レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
もしかして駅がないおじさん路線価の見方知らなかっただけ？
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/j14204fr...
今時路線価見てマンション買う人いないと思うけど大手門より天神5丁目高いよ。
書く掲示板間違えただけですよね？
>>816 周辺住民さん
レーベンに面してる路線価と明治通り昭和通りを比較するなら大手門の方が高く、渡辺通りを含むなら天神5丁目の方が高い。つまり大手門の比較対象物件がないと比較できない。
[No.782～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
レーベンは地価の割に安かったから結構お買得だったよな
営業マンに急かされたけど生涯の買い物だし悩んだあげく買いたい部屋ほぼ無くなって断念。
買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww
買えなかった負け惜しみばかりww
そういう輩はスルーが一番。
上層階は希少性から爆益確定買えた者勝ちww
外観が少し見えてきましたね！
思ってた外観の色と少し違うのが…
やはり外壁の色なのか素材がイメージとは違いますよね。
今見えるのは都市高速天神北からの壁の色
正面は須崎公園そして日銀側
パンフレットでは黒を基調したタイル、石造りみたいですが
足場、養生シートがとれるのが楽しみですね!
パンフレットではダークブラウン？な色味に見えるのですが今見えてる外観の感じだとベージュよりに見えます。ここからまた全体でみたら色味が変わるのかわかりませんが今のだとちょっと萎えます。
萎えるどころかがっかりですよね。
億だして購入してる方も多いのにこんな詐欺みたいなことして大丈夫なん？
子無しだし今後は車を手放そうかなんて話していますが、やっぱり多少なりとも不便は不便ですよね。悩みどころ・・
本当残念ですよね。コレ流石に色味が違いすぎますけど、もうどうにもできないんですかね！？
外観もですが、モデルルームでの床の色も途中経過の写真見る感じ違うんですよね。ショックです。
買ったマンションと全然違う。返金してほしいです
相変わらずのネガキャンペーン。
買えなかった僻みがここまでとは。
どうせローン組まないと買えない連中なんだろ。
そんな事しても価値は下がらない。
外観の印象なんて正直どうでも良い。上層階オーナーは希少性から入居時から充分な含み益があるのだから何ら問題なし。数ある投資物件のひとつに過ぎないしな。
僻みでもなんでもなく、今見えてる外観に対しての印象はかっこわるいと思いました。感じたまんまの感想です。他に意図はありません。以上です。
皆さんに質問です!
何階以上を高層階と呼ぶんでしょうか?
ちなみに私は?階です
私は購入者ですが、資産価値にも外装のパフォーマンスは含まれませんか？CG画像で購入したのに実物はベージュでしたじゃ資産価値にも影響があり困りますね。
レーベン福岡天神の場合
高層階は何階以上でしょうか?
嬉しい情報ですが上層階は
すでに値上がりしてるんですか?
根拠はがあれば教えてください
そうですね、マンションは3区分で考える為、
低層階、中層階、高層階になります。
レーベンの場合23階建なので
1-7F 低層階
8-15F 中層階
16-23F 高層階
高層階は方角次第ではオーシャンビューになるので値段も高騰しそうですね。
まあ色は好き好きですしねえ。
タイル張りが吹き付けタイルになってたらアウトでしょうけど。
ありがとうございます
とても参考になりました
俺は投資家だ！俺は投資家だ！グランドメゾン最上階を現金一括で買うぞ！
先ほどたまたま近くを通りがかって、あれ？こんな色だっけ？と思ってスレを見に来てみたら既に話題に上がってたようですね。
私は購入者ではありませんが、購入された方は外観を確認された方が良いと思います。余計なお世話ですかね。。
荒れてますね。
福岡に赴任して2年経ちますが福岡の男は表向きいい人ぶっていますが、女性に甘やかされているせいか粘着質で精神年齢が低いと実感しています。東京の本社でもよくその話題になります。適当な距離感で付き合うのが良いと。
外観を今日観てきました。
確かにCGとは別物ですね。
まぁ最悪気に入らなければ数年で売却するか賃貸に出せばいいと思っています。
外観は資産価値の一つと言われてますが、これは明らかに違いすぎますので集団訴訟してもいいのではないでしょうか？
甘やかしてくれる女性に会いたい福岡男性です。
まあ経営者とか農家とかはそんな感じだけど、福岡に限る話ではないような。
多分原価高騰でしれっと安い建材に変えたんじゃないですかね？
購入された方に聞きたいのですが、レーベンから紹介されたローン会社から住宅ローンされる方はいますか？皆さんご自身で探されて組みましたか？
