プラウド草津ってどうですか？

本当に人それぞれですね。
私は駅距離で南草津ブランズにしました。
草津駅で9分でしたらプレサンスの価格帯がぎりぎり許容範囲でしたが同じ距離でプラウドはなしでした。設備関係も私は同じメジャー7ですけどブランズの方が良かったと感じました。
駐車場とランニングコストでリセールのことを考えるとプラウドは転勤族には厳しいと感じます。実家が近くやったらいいかもですね。

>>731 マンション検討中さん
そうですね。電車通勤のしやすさとか考えるとブランズでしょう。自分は休みの時に家族と楽しく過ごせる場所がよかっただけで、公園も毎日の犬の散歩が楽しそうと、生活のイメージが一番わいたのでプラウドでした。
今のマンションが仕様とか外観よくて買ったんですけど、周りの商業施設がいまいちで、出掛けるのが楽しくなくて草津に引っ越し決めたから、仕様よりも住みたい街かどうかを重要視しただけです。

>>732 名無しさん
結局はご自身と家族が幸せに暮らせればそれが一番ですから、明確な判断基準で良いと思います。我が家はアレもコレもと家族揃って優先順位が絞り切れず、物件絞込みすらおぼつきません…。

>>733 匿名さん
私もです。ある程度えいっ！と決めた方がいいんですかね…

電車移動と2分という超駅近の希少性からいうとブランズですね。
バルコニーに水栓がなかったりフィオレストーンキッチンじゃないあたりは
コストカットとしか言えないですね。
あと草津警察署が駅の東側から西側へ移転してしまうのも治安面でマイナスかな。

>>734 名無しさん

極端な話し不動産は衝動買いで買えと言う言葉があるようです。しかし大金を出すのに庶民は悩みますよね。けど悩み続けても100パ━セント間違いないと自分を納得さす事は難しいと思います。文句のつけようのないマンションなどありません。縁ありここを買おうと思ったら最後の決断はエイヤ━です。
私は、場所が気に入り買い替えでここに決めましたが今住んでいるマンションも最後はエイヤ━でしたが結果オ━ライで高く売れそうです。

衝動買いできる金額ではなくなってますね。
あとはリセールができる物件とある程度考えるならそれで勢いで良かったですけど
リセールしにくく一生の買い物と考えたらえいっとはいけないです笑

>>737 マンション検討中さん

そうなんですよね。最初、低層は3千後半と聞いていたのでゲンナリです。

リセ━ルを考えているなら見送った方ががいいのかも？ただ駐車場が少ないとかは考え方ではないでしょうか?車を乗らない、また年齢的に終の棲家と考えている方からすれば違う所に価値を見出し需要は継続的にあると思います。

確か以前の書込みで車を乗らなくても80％の駐車場設置率を維持しないといけないので
車乗る人が少なすぎると近隣の駐車場代も負担し続けないとだめでしたっけ？
どうでしたか？
将来的にローンが終わっても管理費・積立金・駐車場代で5万円超えるみたいです。。

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html

>>749 名無しさん
5年間に限りですが固定資産税は半額です、
また、マンション資産はほとんど建物が税対象ですので古くなってくると大幅に安くなって行きます。

検討していたけど高いなぁ。ジオを待つ事にします。

こんな価格のマンションを竣工前完売なんてさせたら
デベはいつまっでも値上げしていくからね
駅距離や設備や価格、将来性に納得できる人が買えばいいと思います。
私は買いません。

ここ、営業さんが人気の学区です！とおっしゃってましたが、はて？？？若干荒れてる地域も含んだ学区ですよね？

>>753 匿名さん
最近のマンションの高騰は、デベが儲けている訳ではなく用地、建築費が上がっているからで状況は当面変わらないと言われています。この物件か完売しようがしまいが今後売り出される物件も価格は市場が決めます。

>>755 デベロッパーさん
でも野村に限らずデベ各社の決算報告書見るとどこも高利益の背景の一因として住宅事業セグメント(マンション含む)が好調のためってしっかり書いてるよね。利益率も利益額も明確に数年前と比べて上がってるから「デベが売り手市場を踏まえて以前より利益率を分厚く設定している」のは事実ですよ。(市場原理なので悪い事だとは思いません)

