プラウド草津ってどうですか？

本当に人それぞれですね。
私は駅距離で南草津ブランズにしました。
草津駅で9分でしたらプレサンスの価格帯がぎりぎり許容範囲でしたが同じ距離でプラウドはなしでした。設備関係も私は同じメジャー7ですけどブランズの方が良かったと感じました。
駐車場とランニングコストでリセールのことを考えるとプラウドは転勤族には厳しいと感じます。実家が近くやったらいいかもですね。

>>731 マンション検討中さん
そうですね。電車通勤のしやすさとか考えるとブランズでしょう。自分は休みの時に家族と楽しく過ごせる場所がよかっただけで、公園も毎日の犬の散歩が楽しそうと、生活のイメージが一番わいたのでプラウドでした。
今のマンションが仕様とか外観よくて買ったんですけど、周りの商業施設がいまいちで、出掛けるのが楽しくなくて草津に引っ越し決めたから、仕様よりも住みたい街かどうかを重要視しただけです。

>>732 名無しさん
結局はご自身と家族が幸せに暮らせればそれが一番ですから、明確な判断基準で良いと思います。我が家はアレもコレもと家族揃って優先順位が絞り切れず、物件絞込みすらおぼつきません…。

>>733 匿名さん
私もです。ある程度えいっ！と決めた方がいいんですかね…

電車移動と2分という超駅近の希少性からいうとブランズですね。
バルコニーに水栓がなかったりフィオレストーンキッチンじゃないあたりは
コストカットとしか言えないですね。
あと草津警察署が駅の東側から西側へ移転してしまうのも治安面でマイナスかな。

>>734 名無しさん

極端な話し不動産は衝動買いで買えと言う言葉があるようです。しかし大金を出すのに庶民は悩みますよね。けど悩み続けても100パ━セント間違いないと自分を納得さす事は難しいと思います。文句のつけようのないマンションなどありません。縁ありここを買おうと思ったら最後の決断はエイヤ━です。
私は、場所が気に入り買い替えでここに決めましたが今住んでいるマンションも最後はエイヤ━でしたが結果オ━ライで高く売れそうです。

衝動買いできる金額ではなくなってますね。
あとはリセールができる物件とある程度考えるならそれで勢いで良かったですけど
リセールしにくく一生の買い物と考えたらえいっとはいけないです笑

>>737 マンション検討中さん

そうなんですよね。最初、低層は3千後半と聞いていたのでゲンナリです。

リセ━ルを考えているなら見送った方ががいいのかも？ただ駐車場が少ないとかは考え方ではないでしょうか?車を乗らない、また年齢的に終の棲家と考えている方からすれば違う所に価値を見出し需要は継続的にあると思います。

確か以前の書込みで車を乗らなくても80％の駐車場設置率を維持しないといけないので
車乗る人が少なすぎると近隣の駐車場代も負担し続けないとだめでしたっけ？
どうでしたか？
将来的にローンが終わっても管理費・積立金・駐車場代で5万円超えるみたいです。。

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html

>>749 名無しさん
5年間に限りですが固定資産税は半額です、
また、マンション資産はほとんど建物が税対象ですので古くなってくると大幅に安くなって行きます。

検討していたけど高いなぁ。ジオを待つ事にします。

こんな価格のマンションを竣工前完売なんてさせたら
デベはいつまっでも値上げしていくからね
駅距離や設備や価格、将来性に納得できる人が買えばいいと思います。
私は買いません。

ここ、営業さんが人気の学区です！とおっしゃってましたが、はて？？？若干荒れてる地域も含んだ学区ですよね？

>>753 匿名さん
最近のマンションの高騰は、デベが儲けている訳ではなく用地、建築費が上がっているからで状況は当面変わらないと言われています。この物件か完売しようがしまいが今後売り出される物件も価格は市場が決めます。

>>755 デベロッパーさん
でも野村に限らずデベ各社の決算報告書見るとどこも高利益の背景の一因として住宅事業セグメント(マンション含む)が好調のためってしっかり書いてるよね。利益率も利益額も明確に数年前と比べて上がってるから「デベが売り手市場を踏まえて以前より利益率を分厚く設定している」のは事実ですよ。(市場原理なので悪い事だとは思いません)

>>756 マンション比較中さん
おしゃる通りデベは以前に比べ利益率は上がっています。バブルが弾けた時でも生き残ったデベが更に体力がついています。また銀行からの借入金も低金利でキャシュフローも良好です。販売価格を強気設定して早期に完売しなくとも焦りません。大手ならなおさら。

JR奈良駅から徒歩5分のプラウド奈良は75平米3800万円～
地方なんだしやっぱこんなもんでしょ

若竹跡地にできるエスリードはここより高いんですかね(^^;;

「エスリード草津」で検索するように看板に書いてるから調べるのに
いっこうに公式ページにたどり着けないのはなぜ？
デベロッパーは市場へ同時に出す物件を調整して比較されるのを避け
高値維持させていると聞いたけどこういうことなのかな？

>>757 デベロッパーさん
「デベロッパーが儲けているわけでは無い」からスルッと180度主張変えてきて草…

>>758 匿名さん
東海道線で京都までのアクセス考えようよ。奈良との比較は流石にないでしょう。

若竹町にできるのはプレサンスではないの？エスリード草津の看板あるんですか？エスリード草津大路邸も看板はでてるし、工事はすすんでるけど、HP全然出ませんね。どうしたんだろう？
エスリード草津大路邸かプラウド草津のどっちかを買うつもりで、比較検討しようと思ってたけどムリっぽいなぁ…

「仮に」ですが完成してから販売するつもりだったとしても、工事が始まった時点で何らか問い合わせ窓口を設けて反響のお客さんをストックしていくだろうと思いますが、今時点でまだ告知すら出さないのはちょっと珍しい展開ですよね。本当に売るんだろうか、気になりますね。

問い合わせても未定って言われるだけでした。最近エスリードは完成在庫もたくさんあってうまくいってない感じはするんですけどね。正直直近の南草津のエスリード見てると、値段が高いわりに、見た目がいまいちで、個人的には好きではないのですが、エスリード草津大路邸は立地はいいので検討したいんですけどね。来月から販売始まるし、もうプラウドに決めようかな。

エスリード草津大路邸で検索すると、フラット35登録してる滋賀のマンション一覧がでるんだけど、そこには販売開始予定2022年1月、竣工2022年12月ってなってる。年内にやる気はない感じ？せっかく入居が間に合うのに、契約間に合わなくて住宅ローン控除13年受けられないしもったいない。
あと気になったのが、(仮称）エスリード近江八幡市鷹飼町というマンション。販売開始予定2020年11月、竣工2022年3月。ほかのマンションはHPがあるからリンク貼られてるけど、エスリードはリンクないから、どっちもHPないみたい。どうしたんだろうね？

>>766 マンコミュファンさん
エスリード大路邸の販売開始は22年1月ですか？
プラウド草津の販売が一段落してからと言うことですかね？デペ同士いろいろあるのでしょうかね？

プラウドを避けてもジオもあるし、あんまり意味なさそうな気がするけど。本陣邸の時はアトラスタワーと同時期にしてて、アトラスタワーより割安な感じで売れてたし。

>>768 口コミ知りたいさん

そうですね、たしかエスリード本陣邸は104戸が1ヶ月ちょっとで完売したと思います。あの時買っておけばと後悔しました。プラウドも価格は高いが人気エリアなので以外と完売早いかも。

本陣邸は価格の割にディスポーザー、スロップシンク、駐車場80%以上と設備も良かったですからね。
不動産は縁ものですねー。

最近本陣邸の中古が1件出てた。確か約65平米、3500万円。１ヶ月くらいで広告消えたからすぐ売れたんだと思う。駐車場なしだったけどすぐ売れたからそれなりのニーズはあるのかな？近くのマンションのエスリード草津本陣邸とクレヴィア草津は敷地内駐車場80％だと思うけど、エスリードは空無し、クレヴィアは結構空有るみたいだね。
ちなみに自分はプラウド買う予定だけど思ったより維持費かかりそうだからアトラスタワーにしとけばよかったかなと思ってる。でも修繕計画は見てなかったし、最初の時点の分しか見てないから、将来の修繕積立金がどれくらいまで上がるかわからないから何とも言えないけど。
野村ははっきりとここまで上がる予定って言ってくれただけ親切やなと思ってる。今のマンションなんか修繕計画の説明なかったし。調べたら重要説明書のなかに一緒に入れられてたけど、将来赤字になりそうな計画だったわ。

本陣邸の中古、狭いし、寝室の柱が邪魔で私の大きめのベッドが置けない間取りだった。3ＬＤＫとはいえ1部屋が3畳もなかったような。収納も少ない。安いし一瞬考えたけどさすがに私は狭くてムリだったわ。