私は取り引きがあるN銀行、S銀行に相談して
固定金利、変動金利の
利率を提示して貰うようにしてます
ただ引き渡しは来年3.4月頃なので金利上昇の今の時期、早めに選択して実行しようかと思ってます
因みに担保物件は他のを提供します
なるほどねえ。
お金持ちは色々出来ていいな。
>>859 匿名さん 金利が上がることを予測するなら早めに実行できればよいですが、ローン実行は通常物件引き渡しと同時でその時の金利適用ではないのですか？
私は今まで購入した２件とも引き渡し時に残金精算、ローン実行だったような気がします。記憶間違いだったらすみません。
ところでが壁の色の件はどうなったのかな？
違いすぎない？パンフレットはイメージですとか言われても納得できるレベルなん？こんなもん？
とはいえ文句言って勝てる程の違いでもない気が。
面自体違うよねコレ。
住替えの為、地銀と信託銀行とで打合せ中です。
住宅ローンと短期融資の抱合せで資金確保します。
これでそれぞれの金融商品の優位点を活かせます。
現住の持家マンションや所有地を売却予定です。
事前審査後、任意の申込月の月末に評価額が確定。
翌月末、担保評価額に応じた２件の融資が実行。
金利等は申込時点で、ほぼ確定します。
ローンは20年で組みますが、1年で返済想定です。
新築マンションも売れ残りが目立つ市況なので、
持家の売却を欲張らずに短期で成約する予定です。
業者を妄信せず、売出し時の値付けの塩梅が肝心。
申込から融資実行までの所要時間が１ヶ月と短く、
金融機関及び利用者双方に利点があります。
昨日建築現場をみてきました。 市民会館側からは石張り、ガラス、タイル張りのデザイン具合がオシャレで良かったですよ。
福岡市内では中々お目にかかれないマンションの外壁ですね。
建造物の密集地の立地環境においても、外観の見映えが良いと気分が上がります。
自住居は、凡庸なデザインよりも、ランドマーク的な建物が、単純に嬉しい。
旅行からの帰宅時に、マイカーやバイクで近付きつつ視認出来ると、幸福感に浸れる。
但し、素材の多用やデザインの複雑化は、修繕や維持コストの増額の懸念もあるので要注意。
デザインは良くても、そもそも色が違う。
ダークで高級感あるイメージ画なのに、実際は安っぽく見える。
全然違うのに納得できるのが凄い。
建築業界に限らずイメージイラスト/図はその名の通り想像図・厚化粧の仮の姿。
接待店のスタッフ写真と同じ。季節や時刻等の与件もテキトーな場合もありです。
更に、ドローン撮影の想定図と、地上から仰ぎ見るのとでは、視点も画角が全く異次元。
太陽光による陰影も、反射具合でリアルな壁の色も、生身の眼には異質に映る。
デベや設計事務所や下請けの画像製作会社の技術レベル・コンプラ意識度合いにもよる。
そういう事（甲乙、対峙する双方の齟齬）って、此の業界は実に多いのです。
営業はデベ・企画スタッフのツール（コンセプト・パンフ・デザイン）を、咀嚼もせずに代弁。
立場上、売るしか無い。イメージ図と完成物の乖離なんぞは、我ら販売部署は責任持てず。
しまいにゃぁ～、「アンタ（客）が勝手に想像膨らましたんでしょう」なんて捨てゼリフ。
物も販売も厚化粧して、不勉強な客を誘惑。署名押印後～素顔を知ったら夢覚める。
レレレのレー、ベベン?、美装の化粧を掃き、虚飾をふるい落とす。
タンタン、タヌキ?も現れる。たんたん ニシタン ●リ二ック?
右向きヒラメも驚いた11/08（きょうは立冬）。
[No.863～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
BARでかかってるようなジャズ系スローリーBGM流れてそうなエントランスだな
車のカタログ画像も、盛り満載。
人の日常のアイポイントと違う画角で魅せる。
モデルルームも、色々演出して素敵に魅せる。
私は惑わされたくないから、いつも売残りを買う。
現物を見て触ってチェックして安心してから買う。
今回のような人気物件は売れ残りがでないから多少の誤差はしょーがない気もする。グランドメゾンのような同じような作りのマンションなら完成も想像しやすいんだけど
完売済みだけど入居始まってる？
引越しの案内受け取った方おられますか？
担当者によると、まずは内覧会の案内状発送が年内か来年早々にあり完了後、3月29日より入居開始のスケジュールとの事です。
近隣の者です。
そちらのマンションの1本となりの通りにデリヘルの待機所があるから夜中うるさいことがあります。
私達も協力しあって警察に通報しているのでもし被害があれば同様に通報していただけると嬉しいです！
>>899 ご近所さん
この辺では風営法の許可が取れない区域の為、通報すれば即逮捕案件。「私達」と言う複数人いるかもような内容は嘘が多いです。何が言いたいかと言うとおもろくないからやり直し。
ここにもおじいちゃん来てて、自分で役にたつ押してたんだ。
内覧会の案内がやっときました。
2月14日で13~17日の期間で行われます。
契約してから2年間、本当に待ち遠しく長かった!
