レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
現時点で予想以上に売れてるようなので、地下直結だとすると恐ろしい値段になるんではんしでしょうか。ただ地下直結は免振怖いですよね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
新市民会館は24年3月開業で2000席大ホール、800席中ホール、150席文化活動ホールが供用開始となる。
福岡市が天神地下街から市民会館まで雨にぬれずに行けるように整備することを期待したい。
イオンショッパーズまで繋げる工事中ですからあとちょっとですね。
残ってたエグゼクティブスイート1室は1ヶ月前に売れたそうです。
残りは数室
とっくに完売できたのに
あえて引き延ばし販売価格上げるとは・・・・
レーベンは商売上手ですね!
タカラレーベンが役員の道路交通法違反で宅建業停止処分になりました。
販売中のマンションはストップになりました。
オラオラ営業で騒ぎになった会社の上層部こそ最大の癌でした。
公式ページ無くなったけど、逮捕が原因？それとも完売？
JV案件は販売中止
これって今後どうなるんやろ…
再取得まで時間かかるってよ。
ほとんど売れていたからまだ良かったですね。
企業体質がなー。
アフターサービスとか不安。
レーベンの千代と東区のは公式消えてないのに
何故天神のだけ公式消えてしまったんですかね？
JVはミラースHDだから？
大丈夫ですか？何があった？
ホームページが見れるようになりましたね。
インテリアオプションの説明会？っていつ頃あるんでしたっけ？エアコン付いてないみたいだから家電量販店ではこうゆう高層マンションだと付けてもらえないんですかね！？
イオンが入っているショッパーズのビルが建て替えになりますが、食料品のお買い物が出来る近くの店か無くなってしまうのでしょうか？
サービスバルコニーだと人出れないから
どうやって取り付けるんだろうと思ったんです。
無知なのでわからなくて。
マンションの場合、エアコンスリーブが何処にあるかで室外機が置ける場所を特定出来るから予め確認しといた方がいいのは確か。仮に部屋との距離があると追加費用が掛かる場合もあるしね。
やはり積水の大手門にしてよかった。安心感も全然ちがう。
普通会社変わったら、HP変える前にお客に説明するだろ。
そういうところが雑じゃない？
今後、購入者の相談に親身になって応じてくれるのか、心配。。
マンションってそこがかなり重要。
なんか心配ですね。
今後のスケジュール！？も細かく聞いてない気がするんですけど。いついつに何があるとか…
こうゆうものなのか?
>>683 匿名さん
私は積水ですが、いつ頃にインテリア相談会があるとか向こうから話してくれました。内装の打ち合わせの際に。他に困ったら電話してくださいと。毎回電話したときはすぐにでてくれたり折り返したりと丁寧に話を聴いて要望を叶えてくれましたよ。レーベンは大丈夫かなと…不安ですね。一生ものなので付き合う販売元メーカーはめちゃくちゃ重要だと思います。立地よりも。
投資物件でもありますし、軽く買いますからそこまでご丁寧な対応はもとめてないです^_^ インテリアと床材、家電機器のオーダーもスムーズにおわりましたよ^_^
>>685 匿名さん
インテリアのオプション会みたいなのもうあったんですか？それとも夏頃あった内装のオプションのやつですかね？
インテリアは来年の10月頃と軽く言ってた気するけど
日程表みたいなのは無いものなのかな？
年末にやっと内装のオプションが最終決定しました。
インテリアのオプション会はショールームが閉鎖される前に終えたいみたいで多分、春頃から始まると担当者が言ってました。
入居開始は再来年3月ですからまだまだ先長いですね。
>>688 匿名さん
年末に決まられたのなら上層階の方かなぁ！？羨ましいです☆
来年の春頃から始まるんですね！情報ありがとうございます。最終が10月頃って感じなのかな！？
まだまだ先が長いですよね。ソワソワしますw
社名変更の連絡がないと言われてる方が居られるようですが私含めて知人の購入者もちゃんと事前に連絡ありましたよ。不安煽りは多分グランドメゾン大手門関係でしょうけど
と言っても大手門でしょうけど
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
天神も大手門も良いマンションです。
価値観は人それぞれ違うものよ
市内の億ションがここかグランドメゾン大手門、かなり値段上がりますがプレミスト大濠しかないので今買い急ぐ方々は選択肢がなさすぎますよね…
どちらも平均7000-8000万くらいの部屋がメインでしょうけど言いたいことは分かります。
レーベンは50周年物件だけに力入ってる感じしますし、
グランドメゾン大手門は洗礼された高級感ですね。
どちらもいいマンションなのは間違いないですが、この価格で決めるとなるとあと一歩何か欲しい気もします。
レーベン天神は、この値段で送迎ロータリーもないってのがね。送迎どうすんのよ。
車寄せない？
立地的に確保が難しいとは思いますがこの価格帯なら作って欲しかったですよね。
各階ゴミ置場
雨に濡れずの駐車場導線とかある？
各階ゴミ置き場付きに今住んでてかなり便利だけど、各部屋の住人ガチャで汚く使うやつもいるし、何より共用廊下が臭くなるリスクもある。最初は管理人が毎日掃除してたけど2年くらい経つと放置も目立つし。
結局最終期いくらで出すんだ
裏からでて駐車場なら雨の日も濡れんやろ
さすがにレーベンといえど、それくらいの対策はしてるはず
ちょっとずつ値段上げても売れてるようですからね。
次が最終ならかなり強気な値段になるでしょうね。
車寄せはマジでいるだろう…何故ない。。
中洲まであまりに近い。風俗街や危険な香りが漂う。
一番不安なのはマンション内部に車があるってこと。車が燃えたり、勝手に発車したら、と思うと恐いよ。
中洲に近いたって、川の向こうですよー
このくらいで警戒してては福岡市にはとうてい住めません。
26日が最終販売、残9個でしたが
完売したのでしょうか?
