レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 13:11:29
ここと南口前にできるクリオとクリーンリバー北1条の3物件で決めるならどこがいいでしょうかね。
人それぞれだとは思いますが悩みますね。
>>287 匿名さん
dinksで大通りや地下鉄アクセスを考えるとCR北1が有力ですが、周辺は工場や事務所なので雰囲気がいまいち。
将来的な周辺の賑わいや利便性をかんがえたらこちらの方が良さそう。
CR北１の周りもたいがいですが、こちらだって雰囲気的には似たようなものでは？アリオと駅のあるなしは大きいかもしれんけど、それは雰囲気とはまた別じゃないかな。
まあ線路沿ですし緑も少ないですからこちらも風情は全くないですね。そもそも昔は工場と倉庫しかなかった街ですから。
外観パースはカッコイイんだけどな、、、、、。
この辺のマンションのデザインこの感じで統一すればかっこいい街になるのに
古い倉庫や工場も再生して札幌のブルックリン目指してほしい
こちらのマンションの外観が素敵なので、周りの景観も引っ張られて良くなるといいですよねー！
実需層中心ということは長く住む方が多いということで、今見える雰囲気を気にしても仕方ないかなーと思います。
苗穂駅周辺の発展に期待が高まってるところですが、新幹線の車両基地が駅のすぐ東側にできるのですね。しかも5年以上付近の道路停めて大工事。ホクレン跡地は工事ヤードになるらしいですよ。
巨大な車両基地ができると風景も一変しますが住環境としては残念ですね。高架なのでおそらく視界にも相当影響すると思います。
>>294 通りがかりさん
駅のすぐ東側、かつ線路の南側ですよね。線路の反対側に建つものまで気にしていてはどこにも住めない気もしますが、その辺は人それぞれの感性でしょうかね。低層階の方の視界には影響しそうかなぁとも思いますが、もともと線路とレジェイドの建物の間にもマンションがありますし、気になるとしたら工事の騒音でしょうか。夜間の工事もあるようですので。
5年以上も付近の道路を停めて、のソースが見つからなかったのですが、少なくとも交差道路は工事の影響はなさそうですね。
https://www.city.sapporo.jp/shimin/shinkansen/documents/202302_syaryou...
全体が覆われる車両基地ができるなんて楽しみです。
車両基地、どちらかというとランドマーク的なポジティブ要素だと思ってた
ほんと感性はそれぞれですね。
少なくとも私は自宅近くに車両基地は嫌ですね。
公園や商業施設でもないのにポジティブ要素なんてあるのでしょうか？
騒音もありますし、外壁でフルカバーするらしいですから外から新幹線も見ることできない巨大な壁ですよ。
>>297 通りがかりさん
主様はそんなにお嫌なのにわざわざ書き込まれるということは、まだこの物件が検討の対象だということですよね。つまり主様にとってはメリットな部分もあるわけで、次はそこがどういう部分なのかお聞きしたいです。
私は検討対象外の掲示板も参考までに読んではいますが、わざわざ書き込みはしませんので。。。
それにしてもここは便利な板ですね。
いろんな視点のご意見がタダで読めるわけですから。
いつもありがたく拝見してます。
桑園のように高架下に飲食店とかできればいいんですけどね
桑園発展してるんだと思ってGoogleで見たみたら板マンだらけでほぼ埼玉の田舎だった
「田舎、田舎」と仰るけれど、田舎の基準は何ですかね？
人口なら国内だと市では第4位、全世界だと都市圏で150位くらい(札幌圏:2010)。
文化？どうやって測る？
インフラ？比較データが少ないかな。
