アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

こんだけ悪評されると購入者はコメントできないよねー
でも知りたいな
なぜ買ったの？

マンション本体は決して悪くないので、現在も比較検討対象です。

懸案は、やはり道路からエントランスまでのアプローチです。
3Dビューワーをみると、道路からエントランスまで、狭くてかなり長い坂道であることが改めてわかります。
しかも、玄関に辿り着くには、最後に階段があるんです（高齢者はきつそう）。
夜間用足下照明をいくつ、どこに設置されるのかも重要だと思います。
多すぎると共益費が跳ね上がり、少なすぎると暗い夜道になりますからね。
また、実際は、エントランスの右側は民家や高木がありますので、薄暗くなり、イメージが変わると思います。高木は切ってもらえないのでしょうかねー。
落ち葉や枯れ枝の問題、大量の雨時の問題など、通路の状態も想定しておく必要があります。経年劣化で、アプローチが黒ずんだり、落ち葉で滑りやすくなったりしないのでしょうか。

見方は、下記リンクから入って最初は矢印をクリックし、その後は右上のメニューから見たい場所をクリックください。
タッチで向きを変えたり拡大・縮小も可能です。
https://www.alba-create.jp/3dviewer/

3Dで見るとチープ感がより感じられる(笑)
こんなマンション検討の余地すらない

同僚が購入を検討してるみたいで、意見を求められたので私見ですがコメントします。
3Dや完成予想図を見る限り、2003年創業ですから、やはりデベの力量不足は否めませんね。
隣住居との境はペラボー一枚、また、いまどき、ベランダにシンクもないし、エントランスも昭和っぽい、、、賃貸仕様という印象です。
筑紫野市ではノーマルなのかもしれませんが、安物買いの銭失いにならないかなぁと私はお薦めしません。

アルバガーデン朝倉街道を購入検討リストに入れている方にお尋ねします。決めかねている一番の懸案事項は何ですか?･･･私もアーバンパレスやサンリヤンと迷っています。

わざわざ、アンケート調査まで入れて営業さん必死すぎでしょ
心配しなくても全戸完売なんてしないから(笑う)
６割も埋まれば上出来

>>87 デベにお勤めさん
ま、あえて言わなくてもいいんじゃないの。みんなわかってるから（笑）
そりゃ、筑紫駅周辺とは客層が違うから売れ行きが悪く、必死になるのはわかる。

この物件ね、平置き駐車場に坂があるのが致命傷だね。このあたり、冬場は雪が積もり凍結するよ。国道に車出せなくて苦情が出ると思いますよ。
それから、民家の横を通るアプローチ。電車通勤では毎日通る道。ここ、売れ行きのポイントかな。例えば、「筑紫駅前III」みたいなアプローチにしないとかわいそう。
ま、私道ではないから難しいかな。

>>88 購入経験者さん
このマンションの近くに住むものですが、冬場に雪が積もって車が出せないほどの天候はそんなに頻繁じゃないですね！
2年前は確かに大雪で国道自体が機能してなかったのでそこまでなるともちろん車を出すとかいう問題ではなくなりますが、昨年は特に大した積雪はなかったです！

ここが積もったり凍結したりするときは国道も凍ってますから付近一帯機能停止するのでそんなものかと。

まあ、近くにコンビニもないですし、都会に住み慣れた人が買う物件ではないのは確かです。

ここに住む方々は国道側の反対側の田んぼのカエルの大合唱を分かってるのかな。とりあえず書いときます。寝れないですよ

>>76 マンション掲示板さん
二日市駅前近くにも建設予定地って書いた看板みましたよ

>>90 さん

田んぼのほぼ目の前に住んでますが、毎日ちゃんと寝れますよ笑。気になる人は気になるんですね～笑
こちらの神経が図太いだけですかね！！
とりあえず書いときます笑。全然、寝れますよ。それは、間違いないです。

>>93 名無しさん
地元の方の貴重なごいけんありがとうございます、とても参考になりました。
こちら筑紫野市外在住で土地勘が全くありません。
この物件は、おすすめされますか？
みなさんが書いてある民家の横を通るアプローチって、そんなに狭くて暗いのですか？
よろしかったら教えてください。
今度の日曜日に、見学してみようかと思ってます。

>>94
見学行くのであれば、聞く意味はないです。
現地見てどう思うかは価値観それぞれ。
全体的に考えて買う価値があれば購入すれば良い。
ただそれだけの事。

>>88 購入経験者さん
筑紫駅購入客層はどんな感じですか？
あそこは確かにマンション多いですね

>>93 名無しさん
高級そうな住宅沢山立ってるから防音しっかりしてるのでは
うらやましい

>>96 販売関係者さん
全くの誤解ですね。筑紫駅周辺の客層より、この物件の客層の方がそりゃ高いよ。
福岡市に近く街道には急行が止まるし。
筑紫駅周辺は安いマンションが乱立してるだけ。
この物件は比較対象が福岡市近郊物件だろうから、民家の横を通るアプローチはせめて、「アルバガーデン筑紫駅前III」みたいにつくり込まないと売れないんじゃないかなと言いたかっただけ。

購入契約してきましたよー！
筑紫野市在住ですが私は全く気にしなかったのでモデルルーム見て素敵だなーと思い購入しました。どんな感じになるのか色々楽しみです！しかも今筑紫野市の物価上昇率は凄いみたいですね！期待してます！笑笑

>>99
それを言うなら地価上昇率。
地価上昇率を考えれば博多区、中央区、大野城ね
筑紫野は微妙。太宰府のが期待できる。
全国的に見ても福岡の地方都市の地価はまだまだ上がる。
にわか知識の素人営業さん、今日もお疲れ様。

>>99 らいあーさん
ご成約おめでとうございます。
仲間の方がいらして嬉しいです。
私も購入契約をしているのですが、ネガティヴなコメントが多かったので書き込みを躊躇ってました。
天杯山に沈む夕日をみながらワインを飲む自分を想像するだけでウキウキします。
朝倉街道駅まで徒歩５分、インターまで車で５分、ゆめタウンにイオン、コメダ、ホームセンター、立地も気に入りました。
小郡にできるコストコにも２０分で行けそうです。
令和5年6月完成予定なのに、もう販売戸数の8割は決まってます。
あまり教えたくないのですが、資産価値も間違いなく高まると思いますよ。
この物件は買いだと思います。

>>93 名無しさん　
見学に行ってきました。
想像以上に高台にあり、眺めがよさそうでした。
駅まで歩きましたが、確かに近いですね。
買い物も便利ですね。
南側の高い木と民家横を通るアプローチが気になるので、聞いてみようと思います。
多分契約すると思います。