完売おめでとうございます！
早かったですね！
完売したってどうやってわかるんですか？
>>718 通りがかりさん
昨日、地元のテレビに出てました。
申し込み期日後の収録で申し込み数が販売数以上だったので30日ぐらいに抽選予定らしいです。
なのでテレビでは実質完売と言ってましたよ。
ここはこんなに人気なのに、プランシエラ赤坂が未だ完売してないのは何の差なのかね？
プランシエラwww
価格帯が庶民に買いやすい価格だからだろう。だけど、今までのスレ通り、どうかな、と思うところが多い傾向。
1月31日付けで完売御礼がでましたね。
九州で人口増加率がプラスなのは福岡県のみ
それも福岡市内周辺のみで、中でも特に中央区の
勢いがすごいですね。完成まで1年以上あるのに
欲しかったけど手が届きませんでした。 残念
新規デベの福岡進出で色々言われてたけど、何やかんやこんな早く完売は流石としか言えませんね。
アンチは億越えの部屋が売れず悩んでるグランドメゾン大手門などの可能性高そうですが私もどちらを購入するかギリギリまで迷いました。決めては資産価値でしたが。
しかも、そばの道は、通称：日銀通り
リッチで良いじゃない♪
ここは資産価値ないですか？
-土地が高いため部屋の建具等は同価格帯の福岡のマンションに比べると安っぽい
-車寄せがない
-子供がいるファミリーには周辺環境が心配
のが欠点でそれを受け入れるなら、最高のマンション
完売した事だし、そろそろインテリアオプションの情報交換ししませんか。
>>732 eマンションさん
須崎公園が再開発されて治安は一気に良くなると思いますよ？
私はそうなった時の資産価値だと思います。人それぞれだと思いますが。
確かに天神や中洲が近い為ファミリー層にはあまり向いてないかもしれません。ただしそのような場所に足を運ぶことが多い方は最高の立地だと思いますよ。お金があれば住みたいです。
コンビニ多いけど添加物気になるからスーパーの数を増やして欲しい。
購入された方へ
まだ入居まで1年以上ありますが完売おめでとうございます。
もうそろそろだと思いますがインテリアオプションの案内きましたでしょうか？
グランドメゾン大手門と同時期同価格帯にも関わらず完売したのは凄いですね。グランドメゾンは億越えに苦戦してるようですがやはりお金持ちはこの派手さが好きなんでしょうね。
4月、5月でインテリアオプション会があるそうです。
案内状は月末頃に発送予定との事ですよ。
抽選を勝ち抜いた皆様おめでとうございます。
こちらのバーラウンジはお酒の提供はないみたいですがどのように使用するんですかね？ただの解放ラウンジ？
これは住民にとって良いニュースですね。
須崎公園には間違いなく地下開通すると思いますので雨に濡れず買い物に行けるのは有難い。今でもミーナまで行けばいいのですが笑
オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。
最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。
地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。
5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。
1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円
福岡県土地価格ドットコムl
見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?
契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。
住むとなれば積水がいいですが、投資としてはここが最近のマンションでは一番手堅そう（住むのは騒がしそうで嫌だけど）
皆さん、インテリアオプション会申し込みましたか？自分で揃えたが良いのかなと思ってまだ申し込んでないですけど。
海側は何回から海が見えるん？