｢あの時あの物件を買っておけば良かった...｣は皆が思うことだけど、過去には戻れないのでそうした過去物件の中古と新築を並べて今の市場で条件優先順位づけして決めるしかない。勤務先から手厚い住宅補助とか出てたりすれば市場の様子見を決め込むのもアリだろうけど、大抵は期限が決まっているし、ローン組む時の与信への年齢影響も考えればどこかで決断するしかないよね。駅徒歩10分以内で85m2でゆったりリビングの南向き3LDKとかが4500万位で(例え中古でも)あれば最高なのですが...。

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

確かに。住宅ローン35年でくみたい場合、意外と年齢的な余裕なかったりするよね。この物件だって2023年3月入居。個人的には住宅ローンは30歳台でくみたいから、もうあまり待ってられないんだよね。健康問題がでちゃったらもっと無理になるし、今が一番若くて健康だからもう決めたい気持ちもある。

>>773 マンション検討中さん
そのあたりの条件で調べると、築浅5年以内では厳しいものの、
築5年以上に広げると、4LDKの中古物件がいくつかありますね（草津）

6年4600万円6分，8年4400万円3分，8年4000万円7分
12年5000万円2分，17年3400万円7分，
23年2800万円4分，23年3500万円4分

3LDK80㎡越えを含めると、下記もありです。
7年4600万円4分，17年3200万円4分

新築で85㎡越えだと5千万円後半あたりが相場ですので、
広さの面では、築年数と価格のバランスをどう考えるかですね。
（60㎡台築浅の場合、3千万円台半ばだと、即売れているようです）

>>773 マンション検討中さん
それなら栗東や守山ならと思いますが、1000万円以上出しても草津がいい理由は何でしょう？

>>777 匿名さん

街としての将来性でしょうか、守山は市に街を発展さそうとの意欲がない、栗東は新幹線誘致で失敗し（JRとほとんど話しまとまっていたのに当時の嘉田知事が最後の最後にひっくり返した）JR側は激怒しもう新幹線は止まらない。新快速も止めない
よって今以上の発展はないから。

>>778 検討中さん
なるほど。参考になりました。
個人的には草津の方が成熟しているのではと思っていましたが、草津栗東守山の比較と将来性は難しい判断だなと感じています。これらの自治体は人口増加地域ですし、上手く相乗的に盛り上がると良いですね。

守山は1600人規模の村田製作所の開発拠点ができるのに
街の発展の意欲がないとか無知もいいところですよ
草津から逃げたがっているパナソニックがいつまでいてくれるか
そっちの心配をされたほうがいいですよ

会社ができるからってマンション売れるかね？自分は会社の近くには住みたくないけどね。せめて賃貸で嫌なら移れるっていうことが前提であるならまだしも、購入となったら程よく距離を保ちたいね。会社の人がいっぱい住んでるマンションとか気をつかうから。個人的意見ですが。

>>781
同じ意見だわ
近江八幡のプラウド検討した時、
それが理由でやめたもん
同じ会社の人が多く住んでるなんて嫌だ

発展の意欲がないとは思いません。でも会社の有無で購買意欲が左右されることは個人的にはないのですが、市の税収的な問題があるということでしょうか？
近鉄、エイスクエアとか商業施設がなくなるとかなら嫌ですけど。
滋賀県でマンション購入を考えるなら私は圧倒的に草津ですね。商業施設もたくさんあるし、街が元気な感じがします。多少高くても買いたいです。すぐに安くで新築マンションが出てくる場所でもないと思いますので。

栗東はやはりコストコの誘致ですね。
私の知る限り2回ほど具体化しそうでやっぱりやめみたいな感じだと思います。
住民の方の反対でダメとか？

程よく便利な場所にあって自分達が使う分には良いけど、自分達の住まいの近くにあるのは交通渋滞とか風紀が乱れたりするかもしれないから嫌だってのは、原発とかゴミ処理場とかと同じで住民のエゴですよね。

コストコは、栗東市と条件が合わなかったようですよ。
栗東市提案のIC近くがコストコの条件に合わず、
コストコ希望の場所は、他の産業に与える影響が大きいため市側が了解せず。
市外の車が多いでしょうから、ICから店舗までが慢性渋滞となると
既存の工場などへの影響も大きいでしょうしね。

アウトレットのように、ある程度の町では、工場跡や百貨店跡などICとの交通が確保されている場所がないと難しい様に思います。

ブランズ南草津第一期の抽選倍率高く販売好調だったようですね。

>>787 通りがかりさん
ブランズ南草津は即日70戸売れたようですね。

ここの隣の戸建て先日から新築工事していてどんな感じになるのかなと思っていましたが壁は焼き杉の板張りで、玄関の建具は木目縦格子の入った本陣通りにマッチものでした。やはりこの辺は草津市の開発重要地区に指定されているためデザインも厳しいですね。

ここの掲示板違う物件の話ばっかりですね、人気ないのでしょうか。要望が入ってなくて販売がのびるのだけは勘弁して欲しいと願うばかりです。

>>790 マンション検討中さん
790件もの書き込みあり注目度高いと思います。
もう意見交換も十分され購入検討者の方も方向決まったのではないですか？また販売開始されたら盛り上がると思います。

>>790 マンション検討中さん
私は我が家の求める仕様に合ってて価格も一応予算範囲内なので申込み予定(並行検討中のもう1件をもう一度見に行ってから最終判断)です。人気無いのは逆に希望部屋で抽選になる確率が減るのでありがたいです。販売初期は特徴があったり余程条件良い物件でないと出足が悪いものだと思いますから、必要な情報を整理して合致してると判断出来ればOKじゃないですか？(家は他人の評価のために買うものでは無いですし)

>>789 検討板ユーザーさん
趣のある景観が保たれるのはいいことですね。

ここはどんな層が買うんでしょう。中学校以上のファミリー層？年配夫婦？

一階部の柱鉄筋組み上げて完了、壁、床組み上げ中。

近所にお住まいですか？なかなか現地に行けないから情報ありがたいです。

>>799 eマンションさん
よく現地前を通りますので、また写真アップしますよ。

>>800 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>801 eマンションさん
正面からの写真です。鉄筋太いですね。全体写真は取れないのであしからず。

前見た時はまだ土掘ってました。すすんでますね。最近は行けてないですが、ここは見た時はいつも整理整頓がいきとどいて好印象です。写真ありがとうございます。

鉄筋、太く見えるのは単に束ねてるだけですよ。

>>804 匿名さん

>>804 匿名さん
束ねている鉄筋を言っていません、組んでいる鉄筋の径を言っています。構造計算では建築基準法に基づき鉄筋、配筋をしますが、鉄筋が細ければ間隔を詰める、太いなら少し間隔を空けます。そう言うことからここは太い物を使用していると感じました。

>>805 通りがかりさん
別に普通でしょ笑

一般工法なので他のマンションと比べて鉄筋が太かったり細かったりといった事は無いですよ。わざわざ追加コスト掛けてそういう仕様要求しているのであればサイトやパンフで謳います。贔屓目で見たいのかも知れませんが、妄想と事実は分けましょう。

ここはおもしろい。事実かどうかはともかく少しプラスネタが出ると一斉に否定する。買えないのか、買う予定だけど少しでも安く買いたいと思っているのにプラスネタはやめてくれ?販売は9月上旬でしたか？

何も面白くない。
指摘するのは当然です。

鉄筋太いおじさんもわざと荒らす目的で書き込んでるのかも笑

>>808 名無しさん

まぁ、強気の価格設定ですからね。
色々なことをポジティブに捉えてる人は少ないかも知れませんね。
現実的に検討出来る人が増える価格まで下がれば、もっと色々なことを前向きに捉える人が増えると思います。買いたいと思えば、そのマンションの良い面探そうとするでしょう。

ファミリー層もいれば夫婦のみもいるんじゃないでしょうか。角部屋は子供多いファミリー向け、75・78cm2は夫婦のみや子供1・2人の家庭って感じですかねぇ。

>>808 名無しさん
きっとプレサンスの営業さんだと思われます。

>>802 通りがかりさん
さすがメジャーセブン、整理整頓もバッチリですね。
写真を撮るだけなら関係者以外でも建設現場に入れてもらえるんですね！

>>813 買い替え検討中さん
マンション現場も工場現場も、常に整理整頓ができていない所はいい物はできません。
ここは現場監督が有能なのでしょうね。

>>813 買い替え検討中さん
ほんとですね。よく見たら工事現場の中に入って写真撮ってますね。業者さんが自らアップしたのですかね？

>>815 名無しさん
皆さん　誤解のないように、道路からの望遠です。
工事現場には決して入らないように、と言うか警備の方いますので入れませんが。

物件概要ページにて、販売時期が９月下旬（予定）になりました。
早く販売価格を知りたかったので、ちょっと残念です...

