プラウドシティ大津京ってどうですか？

入居してからのお楽しみですね♪

覚悟なんてしませんけど。

覚悟しなさいね

>>1495 さん

普通の事消して、
これ削除されないんですね。
呆れるわ！

なんだか荒れてて心配ですね。私はにおの浜在住ですが、なぎさ公園を散歩してるとこちらのマンションが見えます。ベランダのガラスの色が一部違うのがいいコントラストで綺麗ですよ。曲線を描いていてとてもいい感じです。野村不動産のマンションに住んでいたことありますが、対応も迅速丁寧ですのできっとここもいいマンションですよ。

本日、インテリア相談会のために、久しぶりにモデルルーム行きました。
A,C,D棟は完売が見えてきてるくらい、花が咲いてました。
建物もだいぶ完成に近づいており、楽しみですね！

湖西は電車、なかなか来ないから不便だなぁ。
これだと、アテにならない。

>>1517 マンコミュファンさん

毎日電車に乗って通勤する人は、便利な立地ではないことはわかっています。
湖西の駅まで徒歩11分ですから。
それでも周辺の買い物施設や、自走式駐車場などの魅力で私は購入しました。

私も大津京来たときは電車が気になりましたが、日中は琵琶湖線普通停車駅とさほど本数変わりません。電車見合わせのアラーム通知も琵琶湖線の方が多いと思います。
湖西線はよく止まるというのも昔からの固定概念かなと。
今はスマホで電車に合わせて動いてますし、たまに大阪方面遠出で遅くなり湖西線乗り継ぎ不便な時は大津で降りてタクシーで帰れる距離なのであまり不便さは感じてません。

湖西は活断層がやたら多いエリアなのが気がかり。

>>1520 名無しさん

だいぶ離れてない？動いたら膳所も終わりだし、それ言いだしたら琵琶湖線沿線は水害ハザードやばすぎですよ

湖西線が止まったら延着証明を取って、堂々と重役出勤すれば良しということで...
ところで、面白い記事がありました。
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11257259206
湖西線はその造りのために、人身事故が少ないそうです。
近年、人身事故で他線が遅延しているのをよく目にすることを考えると、実は他路線より安定するのかもしれないと思い始めました。

>>1522 通りがかりさん
安定もなにも電車の本数が少ない。

湖西線のデメリットはわかった上で、各自メリットを感じてこのエリアを検討してるのでしょうから、毎回ある湖西線いじりは意味ないと思いますよ。ただ毎回対抗ネタとして出される人身事故の件は運レベルですし、そもそもの本数は少ないけど人身事故の可能性が低いなら湖西線がいいなとは全くなりませんけど。

そもそも電車あまりつかわないので、資産価値重視で買ったので別になんとも思わないです。

>>1525 マンション検討中さん
電車が少ない、こないエリアに資産価値？厳しい。

すごいですね笑
大津京のこのエリアは最後の一等地です。
この事実を信じないで笑うのでしょうが、横のプレサンスやブリリアその他このエリアの中古物件の相場でこのプラウドのペントも億超えしました。決して資産価値がないでしょとは言えない金額です。メインかセカンドかはわかりませんが持っていても損はない物件です。

>>1526 匿名さん
経営者や役員が多い場合そんなことも気にせずに上の方から決まっていきます。車社会の県なので電車などは会社員が気にするところです。あなたはおそらく電車を頻繁に使う必要のある会社員なのでしょうね。毎日毎日電車が必要ならこの物件は似合わないし不便でしょう。検討する余地もないでしょうね。

徒歩10分以上が最後の一等地かな。
マリーの場所なら分かるけど。

>>1529 検討板ユーザーさん

一般的には駅徒歩が一等地と言われ資産価値に比例するが、この場所は違います。

大津京なんて土地高くないし経営者とかお金に余裕があるなら戸建てを建てるのでは？

セキュレア大津京(建築条件付宅地分譲)　約38.27　2,970万円
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/shiga/otsukyo/index.html

土地価格は草津と変わらん

まったくわかっていないのですね笑
立地、上物、ブランド全てを加味して資産価値が決まるわけで、琵琶湖沿いに面して眺望が確約されているこの大津京は浜大津の頑張れば眺望見えるけど、実は大規模ファミリーマンションだよ(ﾋｲｲｲ)みたいな物件と比べると非常に優秀なわけです。おそらくそこでブランドも野村レベルでこの規模で出てくるのは最後なのではないかとおっしゃられているのだと思います。

