クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/
所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-22 00:11:48
133戸もあるんだから、1戸ごとに何十箇所も直せって言われたら一週間や二週間で直るわけない。直す期間に余裕見てあげたら？
明和の営業担当者から提示された修繕積立基金の長期見込み表によると10年目から増額になっていましたが、別のクリオを購入した知人は5年目から増額になったそうです。
基金の利用目的が共有部分とすると、エントランス設備、駐車場設備、外構等々も確認しなければならないのか契約書を見直してます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここの購入者ではないですが、ここまで入居前内覧でボロカスに言われているのはみたことがないです。
今からキャンセルなどもできるんですかね。
>>373 名無しさん
明和の担当には、汚れ等を伝えたのですが、建設会社等に指摘した方が良いと言われただけです。契約書にサインもしてるので、どうしようもない事はわかってるんです。もっと色々と確認をすれば良かったと悔やむばかりです。私が悪いんです。
ここそんなひどいの？ここ購入の検討に入ってましたが、買わなくてよかった。
内覧会の時に部屋が汚かったり、内装の施行が雑だったり、インテリア会社の営業が使えなかったりするくらいでグダグダしなさんな。そんなの大した問題じゃない。
そんなことで一生に何度もない大きな買い物の充足感を失くすなんて馬鹿げてる。立地環境や建物自体に大きく失望したわけじゃないなら、もっとこれからここで暮らすことに期待したら？
ここまで酷いなら、正直に
時間がなくて手抜きや杜撰な箇所がありました。
ちゃんと仕上げるので引き渡し日ずらしますってなって欲しかった。
お子さんいる家庭はきついと思うけど…
共用部の確認については隅々までチェックが難しいので、長期修繕計画も心配になりますよね。
金額はかかりましたが、内覧専門の業者を依頼して詳しく見てもらいました。将来的に売るとなった際に価値がつけれない部分が見つかったため、そこも含め全て直してもらう予定です。
売却時に価値が付けられない部分ってどこですか？
>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。
>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。
>>389 マンコミュファンさん
このようなイメージの部屋にしたいとはじめに大枠を伝えてあったのですが、うまく伝わって無くてイメージとは違った感じになってしまいました。しつこく確認すればよかったのです、品番だったり型番だったりメーカーだったり、私が悪いんです。
>>385 評判気になるさん
入居前に少しでも不安な部分は解消しておきたいと思いましたが、かなり修正箇所多くて不安になりました。
他のマンションは分からないのですが、共用部分の火災保険は管理費に込みですが、地震保険については入居後に行われる総会？で入るのか決めると明和さんがおっしゃっていて地震大国なのにそこは入ってないのね。と思いました。
>>392 マンション掲示板さん
そうなんですね。教えてくださりありがとうございます。マンションの地震保険の相場がわからないので追加で加入する際はいくらかかるのかなとおもいました。
トイレの床と壁の傾斜角に問題が有ります。
防衛策として保険内容を確認しています。
又、未完内容に付いては、契約不履行も考えられるので弁護士に相談を考えています
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>395 検討板ユーザーさん
オプションは初回のイメージを図化してもらって、確認しながら決めていくので大きく異なる事はないと思いますがどういう状況だったんですか？うちはクロスの色やダウンライトの位置等すべて指示どうりに仕上がってましたが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
モデルルームで必ず見ておくべきだと思います。
紙と実物は結構色みが違っていたので、流石に一生の買い物なので、紙だけで判断するのはリスキーだと思います。
確かに、その他オプションオーダーはモデルルームでも見られないのでイメージでの説明になるので伝えるのは難しいので、実際に完成すると食い違いが出てきます。
そこをどう折り合いつけるかは大変ですね。。
自分の思い通りにしたいなら注文住宅がいいと思う
分譲マンションのオプションで求めるレベルなんてたかが知れてますからね
>>400 評判気になるさん
仰る通りです。もちろんこちらの伝え方も大事だと思います。インテリア会社の担当者のセンス等や相性で決まると思うとやはりインテリア会社はこちらで決めたいですよね。
