レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

>>196 名無しさん
買う人は実際には住まないリゾートマンションのような感じ？

まだ、一棟目を販売していないのに、日本ハムマンションに２棟目の建設計画が発表された。そんなに売れると確信があるのか？

>>197 マンション検討中さん
ファイターズファンには価格関係ない

>>203 匿名さん
東京ドームの巨人ではないのに？
あの東京時代、日本ハムが、どこぞの球団と言われていた球団と言われていたのに。
巨人東京ドームマンションなら、お金に糸目をつけないというのならわかるのだが

>>201 匿名さん
どうなんでしょう？購入したの人の属性までは教えてくれなかったですが、球団職員とかじゃないですかね？球場の側に住んでメリットがあるという意味で。

もしくは、ディベロッパーの関係者が投資目的で買っている気もします。低層階南向きの部屋が15戸に対して、14戸が対募集象外になってますから。。。

>>195 ご近所さん
なんか一期終わったら残り30ぐらいになって完売しちゃうらしいよ。その場で即決多いって。
売れない心配いらないよ。

事前案内会が延長、延長できている。
実際はあまり人気ないんじゃないか説。

HPにプランもたくさん載ってますね。
人気なら、最上階のプレミアムプランとかは掲載前に売れるのでは。

高い部屋は苦戦ですね。

モデルルーム延長は仕方ない。モデルルーム見学会の最初の１週間は北海道は大雪で、空港JRが止まっていたので、行けない事例が多発

ホームページの予告概要がなかなか更新されません。
総戸数が多いだけに、どれくらい売れているのかが見えてきませんね。
あとどれくらいなのか、この監視だと売れ行きがわからない。
わざとそうされているのかもしれないけど、検討する際に参考にできないですね。

どうなのかなあ。2月20日で完売になるのかな。
コロナで遠方だから見にすら行けないよ。

モデル見たけど良かったよ、
勢いよかったから
2月20日で完売かもね！

高い部屋ほど厳しいでしょ。広めにつくりすぎましたね。

12月の発表会よりだいぶ値段が上がるみたいですね。

高い部屋を下げて、安い部屋を上げるんでしょうね。

プレミアム億ションは果たして即日完売なのだろうか。

いよいよ本日価格発表！！！

抽選場所は東京。完全に道外向け。
広い上層の高額部屋から売れると予想。

東京で抽選！？道民相手じゃないってことか。
だいぶ冷めました。

本日正式価格発表との事ですが、どこに価格載っているんですか？

3590万円～1億4590万円という情報は出てますね。

坪単価300万円は超えますよ。

とりあえず、第一期約７０戸で夕方までに２０戸申し込み。

抽選ってどんな形でするのでしょう？クジとかですかね？公開してくれるのかな？

高い部屋の方が抽選倍率が高いことも多いです。最も高い最上階のプレミアム仕様はお金を出せる方には魅力的な部分も多いと思います。…私には手が出ませんが。買えるなら欲しいです。

ボールパークもいろいろな経緯で北広島市に来てくれるので、応援しています！レ?ジェイドとボールパークで北広島市が更に活気付くと嬉しいなと思って見ています。

予定価格よりも値上げしたことが影響しているのか、思ったより申し込みが少ないみたいですね。
それでも予定数は売れそうですが。

私が第一希望で申し込みした部屋は確実に抽選になると言われましたよ。2LDKがすごい倍率だそうです。どうやって抽選するんだろう？？教えてもらえませんでした。

>>229 匿名さん

不動産関係に明るい人の話によると、根回しが重要みたいですよ。肌感で申し訳ないのですが、純粋に抽選する部屋と予め当選する人は決まってて、体裁として抽選する部屋がありそうですね。

売れる確信しているから、賃貸マンションも建てるんでしょ。売れるという確信がないのに、賃貸マンションも建てるのは暴挙だと思うんだけど

1期申込はどう？
このあと抽選ですよね。

抽選結果、でましたね

74戸に125件、全戸申し込み。

いわゆる「即日完売」ってやつですか。

スゴイ人気ですね。

３５００万円から１億４０００万円すべての部屋に一戸以上申し込みがあったので、札幌ですらないところで億ションのマンションが売れた。

１億円あったら、本当にお城が建つよ。

ちなみに、総戸数は１１８戸なので、１２８申し込みがあったところを見ると、第２期以降も含めて、完売は間違いないですね。

思ったより勢いがなかったな。
客溜まりの期間が必要なんですね。
2期はGWからですって。

残り44戸、狙いたいですね

残り44戸かぁ。
話題性抜群の割に売れ行きはあんまりなんですね。

売り出し分は、大人気で即日完売。
44戸はこれから販売する。
問題は、価格。
実質的に値上げになるかもね。

即日全戸完売できたそうですが、エスコンの道内での知名度を上げるためにも、次期に残したそうですよ。完全に全部売れちゃったら夢なくなちゃいますからね。また即完売なんだろうな。買える人本当羨ましい！