今回横にプレサンスが立ちますが、現在の決まっている状況からするとおそらく致命傷まではならず擦った程度で済んだと思います。野村はどこぞのデベとは違い一旦今回待って販売したところに好感度爆上げでした。非常に優秀な会社が建てたマンションです。

でもここレイクフロントてもないし、琵琶湖へはでれないし、立命邪魔してるし、隣はドンキで前は王将、買い物不便で、駅まで遠い。さてさて今後の価値はどうでしょう。

面白いことをいいますね。
AB棟はだめですよ。
琵琶湖に出れるとかではなくレイクビュー側の中層階から上層階にかけてが資産価値が高いと言っていいと思います。
スーパーに関してはバローイオンちょっと行ってハッピー寺田あるので非常に優秀です。飲食店整っておりUber対応してる地域なので普通に良いです。駅から遠いだけがネックと言えるのでしょうが、電車通勤視野に入れる方は不似合いな物件になるので、前述の通り基本サラリーマンの方は買わない方がいいでしょうね。

何に価値を感じるかはそれぞれの勝手ですが、同じマンションでもあそこの部屋は価値がないからダメとか言ってる人がいることが心配です。やはりこれだけ価格差がある物件では価値観の差が問題になることもありそうですね。安さに価値を感じて買ってるサラリーマンもいっぱいいるでしょうし。

世の中万事に言えますが、安かろう悪かろうです。
自分の家くらいしっかりとした金額で買うことです。
住む場所に別に拘らない人はどこでもいいんでしょう。

ようやく足場がとれて来たのに先週くらいから
D棟にまた足場が出来て何か作業されてます。
何か手直し工事が必要になったんでしょうか？
ご存知の方おられます？
当初内覧会は11月の予定だったのに
12月にずれ込んだんのはコレが原因でしょうか？

>>1538 マンション検討中さん
本当にそう思います
だから、滋賀県はやめて、京都のマンションを買いました

>>1540 評判気になるさん
よかったですねえ
狭くて高そうで

>>1538 さん

くだらなさすぎて議論するつもりもないですけど、
人それぞれ予算や年齢や家族構成、価値観が違います。
しっかりとした金額っておいくらですか？

印象として、何かストレス発散の場になってますね。
もはや。

>>1542 eマンションさん
ご自身でしっかりとした金額を決めればいいんじゃないですか？

高くて狭い京都の物件がいいならそういう価値観も尊重してあげないといけないですね。自分は買いません。

ここの購入者であったり購入を検討している人、近隣の状況を知りたい人が有効に使う掲示板であって、京都でマンション買いましたみたいな自分を肯定したいが為にここを使うのは止めたほうがいいのでは。誰も望んでないでしょう。

パートなど数百人が実質解雇 〔イオン大津京〕来年１月休業で／”再就職先がない” テナント店からも悲鳴・

跡地は巨大マンションのようだが
大津市のマンション建設ラッシュは止まらないな

>>1547 マンション検討中さん
先月、建て替えのため一時休業と新聞で見ましたが
イオンは閉店でマンションが建つのですか？

一階にイオン系スーパーが入って、あとはマンションとかでしょうね
さすがに供給過多です。行政はもう少し街づくり本気で取り組んでください

>>1549 マンション検討中さん
1階はイオンなのですね
よかった！

>>1548 匿名さん
ニュースソースが明らかなの建て替えと言うことだけです。あとは個人の推測レベルに過ぎない。ご注意を。

>>1547の記事って共産党の偏った新聞でしょ？
それをもってくるってどうなんやろ？

内覧会っていつかご存知の方いらっしゃいますか？
みなさん、参加される予定ですか？

>>1553 検討板ユーザーさん
契約者には通知がいっているはずですが、1月引渡しの人は11月中です

ありがどうございます。
引き渡し日で異なるんですね。
助かりました。

ほとんどの方は12月に内覧会かと思います。
1月引き渡しの枠は少ないので。

>>1552 匿名さん
だからなに？
この内容はどのメディアでも扱ってますよ
一面的なものの見方しかできないのは哀れだねー

近くでシカが出たそうですね！
怖いですね。

>>1558 匿名さん

怖いんですか？
京都市内も北の方はよく出ます

>>1558 匿名さん
度々現れるシエリアの営業さんだ！

街中で野生の動物なんか見たことないわ。
ほんまに遭遇したら怖すぎる。

>>1560 匿名さん

と言うかNHKでニュースやってましたけど
出没したメインは浜大津や膳所におの浜地区ですよ
記者のドラレコ映像は関電滋賀支社前でした笑

https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20231030/2060014536.html

