福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 博多区
  7. 竹下駅
  8. アクタス博多グランミライ ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アクタス博多グランミライ
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

[PR] 周辺の物件
リビオ西新二丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 651 マンション検討中さん

    内装はオプションで解決やで。
    安すぎる売値でオプションに金をたっぷり回せるんや。
    後付けできんのはディスポーザーや立地やで。

  2. 652 匿名さん

    雇用促進住宅は共産党の貴重な票田だから諦めましょう

  3. 653 マンション検討中さん

    http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

    ここ、やばそうな土地じゃん。
    安いからには、理由がある。

  4. 654 匿名さん

    グーグルマップの航空写真で見るとこの辺だけ土の色してる
    ほかのエリアは灰色 掘り出し物かもしれない

  5. 655 マンション検討中さん

    >>646 マンション検討中さん
    レガネットが潰れてルミエールができた...
    スーパーの違いがわかる人を演じるのはいいが世間的にはそういうことです。

  6. 656 マンコミュファンさん

    アンチが湧きやすい
    欠点だらけのマンション

  7. 657 マンション検討中さん

    ここの2LDKを投資用に購入しようか迷ってるんだけど、ニーズあるんだろうか?

  8. 658 マンション検討中さん

    >>645 マンション検討中さん
    電話で質問しましたが、リクシルだそうです。

  9. 659 マンション比較中さん

    平日でも満席の日数がどんどん増えていきますね。

  10. 660 マンション検討中さん

    >>657 マンション検討中さん
    ありまくりですよ

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ西新二丁目
    リビオ西新二丁目
  12. 661 マンション検討中さん

    >>657 マンション検討中さん
    不動産賃貸投資なら良いですが不動産売買投資なら価格2割増し以上だと厳しいかも知れません。
    価格が安く人気のマンションは多くの不動産売買投資の会社が紛れている事が予測されるので3LDK以上でなければ不動産は売り辛いです。
    いざ引き渡してみると2割は不動産投資の会社がいるって事もあり得ます。

  13. 662 マンション検討中さん

    法人投資は2LDK以下。
    3LDK以上が転売に向く。

    2800万の部屋狙おうか。

  14. 663 マンション掲示板さん

    >>634 匿名さん
    そうでしたか、まだまだ勉強不足でした。
    ありがとうございました^_^

  15. 664 マンション掲示板さん

    >>643 マンション検討中さん
    新宿区】【港区】【浅草】この2つをみて
    どう感じましたか?
    新宿区】飲み屋、キャバクラ、ホスト
    港区】テレビ関係、ブランド女
    【浅草】下町、浅草寺、こち亀
    地名にはやはりイメージがつきものです。

    【福岡市博多区竹下】
    あなたはこの住所をみてどのように感じましたか?
    あなたが感じたものがこの地名のイメージです。

  16. 665 eマンションさん

    >>664 マンション掲示板さん

    住宅地のイメージかありませんね。
    永遠に住宅地のような気がしますが。

  17. 666 マンション検討中

    >>655 マンション検討中さん

    ルミエールくらい安くないと食いつきが悪い地域ということでしょ。ルミエールが天神にありますか?
    別に違いがわかる人ぶってるわけではないけどね、俺もこの辺りの価格帯探してるので。ブライトクロスかグランミライで。まーそーとんがらなくてもよくなーい?

  18. 667 マン勉2年目さん

    マン勉2年目です。
    コメントより修正があるため再投稿しています。

    ○良い点
    ・福岡市にある
    ・福岡バブルに反する低価格
    (3LDK 2,800万円?)
    ・南向き
    ・駅近
    (竹下駅 徒歩4分)
    ・空港近い
    (福岡空港 車で5分)
    ・ららぽーとが近くにできる

    ○悪い点
    ・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
     →福岡市のハザードマップをご確認ください。
    ・目の前に墓地がある
     →ご先祖に守られていると捉えることもできます。
    ・目の前の道路が狭い
     →普通車でも注意が必要です。
      必ず現地視察を。
    ・川が近い
     →福岡市のハザードマップをご確認ください。
    ・機械式駐車場 、ディスポーザー
     →修繕積み立て金等の維持費が高くなる。

    ○こんな人にオススメ
    駅や空港の近くに住みたい!
    福岡市に住みたい!
    価格は抑えたい!
    地震や水害は気にならない!