>>756 マンション比較中さん
おしゃる通りデベは以前に比べ利益率は上がっています。バブルが弾けた時でも生き残ったデベが更に体力がついています。また銀行からの借入金も低金利でキャシュフローも良好です。販売価格を強気設定して早期に完売しなくとも焦りません。大手ならなおさら。

JR奈良駅から徒歩5分のプラウド奈良は75平米3800万円～
地方なんだしやっぱこんなもんでしょ

若竹跡地にできるエスリードはここより高いんですかね(^^;;

「エスリード草津」で検索するように看板に書いてるから調べるのに
いっこうに公式ページにたどり着けないのはなぜ？
デベロッパーは市場へ同時に出す物件を調整して比較されるのを避け
高値維持させていると聞いたけどこういうことなのかな？

>>757 デベロッパーさん
「デベロッパーが儲けているわけでは無い」からスルッと180度主張変えてきて草…

>>758 匿名さん
東海道線で京都までのアクセス考えようよ。奈良との比較は流石にないでしょう。

若竹町にできるのはプレサンスではないの？エスリード草津の看板あるんですか？エスリード草津大路邸も看板はでてるし、工事はすすんでるけど、HP全然出ませんね。どうしたんだろう？
エスリード草津大路邸かプラウド草津のどっちかを買うつもりで、比較検討しようと思ってたけどムリっぽいなぁ…

「仮に」ですが完成してから販売するつもりだったとしても、工事が始まった時点で何らか問い合わせ窓口を設けて反響のお客さんをストックしていくだろうと思いますが、今時点でまだ告知すら出さないのはちょっと珍しい展開ですよね。本当に売るんだろうか、気になりますね。

問い合わせても未定って言われるだけでした。最近エスリードは完成在庫もたくさんあってうまくいってない感じはするんですけどね。正直直近の南草津のエスリード見てると、値段が高いわりに、見た目がいまいちで、個人的には好きではないのですが、エスリード草津大路邸は立地はいいので検討したいんですけどね。来月から販売始まるし、もうプラウドに決めようかな。

エスリード草津大路邸で検索すると、フラット35登録してる滋賀のマンション一覧がでるんだけど、そこには販売開始予定2022年1月、竣工2022年12月ってなってる。年内にやる気はない感じ？せっかく入居が間に合うのに、契約間に合わなくて住宅ローン控除13年受けられないしもったいない。
あと気になったのが、(仮称）エスリード近江八幡市鷹飼町というマンション。販売開始予定2020年11月、竣工2022年3月。ほかのマンションはHPがあるからリンク貼られてるけど、エスリードはリンクないから、どっちもHPないみたい。どうしたんだろうね？

>>766 マンコミュファンさん
エスリード大路邸の販売開始は22年1月ですか？
プラウド草津の販売が一段落してからと言うことですかね？デペ同士いろいろあるのでしょうかね？

プラウドを避けてもジオもあるし、あんまり意味なさそうな気がするけど。本陣邸の時はアトラスタワーと同時期にしてて、アトラスタワーより割安な感じで売れてたし。

>>768 口コミ知りたいさん

そうですね、たしかエスリード本陣邸は104戸が1ヶ月ちょっとで完売したと思います。あの時買っておけばと後悔しました。プラウドも価格は高いが人気エリアなので以外と完売早いかも。

本陣邸は価格の割にディスポーザー、スロップシンク、駐車場80%以上と設備も良かったですからね。
不動産は縁ものですねー。

最近本陣邸の中古が1件出てた。確か約65平米、3500万円。１ヶ月くらいで広告消えたからすぐ売れたんだと思う。駐車場なしだったけどすぐ売れたからそれなりのニーズはあるのかな？近くのマンションのエスリード草津本陣邸とクレヴィア草津は敷地内駐車場80％だと思うけど、エスリードは空無し、クレヴィアは結構空有るみたいだね。
ちなみに自分はプラウド買う予定だけど思ったより維持費かかりそうだからアトラスタワーにしとけばよかったかなと思ってる。でも修繕計画は見てなかったし、最初の時点の分しか見てないから、将来の修繕積立金がどれくらいまで上がるかわからないから何とも言えないけど。
野村ははっきりとここまで上がる予定って言ってくれただけ親切やなと思ってる。今のマンションなんか修繕計画の説明なかったし。調べたら重要説明書のなかに一緒に入れられてたけど、将来赤字になりそうな計画だったわ。