>>900 マンション検討中さん
嘘だと思うのであれば、隣の通りに足を運んでください。
数分もすれば女の子が車で運ばれていきますよ。
夜中は路駐（レーベン天神さんの周りにもちょこちょこ路駐されてます）でドライバーが待機しています。
外観です。
>>906 口コミ知りたいさん
嘘をつく必要があるのでしょうか・・・
今も近くの通りに5台ほど車が止まっていますよ。
この地域は商業地域ですので、用途地域的には風俗店も可能です。
ちなみにこちら「待機所」ですので、そもそも風俗店扱いなのかは不明です。。
警察も認知しております。
こちらのマンション様に150世帯も入居されるとのことなので、協力して迷惑業者の是正ができたらと思っております。
外観は市民会館側からの方が
思ったより、スタイリッシュで格好イイ
>>908 ご近所さん
ここは天神アドレスですから立地が良く近隣に色んな業種の方が居られるとは思います。それをこんな高額なマンションに住まれる方が気にするかですね。それを気にするなら天神や博多駅付近の高級マンションには住めないですよ。
地震がきた時、どうなるかな
ここの免震マンションが崩れるレベルなら天神全て沈むときだろうね
沈むんじゃなくて、能登みたいに隆起するんじゃ？
液状化は照葉と百道がしそう
以前の西方沖地震と内陸部の警固断層直下型地震は影響違いますよ。震源地が内陸部のどこになるかが恐ろしいところ。
ビルの窓が割れたぐらいでは済まないと思いますけど。
>>922 マンコミュファンさん
震度6,5の熊本地震の損壊鑑定に行きましたがマンションほぼ損壊なしか小損害の認定でしたね。やはり木造の戸建が全損か半損以上になりましたね。マンションは倒壊リスクはほぼないですが家財等は倒れないように気をつけてください。
入居日決定 3月30日 楽しみにしています。
迷惑なデリヘルおじさん消えたね。他のマンション掲示板に書き込み行ったのだろうか
確かにパンフレットと実際の外観のイメージが違いましたね…
六本松の物件みたいにキャンセルが結構出そう…
CGのイメージとは違いましたね！
シックでカッコいい感じかと思っていました。
正面入り口の天井低すぎませんか？
それ思いました！チラッと通っただけだけど
大袈裟に言うと2階に手が届くんじゃないかくらい低くてビックリした。あんな天井高そうなイメージ画なのに…
家電一式買い揃える予定で計算したらウン百万だった・・新生活は何かと大変ですね
>>930 購入者さん
同じくです。皆さん内覧してから買うのかな！？
年始セールで物を押さえたけど
設置できるか内覧しないとわからないし…
家電は時期で値段変わりますもんね。
内覧会は全世帯同じ日同じ時間帯で集まってやるのでしょうか？
皆さんはその日に業者さんや第三者を連れて来たりしますか？
>>933 匿名さん
全世帯一斉は流石に混みそうですし数日事に別れそうですよね…(多分)
うちは業者にオプション工事お願いしてるので私+旦那+業者(採寸依頼したので)で動く予定です
>>934 eマンションさん
うちも似た感じです。友達は自分で確認とか採寸するってので家族だけらしいけど、うちはミスや忘れ多そうなんで業者さん同伴予定です。工事たのでない人は第三者の方連れていくとかはあまりないんじゃないかな
2月14日に内覧会の案内がきてました。
私みたいな素人では分からない、内装等の仕上がり具合とか見て貰うために建築士に費用支払って徹底的に検証させます。
ダメ出しの最後の機会ですから！
別マンションの友達の話ではあるんであれですけど、内覧確認時に小さい所が要望内容と違ったりしてたらしくかなり確認作業手間取ったらしいです(コンセント等)
傷などがないかの確認もあるでしょうしプロというか確認してくれる人は多い方がいいような気がします…！
この物件の正式な住所って公開されてますか？
いったいどれが正確なのでしょう？
賃貸も出始めたね。高すぎて俺には住めないけど。
内覧会、、、
市民会館が馬鹿でかかった（≧∇≦）
待ちにまった内覧会
ロケーション抜群!