民度？重要だがこれも測定方法が無い。
外者から見た札幌の印象は「住宅以外の日常生活品物価が高い」「街中の緑が少ない」「人が(よく言えば)おおらか」が第一印象。
埼玉の田舎ってどこのこと？秩父？
札幌は堆雪のため道路も広く人口密度も小さいので関東圏の人からみたら田舎にみえるんですよきっと
桑園が田舎なら苗穂なんて、、、
桑園駅前の方が明らかに都会ですよ。
人通りや施設の充実度が全然違います。
桑園ってそんなに都会ですかね。
イオンがあるだけじゃないですか。
苗穂と比較したらの話です。
駅前に降り立ってみるといいでしょう。
マンションの集積が段違いです。
札幌市のまちづくりセンター別の人口統計をみると
非正規雇用者の割合
医師などの専門職の割合
などの指標をみると桑園地区、円山地区は札幌市内でも生活水準が高いことがうかがえます。
街中に緑が少ない…とありましたが、実際以前よりも、街路樹が伐採されてそのまま放置されている場所が多い気がします。落ち葉の苦情とか、店の看板の障害になるとかが優先されているのであれば、文化や価値観の問題となるのか？
正直札幌に長く住んでいる私からしてみれば、桑園も苗穂もどっこいどっこいだと思うけど笑
円山に比べれば桑園地区の水準が上がってきた(ように見える)のもここ最近の話かと。
目くそ鼻くそレベルの話をここでしないで欲しい。
もっと建設的な話しましょ、マンション掲示板なだけに笑
>>300 匿名さん
「整備新幹線において、高架形式の車両基地は現時点で札幌車両基地のみ」「車両基地の全面が上屋で覆われている例も他には無い」
らしいので、一定数喜ぶ人はいるんじゃないでしょうかね。
初の○○とか限定に弱い人達とか。
>>311 住民の人に質問したいさん
そのような個人的な理由で伐採はして貰えないのではないでしょうか。宅地前の撤去は自費のようですし。
単純に市のコストカットなんだと思いますね。
参考ページはこちらです。
https://www.city.sapporo.jp/ryokuka/midori/machi/hanamidori/gairojyu/
緑豊かな街並みは美しくていいなと思う反面、カラス対策としてはどうなんでしょう。
これまた調べて見たら、家の真ん前の木にカラスが巣を作っても、巣の撤去は行って貰えないみたいですね。
またひとつ勉強になりました。
で、結局売れ行きはどうなんでしょうか？
色々なご意見ありながらも、ボールパークや元町同様、すぐに完売するんですかね。
>>315 マンション検討中さん
売れ行きとか完売までの期間を気にしたことないのですぐの度合いがわかりかねますが、マンションギャラリーに行けば成約状況も見せていただけましたよ。
ここで公開していいものかどうか判断しかねるので詳細は控えますね。
札幌中心部でマンション探しています。
本物件を購入された方の決め手は何だったのか、差し支えなければ教えていただきたいです。
40代、子供2人です。
もう少し札幌駅寄りの物件の方が良いかな、と思っていますが、生活の利便性の高さに惹かれています。宜しくお願いします。
>>318 マンション検討中さん
この位置とこの価格で4LDKのプランがあったこと、駅近や買い物の利便性、住所に拘らない(東区云々)、札駅や大通までタクシー使いもできる距離、駐車場100％あたりでしょうか。
Yahoo不動産はご覧になられましたか？
成約された方の声が増えてきていますよ。
もしまだご覧になられていないようでしたらどうぞ。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153529/
久々の書き込み！
盛り上がっていきましょー?(´?`*)?
