ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南ってどうですか？

エリアの人気的にここも一瞬で完売かな、個人的にはそんなにいい立地とは思わないけど

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鹿児島東西道路の工事で資産価値に影響出そうですね、
どんな計画でしたっけ。

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19階建てで53戸しかないとなるとねー
すぐ売れるでしょうが

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個人的には上之園町ってどうも住民の気質が鼻につく人が多くて好きになれないんだよなぁ。
確かに駅近だしオシャレな店も多いし校区もいいんだろうけど、そんなに住民の層がいいか？って言われたら疑問。
校区も近年よくなってるところではあるけど、城西くらい突き抜けてるとこならともかく…
甲南高校に受かる数が多いのが売りみたいだけど、裏を返すと鶴丸はそこまでじゃないし、
何が何でも現役でそこそこの国公立、みたいなのが透けて見えると、実は余裕がないんじゃないかとか思ってしまうし（現役で行けるにこしたことはないにせよ）

まあでもここは売れるんでしょうね。
自分はあまり住みたいと思わない場所だけど。

ちなみに東西道路はうまく工事してると思います。
地下から道路が上がってくる末端の工事だし、
広い歩道潰して車線も潰さないで工事してるし、おそらくさほどうるさくもないかと。

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東西道路の工事騒音もですが、完成後の甲南ICの入出口がかなり近くになりますよね。資産価値の向上につながるほど利便性が高まるといいのですが。

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土地柄しかたないのか、
やっぱり機械式！
地味に不便だし維持費考えたらパス。
甲南タワー？車もタワーなんて
シャレにもならない。

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今日DMきてました。
立地が良ければなんでも良いわけじゃない、個人的にはここはパスかな

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土日内見予約埋まってるね。高価格帯なのは間違いなさそうだけど。
ここ1,2年の周辺の売買状況見てるとここもすぐ無くなりそう。

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>>8 個人的には最低価格帯に驚きました、あの値段で買えるとは。
さっきsuumo見たんですが開始した今日明日が埋まってるくらいで来週は割と空いてるみたいです。

今後販売予定は中央駅付近だと西口mjrとその隣のファーネスト、黒田踏切近くのオーヴィジョン西田とかでしょうか。そこまで待つのもなあ…

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モデルルーム行ってきた。
なかなか思い切りが要る価格表だったけど、割と埋まってるみたいで驚いた、学区、通学経路とか考えたら人気なのはわかる。和風テイストのエントランスとか屋上のテラスとかはそこまで需要はわからんが。

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>>6　
駐車場はタワーパーキングじゃなくてよくある機械式でしたよ～
平置きも若干ありますが、これもよくある高層階優先、ってやつらしいです

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池田秀一ですよね？宣伝の声
外観赤いの？

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ラジオの宣伝の声が池田秀一だったな
ニュータイプの音が入ってて悪ノリが過ぎたのかそのバージョン無くなってる

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スペイン語の後に英語
長い名前だな

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契約しました。
早いこと売り切れると良いですねえ

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ここのバスルームどのタイプも1418。
残念。

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Bタイプは１４１６ですよ。最上階のＦタイプは１６２０です。ウソはいけません。

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EFの最上階だけね
広めのDですらバスルーム狭い作り。

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７０平米台３LDKならバスルーム１４１８は普通です。

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どのくらい残ってるんでしょうか

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全然残ってるはずですよー

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全然の使い方がおかしい！

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こちらとMJRが気になっています。
こちらは駅からは少し離れますが高層階だと桜島が見えるようなので惹かれます

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全然残ってるんですね
私も気になっているのでまだ間に合うなら一度見に行ってみたいです

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ガス乾燥機付きはメチャクチャQOL上がるからかなり有力候補！

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物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。

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たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～
個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。

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甲南ICが完成してからの資産価値がどのくらい反映されるかだね。

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こっちの物件の周辺は虫はどうなんでしょうか？

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買い物に行くスーパーはどこになりますか。

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1000ｍ圏
ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田

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>>24
全然の使い方がおかしい！　「全然残っていない」ならわかるが。

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>>32 匿名さん
全然間違ってますね

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前の道が車どおりが多そうなのと、右に行きたい時は左にいったん出てかなり遠回りしないといけなさそうですね。

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見た目はかっこいいな

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建物裏の一本道が一通から相互になったらもっと動きやすそうですね。道幅狭くはあるけど。

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西口があの価格帯であることがわかった以上、現実見ればこっちの方が良さげかな、あとどれくらい残ってるんだろう

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交通量多くて車だとなかなか大変そう。
徒歩で生活できるのいいですね。