リッツカールトン、天神センタービル
中洲出会い橋、遠くに香椎の人工島
空港に着陸するANA機 最高です!
この物件浄水器ついてますが皆さんそのまま使用されますか？ウォーターサーバー使うか悩んでます。
いよいよって感じですね！
入居楽しみ！！
新しいラブホかと思った。
オプション工事頼みたいから遅いけど電話したら
・新築マンション・希望工事日 伝えただけでマンション名当てられた笑
同マンションのお客様で工事日がうまってきてて…て言われてやることは皆同じかと笑った
鍵の引き渡し日の時間や場所って聞いてますか？
いつ知らされるんでしょ？
鍵の引き渡し日時の連絡も来ない、駐車場の抽選結果の連絡もない、噂通りやばい会社ですね。駐車場抽選落ちましたってギリギリで言われた方は近隣駐車場見つかるまで住めないとか考えないのでしょうか？
駐車場外れた方いますか？
どれくらいいるんだろう？
賃貸には数部屋出てるが、売却にはでてない。転売条件付きなのか？それとも将来的に見てる？
駐車場抽選結果とっくに出ていますよ^_^
抽選はずれちゃった！
どなたか譲ってー！笑
駐車場も天神で2.5万くらい？は破格だね。
抽選は律義に郵送で届いてましたよ。メールとかで良いと思ってました。
5部屋でてきましたよ。
お値段の割に内装がどうなんだろう。フローリングとかも普通のマンションという感じです。
3億5千万と2億5千万の部屋だけ、リビングが折り上げ天井になっていてかっこよかった。
北天神と清川は雰囲気が似ています。
どちらも開発されて以前とは変わりましたが。
競艇場の周りは安いです。
清川より安い地点もありますよ。
北天神（那津） 20万3000円
清川（２丁目） 74万8000円
競艇場や須崎公園があるこの辺りは天神ではなく「那の津エリア」と呼ばれています。
天神南側の春吉や清川も天神ではありません。
天神５丁目≒那の津＝20万3000円
取引先の社長さんが購入したとのことでお邪魔することになりましたが本当ゴージャスなマンションですね。ただちょっと派手すぎてホテルみたいで落ち着かない。
私も取引先の自営業者が購入したとのことでお邪魔しましたが競艇場に行くおっちゃんたちが須崎公園周辺にたむろしていて異様な雰囲気でした。天神とは全く違う重苦しく近づきがたい空気感ですよね。
雰囲気的には倉庫街に近いからねえあの辺。
完売したマンションに執着してもしょうがない
投資で買った人が多いようで、さっそくボッタクリ価格で売りに出したり貸し出したりしています。
投資用マンション化すると管理組合のまとまりを欠くので後々大変になりますよね。
>>978 マンション検討中さん
転売を買えるような投資家はそこまで馬鹿じゃないので新築転売目的のボッタクリ物件をおいそれと買うことないから2年も3年も売れてない部屋だらけなのに回収リターンが遅すぎて投資効率悪すぎ
ある程度考えられる人なら、転売目的で売りに出されているボッタクリ物件になんて手を出さないですよ。
不動産バブルはピークを迎えつつあり、これから下がっていくのは分かっているわけですし。
今見たけどぼったくりでもなくね？地価20万だと思ってるなら別だけど
新築即転売みたいな割高物件を普通は買わんという話じゃない？
買うなら分譲の時に買うがな。
携帯電波。すごい悪い。なんとかならんのかな。
42m2、4490万で出てますね。
リビングがダイレクトウィンドウだけど、隣の建物が目の前にあって残念。
ここって競艇場とラブホ街がそばにありますね
結構みんな気になってんだね笑
あのヤバい須崎公園に近いですし、どんな生活をしているのか興味があります。
とっくに竣工前完売したのにまだ購入者が羨ましいのか。
それくらい人気物件としか思えない。
買えなかった奴どんまい
天神北エリアは競艇場が近く、須崎公園も不労者が多く、少しダークな印象でしたが、高級マンションと開発中の新市民会館の影響で明るくなり随分と栄えた気がしますね。マンションの詳しい内容は分かりませんが福岡市が良くなることは嬉しい限りです。
那の津・北天神の重苦しい雰囲気が変わるといいよね
須崎公園にたむろする浮浪者も減るかなあ