価格の高さから諦めたものの気になって久しぶりに来ました(笑)
レビュー21件なので、少なくとも半分は成約済となったんですね！いやはや、成約者の皆さまスゴイですねー。高給取り！！
年収1,000万あればタワマン以外なら買えるハズ、そう考えてた時が私にもありました、、、
第２期第１次までで１６戸しか売り出してないのに２１戸成約するわけがない（笑）。
まだヒトケタじゃないの？
マンションギャラリー見に行きましたが、10戸以上は成約済みだったと思います。正確に数えたわけではないですが…
苗穂駅前でクリオが販売予定。場所は最高です。
価格はどれくらいになるのでしょうか。やっぱりここより高いですよね
>>344 マンション検討中さん
この物件のスレに長文書き込むほど必死ってことは、地下鉄駅近くの物件も反応悪くなってきてる？
＞架線異常や人身事故も地下鉄と比較にならないくらい多いですしね。
具体的な数字見れるサイトありますか？参考にしたいので。
地下鉄の方が事故は少ないと主観的には思うが、それはそれとして「具体的な数字は？」と訊いてるのに対して「～じゃないですか」はないだろ。数字出してやれよ。
データありました。人身事故は大体全道で年間20回前後みたいですね。確かに地下鉄は昨年だと1回だけでした。
本数は言うほど差はなさそうですね、どちらも少なめ。
ほんとは地下鉄の方がいいと内心思ってるはずなのに必死ですね。
まぁ通勤先次第では？
当たり前ですけど地下鉄は地下鉄の駅にしか止まらないわけですし、地下鉄の恩恵が受けられない地域に職場がある人っていうのも普通にいるでしょう
ダイヤが乱れた時に遅れて苗穂に入ってきた超満員の電車に、乗れるスペースあるかな？
地下鉄一択だな。
JR北海道がまとめてますね。対策は色々取られているようです
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/230215_KO_low_pressure....
いくら地下鉄が近くても、違う部分で妥協する部分があるからな。
結局総合的に判断すると思うし、地下鉄一択マンが粘着してる意味がわからない。
地下鉄論議は、328の人が
「クリオ立地いいですかね？冬期JRとまったら地下鉄遠いし買い物はアリオもマックスバリューも微妙に遠い。
まあ、価格次第でしょうけどレジェイドの方が良さそう。」
と、言い出したところから始まっているのですけどね。
この物件推しの人（中の人？）の自爆じゃないですか。
こことクリオだとターゲット層が違うと思うんですよね
ここは最小で２ＬＤＫが１種類のみ、メインはほぼ３ＬＤＫ以上でターゲット層はファミリー向けですが、多分クリオは最小は１ＬＤＫからで２ＬＤＫのプランも数種類用意という感じになるかと。
札幌の人なんて最近の冬のJR事情くらい誰でも知ってると思うし、それを踏まえてここを検討すると思うのに、地下鉄の方が～って言い続けてる人そろそろ他行きなよ。
そもそもディスり目的だからほかの話できないんでしょ。飽きたわ。
ここが良い、という理由があってこちらを検討している方がほとんどだと思います。
実家が近いとか、勤め先が近いなどなど
理由はたくさんあると思いますよ…。
あとファミリー向けで広めの専有面積、価格面も高すぎないっていうのもあって
ニーズはあるかと。
ダイニングセット・ソファ・ベッド・照明器具が今はおまけでついているようです。
好みはあるかと思いますが、
こういうのってプロの方がコーディネートしていることが多いので
趣味が合えばかなりいいのカナとも感じられます。
ここまでついていると、ディスカウントはないでしょう…
ディスカウントはしません！ という業者の宣言なのでは。
あ、少し前に話題に出ていたモデルルームの家具付き住戸は完売してしまったみたいですね。
現在最終分譲になっていますがこちらのモデルルーム住戸も最終的には家具付きで販売されそうですか？
東区ですからね。高いのはこのマンションだけで周りは貧民街ですから。新住民によるこれからの伸びに期待するしかないですね。