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同じ形状(一フロア3戸19階建て)のかんまちのマンションの完成が近付いておりますが、なかなかの存在感ですね。
もう少し年数が経てば上之園のこのあたりも高層マンションがポンポン建ち出すんでしょうが、それでも暫くの間は相当目立つでしょうね

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近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう

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屋上が使えるマンションは、鹿児島初じゃないかな。コストとメリットが釣り合うかだね。関心はあります。

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MJRやファミリーの金額と比べると、校区も含めて断然こちら。ただし、和モダンっぽいデザインがイヤだし恥ずかしい。悩みどころです。

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ここも含めていくつか価格表見たけど屋上使用可能なことがのっかってる分譲価格でも管理費でもないように思うけど。
ラカーサの附属中前の方は良いデザインだと思うけどこっちはどうなるかね

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残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？
西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、
他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか

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>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

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間取り・眺望・校区を考えると西口よりこちらが魅力的に思えます。
当方は車通勤なので駅は使わず駅近には拘ってませんが、市電やJR、バスを使う方は西口の方が惹かれるかもしれませんね

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購入された方、いらっしゃいますか？
かなり悩みましたが私も購入しました。

ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。

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同じ上之園で第一交通の計画があるみたいですね。
マンション建設予定地と看板が出てました。
ファミマの並びで、解体中だったとこです。更地になってかなり広い敷地になってます。

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>>50
健康の森の跡地ですね。
かんまちのモデルルームにて営業の方に少し聞きましたが、なかなかの価格帯になりそう、とのことでした。

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武中は制服変えてから変なの減り始めてるからこれから上がるよ。

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>>50
20階建てのマンションらしいよ

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だんだん高くなってきた。外観が顕になるのが楽しみ

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結構伸びてきたな楽しみ

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敷地面積の狭さもあるせいか本来広く取れるはずの角部屋が中途半端になっているのが残念。立地と価格帯は絶妙だけに惜しい。

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7/13から現地実物モデル見学会だって。
鹿児島市って上棟前に仮使用の許可するんだっけ？

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竣工時期を考えると早すぎるから想定より売れてないのかな。近くの第一が9月から販売開始予定でその後は売れ行きが落ちるだろうし。

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今日見たら足場を外す作業をしてました。近いうちに建物の全貌が拝めそうです

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低層階購入者です。
来年市内に引っ越して住む予定なので半年ぶりくらいに建ってる様子を見ましたがかなり存在感ありますね～。
なんとか売り切って欲しいですけど、いろいろと競合が多くてそうもいかないんでしょうね。
個人的には利便性と価格、将来期待される価値、とてもバランスのいい物件だと思うのですが。

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公式サイトに販売戸数33戸って書いてあったんですが、あれっていつの数字なんでしょう？
もっと売れていてもいいんじゃないかと個人的には思っているのですが。
競合が多いのか!?
駐車場も100％以上設置しているし、
バス停近いし、アミュプラザも近いしで、全体的な利便性は高いのですけれど。
お値段はどうなんだろう…

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先着3名
当初5年間、月3万円支給のモニター募集。
竣工が近いがそれなりに残っているのね。

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>>62 マンコミュファンさん

■QUESTION
６か月前に販売を開始し、現在販売中の分譲マンションの広告を行うに当たって、「モニターキャンペーン　毎月３万円が５年間・総額１８０万円も入ってくる！」と表示し、住宅ローンの返済額からモニター料３万円を差し引いた当初５年間の返済例を表示したいと考えていますが問題ないでしょうか。
なお、モニターの仕事は、マンションの敷地内のコンビニエンスストア、駐車場、ディスポーザ等に対する入居者の「生の声」を毎月１回聞かせてもらう、というものです。


■ANSWER
モニター謝礼の提供は仕事に対する対価ですから、本来、景品類の提供に該当しないので、仕事の対価として妥当であると認められる額の謝礼であれば規制されません。
しかし、お尋ねの場合のモニターの仕事の内容をみると、毎月３万円を５年間・計１８０万円という高額な謝礼は、モニターという仕事の対価としては多すぎると考えられますので、この場合は、謝礼の提供に名を借りた過大な総付け景品類の提供として取り扱われ、その上限額は１００万円となります（モニターになる者を抽選で選ぶ場合は一般懸賞景品となり、上限額は１０万円となる。）。
（中略）
景品付販売又はこれに類似する企画は、表現の仕方や提供の方法によって取り扱いが大きく異なりますから、企画立案に当たっては事前に不動産公正取引協議会にお問い合せください。