    ○一言メモ
    治安が気になりますが、ららぽーとのおかげで他にもマンションが建設中であり、ファミリー層が増えると治安も良い方に改善されるのではないでしょうか。

  19. 668 マンション検討中

    >>658 マンション検討中さん
    ありがとうございます、それは嬉しいかも。となるとユニットバスもリクシルぽい。いいね。

  20. 669 マンション検討中さん

    他のアクタスマンションはタカラスタンダードなので、竹下もそうかなと思ってましたが、リクシルかぁあ。
    レベル上げてますねー何もかも。

  21. 670 検討板ユーザーさん

    グラン品質だぞ。

    ぐだぐだ言ってると完売すっぞ。

  22. 671 マンション検討中さん

    >>664 マンション掲示板さん
    東京と比べられても...
    竹下に東京の地名ほど感じるイメージはないです。

  23. 672 マンション検討中さん

    >>666 マンション検討中さん
    天神にあるから良いスーパーではない。
    サニーは都心部にたくさんあるけど寂れてるしね。
    安くないと食いつきが悪い?安いところに買いに行くのは普通のこと。大丸に通うマダムくらいの金持ちが言うならわかるが竹下に住むくらいならあんまり近くの地域を馬鹿にしないほうが良いよ。

  24. 673 マンコミュファンさん

    駅前の西鉄ストアがどんなにしょぼくても高くてもマンションから1番近いしルミエールよりもいいスーパーと思って通い続けますよ。
    それがグランミライを選んだ住民の使命ですバイ!

  25. 674 マンション検討中

    >>673 マンコミュファンさん
    ほんとそれね。粘着君に返事するのめんどいからやめとく。

  26. 675 マンション検討中さん

    ハローデイかボンラパスが出来てくれたら嬉しいです

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ西新二丁目
    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
  28. 676 評判気になるさん

    >>675 マンション検討中さん

    ボンラパス高くね?

  29. 677 評判気になるさん

    >>667 マン勉2年目さん
    「悪い点」
    一番ネックなのがいつもぬけてますよ!

  30. 678 マンション検討中

    >>676 評判気になるさん
    普段は西鉄、たまに散歩がてらららぽーとで買い物が出来そうですよ。

  31. 679 購入経験者さん

    やはり竹下は強い

    博多区地下ランキング
    https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

  32. 680 マンション検討中

    あら、来場予約今できないんですね?

  33. 681 マンション検討中

    >>680 マンション検討中さん
    時間外って話かな?
    私は昨日予約出来ました

  34. 682 マンション検討中

    >>681 マンション検討中さん
    お返事ありがとうございます。時間外でも普通できませんっけ?さっき来場予約ボタン押せなかったもので。明日から始まるからかな。

  35. 683 マンコミュファンさん

    >>676 評判気になるさん
    グラミラ貴族はルミエール より高いボンラパスに行くザマス!

  36. 684 マンション検討中さん

    凄い人気は間違いないね。嫌がらせはほっといきましょうって感じかな。

  37. 685 マンション検討中さん

    真剣に考えてる人には妨害工作は有り難い。
    断念続出すれば無抽選で買えるから。

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオ西新二丁目
    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
  39. 686 マンション検討中さん

    ここの危うい所はこれだけ話題になったら転売目的の人達が多く介入してくる可能性がある事。
    利益上乗せで転売するから本当に買いたい人は倍率が上がりまた購入会社が裏で繋がってたりして販売されずに決まっている住戸が出そうなところ。
    そういう人が多く参入すると内覧時から販売を始め値段のつり上げが起こる危険性がある。
    どうにかならんもんかな転売ヤーは。

  40. 687 マンコミュファンさん

    >>685 マンション検討中さん
    そうですね!私は何がなんでもこのマンションを買いますよ!アンチくらいでムキになったり嫌になってこのマンションを買わない選択するくらいならそこまで真剣に購入考えてないんだろうし。

  41. 688 マンコミュファンさん

    >>686 マンション検討中さん
    転売ヤーは確実にいますよ。買って3年以内にららぽーと需要が増えたら売るか完成直後に売ると思ってる人たちは僕は知ってる...

  42. 689 検討板ユーザーさん

    >>683 マンコミュファンさん

    この人いつもでてくるw

  43. 690 eマンションさん

    家庭訪問は鼻高々だね!

  44. 691 匿名さん

    >>688 マンコミュファンさん

    短期譲渡所得で40%持っていかれますけどね。長期保有であればいいが短期売買は高値で売れたとしても言うほど旨味無い。

  45. 692 マンションファンさん

    >>677 評判気になるさん
    なんですか?