お、開示請求の脅しでおとなしくなってたのに復活してきたね
＞＞３７８さま
＞＞間取りとかは広々して良くて、立地的にも住みやすそうです。JR止るなんて年に数回で路線バスも止まるのは年に2回くらいなので、交通の便も問題なしです。
＞＞お値段は札幌でも高い方だと思いますが、学区の苗穂小学校が市内でも学力テストの結果が平均値です（マンションの値段は高いのに）。学区だけが惜しいです。
＞＞まぁ中学受験して立命館とか北嶺行ければJRで新札幌にはでやすいと思います。
情報ありがとうございます。
交通便が良いのは、やっぱり絶対条件だと思います。
ＪＲもバスも利用できるのは、通勤通学だけでなくて外出もしやすくて良いですね。
この条件だと多少は価格が高くても仕方ないでしょう。
学区の問題だけはちょっと気になりますが。。。中学受験も視野なんですね。
完売したそうですね
公式ホームページでも完売御礼出ましたね。
なんだかんだ人気の物件だったようですね。
みなさん、お疲れ様でした。
「苗穂物件絶対殺すマン」たちがあんなに頑張ってたのに結局完成前に完売ですか
3月から苗穂に停車する普通列車が減るので不便になりますがね。
詳しい笑 苗穂に夢中なんかな
具体的には来年春にならんと分からん。
普通列車減便に一喜一憂するような人達がここ買うとは思えないけど笑
駅前にありながら駐車場100%完備の意味よね
白石だって快速エアポート停まるようになったと思えばいつの間にか朝と夜しか停車しなくなったし、前に札駅の隣駅に停車してたら快速の意味無い、みたいなことここに書き込んでた人いたけど、桑園には留まるようになるみたいだし、いくらでも変わりようあるからどうでもいいかな。JR使わないし。
あとここって駅前だからなおいいね、ってだけで、私もそうだけど決め手は他の部分でしょ。Yahoo不動産の購入者の声もそんな感じだったよね。
もうYahoo!不動産も見られませんが、何が決め手になっていたんですか？
アリオからイトーヨーカドーが食品以外撤退するようです。アリオの閉店時間も早くなりました。苗穂の将来にも影響しますね。
>>398 通りがかりさん
セブン&アイホールディングスの動きを見ていれば、容易に想像できますよね。
イトーヨーカドーしかない無い地域に住むリスクは、これから顕在化していきますね。
食品以外がなくなってその分専門店増えるとより便利になりそう。サッポロビール園の影響か意外と観光客多いのでアリオでラーメン王国復活させればいいのに。あと回転寿司とか
万が一ヨーカドー潰れてもイオンモールに変わるだけだろうし、あまり影響ないのでは？
そもそもイトーヨーカドーが北海道からアリオ札幌店を除いて撤退らしいよ。
今後、屯田、琴似、福住、北見店も閉店や営業譲渡していく方針らしく、ココノススキノもダイイチに変わって出店したから、食品残すアリオはまだマシな感じかも知れない。
まだマシと言われても…。正直不安です。
不安ならキャンセルして他のマンション購入すれば良いのでは？まだ間に合いますよ
キャンセルって何百万もかかかるんでしたっけ？
まぁヨーカドーがアリオ札幌だけ撤退させないのはここが一番利益が出ているからでしょうし、ヨーカドーが無くなっても別の食品スーパーが入る可能性が高いでしょう。
でもヨーカドーの2階、3階の巨大なスペース埋めるのは容易でないですね。
人口減、高齢化、資材高騰と悪い時代に入ってるので今後も想定外のことが起きるでょうね。
nanacoは使えなくなるのかな？
基本入ってるテナントで買う時代にヨーカドー、イオンも同様プライベートブランドの服や寝具、家具の売り場がなくなっても実際困らないよね。
ヨーカドーの子供用品や衣類にさしたる需要もないでしょ。２階にはアカチャンホンポもベビーザラスもあり、３階にはユニクロもGUもある。特に困ることは当面ない。空いたスペースへの新店リーシングもクリエイトリンクが本気出してやるだろうし。
マジで近隣住民が心配するべきなのは、１階がダイイチになるってリリースされた時だよ。そうなる可能性は決してゼロじゃない。