9月最初の方にモデルルームに再度行く予定ですが、その時には価格確定してると言ってましたので、価格はもうすぐわかると思います。その後早ければ9月中に契約みたいですね。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイントの対象物件でしょうか？

>>819 マンション検討中さん
対象じゃないと思いますよ。グリーン住宅ポイントはかなり条件が限られていそうなので、使えるところの方が少ないでしょうね。
参考までに　https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

地域の雰囲気がわからず買うのを躊躇しています。。子どもがいるのでなおさら。

>>821 名無しさん
それは流石に確認されてからの方が良いのでは。。。結構な買い物ですからそれなりに手間かける価値はあると思いますよ。合う合わないは他人のコメントでは測れないですし。

>>822 匿名さん
確認したんですが、学校の雰囲気などはわからずでして。もちろん現地には何度か行きました！住む環境としては好きですが、学ぶ環境としてはどう調べたらいいのかわからず

>>823 名無しさん
それは確かに難しいですね。本音で話せる方でないと意味ないでしょうし。。。
ごめんなさい。我が家は子供いないのでちょっとコメント出来ないです。

>>824 匿名さん
そうなんですよね、現地の方にいきなり突撃インタビューするわけにもいかないですし。どこの物件買うにも難しい問題です。いえいえ、ありがとうございます。

>>821 名無しさん
近くの市に住んでいますが、小学校、中学校は可もなく不可も無くだと思います。この地域は地元の人も多いと思いますが、特別荒れてもいないと聞きます。ただ、マンションから駅までは居酒屋やガールズバーも多く、車も頻繁に通るのに歩道とそれほど分離していない事から小さい子が歩くには危ないと感じます。あと、この辺りはポケストップが多いので、スマホ片手にポケモン探してウロウロしている人が多いです。コミュニティデイの時の活気は凄いです。

>>821 名無しさん
真剣に購入検討されているなら地域を昼となく夜となく平日となく日曜日となく、自分の足で確かめられたらいかがですか?
こんな掲示板に書き込んでも何も得られません。

そういうことを言うと掲示板の意味がありません。購入検討するなら現地確認は必須ですが、他の人の意見を聞きたいこともあるでしょう。もっと気軽に色々な意見交換をすればいいと思います。

昔ながらの住宅地で趣があっていいなと思う反面、昔ながらの慣習を押し付けられそうで不安なのですが、近くに住まれてる方、何か情報ないですか？
できれば地域行事や自治体などには積極的に参加したくないです。管理組合はもちろん参加します。

>>829 検討板ユーザーさん
ご購入検討なんですか？私はブランズもプラウドも検討しましたが、断念し、中古マンションにしました。風呂・トイレ・キッチン・クロス全替えのリノベにしました。

草津駅、南草津駅周辺に住んでますが、双方とも地域行事に関しては、昔から住まれている世帯が多い地域は盛んです。夏祭りは年に一回ですが3、4ヶ月に一回ある集団地域清掃とかは本当に嫌でした。不参加ならお金取られたり。
駅前の地域だと県外から来てる方も多いので、そういうのは少ないと聞きました。

>>829 検討板ユーザーさん
地域自治会もマンションなどに移り住んで来た方を積極的に勧誘していません。かっと言って無視している空気感もなくいい感じで生活しています。もちろん市のサ━ビスも当たり前ですし、自分の距離感が保ています。何の心配もいらないと思います。

>>829 検討板ユーザーさん
自治会は加入義務は無いですから不要と思うのであれば非加入にされればよろしいかと。ただ、もし小学校以下のお子さんが居て自治会関係イベント参加したいなら良いところ取りは出来ないので加入されるしか無いですね。

>>830 口コミ知りたいさん
829さんではないのですが、横から失礼します。うちの家族は県外からの転勤なのですが、やはり地元人でなければ駅前が無難でしょうか？？
駅前希望なのですが、ちょうどいい中古物件少なくないですか？もう草津は断念した方がいいのかなとさえ思います。。

>>833 マンション比較中さん
別に10分圏内は駅前の部類かと思うのは私だけでしょうか？別に相当駅から離れた＊＊みたいなエリアでなければ地元民以外も多数住んでますよ。

そんなお気になさらずに。

やっぱりやん、要望が全然入らなかったら販売時期が9月上旬から遅れるって掲示板に書き込みがあって9月下旬に変更したやん。
希望者いっぱいいたら販売時期遅らせるメリットないしなー、
やっぱり人気ない物件なんですかね。
私は抽選無しで購入したいから販売がのびればその分希望者増えると困るっていってるのに！！

私も買うと決め申し込み済。
早く販売して欲しい、気が落ち着かない。

>>833 マンション比較中さん
830です。我々は東京から来て草津に15年位住んでます。あくまでも主観ですが、地域のつながり、イベント参加に苦痛でない、または半分参加できるなら、駅前でなくてもいいと思います。南草津でいえば少し離れたかがやき通りあたりも無難ですかね。
あと中古マンションは10年未満だと、割高ではあります。そこは悩ましいです。

ぶっちゃけ決定打に欠ける物件だし数週間伸びたとしてもそこまで希望者増えないのでは？

コロナ禍で、モデルルームの営業時間が短くなり、加えて３密回避で効率も落ちたので、
期間を延ばしたのだと思ってました。

コロナ禍、３密回避で効率落ちるようなほどお客様来られてないのでそれは関係ないですね。単純に要望が入ってなくて価格が決定できないだけです。
ブランズもそうであったようにある程度これでいけるという手ごたえがないと物件の販売は時期を遅らせますので始まらないです。

ジオ、エスリード、プレサンスが出れば比較物件が多くなり余計に決められないですね。
金額もあんまり下げられないでしょうから販売はどんどんずれますね。
私は検討物件増えるのでそちらの方が良いです。

>>818 検討板ユーザーさん
再度行かれたら情報お願いします

>>841 検討板ユーザーさん

プレサンス？シエルのことですか？

>>843 名無しさん
シエルではなく、若竹町にできる新しいプレサンスかと。まだ販売時期未定だったと思います。

建築費高騰してるからここ数年はむしろ高くなっていく気がしている。

まぁすぐに安い新築マンションが出る状況ではないでしょうね。草津は特にどんどん価格があがってる感じですし。
プレサンスの営業はシエルよりも次の若竹町マンションは高くなるって言ってました。今の物件を売りたいからそう言ってるだけかもしれませんけど。

未来の市場相場なんて分からないのですから、いつまで待てるのか、待つならそれまで賃貸住まいなら発生する賃料とローン消化年数の比較とか、幾つかの数値指標設定して想定金利等の条件を変えて許容範囲を決めて選択肢の中から検討するしか無いと思いますよ。全部タラレバが想定通り行くなんて事を期待するのが無理があります。

駐車場の抽選外れたら契約しない条件で全部完売できるのでしょうか。
結局は駐車場足りない問題の先送りな気がする。みなさんどう考えますか？

>>848 マンション検討中さん
そんな条件あるんですか？

>>848 マンション検討中さん
年配層のお住み替えの方？
も多くお見かけしましたし、これからは年配の方は免許を返納していく時代になりますから駐車場台数はいけると思う。
ちょうどいいぐらいの駐車場の割合になると思いますよ。
むしろ駐車場が有りすぎて空きが出る方が管理費の値上がりに繋がる気がします。

>>850 マンション検討中さん
我が家は今のところは子供もおらず駐車場は不要なので駐車場台数は気にしてません。
南草津の方が駅近なのでそちらと悩んでます。
駅近をとるか落ち着いた環境をとるか
ただ将来的に子供ができれば車が必要なのかなとも考えてます皆様のご意見聞きたいです。

>>848 マンション検討中さん
マンションを探し始めた当初は、大阪や京都のマンションを見に行きましたが、そのような条件付きのマンションは聞いたことがなかったのでビックリしました。
大阪と京都では金額にビックリしましたが。
滋賀県の車保有率は高いと聞きいてましたが、メジャーセブンのマンションがここまでしないとダメなほど重要なポイントだとは思ってなかったです。
私は車を持っていないので何とも思いませんが、中古で売るとき駐車場がないと手放せない可能性もあると思いますか？

>>850 マンション検討中さん
駐車場が足りるくらい年配の方が多いのですか？
うちは小さい子がいるのでそれはそれで心配です、、

>>852 マンション検討中さん
客観的にみると、駅から少し離れてて駐車場がないとなれば、手放せないことはないと思いますが、売却額に影響するのではないでしょうか。

最近、近くのマンションが駐車場空き無しで売りに出たけど、すぐに売れてました。なので空きがないから売れないってことはないと思います。色々な人がいますから。もちろん駐車場が必須の人には検討対象外になるかもしれませんけど。ちなみに私は駐車場はいらないです。
あと、先日モデルルーム伺った時は年配の人はいなくて小さい子供連れや中年の夫婦、若い夫婦と色々いましたよ。年配ばかりっていうのはたまたまそういう日だったのかもしれませんね。