  46. 693 マンション検討中さん

    事前案内会の時にモデルルーム見学や
    販売スタート日教えてもらえるんですよね?

  47. 694 マンション検討中

    >>693 マンション検討中さん
    今後のスケジュールなどもお伝えしますってメールに書いてありますよ。

  48. 695 マンコミュファンさん

    >>689 検討板ユーザーさん
    だってグラミラに住むからずっといるザマス!
    グラミラの皆さんは東那珂のルミエール なんか行かずに西鉄オンリーザマス!行ったら罰として次年度の組合会長に任命ザマス!

  49. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
  50. 696 検討中さん

    >>690 eマンションさん

    >>690 eマンション
    隣に工場と墓と雇用促進住宅があるからですか?

  51. 697 マンション検討中さん

    雇用促進に住んでた方々も、入居されるんですかね?
    世帯収入300万円と聞いてますので、マンション内での治安が気になります。

  52. 698 マンコミュファンさん

    >>697 マンション検討中さん
    雇用促進に住み続ける人がいるなら内外の治安が...

  53. 699 マンション検討中さん

    ここって、出来上がるのが23年なんですね!
    かなり先が長いですねー。

  54. 700 eマンションさん

    私なら毎年管理組合理事長やってもいいわ。

  55. 701 eマンションさん

    >>696 検討中さん

    質問の意味が違うんじゃないですか?

  56. 702 マンション検討中

    >>697 マンション検討中さん
    え?何の話ししてるんですか?

  57. 703 マンコミュファンさん

    >>700 eマンションさん
    任せた!

  58. 704 匿名さん

    すぐ近くに名門校があるから羨ましいです

  59. 705 eマンションさん

    >>702 マンション検討中さん

    いえいえ。
    697 の方の言われてること、私も気になってるんですよ。
    大型分譲マンションにしては、狭い間取りが数十戸もあるので、変わってるなと思ってたんです。

  60. [PR] 周辺の物件
    リビオ西新二丁目
    プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
  61. 706 eマンションさん

    >>705 eマンションさん
    駅近だから、賃貸でも借りる人いるでしょ。

  62. 707 マンション検討中

    >>695 マンコミュファンさん
    ま、あなたには、理事長など無理でしょうね。

  63. 708 匿名さん

    事業協力者住戸ってほとんどの分譲マンションで存在しますよ

  64. 709 マンション検討中さん

    安価なマンションですと廊下などの共用部にどかどか私物を置いて居直る住民が発生しやすいのです。
    民度が最大のリスク。

  65. 710 通りがかりさん

    「非分譲住戸」
    マンション建設を認める見返りに、「住戸を1つ優先的に販売してくれ」と言ったとする。「他の住戸は抽選になったとしても、私は無抽選で買えるようにしてほしい」と。この場合に「事業協力者」という枠を設け、優先的にマンションを購入できるようにする。

    「博多リバレイン」もそうだ。
    上階はマンションだった。
    商店街の人が入居したんだよね。

  66. 711 マンション検討中さん

    第1期の販売戸数が50→55に増えました。
    福岡随一の反響。

  67. 712 マンション検討中

    >>708 匿名さん
    確かここは元々雇用促進住宅跡地では?

    http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

    違ってたら指摘して

  68. 713 マンション検討中さん

    雇用促進優先入居枠って書いてました?

    安い理由が雇用促進民を受け入れること?

  69. 714 マンション検討中さん

    2棟解体済みの土地が坪単価12万円って激安価格

  70. 715 マンション検討中さん

    大型だから、マンションの完成が2年先かぁあ。
    2年先の事はわからぬ。
    自身の環境が変わる可能性も有る。
    その時は、その時。
    ここまで設備の充実した、安価な物件は二度と出てくるまい。。



  71. 716 マンション検討中さん

    >>714 マンション検討中さん

    竹下雇用促進住宅で検索したら、
    10年前に国から買い上げてるらしいから、
    相当安いですよね?