アリオの運営母体であるセブン&ｉの旗艦ブランドであるイトーヨーカドーが撤退する意味は大きい。
テナント寄せ集めのショッピングモールになると買いたい物を探して広い店内をウロウロ探すことになり大変面倒。
久しぶりにアリオに行くと、中高年の買い物客が目立つ。
車を持たない若者がわざわざアリオに行く必要はなく、ネット通販で購入する人も多いから今後はこのような施設もデパートのように廃れていくかもしれませんね。
＞中高年の買い物客が目立つ。
まあこの時点で実際には行ってないのがわかるし、いつもの人たちだろうから真面目に相手しなくて良いのでは？
小さいお子さんがいるファミリー層が多いですよ
それはマジでそう。見た感じだけど苗穂イオンの方が平均年齢は高い。
不動産売買未経験ってここに限った話じゃないじゃん。文章よく読もうよ。確かにここ検討板だけど、検討できるほどのあれこれちゃんとある？
イトーヨーカドーも食品残ってくれれば問題ないよね。多少今廃れたところで、苗穂駅や新幹線口からあの距離で手付かず廃墟のまま何十年もって考えられないし、いちゃもんつけたいんだろうけどなかなか無理あるよ。
少し離れますが、北７条東７丁目にも明和物件の予定があります。
でもまあ、一件あれば十分ですよね。
外観が見えました。
写真撮りましたので
貼ります！
看板まだありますよ。CLIOですよね。
アリオからヨーカドーがなくなることは当分なさそう。
リニューアルは気合を入れて頑張って欲しい。
エレベーターも新しく作ってるあたり気合い入ってるのが伺えるので期待します。無印良品入ってほしい。かなり集客になるかと。
まあしかし、ヨーカドー帯広店は6月、北見店は8月の閉店が決まっており、札幌市内の3店舗もリリースこそされていないものの数年のうちに閉まることはほぼ確実です。
さらに青森でも4店舗のうち2店舗、福島は2店舗あるうちの両方、仙台ではアリオも今月いっぱいで閉めることが決まってます。この状態でアリオ札幌店のヨーカドーだけがずっと継続すると考えるのは、さすがに楽観が過ぎるというものでしょう。
3年後はまだある、5年後は危うい、7年後には確実にダイイチに切り替わる…と、個人的には予想します。
無印ってそんなに買うものありますか？
MUJIはコスパ悪いよね
屯田のイトーヨーカドーはイオンになるという噂がありますしね。アリオは続々とテナントが閉店してるのが気になります。道内唯一のリビングハウスは残ってほしいです。
無印かあ。昔はよく買っていましたが昨今は経営姿勢に賛同できないので絶対に買わないですね。ニトリやユニクロも同様。
無印もニトリも特に近場にある必要性を感じないので、まぁ入ればいいかな、程度ですが、
イトーヨーカドーがダイイチに変わったらなにか不都合なことがあるのでしょうか？
価格とMDでしょうね。
ココノのダイイチを見れば分かります。
>>436 マンション検討中さん
そうなんですね。お返事ありがとうございます。ダイイチに切り替わるかはまだわかりませんが、今度ココノの様子を見てみます。
いずれにせよ生鮮は大丸で購入することを考えます。
外観が安っぽいですね。外壁タイル張りではなくブルーの塗り
これが実際に出来たら、タイル貼りでもない安っぽいブルーの塗りなんですか？気にはしませんが不思議です。
>>440 匿名さん
気にはしていないがわざわざ見に行って、わざわざ「安っぽい」なんて書き込みされちゃったんです？
なんとまぁ…
今いろいろハードル下がってますから、匿名掲示板と言えど気をつけられた方がいいですよ。
で、実際はどうなの？
ほんと苗穂物件は漏れなくスレが荒れますね
ヨーカドーが北海道から全面撤退するみたいですね。
アリオの跡はどこが入るのでしょうかね。
ダイイチでしょ。前からそう書かれてるじゃん。
私もどなたかが仰っていましたようにダイイチかなと思いますね。
まぁ道内全店舗撤退ということは、イトーヨーカドーの経営に難ありだったようでアリオ札幌の立地等に問題があるわけではないでしょうから、どこかが手をつけるでしょう。
>>452 匿名さん