>>243 匿名さん
マンションって一気に全戸売るんじゃなくて、期別で売りに出すのが普通では？一気に市場に流したら、需給バランスが崩れる上に、状況を見ながら、販売戦略を変えられる

晴海フラッグが５６００戸（１８、０００人口）、パークタワー勝どきが２６００戸（８，０００人口）などの物件を一気に売ったら、市場がめちゃめちゃになる。天下の大都会東京ですら、売れ残る

ここのスレで購入された方、いらっしゃいますか？

今年の日ハムすごいな・・・。
いや、今年もか。

>>246 通りがかりさん
はい、私買いました。（とは言えまだ手付金だけですが）オプションの申し込みも終わって、1年後の入居が楽しみです！

二束三文の土地だったのによくマンションを建てるね。日ハム人気だけで価格は高いし将来は値崩れしますよ。

日ハムなしでも買えるなら買ったほうが良い物件。絶対将来価値上がります。

ピンポ～ン 良くわかりましたね！

100m2超住戸に限定した案内会が始まりね。
100m2超住戸の売れ行きが厳しいのでしょう。

>>249 匿名さん
土地バブルの分は、確かに値崩れする可能性はありますが、それは東京もおなじです。　
一般的な札幌圏の土地単価以下までは下がることないです。
人口も多いですし、アクセスが便利なので、そこは、バブルリゾート施設とは違いますね。

ほんと悪口だけは一丁前だな。
不動産関係なんかこっちからお断りだよ

>>19 マンション検討中さん
根拠を示せねえならただの感想に過ぎないって
分かんないのかな？？？

第二期登録が始まりましたね。ここも即日完売でしょうか？

第二期の価格ヤバいな。スーモの3LDKの５物件７８００万円、８３００万円、８５００万円ってどこの東京のマンションかよ

私はマンション詳しくないですが、３LDK５０００万円だったのに、こんなに値段が値上がりすんの？

４４戸の中の５物件だからこの値段を基準で考えるとやばい

スーモに９２９０万円の物件もあった。１０８平米は６６００万円からだから６６００万円の物件なんてないじゃねーか

１１４戸で70戸が完売、非分譲住居が25なら実際に売られているのは、１９戸。そのうちの５物件が７千万円から９千万円ってすごいよね。

第二期完売って発表されないけど、どうだったかわかる方いらっしゃいますか？

日ハム新球場近接マンションが東京並の価格でも「即日完売」を続ける真の理由（ソース）第二期分譲即日完売

ちなみに、この記事によると、札幌ですらなく、駅ですら２キロ離れている北広島のマンションの価格は、東京２３区内山手線外側の錦糸町、赤羽、大森の価格と全く同じ

そしたら、残り１９戸の物件も全部終わったのでは？

いま、ホームページ見たらモデルルームの次のOPENが８月になりますというのは、まだマンションが売り切っていないのか？それとも、次の建設予定のモデルルームなのか情報が欲しい

ちなみに、レジェイド北海道ボールパークの総括、２０２１年２月下旬の第一期分譲は９８戸即日完売、最高倍率１５倍、平均６倍の抽選販売。5月中旬の第二期分譲即日完売。第一期分譲1LDKからプレミア住宅までで、３５９０万円から１４５９０万円。というのが今現在の状況

この高額で購入できる御方いらっしゃるんですね。

住む人はほとんどおらず、
投資目的とセカンドハウスがほとんどみたい。
そりゃ、資産価値上がるのは間違いないから、勝って損はないよね？
損するとしたら、地震崩壊くらいか？

投資目的は正直どうかな・・・
セカンドハウスは解る。
夏場ゴルフするのに北海道来るにもいいし。

>>271 マンション検討中さん

わかります。投資目的で買ってるとしたら、厳しいと思いますよ。都市開発が進むことを鑑みても、販売の時点でデベロッパーが値を上げすぎたと思います。

購入した以上の金額にはならないと思って、自分は止めました。あの立地で東京都心に近い値段というのは異常です。お金が余ってる人が買う物件じゃないでしょうか。

第三期はもっと値上げしてくると思いますよ。

自分もセカンドハウス兼、投資まではいかないけど資産形成の一環として購入を考えましたが、札幌中心部のマンションに落ち着きました。

実住住民がほとんどいない→周辺に店舗が増えない可能性が高い→利便性やボールパーク以外の娯楽がない→価格が上昇するとも考えにくいですしね。３６５日活用って言っても冬期に何ができるか？にも疑問が。