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このモニターのやつって、月々3万円だと年間36万円、雑所得が20万円以上ということになるので
確定申告が必要になってきてしまいます…。
サラリーマン家庭だと正直、それもまた面倒なような。
自営業者の方などでもともと自分で確定申告されている方ならば
あまり関係ないのかもしれないですけれど。

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足場が外されて外観が半分くらい見えてきました。なかなか格好いい！

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最近は19～20階建てもちらほら増えてきましたが、大規模修繕の時は一般的な足場組で賄えるという前提なのでしょうか？
こちらのマンションも19階建てに加えて機械式駐車場付きですが、中央駅前や上荒田のMJRザ・ガーデンなどと比べると戸数ははるかに少ないのに(初期一時金を足し合わせても)修繕積立金単価はだいぶ安目に設定されているようですね。

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いま現在のWebサイトの情報だと、31戸販売されていることになっています。総戸数が53戸なのでけっこう残っている感じではありますか。
モニターの件、とても魅力的ですけど、皆さんの投稿を読んでいると何やらすんなりとはいかない感じではあるのかなと思いました。
ウキウキして申し込みに行って説明をよく聞いてやっぱりだめかとなったら、とてもがっかりしそうです。
１８０万円は高額ではありますけど、お値引きとか考えるとアリな気もしますし、まあいろいろとややこしいこともあるのでしょうから、しっかり説明を聞いて決断すべきでしょうか。

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かっこいい

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第二弾

先着3名
A、Cプランは当初5年間、月4万円支給のモニター募集。（Bプランは月3万円支給）

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他が売れてなんでここが売れ残ってるのかよくわからん

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>>70 マンション検討中さん

ブランドですかね？
大手デベだったらもっと売れてるような気がします。

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Cは隣のマンションと近すぎて視線が気になるだろうし日当たりが悪くて湿っぽくなりやすい
。あまり影響を受けなくなるのはCの14～15F、Dの16~19Fか。

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最終分譲らしいです。3月入居ができるので、学期末に間に合いますね。来年の新学期には新居から通えるというのはいいかも……。

>>Cは隣のマンションと近すぎて視線が気になる
そうなんですね、ありがとうございます

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最終分譲にまだÅタイプは残っているのでしょうか。
専有面積も広いですが、窓が多くてバルコニーの広いため
日当たりはかなり良さそうですよね。
アルコープも広いのでプライバシー性もかなり高そうだなと思いました。

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みなさんの投稿を読ませていただき改めてマンションの外観写真を見直しましたが、
確かにお隣の建物とぴったりくっついていますね。
月々4万円のモニターになっている部屋は日照や眺望に一番影響を受けやすい部屋でしょうか。

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隣のマンションに比べてベランダの透明ガラスが安っぽく見えるのは私だけ

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近くのマンションの見学会にも行きましたが、天井高や使用設備は、こちらの方がずっと高級感がありました。

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隣との距離がすごい近いのは確かに気になりました。
ただ、バルコニー側では無ければあまり気にしなくてもいいのかなと思いました。
隣同士になっている側の角部屋はCタイプ・Dタイプになるのかな。
側面にもバルコニーがあるので、マンション側の場合は日当たりが悪くなってしまうし近いので気になりそうですね。

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早い方は今日くらいから入居でしょうか。
先日の内覧の際エントランスや部屋の内装も確認しましたが、とてもいい仕上がりで安心いたしました。
私は県外からなので入居はまだ少し先になりそうですが、前回見れなかった屋上のスカイデッキが楽しみです。

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みなさんおめでとうございます

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おめでたき人？

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先着3名
A・Cプランは300万円相当プレゼント
Bプランなら200万円相当プレゼント

竣工済である程度在庫を捌かなきゃいけない段階かな。

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今日夕方通ったら部屋の明かりが付いてた。入居が始まったんだね

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入居のみなさんおめでとうございます

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入居者です。
先日の花火も少し距離はありましたが、屋上のスカイデッキから綺麗にみることができました！
まだ残っているみたいなので…少しでも売れたら良いな、と思い。
モデルルームにはしばしばこられてるようですが。

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やっぱかっけぇな

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もう実際にお住まいになっている方からの投稿があるんですね。
ご感想をいただけると参考になります。
ところで300万円の新生活応援企画は先着3名となっていますがいつからの企画なのか、、、既に枠が埋まっていたりしないんでしょうか？

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52世帯に対して、平置きは殆ど無い。近くのファーネストは、ほぼ世帯数に匹敵する29台の平置きを持っています。大きな違いですかね。