ダイイチは食品スーパーだから食品売り場しか埋めれない。
ヨーカドーの抜けた穴を他のテナントで埋めるのは容易ではないですね。ニトリとか入るといいかも。
>>453 購入しましたさん
セブン＆アイにとってヨーカドーは足かせでしかないってのは、もうずいぶん前から言われてました。なんせセブン＆アイホールディングスが出来て18年、スーパー部門は千億円単位の持ち出しですから。それをセブンイレブンが埋めていたわけです。
もうヨーカドーは首都圏にオールインするよというのは昨年発表推されていたので、遠からずアリオからも消えるとは思っていましたが、衣料品部門撤退後数か月で食品部門もというのはちょっと早いかと思いました。
価格、鮮度、品揃等、イトーヨーカドーとダイイチでどういう違いがありますかね？
ここで聞いてもアリオに当てはまるかどうかわからん。
どっとみちすぐに分かる。
>>457 名無しさん
>>436で簡単にお答えくださってる方がいらっしゃいますよ
昨日早速ダイイチからもプレスリリースが出ていたのですね
https://www.daiichi-d.co.jp/16769
出店は2025年3月との事です。
確かにパースとはイメージが異なりますね。
縦の三本ラインもパースでは四角と同じレンガ調のタイルですが塗装に変わってるみたいですね。
皆さまよくご覧になっていらっしゃって、観察眼の鋭さに感服しております。
お恥ずかしながら色の部分以外は全く気にも留めておりませんでした。
他の物件に比べて（タワマン除く）書き込み数も多いですし、検討されていらっしゃった方も多いのですね。
完売も早かったですしね。
こちらでの情報提供が可であればお教えしますね。
色違いすぎますよね。
水色は明らかに違うし、水平に走ってる胴差も真っ白すぎませんかね。
タイルのところが塗装になってるのもヤバいですね。
私は建設業の仕事してますが仕上げ工事やり直しするべきなくらい違うと思います。
こういうのって、完成予想図の隅っこに「*image」とか書いてあって、文句付けられないようにされてるのでは？
そうでないなら壁面の色味の違いは塗りなおし要求もやむなしって感じですが。
見てはいないですけど大抵書いてるでしょうね。
それで逃げれるみたいなところはありますからね～。
色は良いにしても素材違うのは流石に、、、って気がしますけどね。
完成イメージですから違うことはあります！って言われても、それで通っちゃうならなんでもありじゃないですか（笑）
宮の森のグランファーレはイメージ違いすぎて実際外壁を塗り直してますよ
塗り直させれば？確かにこれは酷すぎると思った
誰も見て無いし、どうせ年月が経てばくすんでくるから気にするな。
ここは2月完成予定でしたよね？
内覧会等はどうでしたか？
電車から今日見たけど側面完全水色だね
昨日内覧行ってきましたが、水色がとにかく気になり、明日エスコンに意見してみます。
中身も傷などがあり、お粗末だったため、安くない金額を払ってる身からすればがっかりでした
>>53 マンション検討中さん
共感します。千歳空港、ラピダス、エスコンフィールド、札幌駅へのアクセス。新幹線開通に伴い建設される札幌駅東口が徒歩圏内。そして再開発後のクリーンな環境。アリオ、ビール園が近くにある圧倒的なエンタメ性。これからは、西よりも間違い無く東区苗穂が栄えて来るに違いないと道外出身の私は思います！
外壁そんなに気になりますか？個人的には他と差別化できていて良いと思いますよ。水色も爽やかな色味で全く気になりません。近所に住んでいて建設の様子を見ていました！
隣のサッポロビール園と調和するシックな感じと正反対とも言える爽やかな水色の壁
そもそもイメージ図とも全然違う
水色とか差別化ではなく、購入者が期待したモノになっていないということでは？
デベロッパーや施工業者は道民大人しいし金持ってないから適当にやっても文句言わんだろと思ってそう
外観も内装も全てが安っぽくてガッカリです…
エントランスも全体的に汚れが目立って清掃してるのでしょうか？
そもそもここのデベは高級マンションでないでしょう。