本陣邸の中古、狭いし、寝室の柱が邪魔で私の大きめのベッドが置けない間取りだった。3ＬＤＫとはいえ1部屋が3畳もなかったような。収納も少ない。安いし一瞬考えたけどさすがに私は狭くてムリだったわ。

｢あの時あの物件を買っておけば良かった...｣は皆が思うことだけど、過去には戻れないのでそうした過去物件の中古と新築を並べて今の市場で条件優先順位づけして決めるしかない。勤務先から手厚い住宅補助とか出てたりすれば市場の様子見を決め込むのもアリだろうけど、大抵は期限が決まっているし、ローン組む時の与信への年齢影響も考えればどこかで決断するしかないよね。駅徒歩10分以内で85m2でゆったりリビングの南向き3LDKとかが4500万位で(例え中古でも)あれば最高なのですが...。

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

確かに。住宅ローン35年でくみたい場合、意外と年齢的な余裕なかったりするよね。この物件だって2023年3月入居。個人的には住宅ローンは30歳台でくみたいから、もうあまり待ってられないんだよね。健康問題がでちゃったらもっと無理になるし、今が一番若くて健康だからもう決めたい気持ちもある。

>>773 マンション検討中さん
そのあたりの条件で調べると、築浅5年以内では厳しいものの、
築5年以上に広げると、4LDKの中古物件がいくつかありますね（草津）

6年4600万円6分，8年4400万円3分，8年4000万円7分
12年5000万円2分，17年3400万円7分，
23年2800万円4分，23年3500万円4分

3LDK80㎡越えを含めると、下記もありです。
7年4600万円4分，17年3200万円4分

新築で85㎡越えだと5千万円後半あたりが相場ですので、
広さの面では、築年数と価格のバランスをどう考えるかですね。
（60㎡台築浅の場合、3千万円台半ばだと、即売れているようです）

>>773 マンション検討中さん
それなら栗東や守山ならと思いますが、1000万円以上出しても草津がいい理由は何でしょう？

>>777 匿名さん

街としての将来性でしょうか、守山は市に街を発展さそうとの意欲がない、栗東は新幹線誘致で失敗し（JRとほとんど話しまとまっていたのに当時の嘉田知事が最後の最後にひっくり返した）JR側は激怒しもう新幹線は止まらない。新快速も止めない
よって今以上の発展はないから。

>>778 検討中さん
なるほど。参考になりました。
個人的には草津の方が成熟しているのではと思っていましたが、草津栗東守山の比較と将来性は難しい判断だなと感じています。これらの自治体は人口増加地域ですし、上手く相乗的に盛り上がると良いですね。

守山は1600人規模の村田製作所の開発拠点ができるのに
街の発展の意欲がないとか無知もいいところですよ
草津から逃げたがっているパナソニックがいつまでいてくれるか
そっちの心配をされたほうがいいですよ

会社ができるからってマンション売れるかね？自分は会社の近くには住みたくないけどね。せめて賃貸で嫌なら移れるっていうことが前提であるならまだしも、購入となったら程よく距離を保ちたいね。会社の人がいっぱい住んでるマンションとか気をつかうから。個人的意見ですが。

>>781
同じ意見だわ
近江八幡のプラウド検討した時、
それが理由でやめたもん
同じ会社の人が多く住んでるなんて嫌だ

発展の意欲がないとは思いません。でも会社の有無で購買意欲が左右されることは個人的にはないのですが、市の税収的な問題があるということでしょうか？
近鉄、エイスクエアとか商業施設がなくなるとかなら嫌ですけど。
滋賀県でマンション購入を考えるなら私は圧倒的に草津ですね。商業施設もたくさんあるし、街が元気な感じがします。多少高くても買いたいです。すぐに安くで新築マンションが出てくる場所でもないと思いますので。