駐車場当たらなければ契約しないって条件聞いたことないです。営業もそんなこと言ってなかったですけどね。

>>856 マンション掲示板さん
聞いたら言ってましたよ。
聞かないとわざわざマイナスの条件なので
言わないかもしれませんね。

たぶん、駐車場が当たらなかったから契約も白紙になって手付けも返ってくるとか、そういう意味ではないと思います。1期に申し込んだ人達で一部の駐車場を抽選して優先順位をつける。順位が高ければ希望のところにはいれる可能性が高いが、低ければ希望通りにいく可能性は低いから嫌なら申込みを断念してもいいということでしょう。

久しぶりにモデルルーム行って来ました。土日しかやってないのかな？満席でした。
価格決まってるかと思ったらまだでした。でもほとんど最終調整中なので、ほぼ決まってる感じでした。価格のってない部屋もあるので、参考程度に。
Aタイプ、5400万円台から5900万円台。最上階は載ってない。
BEタイプ、4000万円台から4400万円台。最上階と一階は載ってない。
CDタイプ、4200万円台から4700万円台。最上階と一階は載ってない。
Fタイプ、4700万円台から5500万円台。最上階は載ってない。
管理費とかも最終調整中。少し下がりそう？意外と意見とか聞きながらやってる印象ですね。
今回は電車で行ったので、電車降りたホームから現地までの時間を計りました。意外とホームからでも9分で着きました。実際は更にエントランスは奥まってるから10分くらいかな？女性だとプラス1、2分くらいかもしれません。

>>859 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした！年配層が多かったですか？子連れさんが多かったですか？？

>>859 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
やはりAは高いですね。私は中階層狙いですが抽選になりそうです。

>>860 名無しさん
今回は子供連れが多かったです。後若い夫婦、50台くらいの夫婦。

>>861 匿名さん
Aは私も予算オーバーです。中部屋で申込みました。BEとかは結構広く検討できる価格かなと個人的には思います。1階は価格わからないけど、3000万円台もありえそうですね。

>>863 検討板ユーザーさん
営業さんが4000万円以下は無いって言ってましたよ。

>>864 マンション検討中さん
値下げしたということなのでしょうか？
プラウドは高額で所得層が高いことに価値あるのに。
検討していたので少し残念です。

3000万円台は私の勝手な予想です。すいません。私も最初の資料請求の時に3000万円台は予定していないとは聞きました。
ただ、今回の予定価格でBEタイプの2階が4000万くらいなので、普通に考えると1階はそれより安くなることが多いので1階Eタイプだけは4000万円はきるかと思った次第です。

最初の印象よりは値段は安くなってるかもしれんけど、ある程度年収ないと検討できないマンションだと思う。安くなる分には大歓迎やけど、安いことに不満を持つ人もいるんやね。ちょっとびっくり。人それぞれやな。

草津小近辺で4LDKでマンション探してるんですが、
ここの営業の方から、後からできる駅前のエスリードと阪急のは2LDKメインでファミリー向けじゃないようなことを聞きました。
これを鵜呑みにしてもいいものでしょうか？
その通りなら、この近辺に4LDK中心のマンションは暫くはできそうにないので、
ここを本命にしないいけないので、焦るんですが。

>>871 マンション検討中さん
駅前エスリードで4LDKで85m2以上の部屋を売り出せばかなり価格は高くなるでしょうから、おそらく
60から75m2くらいが中心となると思いますよ。価格はそれでもかなり高いかと。ジオはどうなんでしょう?

どっちも看板はファミリーって書いてたと思うので、ファミリー向けではないというのはどうかと思います。でも見え透いた嘘はばれるので、面積が狭めとか何らかの情報があるのかもしれません。HPもないので素人では想像の域をでませんね。

>>872 匿名さん

ジオ(阪急)も草津駅付近でマンションの建設予定があるのでしょうか？
初耳でしたので、知っている情報を教えていただけないでしょうか。

>>874 マンション検討中さん
プラウドの周辺の草津2丁目で工事中。15階建、98戸。駅からは徒歩11分くらい。

ここの問題はとにかく駐車場ですよね。
前が一方通行なのに駐車場外部になったら、
毎回帰るのが面倒すぎる。
車廻りなんてやめて駐車場増やせばよかったのにどうしてこんな仕様にしたんでしょうか？

>>876 マンション検討中さん
同感です屋外の駐車場ではブランド感半減してしまいますね

景観への配慮が必要だったからではないでしょうか。
建物の位置を90度回して東海道に面して幅を細くして建てると、全戸南向きで
建物の北側に十分なスペースがあるので、駐車場もゴミ集積場も余裕と思いますが、
周囲からの評判は悪くなりそうです。

>>878 匿名さん
近くのクレヴィア草津の接道幅が18mで、ここと変わらない幅で全戸南向きで建っているので、可能だったと思いますが、北側の住居へ配慮したか、景観条例で無理だったかのどちらかでしょうか?

>>879 検討中さん
いまさらですが、建物の北側に立体駐車場のタワーがあっても住民は気にしませんね。
余分の駐車スペースを賃貸に出してもいいですし。

>>875 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

確かに、プラウドの建設現場まで足を運んだ際に、工事しているのを見かけました。あれがジオになるんですかね。
プラウドは、敷地内駐車場を前提に要望書を提出しましたが、外れた場合は、ジオも検討してみたいと思います。

ここは子連れってよりも落ち着いたカップル層、年配ご夫婦が多いのかな。

>>882 名無しさん

私もそう感じました間違いなくシニアの富裕層がゆったりと暮らす感じがします。

>>883 名無しさん
なぜでしょうね？一見、公園に近いですし子連れに人気ありそうなんですけどね。

私が先日行った時は、子連れのファミリーも半数くらいおられましたが、日により違うのでしょうかね?

ここは特に属性こだわりなく検討されるんじゃないですかね。草津駅徒歩圏内で比較的静かな新築中規模板状マンションでファミリータイプの間取りですからクセ無いですから。

>>886 評判気になるさん
属性ってなんですか？
素人な質問だったらすみません

>>886 評判気になるさん

なるほどー。学区的に地元の方が多いのですかね？

>>871
草津駅近の需要は圧倒的に3LDK以上のファミリー向けが強いので
2LDKメインとはちょっと考えられないですよ。
野村不動産の営業マンが他所の内部情報を知っているとは思えませんし
自分のところのプラウドを売りたいがために適当なことを言ってたんじゃないですか？
立地の魅力は圧倒的にエスリード有利ですし魅力があります。

>>889 匿名さん
業界は、開発計画を立案し、設計、施工会社から見積もり依頼し、施工会社は各下請け業者からも見積もり取り、もうその段階で情報はダダ漏れですよ。同じ業者使ったりしますから。
もちろん野村の営業マンは口がさけてもそんな事いいませんが。

私はブランズの営業の方からジオは小さめの間取りが多いと思いますと聞きました。そんな事もう分かるのかなと思い聞いてましたが…

ブランズでも言っていたとすると、何か情報あるのかもしれませんね。例えば、どっちも15階建で1階に部屋がないとすると、エスリードは112戸だから1フロア8戸、ジオは98戸だから1フロア7戸。私はわからないけど、知識のある人なら面積から1部屋の平均の大きさとかは予想できそうですし。

>>892 マンション掲示板さん
例えばエスリードですが奥に買収できなかった戸建てがありますがそこと適度な距離を取り、アトラス側がエントランスですから.少し下がりだいたい建物としては約45mとなります。45m÷8戸で戸当り5から6mの幅となりますね。このことから60m2から75m2程度の2LDKから狭めの3LDKと思います。

>>893 匿名さん

ジオについても同じく用地から建てられるのは45mの板状マンションですからせいぜい6から6.5m幅の部屋と思いますので広くても78m2程度の3LDKが角部屋に数戸ある程度と思います。

>>889 匿名さん
立地はエスリードが有利とはあまり思わないですね。左右と前に飲食店がありますし、あの辺は夜も騒がしいですよ。
むしろプラウドの立地は住宅街で夜は静かなので気に入っています。

ジオは駐車場多そうですね。土地の広さや場所的にも100%かも知れませんね。あくまで想像ですが。

>>894 匿名さん
最近のマンションは各戸の幅が狭くなりましたね。できるだけ戸数を増やした方が稼げるからなのでしょうか?部屋的には細長い形状になり、個人的にはワイドスパンが好みです。

>>896 通りすがりさん

私もそうですが、なかなかそういった物件はお目にかかれません。

>>894 匿名さん

その予測だいたいあっていると思いますよ。野村は1Fに3戸ありますが、15階建てで87戸、ジオは1Fにあるかないかわかりませんが15階建てで98戸の計画です。建築面積は野村は895m2、ジオは756m2です。ジオは戸数11戸も多いのに建物は小さいです。
このことからジオは小さめの部屋が多いと推測できます。

エスリードは立地いいから、広さより部屋数で稼ぐ。
ジオはやや駅遠だから、車持ちのシニアやDINKS狙いということらしいです。

>>899 マンション検討中さん　
なるほど。納得。ではこの物件は…?

