普通賃借権付き中古マンションの購入について

建物の寿命もあるから定期借地権でも普通借地権でも大差ない気がしますが…と思ったら結構古いんですね。
管理組合の議事録見せてもらって、50年以上建物を維持する前提で管理修繕していくのか、それとも定期借地権のマンションに見られる壊すこと前提で残り10年位になったら修繕費減らしていくのか、どっちなのか知った方がよさそうです。
売却の場合はローン通るかが鍵になりそうですが、1000万円代に下げたら現金買いの需要があるから大丈夫かも。
賃貸で出てる同じマンションの部屋の家賃と比べてお得感があるんだったら、この値段だったら買っても大損はしないから欲しければ買いとは思います。

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1　匿名さん
ご返信いただき有難うございました。
なるほど、、議事録でそういった先の計画をみて判断することも可能なのですね。
現在が月/11万円程の賃貸マンションに住んでまして、こちらの借地権の物件の方が、お部屋の大きさ・床暖房・ペット可・ディスポーザー・食洗器完備など魅力が多く、かつ価格も安いので、地代などの費用含め月々の支払いは抑えれます…
未来のことは何も分からないですが、30年後には年齢的にも大阪ではなく、お互いの地元がある県外に移り住む事も考えていたりしていましたので。

ひとまず議事録を確認したうえで、前向きに検討しようかと思います。
貴重なご意見、有難うございました！

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借地権マンションには普通借地権と定期借地権の二つがありますね。
実際のところはめっきり普通借地権のマンションは減ってきました。
どちらが良いか?どうか？は、双方にメリット､デメリットがある為、ケースBYケース。

■普通借地権マンション
契約期間はマンション側が希望すれば更新できます
初回30年目、次回以降は20年毎、契約終了時建物の買取請求ができます。
逆に地主の立場で考えたら、原則更新の拒絶が出来ないなど、マンション側に有利な契約となる為、更新料や名義書換料、各種承諾料が
発生する点、買取請求出来る建物には価値が残っている必要があります。
　　　　建物の現存価値-解体費用=買取金額　

必ず現金化出来るか？どうか？は建物次第なので要チェック

■定期借地権マンション
契約の更新が出来ません。建物の買取請求も出来ず、建物解体更地返却が原則となります。
契約期間は初期の頃は50年であったが、近年は70年以上が一般的
地主とはその期間で握っているので、更新料や名義書換料、各種承諾料がかかる事はレアケース、一般的にはかからない

■その他の違い
定期借地権は地代の他に解体準備金の支払いがあるが、普通借地権は建物買取請求を前提にしているので、一般的に建物解体費用の準備金はない
正し、建物の残存価値に対する金額である為、契約終了時必ずプラスでの買取金額が約束されている訳では無く、理論上はマイナスの買取金額もあり得る。

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