クリーンリバーフィネス幌西レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市中央区南11条西18丁目1449-7（地番）
交通：札幌市電「西線11条」停より徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.62平米～82.61平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-10 14:27:04
玄関前にトランクルームが設置してあるので、傘や汚れているものや
子供の遊び道具などを収納できるのは良いと思います。
リビングにも収納スペースがありますね。掃除機や小物なども収納できそうですし、
結構スペースが広いのがよさそうだけど、
部屋の収納は比較的少ないかなと感じました。
幌西小～伏見中（以下可能性）～南高～北大というエリートコース？を目指す親御さんが買うファミリータイプ物件として坪160万円台で売るならけっこう早く売れると思う。
でも「Kosai RESIDENCE」で「人生の最後に私たちが行き着くのは、どんな住まいでしょう」だからなあ。お年寄りが人生最後の住まいとして買う位置づけで（Bタイプはそうだよね）、坪190万円とかだと苦戦するんじゃないか。
平米数から予想するとファミリー層が対象になってくるのかな。部屋の広さもそれほど狭くはなくちょうどいい広さになっているなと感じます。
マンション自体もA,B,Cと非常にわかりやすい設計になっていること、
A,Cプランは角部屋になっているので、角部屋希望の方にとっては選択の余地あり。
ワンフロアも戸数が少ないことでプライバシー感は保てそうです
最寄りが市電ということと、あと徒歩6分っていうところをどう思うか。
地下鉄駅の方が冬場は楽なイメージがあるから、
きちんとそれを価格に落とし込んでいけるかというところなんじゃないかと思います。
家自体はファミリーで普通に暮らすのに丁度いいっていう感じ。
過不足はない印象。
市電電停から徒歩6分でこの価格はかなり厳しいのでは。初期である程度売れないと菊水リヴェールの二の舞いになる。
部屋の配置的にはBタイプが使いやすくていいなと理想的ですが
角住戸じゃないので、生活音などちょっと気にしてしまうかも。
価格がどれくらいなのか、もう少し詳しい情報を知りたいなと思います。
市電駅6分とあるけど実際はもっとかかる、10分はかからないけど
冬の雪道の事思うと市電は駅でも吹き晒しで待つし始発でもないからぎゅうぎゅう
1フロア3邸でこの戸数だと正直修繕積立が怖い
部屋の使いやすさはBなんだろうけど、部屋と部屋の仕切りがペラペラ石膏ボードなので、子供がいるなら各部屋独立するAかCか
最近のクリーンリバーさんの物件の特徴なのか収納が多いのは◎
価格は今出てる情報だと低階層なら坪160辺りの高階層なら坪190くらいかな
立地はいいんだけどやや強気の価格設定な気がする
市電で坪単価平均175万円はかなり強気!停留所にスーパー無いから不便だし、この辺は中古マンション販売がある程度安いから完成前完売は無理だろう。
皆様と同様、かなり厳しいと予想します。
やはり価格が強気ですよね。こういうのって近隣の状況見ないのでしょうかね。
内覧したけど普通に売れてましたよ。。。
そりゃどのマンションでも人気の階層やタイプならすぐ売れますよ
販売開始前からチェックしてる人は一定数いる訳だし
問題は菊水みたいに売り切るまでダラダラかかりそうな所でしよ
ずっと住む予定だとしたら修繕積立金はしっかりと貯蓄しておいた方がいいでしょうね。
戸建てでも、壁や屋根や内装を修理したりしなければなりませんし、
修繕費用が掛かるのはどっこいどっこいかなと思います。
ただ、管理費が毎月高くなってしまうというところは懸念されますが、もし、不安なら将来売却するということもできますよ。
高い省エネ基準をクリアした「低炭素建築物」認定マンションとのこと。
イメージとしては良い感じですね。
他にもいろいろエコに重視して考えられているようですが
間取りを見ると部屋の角に出っ張りがあるのが気になり、
部屋が狭くて使い辛そうかなと感じました。
総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸なので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じます。
間取りの狭さは確かに気になりますが
二人暮らしや３人家族であれば、十分な広さかもしれません。
竣工時期には完売してそうですね。