JRの延伸等伸びしろはあるかもしれないが、それでもあの立地でこの価格はあり得ない。それに札幌で飲み食いした後あそこに帰るのかと思うと・・・更にムリでした。
野球が見たきゃ札幌市内に家もって見に行けば事足りますしね。

>>254 さん

アクセスは悪いですよ。
それに札幌圏の地下と言いますが、この物件明らかに高い値段です
北広島駅迄徒歩２５分で着かないですね

北広島駅徒歩５分の中古分譲マンション
築３０年　4LDK 97.76m
で2000万円で買い手がつかないのが北広島市の相場です

>>274 マンコミュファンさん
アクセスはいいですよ。２０２７年の駅直結は２０分に１本で鉄道が走り、１０分で新札幌で、地下鉄に乗り換え可能、２０分で札幌駅、２０分で空港。車で１５分で札幌ドームや新札幌。徒歩２０分で７分おき（２０１９年）に鉄道が走っているため、東京と同じ感覚（時刻表を気にしないでも鉄道が来る）で鉄道移動ができる

>>275 デベにお勤めさん
横から失礼します。
車で札幌ドーム（福住）なら30分位、新札幌も15分じゃ厳しい・・・かと。
んで、徒歩20分で北広も無理かと。
30分近く歩いて7分おきの鉄道ってのもどうかと。
つまりは運良くエアポート乗っても札駅まで約1時間掛かる訳で。
アクセス良くて東京都同じ感覚！とはならないと思いますが・・・

2027年までまだあと5年…しかも実現するかどうか
現状で考えないといけませんな

>>275 デベにお勤めさん

無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
２７年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に７年必要とされてるわけで既に２７年に建設はほぼ不可能です

また、２０分に１本で新札幌迄１０分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので３０分に１本で新札幌駅まで２０分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ２０分に１本になるだけです

通常は新駅は３０分１本の時間と１時間に１本の時間がある

>>275 さん

無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
２７年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に７年必要とされてるわけで既に２７年に建設はほぼ不可能です

また、２０分に１本で新札幌迄１０分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので３０分に１本で新札幌駅まで２０分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ２０分に１本になるだけです

通常は新駅は３０分１本の時間と１時間に１本の時間がある

>>279 マンコミュファンさん
他の方も時間関係を指摘してるように、アクセスが良いわけないですよね。
デベにお勤めさんってエスコンさんなんですかね？
そうじゃないといいのですが・・・
もし東京とかのの土地勘ない人達にあんなこと言って売ってたとしたら、
かなりの問題になりますよねぇ。
まあ、土地勘なく買うほうも悪いんでしょうけど。

北海道に今まで見たことがないような球場ができて、そこに住めるなんてことは、アクセスの良し悪しの話のレベルではなく、それ以上の価値があることと思います。アクセスとか気にする人は、まず買わないんじゃないですかね。ここに住むような人は電車とか使わないような方々ではないかと推測します。

北海道と野球も好きなので買おうかと考えましたが・・・。
裏を返せばアクセスが悪い所に、今まで見たことのないような球場とマンションが出来ると言えます。どうやらマンションは実際に住む人は少なく、別荘及び投機的な需要によって買い支えられているようですね。

私は複数の不動産を持ってますが、立地が全てというのが結論です。アクセス悪い方は足が遠のきます。電車使う使わないとかは関係なく、アクセスそのものと周辺環境が全てです。アクセスが悪い所は周辺もそれなりということが多いですし。

不動産にとってアクセスが良いことは絶対的に正義であり価値です。ですのでここは現段階でその価値が欠落した物件だという判断です。もちろんそれ以上の価値を見出すことが出来る人はそれで良いのでしょうけど。

マンションを買えない人たちはネガティブな話をしているが、実際に購買力がある人たちは買ってもいいかなと言う人が多い。

>>281 周辺住民さん
なら、アクセスが良い等と嘯つかずにその主張すれば良いでしょ
そうしないでアクセスが非常に良いなんてコメントは売りたいエスコン業者か
野球大好きで野球が凄いって言いたいアホのどちらかじゃないですかね