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かなり規模がある機械式駐車場なんですね。
ランニングコストもそれなりにかかるでしょうし、修繕コストや将来的な機械の入れ替えまで考えると
かなり修繕積立金は多めに貯めておかないとならないように思う。
修繕積立金って建物本体だけで、機械式駐車場まで加味していない場合も多いと聞きますので。

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売れ残っているようですが、駐車場の問題もありますか？

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徐々に埋まりつつありますね。当該物件に関しては売買契約時、修繕積立金に機械式駐車場分も考慮されてる旨は口頭で確認しました。

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モニター住戸って何！？って思ったんですが（公式サイトのトップにありました）
1年間アンケートに答えていくかわりに、少しお値段がお得になるみたいな感じらしいですね。
どれくらい値引きされているのだろう？
税金的に値引き供与にならない範囲だったら良いなとは思う。
実質値引きみたいなものですからね。

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モニターの説明を読むと1年間に1回アンケートに住み心地のアンケートに答えると書いてあるのでそれほど負担は大きくなさそうですね。
いまモニター住戸で残っているのはCタイプだけ？
この部屋はモデルルームとして使われている部屋ですか？

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残り17戸で徐々に売れてますね。
角部屋は玄関からリビングに進むにつれて占有部分の横幅が徐々に狭くなっている点はちょっと気になるかな。

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モニター料については、雑所得とみなされ確定申告をする必要があると思います。

また、実質の値引きですから、住宅ローンを利用している場合、オーバーローン状態になり過分にローン控除を受ける問題があると思います。

要は、購入者に降りかかる問題なので、購入前に十分に税務当局などに確認したほうが良いということですね。

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Ｂタイプはキッチンから洗面室まで回遊できる間取りなのが良いですね。LDKが正方形？なのが気になりますが。

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立地的には近くのラ・カーサグランデ上之園の方が中央駅も近く魅力的だったなー

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Bタイプはキッチンをリビング横に配置しているから開口部が狭くなっており採光や換気に影響が出ちゃうかな。

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記念物件なので通常のラ・カーサより設備仕様が良い点は○

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新しくモニター住戸の部屋が出ていましたがＡタイプとＣタイプのみだったので、Ｂタイプは完売間近なんでしょうね。やはりＢタイプが価格的に一番手が届きやすいのもあるでしょうね。

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>>99 eマンションさん

記念物件とは？

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ラ・カーサシリーズ竣工15周年記念

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>>41 通りがかりさん

実際に内見行きましたが桜島も見えて部屋からの眺望もとても良かったです。スカイデッキもサマーナイトの日は開放時間が延長されてたみたいです。たまにしか上がらないとは思いますがやはり屋上に上がれるのはいいなあと思いました。

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値引きやサービスはいか程でしたか教えて頂けたら、内容によっては私も内見したいと思います。

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サマーナイト、屋上スカイデッキから思った以上にばっちり花火が見えて何よりでした。

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>>105 住民さん

HPにも18階からの花火の眺めが載っていましたが、このマンションは部屋の向き的にある程度高層階であればどの部屋も花火も桜島もばっちり見えそうですね。高層階でなくても共用スペース(スカイデッキ)で花火が見えるのは最高ですね！

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ZEHじゃなくて、2025年に完成したこのタイプのマンションって住宅ローン控除って受けれないのでしょうか？

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省エネ基準適合住宅として可能なケースが殆ど

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スカイデッキは常時開放ではなく制限がかけられているんですね。
安全性を考えればそれはそうか…
公式サイトの写真だけではよくわかりませんが、スカイデッキの広さは
どれくらいですか？
ベンチなども設置されています？

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今だと3LDKの間取りが販売されているようでした。バルコニーが広い部屋が多くて、眺めも期待できるのかなと思います。
SUUMOには取材レポートもありました。参考になりました。鹿児島中央駅の近く、このあたりのエリアいいですね。

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普通に羨ましいな

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同じ部屋をホームページと不動産中古サイトの両者同時期に、それも異なる価格で売ることがあるのかと．．．初めて見ました。

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業者の手数料分が価格に乗ってるようですね。

A-Cの広さや間取りが似すぎて売れにくい面はありBを狭くして代わりにAかCの部屋が広くしていればバランスが良くもっと売れた気がします。

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この立地でまだ14戸残っているということは供給過多ということなんでしょうね。

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残り10戸
プライスダウン、新規分譲マンションが高騰し始めてから売れてきた。

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>>107 マンション検討中さん
法改正がされたので、いわゆる「省エネ性能証明書」によって3000万・13年間の控除を受けることはできませんが、この物件は2023年2月16日に建築確認がされているため、特例ルール適用で住宅ローン減税を受けられるはずです。2000万・10年間だったはず…

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