シティタワー札幌ザ・レジデンスってどうですか？

各階ゴミ置き場がある点は便利だと感じています。
ディスポーザーがあるので、生ごみのにおいなどはおそらく気にしなくてもいいでしょうから…
ただすべての生ごみが流せるわけじゃないらしいので、
０ではないかもしれないけれど。
でもかなり普通よりは軽減されそうでよい。
気になるとすれば、ディスポーザーって正直どうなの？というところ
壊れやすかったりしないのだろうか。

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ディスポーザーは利用した経験がありませんが、粉砕できないゴミを投入する事で故障したり配管が詰まる事はありそうですね。
またメーカーにより異なるかと思いますが、耐久年数は約7～10年だそうなので交換にもコストがかかりそうです。

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ディスポーザーの耐久年数は意外と短いのですね。
こちらのマンションを検討する上で交換費用がどれくらいになるのか調べてみるのもいいかもしれません。
もし交換しない場合はディスポーザーなしでも普通に流しが利用できるのでしょうか？

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毎日、ごみをゴリゴリ処理する上に水も流したりすることを思うと、
機械としてはかなり耐久性を頑張っている方にも思えるけれど…
ただ決して安くはない設備なので、
それくらいのスパンで買いなおしとなると、なかなか微妙かも。
金銭的にもそうですし、工事とかのスケジュールで在宅の調整もしなくちゃならないだろうし。

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住宅設備の耐用年数って大体10年くらいじゃないかな、風呂場の換気設備とか。
10年住み続けるとなると、どの物件でもそうだと思うので準備は必要かな色々と。

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交換するとなると工賃込みで15万くらいはかかりますから、毎年プールしておいた方がいいかも。

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マンションは共用部は修繕積立金があるけど、専有部に関しては自己責任でやっていかないとならないんですよね…
きちんとその部分は理解しておいて、自分たちでコツコツ貯めないと。
変えなくちゃいけなくなる時って、なぜか一気にやって来たりするので汗
仕方がないと言えば仕方がないのですケド

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>>専有部に関しては自己責任でやっていかないと
マンションの分譲、詳しくないですが、専有部はバルコニーとかですか？

そしてお金が必要なタイミングって一気に来ます。
子供の習い事代なども、年度末と年度はじめに一気に請求が来たり、テキスト代などもかかったりするので、あらかじめ貯めておかないといけないと思っちゃいました。

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>>88 匿名さん
バルコニーは共有部です。
専有部は室内だけです。
外窓や玄関ドアも共有部です。
キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ちです。

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ですね。購入して住み始めてテンション高くなっている時には忘れがちなことかもしれません。月々の諸経費の支払いくらいでしょうか、頭にあるの。将来の修繕も、修繕積立金あるしーとか思って油断してしまいそう。
ディスポーザーは便利でしょうけど、皆さんおっしゃる通り心配な面も多々あるような気がします。便利なものほど故障とか手入れとか必要だなと思っています。

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キッチンやクロス、トイレや風呂や給湯器の修繕は自分持ち、、、すっかり失念していましたがそうですよね。
マンション住まいと言えども専有部の設備の故障や修繕には戸建て同様定期的にコストが発生すると忘れないようにしなければです( ..)φメモメモ

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>>91
一戸建てに住んでるが温水器交換で100万円近くかかったよ。
メーカーに連絡しても部品保管期間終了で部品がないの一点張りで全交換になる。
こんなことが15年ごとにくるわけ。
洗濯機や冷蔵庫もハズレ引くと15年～20年くらいで故障する。

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マンションタイプですと給湯器は60万弱くらいですね。
ファンコンベクターも15年くらいで交換でしょうか。
洗濯機は最近のドラム式だと10年もたないですよ。
乾燥能力落ちるので大体7、8年ですね。

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家電はともかく給湯器などマンションの設備の故障は痛そうですね。
ディスポーザーも耐用年数は6～7年と意外と短いようですし、マンションの住宅ローンの費用以外にも余裕を持った資金計画を立てておくべきだと感じました。

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6000万で買って、数千万のランニングコスト払って、たまに60万の給湯器代やウン十万のディスポーザーやファンコンか…