ここは比較的高所得のファミリー向けのはずなのに、駐車場少ないので全て台無し。
マジで40%でも何とかなると思ってるのか？誰かモデルルームできいてきてくれませんか？
あと、外部駐車場使うならどういうルートで行き帰りさせるつもりなのか。
基本は車廻しで家族と荷物下ろしてまたグルッと周り一周して戻ってくるしかないですよね。
一体何分かかるのやら

滋賀県の車保有率結構高いですからね。
また、前の本陣通りは20時まで一方通行なのでめちゃくちゃ不便です。
毎日車を使う方にとっては敷地内確保が必須だと思います。

>>902 マンション検討中さん
一通なんですか？！知らなかった…

物理的に制限のある駐車場に今さらとやかく言っても仕方ない。敷地内駐車場必須の方なら抽選リスクはのめないだろうから他に行けば良いだろうし、そうでなく条件合うなら申し込めば良い。シンプルじゃない？

そうでもない。
敷地内駐車場少ないのはリセールバリューにも大きく影響する。
ただでさえ高級感出した割高な価格設定なのに、売り出す時も不利となると、マンション全体の問題になる。

駐車場の設定は事後で変化するお話じゃないからリセールバリューへの影響も事前に想定出来る。それも含めてのめるならGO、ダメなら他当たれば？

>>903 マンション検討中さん
ちなみに年に一回開催される祭りの際には一帯が通行止めになるので車を出すことも入れることも出来なくなるので注意が必要ですね。

エスリード、ジオが小さいタイプの部屋が多いと書き込みがあり建築面積及び戸数などから、まんざらデタラメではない事がわかり、野村を様子見の人が流れるのを阻止するが如きの、今更駐車場ネタ噴出。

>>898 建築屋さん
ジオは広い部屋が多いと思っていましたので意外でした。野村を迷っている内に、結局買えずと言うことに・・・。来週もう一度モデルルームに行き決断します。

>>909 マンション研究さん

締め切り今週じゃないですっけ？

周辺の治安はどうですか？？
何度か訪れましたが、多少ゴミゴミしてる感は否めないですよね

>>910 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>895
立地の優越は駅からどれだけ近いかです。
静かな環境がいいという方もいますが、
どうしても駅から離れてしまいます。
駅徒歩10分なら今後も供給が続くでしょうが
5分以内はもう土地がないのでエスリード草津の徒歩4分は
圧倒的に希少性が高いのです。

>>913 匿名さん
優先条件は人それぞれだから、環境に関係なくエスリードが良いって方はそちら選べばイイんじゃない

駅西側には広い駐車場がいっぱいあるんやしそこマンション作ってほしい

エスリードと比較検討したいのは山々ですが、全然売り出さないのでね。年内は出てこなさそうですし、待った結果狭くて高いプランしかなくて、プラウドの方が選択肢なくなったら困るのでそろそろ決め時かな。

比較させない戦略なのでしょうか？
本当の意味での顧客目線にたったやり方ではないですね。

>>913 匿名さん
たしかに駅近という意味での希少性は高いです。
ですが、優劣はまた別の話ですよ。
エスリードの環境は正直我が家にとっては微妙です。
隣はラーメン屋などの飲食店、裏には墓場のある寺、徒歩1分のところにパチンコ屋もありますしね。
あと、交渉に失敗した一軒が不自然に残っていますから、敷地の形はあまりきれいでないです。
近くに住んでますが夜中の若者の大声やスケボーの騒音は勘弁してほしいところです。

平和堂跡に出来る徒歩1分の駅直結のマンションは最高の希少性だと思います。もう出てこない立地でしょうね。

平和堂跡なんて話、ほんとにあるの?
知り合いに関係者いるけど、
近くに新しくできたフレンドマートは不振で、
駅前徹退はありえないらしいけど。

>>917 匿名さん
比較させない戦略って…。プラウドにしたら自社物件でもない物件の情報を知りようも無いし、エスリードにしたら時期も違うのだしプラウドの売れ行き見てから慎重に価格設定などしたいっての当たり前では？あなたが販売側の立場で目的は事業利益の最大化だとすればどうします？

>>920
私は販売側の立場で考える必要はありませんが（笑）
購入を検討する立場なら早く情報を出してもらいたいと思うのは
至極当然のことではありませんか？

あなた営業くさいですねｗ

>>921 匿名さん
別に情報なんかなくても現地比べれば十分比較できると思うけど。
価格はそんなびっくりするくらいの違いはないでしょう。プラウドより駅前なので
少し単価を上げて強気な価格にするか。同じくらいじゃないですか？

駅近が良いと思っている人はプラウドでなくエスリード
環境重視ならプラウド。それ以外に比較するところないような気がしますが。

エスリードがでないと比較できないから決めれないというのは
決める事に臆病になっている人が言うことですよ（笑）

>>922 匿名さん
環境そんなにいいですか？治安よいんですっけ？

>>893 匿名さん
先日、自分の目で現地確認しました。看板表示やグ━グルでの土地計測をもとに私も予測しましたが、概ねおしゃっていること同意します。ブラウドはファミリー向けでそれなりにの広さ、エスリードは立地から小ぶりの部屋が多そうですね。

>>921 匿名さん
販売側の視点で情報を見る事で消費者として妥当性の判断はしやすくなりますよ。社会でも異なる視点での思考は必須でしょ。

ここて一番安い部屋ていくらですか？

>>926 eマンションさん
まだ価格は確定してないけど、最新の情報では75平米の2階で4000万円台くらい。75平米は1階があるからそこだと4000万切るくらいかも？

逆に一番高い部屋は、6000万超えたりするのでしょうか？

>>928 名無しさん
一番広い部屋の14階が5900万円台なので、最上階だけは6000万円台になるかもしれません。

>>929 名無しさん
それでも最上階は、たぶん抽選になるのでしょうね。それからA.Fの角地部屋の中階層より上も。

>>930 eマンションさん
最上階の角部屋2戸は駐車場の確約付きですから、希望者多いかもしれませんね。私は予算的に無理なので低層希望です。

近くにできるジオは土地面積や戸数などから小さめの部屋割になるとの予測が出ていましたので現地見てきました。プラウドより狭い建築面積なのでそうかもわかりませんね。一つ気づいたのはジオは設計、施工会社は長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部ですね。ジオ大津京町と同じです。長谷工コーポレーションの設計は廊下側柱の部屋への入り込み設計が共通しているので、ここも同じなのかもわかりませんね。

一昔前の分譲マンションはアウトフレームが当たり前だったのに
今のは柱すべてが入り込んでデッドスペース多くて嫌ですね
多少高くなってもいいのでアウトフレームと
ちゃんとした玄関ポーチを付けてほしいです。
最近のはどれも賃貸マンションレベルで・・・

>>898 建築屋さん
エスリードの建築面積.表示看板よりわかりました。864m2ですね。これはプラウドとほぼ同じ。戸数112戸てすからプラウドより25戸も多い。ジオより更に小ぶりの部屋が多いと思われます。広さで言うと　プラウド>ジオ>エスリード　と思われます。

色々調べていただきありがとうございます。エスリードとジオが小さめの間取りというのは信憑性高そうですね。プラウドも駐車場とか色々癖のある物件ですが、間取りは使いやすそうで気に入ってます。エスリードの駅近は憧れますが、南草津の物件とか見てるとデザインが好みではないので、プラウドに決めようと思います。

>>934 通りがかりさん
ジオ、エスリードの戸当たり面積が狭いのが多いと言う事が数字で理解できました。私はある程度広さがないと困るので、迷ってましたがプラウドで決めます。

プラウドシティ大津京のスペック高すぎて、一気に悩みはじめました。大津はあんまりなだなーと思ってましたが、ありですね。

>>937 マンション検討中さん

湖西線、前道渋滞、皇子山学区
私はなしですね。

>>937 マンション検討中さん
プラウドシティ大津京の仕様ってもう出てるんですか？一般サイト図面見た限りそんな高級路線でも無さそうな感じですが、どの辺りの仕様か情報頂けると助かります。

プラウドシティ大津京、スケールメリットと自走式駐車場100％は最高。琵琶湖も見えそうで◯。あの辺りは商業施設も色々あってブランチも好き。
でも、徒歩11分はちょっと微妙。間取り普通で一部の柱の侵食が気になる。湖西線が不便。良いところと悪いところを考えたところ、個人的には無し。湖西線は嫌かなぁ。

>>941 マンション検討中さん
琵琶湖沿いですし、セカンドハウスの方が多く、ファミリー向けでは無いかと思います。普段住んで無いので、組合で揉めたりする原因になります。
それに皇子山中学はニュースで有名になりましたが、要注意です。