20年以上大津市に住んでますが湖岸通りでの目撃談は初めてでは？
三井寺の裏山の小関越えや比叡山ドライブウェイまで行けば
たまにイノシシ、鹿、サルは遭遇出来ます。

夜中や早朝暗い時は市役所の近くや皇子山体育館のグラウンド辺りまではよくいるよ。

いよいよＢ棟の販売が始まりますね。
79平米3100万円台からど驚きの価格です。
日当たり絶望の低層階でしょうが、想像以上の安さです

イオンがなくなるって本当だったんですね

絵に描いたような、四神相応の物件ですね。
本当に購入できた方は風水的にも最高だと思います。

四神相応は、北が山で南が海もしくは湖、東西に砂もしくは道路でも可の位置している物件のことを指します。
本当にみたとき笑ってしまうくらい、四神相応に当てはまっております。

>>1565 匿名さん
建替えで再開時期は未定みたいな言い方していますけど、あやふやにして反感を買わないようにしているだけに聞こえます。
今のような形でリニューアルオープンするとは到底思えない。結局大部分が分譲マンションで、一部にひっそりイオン系スーパーが入ってるみたいなことになりそうな気がします。

>>564
3100万台とはほぼ3200万でしょうが、最安値として平均価格帯はどのくらいなのでしょうか。
これだけ安いとあまり売れ行き良くないのでしょうか。駅からやや遠め、展望などの不利踏まえても周りと比べちょっと安すぎると思いますが。

>>1569 マンション検討中さん
B棟は、マンション西側の空き地に着工予定のプレサンスマンションが建つと被ってしまうから、価格を安くしてるんだと思います。
C棟D棟の眺望の良い部屋は価格が高めですが、売れ行きは悪くないはずです。

>>1570 検討板ユーザーさん
A棟C棟D棟はもう9割近く売れてますね

グー不動産の物件概要だと残り戸数は82戸？

エコカラットをする方、どこで依頼をされますか？

出雲タイルを検討しているのですが、連絡が遅いと口コミがあり
どこかおすすめがあれば教えていただきたいです。
オプション会は値段が高くやめました。

>>1573 匿名さん
色々と見積もりしていますが、そんなにガラスフィルムなども含めると、あまり変わらないような値段になりました。
もちろん、若干他のリフォーム会社にお願いした方が安いですが、私は面倒くさがりなので、もういいやって思いました

ブランチに遊びに行った時にこのマンションを見ました。大きくて立派なマンションです。タイル貼りで高級感もありました。娘は電車の本数も少なくて駅から遠いと言ってましたが、私は車派なのでこれだけ周りに店もあったらいい老後が送れそうだなと感じました。道路からはあまりスペースに余裕がないのと歩道が狭くて交通量も多いのでそこは気を付けないと危なそうでした。

>>1575 匿名さん

近隣住民ですが、そんなたむろってることありますか？
商品のラインナップも生鮮食品多めでファミリーよりですし、そもそもたむろえるようなスペースないですよね？あそこ。

お言葉ですがあまりここら辺でドンキで喧嘩はありません。
また半グレとかとは皆無な土地かと。。。
ヤンキー風なのはたまあーにみますが。。。

>>1580 マンコミュファンさん
自室のバルコニーからドンキが見える距離感に住んでますが
喧嘩とか聞いた事ないですけど…
確かに若い子が周辺にウロウロする様になりましたけど
風紀が悪いとかは感じません
どっちかと言うと深夜3時までついてる看板のネオンが
眩しくって…
慣れればどーって事ないですけど。
それより今日前を通ったらだいぶ植栽が増えて完成間近って雰囲気です。

>>1579 検討板ユーザーさん

彼らはなぜこんなに必死にイメージを悪くさせようとするのでしょうか…笑

普通に若い柄の悪い子が多い地域にファミリー層が住むマンションがボコボコ建ってますかね？
ブランチありますし、ちょっといけば警察署、治安の良し悪しはドンキ一個あって変わることはありません。

もうすぐ内覧会ですね
楽しみです

こちらの板で色々と参考にさせて頂きました。
有益な投稿を頂いていた方には非常に感謝しております。
有難う御座います。

さて、昨日内覧会へ行ってきました。

先ずはサブエントランスから入りましたが、待合室として使えるスペースは空調も効いており好印象でした。
寒暖含め天候に左右されず車を待てるスペースが有るのはとても有難いです。

中に入ると迷路の様で慣れるまでは迷いそうです…。
まだ作り途中なところも一部残されていました。

メインエントランスはとても美しく、気持ちが高まります。
受付後は自分の部屋へ。
エレベーターはそんなに広くない印象ですが、各棟に2基あればめちゃくちゃ混み合うことは少ないのかなと思ってます。
入室前にはセレモニーがありますので心して挑みましょう。