内装類は無償有償含めて変えられました。
それ以外で提携インテリア会社に依頼をすれば、建てつけ家具など作って貰えました。
こだわりがあれば、建てつけ家具など壁紙は鍵引渡し後に懇意の会社に依頼するしか無いような気がします。
こだわるからにはそれなりに手をかけるべきかなと。。。
はじめの内覧会のイメージがあまりにも悪くて、色々と不審なのだと思います。
皆様のコメントを拝読して本当にご意見様々と感じます。
私は大してこだわりもないからでしょうか。
確かに内覧会でクロスの傷や巾木の浮きなど気になるところは指摘させていただきましたが、こんなもんかなくらいの感覚でした。
それもその後、修正後の確認をしましたら綺麗に補修されていたので今となっては全く気になっておりません。
エントランス周りも気になるところはいくつかあったものの、言うてまだ完成品を見たわけではなく、施工会社の方々もこれから最終で綺麗にしていくとのことでお言葉いただきました。
水平さから角度のズレですかね？何か角度の問題で気にされている方もいらっしゃったかと思いますが、なるほどと思いつつも私のようなド素人は生活する上で困るようにも感じず、ただただ引き渡しが楽しみだなとその一心です。
想いは皆様様々と思いますし、意見を否定するつもりもございません。
ただネガティブなことを考えるよりもポジティブに自分たちの住むマンションを共に大事にして行きたいなと感じております。
よそ者ですが自分も引渡しが近い者で、こちらの物件の書き込みを参考にさせて頂いております。
正直申しますと、自分の資産のネガティブな部分をこういう不特定多数が目にする場所で大っぴらに書き込むのは如何なものか、と思って拝見しておりましたが、反面、何千万ものローンを組む買い物をして、いざ点検の場で、あれもこれも粗が目立つというのはさすがに『粗末に扱われた』と憤りを感じてもおかしくないと思いました。(ちなみに私は全くの大雑把な人間です)
私は全く別の分野の人間ですが、少なくともクライアントの目に触れる時点にあれもこれも指摘されるようなものを出そうとは思いませんし、ここに書き込まれている事が事実なら、施行側の資質が疑われても仕方ないのでは？
何でもかんでも企業努力で補えとは思いません。
ですが約束は守られるべきです。
余分なエネルギーはかなり必要になると思いますが、納得のいくまで抗議されるべきと思います。
自分は内覧会という言葉に踊らされていました。内覧会は出来かけの中途半端な汚れたままの物件を指摘させるための場なんだと。初めて買う身としては、内覧会のために小綺麗にされ、もう手直しもいらない完成品が見られるものだと思い込んでいたこととのギャップだと気づかされました。
はじめからそうだと教えてくれれば怒りや不満も多少軽減できたんじゃないかな？
>>409 他物件購入者さん
内覧時に5箇所指摘しましたが部屋や共用廊下が汚い印象はなかったですけどね。エントランスや外構は施工中でした。まあ、133戸もあるので他の部屋がどうかはわかりませんが
自分を含め多くの人が入居を楽しみにしてると思います。
傾きとか明らかな不具合に関しては住んでみて2年以内であれば契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)で直してもらえるはず。
※雨漏りとかは10年
クロスの傷とかは引き渡し後だと引越し時につけたとか言われ誤魔化されるかもしれないので
引き渡し後は引越し前に写真とか動画たくさん撮っておいた方が良いかもしれません。
と、自分に言い聞かせて安心するようにしてます…
>>410 匿名さん
＞もう手直しもいらない完成品が見られるものだと思い込んでいた
それが内覧会の本来の姿だと思います。「検収会」ではありません。
過去何軒かマンションを買い替えし、その度に内覧会に行きました。
特に最近のマンションは様々な機器類が多数設置されていたり(取説全部で厚さ10cmほど？）、住戸への出入り自体や他所へ行く手順、ゴミ捨て方法等々、今いるマンションの場合は内覧会というよりむしろこれら全般の個別実地説明会の様相でした。
肝心の室内点検は内覧会日にはすでに売主の手で完了していて、内覧会までに間に合わなかった修正点には「ここは引渡し前に修正します」のマーカーが付いていて、私から指摘した箇所は無しでした（入居後も見つからず）。
>>414 匿名さん
>肝心の室内点検は内覧会日にはすでに売主の手で完了していて、
それはいいマンションですね。
私は近年、財閥系のマンションを購入した時に内覧業者を手配しましたが、
床の大幅な傾きが見つかって驚愕しました。
よくこのままで内覧させたなというレベルでした…。
今後もいい物件があれば購入したいと思っているので、このスレは大変参考になります。
総じて、様々な業態の日本企業に於いて、国内外の日本人向け市場が縮小した現実が垣間見えます。
色々な心配ついでに壁の薄さと窓外の騒音について確認するの忘れた。もう手遅れだけどね。