そりゃ少子化が加速するわな。

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ディスポーザーって耐用年数、そんなに短いんですか？
保証期間って何年なんだろう。
普通に10年くらい持つものだという認識でいたもので…。

給湯器はいきなり壊れてしまって
しかも壊れるととても困るので、どうしても急いでの決断になる…。
15年くらい経ったら壊れる前に交換を考えて
安くあげる方法を模索してもいいように感じました。

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googleAIによると、
ディスポーザーの保証期間は、通常1年です。ただし、メーカーや施工店によって保証期間が異なる場合や、一部の箇所のみを保証する場合もあります。?
保証期間内であれば、製品の不具合や製造上の欠陥が原因で故障した場合、無償で修理または交換が受けられるのが一般的です。ただし、お客様による過失や、中から異物がでてきた場合などは保証対象外になる場合があります。?
また、保証期間終了後も、一部のメーカーや販売店ではアフターサービスを提供しています。?
ディスポーザーの寿命は、メーカーにかかわらず使用耐用年数が8～10年が目安です。パーツ別に見ると、電動機部分は7年、回転刃や固定刃、制御盤、ジョイント、パッキン、オイルシールなどの電動機部分以外のパーツは5年を目安に交換する必要があります。

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モーター使う家電品は10年もったら相当ラッキーと思うべし

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ディスポーザーの寿命は大体7-10年と言われているそうですが、パーツごとに交換が必要になってくるそうです
大体５年くらいで一部パーツが交換が必要だったりするので、定期的なメンテナンス費用が掛かってくるそう。
維持費がかかるので、保証期間が終わった場合、自己負担での交換になります。
食洗機もそうですが、機械ものは定期的なメンテナンスが必要だったり急に壊れたりするので維持が大変ですね

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99さま、ディスポーザーについての情報ありがとうございます。
便利でいいなと思っていたのですが、使用していくには結構費用が発生するのだとわかりました。
メンテナンス料は必要とは把握していましたが、10年程度で故障するとは…。
交換しないという方法はあったりするのでしょうか？

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>>10年程度で故障
これって故障するなら、取り換え費用も必要ですよね。
修理でいいのなら、修理しつつ使っていく方法もありそうですが。

故障して新品と交換するなら、大きな費用も必要そうだと思ってしまいます。

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そのくらいの時期が経つと交換部品が廃盤になり新品交換になると思います。

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物件概要の但し書きに
「北海道熱供給公社中央エネルギーセンターがあり、その屋根には煙突がございます」
とあります。これ、別に煙突があったとしても、特にこちらには何も影響はなさそうなんですが…。
大丈夫なのですよね？念のために書いてあるだけで。

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札幌タワーズなどのこれから建つものには「眺望・通風等に影響がある場合がございます」って書いてるから、それと同じ意味合いでしょう。既に存在するものだからそう書かないだけで。
すぐそこだけど真東にあるから、東に窓のない住戸なら関係ないでしょうね。

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話題を戻してすみません・・・
ディスポーザーなどの便利な設備は、毎日の生活を快適にしてくれるものだから、時間を買うとか快適さを買うみたいな感覚でメンテナンスや修理交換費用をかけても無駄ではないような気がします。何事もお金がかかるようにできているわけですから、最初に計画的にお金をためておくとかすれば何とかなると思います。

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耐久消費財については、買い替えに備えてお金をプールしておく必要がありますね。
ディスポーザーが10年で交換として、2025年時点では工賃込みで15万円くらいはかかりますから、月に1,300円くらいは積み立てておかねばならないことになります。
同様に、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、液晶テレビ、エアコン、ウォシュレット、スマホ等のことを考えると、毎月1万円くらいは「耐久消費財買い替え貯金」に入れておくべきです。今後のインフレを考えるともっとでしょうか。

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１０６さんの考え方に納得ですね。
自分も元々何かの買い換え資金として、毎月お金をよけています。
ただ、一気に新品を購入した場合、次々と物が故障するので
その時はあきらめですが(笑)

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耐久消費財買い替え貯金ですか。
これまで設備の故障は行き当たりばったりで都度預金を切り崩していましたが、106さんのように毎月積み立てるのが堅実だと思いました。
マンションを買うなら住宅ローン同様維持管理費にも計画性を持つべきですよね。