>>283 買い替え検討中さん
282です。
私は買えますよ！なんなら現金一括で。
現地も見てネガティブな面も含め考慮した結果見送りました。
ちなみに私の友人知人で当該物件を検討したのは私含め少ないが3名。
私を含め2名が現地視察も行い、本気で買おうかと思ったがその2名が断念。
あとの1名は誰か一緒に買うなら買ってもいいよというスタンス。

実際売れてるし買いたい人が居るのは分かるが、私は買えるが買わない。
東京住みだが、北海道行くなら野球以外もっ！てかむしろ北海道を満喫したい。
それには交通拠点として機能することや近場で胃袋を喜ばしてくれることが必要。
あそこじゃそれは無理。
昼間から酒飲むんで車での移動も非現実的だし、100年待っても新幹線は来ない。
ネガな要件も受け入れて買うならそれで良いが、ネガな情報を知らずに買うのは愚の骨頂。
買えるからとか買えないとかはどうでもいいが、良いも悪いも正しい状況を把握したうえで判断して欲しいと思い投稿したまで。

全部で１９戸しかない第二期で完売なのに、売り切っていないのか？８月中旬で売る部屋があるのかな？

>>286 坪単価比較中さん
日本エスコンが道内初進出だから、宣伝のためにも何期かに分けて売り出すって聞きましたよ。だからまだ少し残しているのではないでしょうかね？

>>275 デベにお勤めさん
さすがに東京と同じ感覚は言い過ぎかと。。
夏なら予定通りかもしれないが、冬の降雪量を考えて無さすぎる。
雪で電車も車も予定通りにはならない。

>>278 マンコミュファンさん

もう少しちゃんとJR北海道のプレスリリース読みませんか？

工期7年には設計や行政手続を含また書いてあり、2020年中に意思決定され、着手(着工ではない)した場合、2027年度末の開業予定です。

現に北広島市は2020年に正式な新駅設置の請願をJR北海道に実施しており、後に市議会で概略設計等の予算承認がされ、現在覚書締結に向けた調査、設計が進んでいます。
つまり、現時点ではJR北海道のプレスリリース通りオンスケですよ。

しかし、日ハム弱いですねぇ。

お金がないから、主力全員の首をきったからね。大谷、中田、西川、大田、有原。

新駅の計画地のすぐ横に新しい高層マンションの計画が発表されましたね。
合わせてホテル等の計画も発表されましたが、高層マンションって何階建てなんでしょう？ここより階数高いのかな？

高層マンションは一般的に10階以上ですが、せっかくコロナ、戦争の影響を受けずに、レジェイド北海道ボールパーク完売できるのに、もうマンション辞めればいいのに。売れなかったら大赤字ですぞ。

>>289 さん

>>289 検討板ユーザーさん
駅が出来ることは,ほぼ間違い無いんでしょうが、新駅開業時期の言及は,278マンコミュファンさんや最初の方の投稿の方の言うことが正しいようです。
北広島市に確認したところ,本年７月初め時点で誓願駅の予算拠出額は未定です。北広島市と日本ハムパートナー企業の分担割も未定とのこと。
JR側の地質調査と正式設計・費用の回答があってから、北広島市で予算がつき,日ハム側と合わせて拠出し.JR側で予算を上げて発注・着工するんでしょうから,単純にそこから工期７年で、早くて来年23年内着工で30年開業ですが、現状北広島の予算未定で、来年度予算拠出として24年着工なら31年開業となるのでは。

公式HPから残り１０戸。完売になるのか？売れ残るのか？いよいよ最終販売

新駅隣接の新たなマンションの方が個人的には気になります。
将来的な利便性や資産価値を考えると駅そばの方が良いかと。

シニア向けマンション（会社光ハイツヴェラス）6階建てなのに、２９０室

光ハイツヴェラスが建てるのは老人施設ですよ。分譲ではなく賃貸型で、「6階建てなのに290室」というのは、ほとんどの部屋が1ルームだからです。
でもここはボールパークの南東に建てるそうですから、新駅隣接というのは別のマンションでは？

自分が書き込んだ新駅横の高層分譲マンションは、もうすぐ着工するシニアレジデンスとは別ですね。

https://e-kensin.net/news/149103.html
これでしょ？
まだ海のものとも山のものとものレベルですが、レジェイドが好調に売れたことを考えると現実性は高いでしょう。もともと、ボールパークに住むのはいいが日常的な買い物施設はどうすんだという声がありましたから、商業施設はレジェイドの購入者にとってもうれしいのでは。