プラウドシティ大津京　デザイン

シンプルに京都から湖西線乗換になる物件はヤダ。これからの人口減とコンパクトシティ化で湖西線自体がどうなるかも将来分からないし...。

>>943
プラウド草津はプレサンスと変わらない安っぽさだけど
西大津のプラウドはそこそこいい感じだね。
これで内容まで格上だと草津じゃなくてもいいのではと思えてくる。

プラウドシティ大津京に関するコメントが続いてますが、検討者の嗜好の共通項は少なそう。

>>946 マンション検討中さん

正直、大津京は検討外ですね。
立地が良く無いですし、湖西線は強風程度で停まりすぎ。

西大津の立地が良くないというけど
草津の立地もたいして良くないと思いますけどね。
強風でよくとまるのは堅田以北ですよ。
車で京都まで出るなら草津と比較にならないくらい便利な場所ですし
無料の湖西道路は片側二車線化がどんどん進んでいて
湖北や北陸方面へのレジャーには大変便利です。
商業ではブランチがあってお洒落な雰囲気があっていいです。
何がいいのかよくわかりませんが草津に固執する理由があるなら
プラウド草津を買えばいいんじゃないですか？（笑）

草津本陣の近くだから門構えだけはそれっぽいけど
マンション本体部分のデザインは特別悪くもないけど
自慢できるほどのものではないね。
大津京のほうが高級感があるわ

>>948 匿名さん

大津京は検討外と言っただけですよ。

草津は土地の大きさと駐車場はネックですが、周辺の施設の充実度合いは大津京とは差がありますし。
ブランチしかないし、イオンモールは混むし。
レジャーは湖西側は確かに魅力的ですが、休日のドライブでちょうどいいです。

>>948 匿名さん
ここ、プラウド草津の検討板ですよ。プラウドシティ大津京のスレも出来たようですから、あちらがお好みの方はそちらへどうぞ。

こちら、一期の締め切りを見送ったけど、まだ検討中の方いますか？

>>952 マンション検討中さん
締め切り見送りて？

>>953 匿名さん
一期は申し込みを入れる踏ん切りがつかなかったけれど、まだ正直迷っている方、です。

急に出てきた大津京の話…共通点はプラウドだけ。ジオとかエスリードの話は勉強になったけど、さすがに大津京は検討外すぎて興味でない。

エスリード草津の情報がはやくほしい

>>956 匿名さん
ホ━ムページの会員のログインで品質、セキュリティなど詳しく載りました。（9/15から）

中国恒大は大丈夫だろうか？
33兆円の負債が飛べば中国国内だけで
収まる問題ではなくリーマン級の爆弾になるかも。

北側隣接した戸建ての古屋、先日から解体していた。昨日見たら完了。。
まさかの隣接駐車場ができるのでは？

今日は、2F躯体部のコンクリート打ちです。

>>959 通りがかりさん
マンション用の、ですか？ちがう駐車場だったりして…

>>961 マンション検討中さん
訂正します。よく見ると宅地のようです。

>>957 検討中さん
エスリード草津の情報でてるの？気になるけどエスリードの会員にまではないたくないなぁ

今日現地を通りました。2F床のコンクリート打ち終わり型枠はずしていました。段々と出来上がって行くのが楽しみです。

>>952 マンション検討中さん
私も迷いましたが、草津小学校区で探していたので申し込もうと思っています。ジオさんは小さいプランなのと時期が合わず、、、
いずれ買うなら第一期が賢い選択と判断しました。希望の低層階は早々になくなりそうですので。

私も低層階で申込みました。資産価値を重視すればエスリードを待ちたかったけど、住み心地とか考えると広さも欲しかったので。
工事は2階に入りましたか。1階と2階はプラン変更とかできなそうですね。

>>965 申込しますマンさん
草津学区のお子さんがいらっしゃるのですか？
第一期ってもう申し込み終わってませんでしたっけ。もう提出されたのですね。

でも草津中学区ですよね…

高校進学考えると悩みます

自民党総裁ですが高市氏ならインフレ政策なのでマンション価格さらに↑狙えます。
親族企業が中国とべったりな河野氏ならデフレ進行という見立てです。
政治と不動産は大きくかかわってますからね。

住宅ローン控除がどうなるかが早く知りたい

>>967 申込しますマン
子供がいます！
先日出しました。

>>969 マンション検討中さん
進学まで考えるなら、早々に私学行かせたほうが良いと思いますよ！
公立は学年によるところ大きいですし、どんぐりの背比べです。結局、子供次第でないですか？
ちなみに私は中学受験させました。親の受験という意味を感じましたね笑

>>971 マンション検討中さん
プラウドは第一期なら、住宅グリーンポイント使えそうですよ！どちらにせよ、早期がお買い得なのでは。

私立中学考えるなら、光泉近いブランズシティの方がなおさらいいように感じる

>>974 マンション掲示板さん

使えません

>>974 マンション掲示板さん
一期なら？営業さんは使えないって言ってたけど

>>977 マンション検討中さん
申し込み期限が10月末日です。
建物が条件を満たしており、必要な証明書が入手できれば、利用可能ですね。

>>978 匿名さん
そういうことか。でも条件満たしてないから使えないって言ってたしムリでは？他のマンションもムリって言ってたし条件厳しいんだと思う。一期で購入予定だから使えるなら凄くありがたいけどね

だから営業さんが使えないっていってましたけど使えるは意味わからないです。

嘘の情報はやめてください。混乱します。
モデルルームにて確認ください。

もし本当に使えるならホームページに記載してあるでしょ

>>978 匿名さん
建物が条件を満たしてないので無理でしょう。というより余程でなければ使えるマンションなんて無いらしいですよ。それこそ極寒地域の高断熱マンションくらいですかね。

住宅グリーンポイントの給付条件は、かなり厳しくプラウドもブランズも該当しません。
条件に合うような建て方していたらもっと価格高いですね。

プラウドは該当しますよ、認定取ってるそうです。第一期なら使えますね！

>>985 マンション検討中さん
面白いですか?悲しい。

>>986 通りがかりさん
私は直接確認しての情報ですよ。
再度ご自身で確認してみたらいかがですか？
逆に使わせたくない業者さんですか？

情報が混乱しますね。この件は各自、営業さんにしっかり確認しましょう。

住宅グリーンって部屋によっても変わってくるものじゃないですか？

ブランズシティと悩んでます。
また、駅距離と校区でジオやシャリエと悩んでます。

>>989 マンション検討中さん
わかります、ブランズとも悩みますし
校区悩みますよね。なんだかなぁという感じです。

今、賃貸なのですが、入居までの家賃と住宅ローン控除のことを考えると、1年早く建ててくれたら即決考えれたのに…

>>991 マンション検討中さん

それならば来年３月迄に竣工予定のマンション購入で検討なさってはいかがでしょう？物件数は限られますが、滋賀県にもちらほらありますよ。

そうなってくるとユニハイムかジオ辺りになってくるんですよね
それらのマンションにするとプラウドと比べて控除と一年分の家賃で400万円くらい変わってくるのでそのお金で家の中をアップグレードすることも考えてます。悩みます…

>>993 マンション検討中さん
家のアップグレードするにも、オプションにも締切ありますからね。外注するなら別ですが。2022年３月完工であれば、中層階までは締切終わってるところが多いでしょう。時間が経てば、どのマンションも部屋は減っていくので予算と対比して早めに決断なされた方がいいと思いますよ。大きな買い物をすると決めているのであれば、減価償却の開始は早い方がベターです。

9月下旬販売なのでもうそろそろですね。

正式価格気になる。この前提示されたのより販売価格と管理費が下がってると嬉しい。

先程ブランズシティ南草津からメールがきました。「この度住宅グリーンポイントの対象になりました。10月中旬までに契約すれば適用できます。」という内容でした。プラウドは直接まだ確認できてませんが、ブランズも出来ないと言ってて出来るように変わったのでプラウドも可能性があるかもしれませんね。正式に確認できたらまた投稿します。

>>996 マンション掲示板さん
先日、営業の方から管理費など正確に教えて貰えなかったので
わかる範囲で教えていただけないでしょうか？

予想になりますが、住宅グリーンポイント対象に変更になったとしても
多分要望が少なくてまた販売時期がのびるので期待しない方がいいと思いますよ。9月上旬→9月下旬→10月上旬→10月下旬
中旬には間に合わせてほしいですね。どうなるやら。

ポイント申請の期限は10月末です。
ポイント対象になったと伝えているのは、10月末には契約可にすると宣言しているということです。

>>1000 匿名さん

すみません、理解力不足なのか意味わかりません。

>>999 マンション検討中さん
あまり引っ張ると不人気告知となりますよね。

検討レスが1,000超えましたね、すごい。。。(笑)
草津駅最寄のみで私は物件探しましたが、草津駅ではプラウドさんがNO.1だと感じました。シンプルに広い間取り検討なら、ここしかないのでは。