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すごくディスポーザーの話が出てきていますが、結局ここの場合はついていないんですよね？公式サイトには静音シンクとしか書かれていなくて、
特にディスポーザーについては触れられていない。
だからその心配はしなくても大丈夫かと。
ただ食洗機がビルトインなので、
これが壊れてしなうとやっぱりお取替えになるので、
耐久消費財の買い替え資金のプールはマストかと。

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ディスポーザーついていません。
なのに話題になっているのは、やっぱりついているほうが良いと思っている人が多いのでは？
自分はメンテ費用もかかるし、特についてなくてもいいかなと思うのですが、それぞれですよね。

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すみふも大分コストカットが著しいですね。
元々札幌でタワマン建てるけど直床だったりしてましたが。

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このマンションに限らずですが、住不の住まいサポートPremium12は加入が望ましいのでしょうか。

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最後は自己責任というのは大前提として……

新築マンションですから、躯体や構造、配管からの漏水などについては住友さんが10年間保証します。これは住宅品質確保促進法で決まっています。
ですから、重要なのは「住宅設備機器延長保証」になるでしょう。通常のアフターサービス期間は2年間ですから、25ヵ月目以降のエアコン、キッチンコンロ、レンジフード、食洗器、洗浄便座、給湯設備、浴室乾燥機等々の故障リスクをどう見るかということになります。
加入費用がいくらなのか分かりませんが、
・何年住むつもりか。永住なのか10年位で転売予定なのか。
・何人で住むのか。単身や夫婦のみならリスクはやや下がり子供がいればやや上がる。
といったあたりとの兼ね合いで決められるのが良いかと思います。

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>>113 匿名さん

ありがとうございます。

費用は20数万円です。
同じ住居に長く住んだことがないため、設備がどれくらいで壊れるのか、そもそもそれは保証対象となるのか等、わからない点があるため、営業担当に聞いて決めたいと思います。

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ボイラーがイカれたら一発で元が取れる。
そうでなくても、エアコンや食洗器やディスポーザー（付いてるだろ？）は12年のうちに壊れる可能性が高いから、入っとけば？

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>>115 匿名さん
ボイラーはバルコニーに設置されているので、消耗も早そうです。
食洗機、ディスポーザーありますね。これらは12年以内に何らかの不具合は出そうですね！

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保証期間が絶妙ですね。
おそらく保証期間内は自然故障なく使えるでしょう。
10年超えてからですよ大体壊れ始めるのは。
屋外型給湯器も10年は使えます。
そもそもこれは新品の新型機種に交換してくれるものではないですよね。
メーカーが部品用意してるのが10年くらいなのでそれを超えたら修理できず新品買うしかないですよ。

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修理部品の保有は「その製品の製造が終わってから（おおむね）１０年」だからね。

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>>117 さん

本当絶妙ですね。交換部品ない場合の新品保証がないのであれば、あまりメリットがないかもしれませんよね。
その辺も聞いてみます。
ありがとうございます！

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>>118 匿名さん
ボイラーなんかは絶妙なタイミングでガタがきそうですね…

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経験上、タイマー入ってるんじゃないかと疑うレベルでやってくる場合が多いが
こういうところに住む富裕層は買い替えでいいんじゃないか。

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>>120 検討板ユーザーさん
機械物で壊れやすいのはモーター駆動系ですよ。
家電などの延長保証で入るべきはドラム式洗濯機一択です。
エアコンや給湯器はどは適切にメンテナンスすれば10年以上余裕で使えます。
食洗機なども国産なら標準使用期間10年に設定されてるので普通は壊れません。
ちなみにミーレは20年もつそうです。

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当たり前だが、洗濯機は住まいサポートPremium12の保証範囲に入っていない。
エアコンや食洗器も、当初から付いていたか売主が提供するオプションで付けたものしか対象にはならないことには注意が必要。

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>>123 匿名さん

そうなんです。
だからマンション備え付けの住宅設備機器なんてそうそう壊れないので保証にお金を払うくらいなら自分で買い替え資金を積み立てた方がいいと思います。

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仮に要交換となった場合、ガス暖房給湯器は35～40万円かかる。
某サイトによる「ボイラーを何年で交換したか」のアンケート結果は画像の通り。わりとヤバいかも。ただしこれは灯油とガスの両方が混在している。

