地35坪　3500万
1500万円で建てられる家ならOKなんじゃないかな？

スレ主さんへ

>新築戸建にも仲介手数料を払わなくてはいけないものだということを知り、
売主や販売代理から買えば、なしです。

総額５０００万ですと、足立・葛飾区だけ。土地が２０坪程度の狭小３階建なら、江東・墨田・江戸川区あたりじゃないとなさそうですね。
それと大手ＨＭに建ててもらうか、物件を購入ですと、都内全てで、予算的に厳しいのでは。
隣接する他県だとあるようですよ。神奈川は高いけど、埼玉・千葉なら必ずありますよ。

スレ主です。

14さんへ。
レスありがとうございます。
西武線、京王線なら徒歩10分ありそうですか。
東京都下でも中央線はやはり厳しいですよね。
国分寺15分の土地が3500万であるんですね～。


土地は住宅情報誌やネットで探す感じなんでしょうか？
土地を買う場合は仲介業者を通すことになりそうですから、
仲介手数料がかかりそうですよね。

建て売りの評判があまりにも良くないので、土地探ししてみます。
買えそうな値段で売っているかどうか・・・勉強しないとですね。

15さんへ。
レスありがとうございます。
23区内ですと、足立区、江東区あたりになっちゃいますね。
できれば東京都下（多摩地方）でと考えていますので、埼玉も含めて土地を探してみます。
素人が土地探しできるのか、心配ですが、ネットなどで探してみようと思います。