>>1003 評判気になるさん
なんだかんだ言いながらも注目物件ですね。

>>998 周辺住民さん
9月頭くらいに聞いたから確定してないけどそれでよければ。
A管理費16500、修繕11300。
BE管理費13700、修繕9400。
CD管理費14400、修繕9800。
F管理費15800、修繕10800。
8月に提示されたのより管理費はマイナス1000円くらいに見直し。修繕は高めで設定してるらしい。

なんかこのスレッド、やたら初心者マークいますよね。申し訳ないが業者臭く感じる。

初心者マーク付いてると業者なの？私は時々名前変えるからよく初心者マーク付くよ。
掲示板全体に言えるけど、いい意見だと営業、悪い意見だと他社の営業って言われるけど、確かめようないから無駄な意見だなぁって思っちゃう。

業者臭く感じるとおっしゃる方がだいたい業者さんって事もありますからね。

>>1005 マンション掲示板さん
確かに管理費は8月頭に私が聞いた時より下がってますね。管理費183円/m2, 修繕積立金125円/m2って事ですから管理費は駐車場収入が少なくディスポーザ無しと考えればこの程度で仕方ないかもですね。ただ、修繕積立金は全然足らないですね。ここに限らず板マンでも最終的には250円/m2程度にはしないと大規模修繕に耐えられないですから経年値上げ計画で進める体裁なのでしょうが、値上げがスンナリ進まなかったりして積み立て不足になると地獄を見るのは住民なので、デベの責任としてせめて入居時から200円/m2程度には設定しておいてほしい。

>>1009 坪単価比較中さん
修繕金積立は住民のお金だから売主は幾ら下げても痛くも痒くもないからね。販売時に安く設定しとけば何も勉強してない検討者は喜んでくれるけど、苦労するのは購入後の住人。

>>1009 坪単価比較中さん
ここは5年ごとに値上げ予定の大規模修繕計画で内容は厳しめの設定らしい。
6年198円/平米、11年273円/平米、16年347円/平米、21年以降384円/平米。
そんなにしなくてもいい修繕とかも入れて、高めの想定してるらしいから、実際は予定程上がらないこともあるって言ってた。段階値上げよりも、最初からもっと高くして均等にしてほしいと個人的には思うな。管理費は大体価格変動ないから、ここは頑張ってコストカットしてほしいけど、ちゃんと管理もしてほしいっていう葛藤。

>>1011 マンション掲示板さん
やっぱり修繕積立金の初期設定は安くし過ぎですよね。個人的には1-10年目200円、11-20年目230円、21年目以降250円...くらいで賄える計画が理想的かと思ってます。

>>1012 坪単価比較中さん
どこも大体そう。安い方が見栄えいいし売りやすいし。今住んでるマンションなんて、大規模修繕計画の説明なかったし、修繕費もめっちゃ安いし値上げしないとヤバい。最初に説明なくて住人が教育されてないから値上げに抵抗感もありそう。
ここはまだ、最初からここまで高くなるかもっていう予定の修繕費も見せてるし、ある程度納得して皆買うだろうからまだマシかなと思う。

>>1013 マンション掲示板さん
野村の管理会社が理想とするマンション維持管理には必要な金額なのでしょうね。（管理会社の利益と住民の満足度の両方？）。
最初に高くふっかけておけば、覚悟するので予測に反し安くなれば、少々高い大規模修繕でも住民は喜ぶ。うまい!

やはりエスリードは、小ぶりの部屋のようですね。
ワンフロアー8戸。

>>1015 通りがかりさん
情報でたんですか？

>>1016 マンション検討中さん
現地。

大手だから安心、大手だから高い、と都合のいい言葉ですね。
中堅でもエスリードの物件の立地の方が良いので金額安いことを願っておきます。

修繕費を高めに設定しているという言い方は微妙、高めになっちゃってるが正解。

こんなに工事は進んでも情報は出ない不思議さ

>>1017 通りがかりさん
柱数からフロアあたり８戸、しかも間隔からかなり小ぶり部屋割ですね。
ファミリーにはちょっと狭いかな、以前投稿ありましたがジオも建物建築面積から同じようなもんでしょう。となるとプラウドしかない。

広告宣伝費、、、相当使ってますねー。

>>1021 研究さん
立地は最高なんですけどねー。狭いのは無理。残念。

>>1020 マンション検討中さん
最近のエスリードはかなり遅いですよ。
近江八幡駅前にもエスリードが建つ予定(来年4月竣工予定)で、
もう既に建物自体もかなり形となってきてますが、
先週やっとＨＰで発表となりました。
しかしまだ価格は公表されてません。
なので、こちらも竣工予定半年前ぐらいにならないと公表しないのかも。

>>1024 マンコミュファンさん
ホントだ。来年4月にできるマンションのHPがやっと出来て、販売開始が12月…。しかも工事進んでるのに間取りも載ってない。プラン変更とかも出来ないし、買う方からしたらメリットないなぁ。
エスリードが本命でプラウドが次点で、もう少し待ったら比較検討できるかと思ってたけど、草津も相当遅くなりそうだなぁ。エスリード待つとしたらプラウドの希望の部屋は諦めないといけなくなりそう。

エスリードは投資家を相手にするから内蔵が安っぽい。見てくれだけ良くて中は全然。床も壁も水回りも安く感じる。プラウドはそんなことないと思うよ。

最近のメジャーセブン物件も目に見えるところをコストカットしてますよ。
20年前のマンションと比べて見えないところはかなり仕様を落としているはずです。

>>1026 マンション検討中さん

築浅の区分幾つか所有してるけど残念ながら中身もそんな変わらないよ
勝ってるのはネームバリューくらいだわ

15年ほど前のエスリードは本当酷かった
最近のはマシだね
どこの物件買っても内装あまり変わらないわ

今週販売開始発表かな？

10月上旬に延びとるやないかーい！

入居時期（誤）2023年3月上旬　　→　（正）2023年3月下旬

1年以上先なのに、今から変更通知って、こんなものなのでしょうか？
地中から何か出たわけでもないでしょうし。
グリーン住宅ポイント対応の設計変更が大きかったとか？
関係者ではないのでわかりませんが。

>>1032 匿名さん
工事の関係で竣工時期が多少ずれる事ありますよ。わかった段階で早めにアナウンスしないと、間際になり言うといろいろ問題が出ます。（引っ越しとかそれぞれの都合）。
ちなみに早めるよりいいです、その場合は手を抜き早めたのかと心配になりますよ。

>>1031 マンション検討中さん

要望書が相当少なかったんでしょうね。
やはり人気ないのでしょうか

こんなに書き込みもあるし、注目度は高いので結局は売れるんでしょうね。値段と駐車場とかで無理な人もいるでしょうけど、もし要望少ないならそれはそれで買いやすくていいです。

全然人気ないですね、販売時期伸びすぎです。
最初からもっと先に決めといて欲しいです。
変更ばっかりしてると要望がすくないのがばれます。
購入したのに人気ないとか微妙なので頑張ってください。
もっと金額設定見直さないと売れないんじゃないかな、、

>>1035 名無しさん

注目度と人気は比例しませんし、購入数とも比例しません。
草津という立地とプラウドというブランドで注目度は高いと思いますが、興味のある層が多くいるのに購入に結びついていないのであれば、限られた層にしか売れない物件なのかなといった印象をうけます。

たしかに要望が少なければ、欲しい方からすれば、
要求する部屋を取りやすくなるのでメリットはあると思います。
私の場合、購入したマンションが売れ行き微妙だとモヤモヤした気持ちになるので、ある程度売れてはほしいなと思います。それと駐車場も少ないといった背景から、ある程度年配の方が住まれることが想定されるので、この段階で人気がないと将来的に空室が増えそうで心配です。

>>1037 マンション検討中さん
最終的には価格見直し含めて埋まるのでしょうし、個人的にはこの規模なら将来的に空室が出るなら音問題とかエレベーター利用面からラッキーだと思います。ただ、管理修繕金や固定資産税払って空き部屋にしておく方は少ないと思いますので、自己居住しない場合でも賃貸で埋まっちゃう気がします。

個人的な想像です。いわゆる関係者ではありません。

子育て世代：広さと学区を重視
シニア：駅近など便利さは重視するが、広さ重視しない。
車：毎日通勤で使わなければ、敷地の内外は重視されない。近所で借りれればよい。
駅：JR草津は、人気上昇、価格アップ

と考えると、全戸75m2以上と広いため子育て世代がメインターゲット
駅までの距離は微妙だが、価格アップしており、子育て世代では予算オーバー
シニアには、広すぎる。

