普通賃借権付き中古マンションの購入について
検討しております。
大阪市内
築年月2002年
借地期限 30年
マンション価格 2000万円
解体準備金、月400円
調整費、月200円
地代、月16,500円
マンション最上階、南向き、ペット可
29歳夫婦2人暮らしで、30年後の住み替えも考えた上で検討しています。
定期借地権マンションであれば、見送りするのですが普通賃借権ということであれば、普通借地権マンションと同様に、契約更新の可能性も有り、もしかするとそのまま住み続けれる認識で合ってますでしょうか？
先日すでに内見もしており、居住中だったのですがお部屋の状態もとても綺麗に使われていて、価格、ランニングコストも安く、立地、マンションのグレードも含め魅力的で悩んでおります…
客観的に見て、購入検討有りの物件でしょうか？
ご意見いただけますと嬉しいです！
[スレ作成日時]2022-02-10 17:17:33
建物の寿命もあるから定期借地権でも普通借地権でも大差ない気がしますが…と思ったら結構古いんですね。
管理組合の議事録見せてもらって、50年以上建物を維持する前提で管理修繕していくのか、それとも定期借地権のマンションに見られる壊すこと前提で残り10年位になったら修繕費減らしていくのか、どっちなのか知った方がよさそうです。
売却の場合はローン通るかが鍵になりそうですが、1000万円代に下げたら現金買いの需要があるから大丈夫かも。
賃貸で出てる同じマンションの部屋の家賃と比べてお得感があるんだったら、この値段だったら買っても大損はしないから欲しければ買いとは思います。
1 匿名さん
ご返信いただき有難うございました。
なるほど、、議事録でそういった先の計画をみて判断することも可能なのですね。
現在が月/11万円程の賃貸マンションに住んでまして、こちらの借地権の物件の方が、お部屋の大きさ・床暖房・ペット可・ディスポーザー・食洗器完備など魅力が多く、かつ価格も安いので、地代などの費用含め月々の支払いは抑えれます…
未来のことは何も分からないですが、30年後には年齢的にも大阪ではなく、お互いの地元がある県外に移り住む事も考えていたりしていましたので。
ひとまず議事録を確認したうえで、前向きに検討しようかと思います。
貴重なご意見、有難うございました！
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9780万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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69.78m2～80.77m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