栗東はやはりコストコの誘致ですね。
私の知る限り2回ほど具体化しそうでやっぱりやめみたいな感じだと思います。
住民の方の反対でダメとか？

程よく便利な場所にあって自分達が使う分には良いけど、自分達の住まいの近くにあるのは交通渋滞とか風紀が乱れたりするかもしれないから嫌だってのは、原発とかゴミ処理場とかと同じで住民のエゴですよね。

コストコは、栗東市と条件が合わなかったようですよ。
栗東市提案のIC近くがコストコの条件に合わず、
コストコ希望の場所は、他の産業に与える影響が大きいため市側が了解せず。
市外の車が多いでしょうから、ICから店舗までが慢性渋滞となると
既存の工場などへの影響も大きいでしょうしね。

アウトレットのように、ある程度の町では、工場跡や百貨店跡などICとの交通が確保されている場所がないと難しい様に思います。

ブランズ南草津第一期の抽選倍率高く販売好調だったようですね。

>>787 通りがかりさん
ブランズ南草津は即日70戸売れたようですね。

ここの隣の戸建て先日から新築工事していてどんな感じになるのかなと思っていましたが壁は焼き杉の板張りで、玄関の建具は木目縦格子の入った本陣通りにマッチものでした。やはりこの辺は草津市の開発重要地区に指定されているためデザインも厳しいですね。

ここの掲示板違う物件の話ばっかりですね、人気ないのでしょうか。要望が入ってなくて販売がのびるのだけは勘弁して欲しいと願うばかりです。

>>790 マンション検討中さん
790件もの書き込みあり注目度高いと思います。
もう意見交換も十分され購入検討者の方も方向決まったのではないですか？また販売開始されたら盛り上がると思います。

>>790 マンション検討中さん
私は我が家の求める仕様に合ってて価格も一応予算範囲内なので申込み予定(並行検討中のもう1件をもう一度見に行ってから最終判断)です。人気無いのは逆に希望部屋で抽選になる確率が減るのでありがたいです。販売初期は特徴があったり余程条件良い物件でないと出足が悪いものだと思いますから、必要な情報を整理して合致してると判断出来ればOKじゃないですか？(家は他人の評価のために買うものでは無いですし)

>>789 検討板ユーザーさん
趣のある景観が保たれるのはいいことですね。

ここはどんな層が買うんでしょう。中学校以上のファミリー層？年配夫婦？

一階部の柱鉄筋組み上げて完了、壁、床組み上げ中。

近所にお住まいですか？なかなか現地に行けないから情報ありがたいです。

>>799 eマンションさん
よく現地前を通りますので、また写真アップしますよ。

>>800 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>801 eマンションさん
正面からの写真です。鉄筋太いですね。全体写真は取れないのであしからず。

前見た時はまだ土掘ってました。すすんでますね。最近は行けてないですが、ここは見た時はいつも整理整頓がいきとどいて好印象です。写真ありがとうございます。

鉄筋、太く見えるのは単に束ねてるだけですよ。

>>804 匿名さん

>>804 匿名さん
束ねている鉄筋を言っていません、組んでいる鉄筋の径を言っています。構造計算では建築基準法に基づき鉄筋、配筋をしますが、鉄筋が細ければ間隔を詰める、太いなら少し間隔を空けます。そう言うことからここは太い物を使用していると感じました。

>>805 通りがかりさん
別に普通でしょ笑

一般工法なので他のマンションと比べて鉄筋が太かったり細かったりといった事は無いですよ。わざわざ追加コスト掛けてそういう仕様要求しているのであればサイトやパンフで謳います。贔屓目で見たいのかも知れませんが、妄想と事実は分けましょう。

ここはおもしろい。事実かどうかはともかく少しプラスネタが出ると一斉に否定する。買えないのか、買う予定だけど少しでも安く買いたいと思っているのにプラスネタはやめてくれ?販売は9月上旬でしたか？

何も面白くない。
指摘するのは当然です。

鉄筋太いおじさんもわざと荒らす目的で書き込んでるのかも笑

>>808 名無しさん

まぁ、強気の価格設定ですからね。
色々なことをポジティブに捉えてる人は少ないかも知れませんね。
現実的に検討出来る人が増える価格まで下がれば、もっと色々なことを前向きに捉える人が増えると思います。買いたいと思えば、そのマンションの良い面探そうとするでしょう。