帯に短し襷に長しで、ぴったりくる方が意外と少ない？

>>1038 匿名さん
今は販売価格と賃貸相場の乖離が大きいので中々思うようにはいかないと思います。

>>1039 匿名さん
私もそんな感じかなと推測していますが、シニア層が75m2程度で広すぎると感じるかは微妙だと思います。それなりの資金力もある方も多いと思いますし、立地が気にいれば80m2前後でのんびり暮らしたいと思うかも・・・。

皆さん想像力が豊富で、色々な書き込みしておりますが、売れるマンションだと思います。かまかけて申込住戸探りましたが、結構要望入ってました。販売時期も契約書類準備で、社内調整入っているとのことでした。私は他物件のプラウド購入したことありますが、完璧主義なくらい細かな訂正まで出してくるので調整に時間がかかるのでしょう。

>>1041 評判気になるさん
そう思います。
特定のニーズが大きいことはなく、子育て世代ばかり、シニアばかりにはならないと思ってます。

>>1043 匿名さん

>>1043 匿名さん
私は、今65歳で仕事も完全リタイアし嫁と二人でのんびり暮らています。息子夫婦がたまにきますので85m2程度のマンションに住んでいます。ファミリー層が多く小さなお子さんを見ていていると何となくほっこりします。プラウド草津もそんな感じかと思います。

9月頭にモデルルーム行った時から10月契約っていわれてたので最初から10月上旬販売予定なんだと思ってました。10月には契約する予定なのでグリーン住宅ポイントはギリギリ間に合いそうです。
私は欲しい部屋が限られてるのですぐ契約するつもりですが、最初に契約すると売れ行きとかわからないし、ドキドキしそうです。

>>1044 通りすがりさん
我が家も現役ですが夫婦2人で3LDKのCタイプに要望入れました。メインバルコニー側の洋室ウォールドアは常時開放して2LDK使いの予定です。通勤先は高槻駅そばでアクセスも良いのと、自然環境面で大阪エリアより恵まれている点で夫婦の意見一致しました。現状の評判は分かりませんが、第1期の時点で抽選が避けられるならそれはそれでラッキーだと思ってます。

>>1046 匿名さん
通勤が高槻なら、南草津ブランズのほうが便利なんじゃない？

>>1047 なしさん
ブランズシティも検討しましたが、規模や立地でこちらよりも若い世代の方が多そうなのと街の雰囲気でちょっと我が家の希望と違うと感じました。通勤もコロナのおかげで終息後も在宅勤務継続が決定されたので駅距離の多少の違いも気にならないと思ってます。

10月中旬に延びとるやないかーい！

>>1042 マンション検討中さん
完璧主義なんでしたら開始時期の提示も
是非、スケジュール感を持って
完璧主義になって頂きたいものですね！

なんなのこの企業
小刻みに延期するなら余裕見てもいいから明確な販売時期を示してほしい

メジャー大手というわりにやることが小者感たっぷりで興覚めしますね

11月になると、住宅ポイントが絡むので何とかしたいのでしょうね。

結局、価格と管理修繕費はあれ以上は下がらなかったですね。もうちょっと下げてくれたら嬉しかったです。
10月は契約であと4回くらいモデルルーム行かないといけないので忙しいですね。

>>1054 eマンションさん
管理費はともかく、修繕積立金は以前にもコメントされてましたがせめて平米200円くらいには上げて設定して欲しかったですね。平米125円ってプラウドのブランド付けてるのに無責任すぎる。管理費と修繕積立金の違いも理解しないで「毎月の支払い安くて良い！」って購入者が多かったら10年後には管理組合が修羅場になるよ。。。

>>1055 マンション検討中さん
新築で平米200円なんてしてるマンションあるのですか？
関西圏であるなら教えてください！

>>1055 マンション検討中さん
もう確定したのですか？

>>1056 匿名さん
本来必要な修繕積立が出来ておらず廃墟に向かって一直線ってマンションが溢れ返って問題になってるので先月に国土交通省の修繕積立ガイドラインの改訂も為されてますよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
で、これに関するスムログのブロガー記事も上がってますのでご一読されては如何でしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/

タワマンの話なんであんまり参考にならなかったです。
こちらは高くてもまた話は違うと思います。

販売時期はこれ以上のびないですね。
ポイント使えるようにお金かけたので契約期限ぎりぎりです。
売り止め住戸等つくり工夫されておりました。

>>1058 マンション検討中さん
知り合いで古いマンション住んでる人いますけど、修繕費安いし、値上げも一時金も一度もないってました。実態がどうなってるかわかりませんが、安いにこしたことはないので羨ましいと思ってしまいますね。古いマンションでもここの初期の修繕費より安かったりしますよね。でもこの資料を読むと全体的に値上げ方向なんでしょうか。
管理適正評価の話、モデルルームで説明ありましたがわすれました。プラウド草津はAかSのどっちの予定でしたっけ？

>>1060 マンション検討中さん
売り止め住戸って何ですか？

草津駅直結のエルティマンションは築30年以上ですけど
修繕費の単価ここよりずっと安いですよ。
ここはっきり言って高すぎます

長期修繕積立計画がいい加減なせいで、修繕積立金が少なく、一時金の徴収も難しい老朽化したマンションが増えてきたため、
国まで絡んで今回の積立金見直しと評価制度導入になったわけだから、
そういう批判は的外れというか、完全に批判する相手が逆。

現状ではマンションは30年を過ぎると大規模な修繕が必要にも関わらず、
住民の理解が得られず、積立金がつみあがっていないマンションがほとんど。
住民の高齢化で一時金の徴収を全員から行うのもほぼ不可能。
現状では目先の積立金の安さに釣られて問題の認知がされておらず
これから築40年、50年経っても老朽化したまま放置されたマンションが次々に出てきます。
決して修繕積立金安いからいいなんてこと、あるはずがないです

恐ろしいと思うのは、修繕積立金に関する投稿見ても、「安い方がいい！」と言うのが普通に存在しちゃうこと。結局管理組合で理事になって大規模修繕の段に向き合った事でもない限り、そんな人が普通に今でもマンション購入しちゃうんですよね。。。これが恐ろしいからデベには販売時に適切な修繕積立金の初期設定(出来れば均等型)にしといて欲しい。2回目の大規模修繕の頃には住民の30%くらいが年金生活になっててもおかしくないので、その時に地獄になる。

いやいや、高いのは事実なんだよ
このマンションは一般庶民はお断りってことです

>>1067 匿名さん
買わないなら掲示板に来ないでください。何のための書き込みなのか、目的が分かりません。

皆が当たり前にその時に必要な修繕積立金の見直しに合意してくれるのなら別に心配無いけど、実際には…、だからね。日本人の特性なのかも知れないけど、購入するのには金払うけど、メンテ費用になると途端に渋るからねぇ。

最初からもっと高くていいから均等がよかったです。

販売開始がまた遅れるかもしれない。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1071 匿名さん
入居時期が変わらないのであれば販売時期が遅れても別に構わないです。販売時期遅れでクレーム書いてる方は何が問題って仰ってるんでしょう？

>>1071 匿名さん
受付期間の延長で、あくまでも契約は10月31日までにする必要があります。

>>1073 通りすがりさん

そもそも、いつまでに契約しなければいけないとの制限はありませんよ。
申請期限が10/31から11/30オンラインで12/15に延長になったものです。
エビデンスが添付されているのですから、ちゃんと見たうえで反論お願いします。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1074 匿名さん
1073さんの言う通りですが、、、
今回の対応は申請期限が延長になっただけで、
そもそもの物件の対象要件として
契約期限は10月31日ですよ。
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

>>1074 匿名さん

ご自身が添付頂いているエビデンスの
トップページにも赤字で
間違っちゃだめよ?
って注意書きされてますよ。。。笑笑

>>1075 匿名さん
失礼しました。
延長のページを見ていたので誤解していました。
契約期限は変わりませんね。

グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分ですから、その為に何千万の契約をあせる必要はないかな。契約決めてる人にとっては、クーラーとか色々買えるから役立ちそう。

>>1078 eマンションさん
商品交換申込期限は'22/2/15なので、クーラーなど設置が必要なものは難しいのでは？。
クーラーはマンション引き渡しまで個人で保管もサイズ的に難しいでしょうし。
冷蔵庫、洗濯機類の前倒し買替や、必須ではないロボット掃除機の類、
でなければ、ふるさと納税よろしく、食品とかになるのかなと思ってました。

新価格表が届きました。これで決定ですね。全戸入っていませんが全体の感じからして、かなり要望書入っていそうです。特にA.Fは価格高めで強気設定からして人気が高そうです。

>>グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分
もし、30万円の値引きがあったらグリーン住宅ポイントと相殺されますよね。そう考えると、そこまで急がなくてもいいのかもしれません。

>>新価格表が届きました。
価格高めなんですね。希望の部屋があったら10月末までに契約して30万円もらった方がいいでしょうか。