さて、室内ですが昨日はビワコムシがまぁまぁ発生してまして室内にも数匹いたのは残念でしたが、中は丁寧に作ってる印象は受けました。

ルーターケーブルが棚の中に隠れているのは最近はスタンダードなのかもしれませんが、今の我が家はそうでは無いので嬉しい配慮だなと思いました。
占有部は各々の間取りで変わると思いますのでこの辺で。

共用部に関して、外廊下はビワコムシがそれなりにいて結構散らかってる印象。
屋上を見ても多いので、フロアによってビワコムシの量に差はないと思います。
高層階なら大丈夫と思ってる方は残念ながらそんな事有りません。
風がマンションに当たると上昇気流に変わるのでむしろそれに乗って上がってくる可能性が有ります。
清掃は管理の方がちゃんとされると言ってましたが果たして…
マンション買うなら管理を買えと言っていた営業の言葉を信じるしかないですね。
共用部は1階から上まで全体的にそんな感じなので、建ったばかりのピカピカという印象はビワコムシのせいで感じにくいかもしれません…。

ビワコムシ以外にも鳥のフンがベランダについてたり、自然豊かだからこその弊害は苦手な方は受け入れる覚悟で住む必要は有りそうです。

レイクサイドビューデッキや屋上テラスのソファは傷みが早そうだなぁと思いましたし、管理出来なければソファじゃなく木製椅子等に変わりそうな気はします。
案内の方も濡れてなければ座れますと言ってたので、突っ込んでは聞きませんでしたがソファに防水性は無さそうな気がします。
屋上からの眺望は言うこと有りません。

パーティールームやライブラリー、ゲストルーム等もとても綺麗でした！

余談ですが、A棟の方は少し嬉しいサプライズが有りますよ。
もしかしたら営業から聞いてた方もいるのかもしれませんが、特にその様な話は一度も上がってなかった様に思います。
もしかしたら一定のフロア以上の方じゃ無いと見えないかもしれませんが。

他に気になった点として駐車場に機械式のゲートなどが出来るのかと思ってましたが、見当たりませんでした。
これだけのマンションですしセキュリティ上出来ると思ってたのですが…。

ネガティブな内容も多い様に感じたかもしれませんが、個人的には非常に良いマンションだと思います。
入居が楽しみになった内覧会でした。
長々と失礼しました。

私も内覧会が済んだので感想を一言。

一番残念に感じたのはビワコムシです。
内覧会の時期とビワコムシ大量発生の時期が被ってしまったのが不都合でしたね。
一応内覧する部屋とベランダと共用部分はかなり掃除してくれていましたが、それでもたくさんいました。
ベランダから隣や下階の部屋のベランダが見れたので見ると、かなりの数の黒い塊が…
踏めば黒く汚れますし、あれってどうやって掃除するのがベストですかね？

ビワコムシのせいでちょっとテンションは下がりましたが、専用部や共用部は満足のいく出来でした。

ゲストルームはかなり広かったです。今どきあのレベルのホテルに泊まろうと思ったら、かなりお高いだろなぁって感じましたので、親族や友人が
泊まるのはいいですね。
花火大会の日はレイクビューデッキの横の屋上のわずかなスペースも開放する予定とのことでした。

駐車場は思ったより狭く感じました。隣に大きな車が停まっていたら停めにくそうだなぁと。

上の方がおっしゃっているように、エレベーターは狭く感じました。まぁあんなもんですかね。

回廊は雨除けの天井が低くて、開放的な空間ではなかったです。植木などは綺麗でした。

スタッフの方がたくさんいたので、なんとなくごちゃごちゃした印象になってしまいましたが、生活し始めると静かで落ち着いた生活ができそうです。

内覧会が終わりました。
琵琶湖ビュー側の方は想像通り以上の抜け感があり本当に晴れている日でよく映えておりました。
また共用専用ともに滋賀ではトップレベルと思われる内装と設備でした。大阪や京都と比べて価格も広さも内容設備も全て凌駕していました。

残念に感じたのは、共用部の若干の暗さです。
朝昼といましたが、建物が大きいため若干通路や一階あたりの歩く部分などは暗いです。
これは仕方がないことですが、慣れればそこまでかもしれません。
虫は上層階にはあまりいませんので今回気になりませんでした。

説明の際は担当者によって説明度合いがばらつきあると感じましたので、気になる点は聞いたほうがいいです。

ゲストルームはレイクビューではありませんが、このご時世ではとんでもなくリーズナブルでした。パーティールームはレイクビューで内装もイメージ通りでした。部屋の入室、ベッドの利用でそれぞれ料金がかかりますが安いです。