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いかんせん初めての購入のため、元が取れるのか悩んでいるところです。
ここのマンション買う方はほとんどがそういった悩みはないのかもしれませんが…。

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生命保険、火災保険、自動車保険、全部いっしょで、「安心を買ってる」んだから、元が取れる取れないで決めるもんでもないと思いますけど。
まあ、迷ってるなら止めといたほうがいいのでは。

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>>127 匿名さん
ありがとうございます。
安心を買う　これに尽きますね！

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自動車保険や火災保険は、個人では支払えない規模の損害や賠償責任のリスクが生じる可能性があるから必要だけど住宅設備なんて金額たかが知れてる上に故障リスクも低そうだからなくても良さそうですね。

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まあ、そのへんは最終的に「その人の考え方次第」ってことになるのでしょう。
どっちが正しいって類のことでもありませんね。

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今の時代は株式やインデックスファンドに淡々と積立する方が合理的なんだけどね

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住まいサポートPremium12の費用は20数万円ですか。
公式に詳細内容が出ていないので検索したところ
YouTubeの公式チャンネルにわかりやすい説明が出ていました。

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内覧行ってきました。
現在90平米以上の部屋に住んでいますが、こちらは間取が良く天井高もあり、思ったより狭さを感じませんでした。
インテリア、特にカーテンがオーダーになりそうで悩みます。

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値引きしてるって本当？

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どちらかで値引きの噂があるんですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますが、
134さんのお話がただの噂なのか、それともこちらのマンションが例外なのかが気になります！

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第1期の方はもう少しで入居ですね！
リフォームされる方はいるのでしょうか。

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>>135 匿名さん
正確には値引きでは無いですが途中で値下げしたケースがありました。
その時は設備(厨房一式)のデグレーディングだった記憶です。元々途中で輸入高級品に入れ替えて値上げしたのを戻した、だったかなあ。

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価格の値下げではなく設備がついてくるサービスでした？
よく分譲マンションの販売が進むとモデルルームが家具つきで販売されていたりしますが、
住友不動産のマンションは家具つき販売もレアなのですか？

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西松建設が建てた物件は激ヤバです！欠陥だらけ。アフターサービスも、ルール上だからとすべて対応不可との返答。詐欺です。ぼったくりです。購入検討のみなさん、慎重に検討してくださいね！

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>>139 購入者さん
一方的に言われましても……
具体的に、どこで何があったのでしょうか。

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>>139 購入者さん

設備関係ですか？

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建設会社を非難しているのですから構造的な部分では。
「欠陥」とまで言うのは明確な施工不良がある場合でしょうね。

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>>139 購入者さん
傷が数箇所あり、アフターサービス対象外でした。
内覧で見ているから仕方ないのでしょうが。

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なぜ内覧の際に指摘しなかったのですか？

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>>144 マンション比較中さん

>>144 マンション比較中さん
床も這いつくばってみましたが、全く気づかなかったのです。ドアの傷は内覧時に間違いなくなかったけど、それも対象外でした。

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>>144 マンション比較中さん
それでも3～40箇所は気になる場所を指摘しましたね。

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>>146 通りがかりさん
うちも最近新築住んだけど傷は一箇所で三ヶ月点検で指摘してその場で修復、クロスの汚れとか床の接着剤も拭き取って終わりでしたよ。そんなにあるの信じられないですね。

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>>147 評判気になるさん
1箇所ですか。素晴らしいですね。

ここまで言う人はあまりいないと言われましたが笑
小傷などは多かったです。
内覧で指摘なかったので、の一点張りだから半ば諦めました。

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這いつくばって40箇所指摘した際に気が付かなかったなら後から付いたのでは？

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>>149 匿名さん
そう思いたいです…。
しかし、規定上無理とのことでした。

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内覧時に、微に入り細を穿ってチェックして、なおかつ見落としたんだからあきらめるしかないですね。

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>>151 匿名さん
はい、おっしゃるとおりです。

マンション自体、共用部はさみしいですが、各階ゴミステーションやディスポーザーなど、住むうえでたくさん良いところはあり買ってよかったとは思っております。

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>>139 購入者さん

同感です！新築ではなく、中古での販売に等しいです。“ぼったくり”ですね！！！怒

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