ファミリー層もいれば夫婦のみもいるんじゃないでしょうか。角部屋は子供多いファミリー向け、75・78cm2は夫婦のみや子供1・2人の家庭って感じですかねぇ。

>>808 名無しさん
きっとプレサンスの営業さんだと思われます。

>>802 通りがかりさん
さすがメジャーセブン、整理整頓もバッチリですね。
写真を撮るだけなら関係者以外でも建設現場に入れてもらえるんですね！

>>813 買い替え検討中さん
マンション現場も工場現場も、常に整理整頓ができていない所はいい物はできません。
ここは現場監督が有能なのでしょうね。

>>813 買い替え検討中さん
ほんとですね。よく見たら工事現場の中に入って写真撮ってますね。業者さんが自らアップしたのですかね？

>>815 名無しさん
皆さん　誤解のないように、道路からの望遠です。
工事現場には決して入らないように、と言うか警備の方いますので入れませんが。

物件概要ページにて、販売時期が９月下旬（予定）になりました。
早く販売価格を知りたかったので、ちょっと残念です...

9月最初の方にモデルルームに再度行く予定ですが、その時には価格確定してると言ってましたので、価格はもうすぐわかると思います。その後早ければ9月中に契約みたいですね。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイントの対象物件でしょうか？

>>819 マンション検討中さん
対象じゃないと思いますよ。グリーン住宅ポイントはかなり条件が限られていそうなので、使えるところの方が少ないでしょうね。
参考までに　https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

地域の雰囲気がわからず買うのを躊躇しています。。子どもがいるのでなおさら。

>>821 名無しさん
それは流石に確認されてからの方が良いのでは。。。結構な買い物ですからそれなりに手間かける価値はあると思いますよ。合う合わないは他人のコメントでは測れないですし。

>>822 匿名さん
確認したんですが、学校の雰囲気などはわからずでして。もちろん現地には何度か行きました！住む環境としては好きですが、学ぶ環境としてはどう調べたらいいのかわからず

>>823 名無しさん
それは確かに難しいですね。本音で話せる方でないと意味ないでしょうし。。。
ごめんなさい。我が家は子供いないのでちょっとコメント出来ないです。

>>824 匿名さん
そうなんですよね、現地の方にいきなり突撃インタビューするわけにもいかないですし。どこの物件買うにも難しい問題です。いえいえ、ありがとうございます。

>>821 名無しさん
近くの市に住んでいますが、小学校、中学校は可もなく不可も無くだと思います。この地域は地元の人も多いと思いますが、特別荒れてもいないと聞きます。ただ、マンションから駅までは居酒屋やガールズバーも多く、車も頻繁に通るのに歩道とそれほど分離していない事から小さい子が歩くには危ないと感じます。あと、この辺りはポケストップが多いので、スマホ片手にポケモン探してウロウロしている人が多いです。コミュニティデイの時の活気は凄いです。

>>821 名無しさん
真剣に購入検討されているなら地域を昼となく夜となく平日となく日曜日となく、自分の足で確かめられたらいかがですか?
こんな掲示板に書き込んでも何も得られません。

そういうことを言うと掲示板の意味がありません。購入検討するなら現地確認は必須ですが、他の人の意見を聞きたいこともあるでしょう。もっと気軽に色々な意見交換をすればいいと思います。

昔ながらの住宅地で趣があっていいなと思う反面、昔ながらの慣習を押し付けられそうで不安なのですが、近くに住まれてる方、何か情報ないですか？
できれば地域行事や自治体などには積極的に参加したくないです。管理組合はもちろん参加します。

>>829 検討板ユーザーさん
ご購入検討なんですか？私はブランズもプラウドも検討しましたが、断念し、中古マンションにしました。風呂・トイレ・キッチン・クロス全替えのリノベにしました。

草津駅、南草津駅周辺に住んでますが、双方とも地域行事に関しては、昔から住まれている世帯が多い地域は盛んです。夏祭りは年に一回ですが3、4ヶ月に一回ある集団地域清掃とかは本当に嫌でした。不参加ならお金取られたり。
駅前の地域だと県外から来てる方も多いので、そういうのは少ないと聞きました。