ライブラリーは本が定期的に変わるそうで本屋で置いてあるような本ばかりなので助かります。スタディルームも期待していましたが詳細があまり出ていなかったのでドキドキしていましたが、個室4、会議室1、オープン席多数という形で非常に満足のいく仕様でした。キッズルームと絶対言わない野村のコミュニティルームもありました笑。キッズルームには、冷蔵庫とウォーターサーバーがあるみたいです。

他細かいところでも新聞紙投函サービスが有料であったり、感心させられた部分多いですが、ホテルライクを謳っている分、やや高級ホテル寄りのサービスになっていると感じました。

野村不動産のセレモニーは初めてでしたが、大勢総動員といった感じでおめでとうございますが飛び交っており私はとても活気のある内覧会で良かったと感じました。

ベタ褒めすぎてあれなのですが、この物件にはとてもとても期待していたのであまり昨日寝れなかったのですが本当に買って良かったと思えました。
来年の入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願い致します。

内覧会お疲れ様です。私は購入者ではないですが、他のプラウドを購入したことがあり、いつも興味深く見ています。野村はアフターフォローもバッチリで社員もしっかりしているので信頼できますよ。頻繁にメンテナンスもしてくれますし、プラウドブランドは高いですけどやはり大手が安心できるなと思ってます。数年前に膳所の別のマンションに引っ越しましたが、野村はよかったなと思います。残念ながらびわこ虫に関しては今年はとても少ないと感じてます。管理人が掃除をしてもひっきりなしなのでこの時期はずっといると思っておいた方がいいですよ。びわこ虫に関してはモルモットさんの記事が面白いです。

良いマンションですね。
琵琶湖花火大会も見えるし最高ですね。
来年も琵琶湖花火大会が開催されますように、大津市のアンケートに回答しましょう。
みんなの意見で花火大会を継続しましょう。
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/025/1604/g/kanko/58867.html

内覧会を終え、改めてA棟やB棟はこのご時世では考えられないぐらいコスパがいいと感じました
駅までの距離はありますが、周辺の環境も悪くない。
いい買い物しました本当に

南側の細長のマンション挟んだ空き地のとこ

プレサンスコーポレーションは、滋賀県大津市に延べ約4400平方メートルのマンション「（仮称）プレサンスロジェ大津柳が崎新築工事」の建設を計画。竣工は2025年9月を予定をしている。

マンション名
（仮称）プレサンスロジェ大津柳が崎新築工事
住所
滋賀県大津市柳が崎45-2（地番）
交通
JR「大津京」駅徒歩10分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地上15階建
敷地面積
914m2
延床面積
4418m2
総戸数
63戸
完成
2025年9月（予定）
施主
プレサンスコーポレーション
設計
楽総合計画

https://www.mansionmaru.com/shiga/otsushi/107645.html

>>1591 デベにお勤めさん

https://www.pressance-group.jp/pl-olv63/

ハウスウォーミングパーティ行かれた方いらっしゃいますか？

>>1593
わたし行きましたよ

>>1594 匿名さん

どんな感じでした？

>>1595
返答遅くなり申し訳ないです！

近くの方と交流持てるように恐らく時間帯で棟ごとに分けられてたんじゃないですかね？
上下階や隣の方など、近隣の方と事前にお会いできたのは良かったと思います。

どんな世帯の方が主に住んでらっしゃるのか何となく見えましたし、子供のいる世帯は歳の近い子がいると安心出来るとかも有ったのではないでしょうか。

無理矢理？話す機会みたいなのが出来るように考えてらっしゃったように感じましたので、あまり他人と関わりたくない方は出席されてないと思いますし、それはそれで良かったかもしれないですね。

>>1596 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。

わたしもパーティー参加しました、上下、左右近くの方などなどとお話しできたりして、安心できました！
みなさん素敵な方ばかりでしたよ

>>1598 著名さん

なんだか照れくさくて行きませんでしたが、私も行けばよかったです。
同じような家族構成、年代の方たちと交流を持つことはいいことですね、

県道に面する住戸は避けた方が無難です。交通量が多いのでうるさいです。イオスタが無くなるのも痛い。一か所でそこそこそろう店舗が無くなります。規模の小さいブランチでは揃いません。周辺は食べ物屋ばかりで買い物難民の発生は避けられないでしょう。日用品洋服本屋その他ごっそりなくなります。京都や草津まで行く覚悟のある方限定ですね。琵琶湖はどうでもいいです。