  72. 717 通りがかりさん

    なんで安いってそりゃ天神へのアクセスで価値が決まる福岡市の不動産ルールに基づいてるだけだよ。
    西鉄駅は遠いし天神直通のバスも竹下駅の反対側まで行かないとまともな本数無いし、博多駅経由で地下鉄乗ったら170+210円で380円。金額で言えば西鉄二日市や香椎近郊レベル。

    すぐ近くが工場だったり周りの道路が狭すぎたり墓地があったり土地歴に癖があるなら尚更安くなる。妥当な値段なんじゃないかな。
    あと竹下駅前の街の雰囲気は掲示板だけじゃ分からないから実際に何度か足を運んでみた方がいいよ。全て納得出来る人なら買いでしょう。

  73. 718 匿名

    >>707 マンション検討中さん
    ま、あなたにも無理でしょうね。

  74. 719 匿名

    >>713 マンション検討中さん
    その方たちが正規の値段で買えるならいいですが...

  75. 720 検討板ユーザーさん

    >>717 通りがかりさん
    実際見たけどここの場所は嫌でした。
    雰囲気が、、、

  76. 721 匿名さん

    >>717 通りがかりさん
    ここまでのまとめ
    天神までの電車賃では西鉄二日市や香椎近郊と互角
    利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
    環境面では博多区随一

    他にも加筆願います

  77. 722 ご近所さん

    >>716 マンション検討中さん
    既出のリンク先記事には2017年1月に入札と書かれてますね
    約4年前じゃないですか?

  78. 723 マンション検討中さん

    >>722 ご近所さん
    情弱は相手にしなくていいよ。

  79. 724 匿名さん

    >>721 匿名さん

    利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
    環境面では博多区随一

    ??????????

  80. 725 マンション検討中さん

    >>721 匿名さん

    別に購入しようとしているマンションを卑下する訳ではないけどあまり言いすぎないで頂けますか?
    土地のポテンシャル以上の事を褒めたたえても馬鹿にされている様に感じます。
    安くて設備もそこそこ良く駅近で注目度があるマンションでいいじゃないですか?
    そんなポテンシャル以上の所で他のマンションと張り合ってもいいことないと思います。

  81. 726 マンコミュファンさん

    >>721 匿名さん
    私は全くそう思わないので理由を教えて下さい。

    案内会予約できないからとかすぐ完売するからとは
    は辞めて下さいね。

  82. 727 マンション検討中

    良くも悪くもありますが、これだけのコメント数ですので人気がある物件であるのは間違いないです。戸数が多いので完売が早いかどうかはわかりませんが、売れ行きはいいでしょうね。
    気になってるのは完成予想図、もう少しわかりやすい綺麗な画像ないですかね?
    今日から説明会始まるはずですので、また盛り上がりそうですね。

  83. 728 検討板ユーザーさん

    案内開始前から750近いレス

  84. 729 通りがかりさん

    先ほど初めて現地に行ってきました。
    墓地→北側にあるので、角部屋の広いタイプでなければ、バルコニーから見えることはなく全く問題なし。
    道→ビール工場の裏側から入れば普通車ぜんぜん行けます。
    そこからマンションの敷地内に入れるように整備されている途中でした。
    雇用促進住宅→噂よりも、実際見たら、位置的にもマンションと横並びになるので気になりませんでした。

    普通の閑静な住宅街と取りました。



  85. 730 マンション検討中さん

    ここってグランドメゾンとはなんの関係もないのですか?

  86. 731 マンション検討中さん

    たぶん、現地見てガッカリされた方は、
    もっと都会的な立地の環境を期待されたのでしょうね。

  87. 732 マンション検討中さん

    >>730 マンション検討中さん

    何かそういう話でも?

  88. 733 マンコミュファンさん

    各戸玄関前にゴミを置いておけば、ゴミ置場まで行かなくても回収してくれるサービス良いですね!

  89. 734 匿名さん

    >>733 マンコミュファンさん
    バレーサービスもありますか?

  90. 735 マンション住民さん

    >>733 マンコミュファンさん
    玄関前にゴミを置くと悪臭が漂うので各階にゴミ置き場つけて欲しかった。
    回収時間によっては出しっぱなしでまだゴミ置き場がある方が正直嬉しい。

  91. 736 マンコミュファンさん

    >>733 マンコミュファンさん
    カラスにやられますよ。

  92. 737 口コミ知りたいさん

    >>734 匿名さん
    冗談ですか??

  93. 738 購入経験者さん

    >>717 通りがかりさん
    私は、夜現地を観たのですが街の雰囲気が嫌でした。検討されている方は、昼と夜2回現地を観た方が良いですよ。この物件が格安な理由がわかります。

  94. 739 マンション検討中さん

    >>732 マンション検討中さん
    グランミライだからなにかグランドメゾン と関係あるのかと…

  95. 740 マンコミュファンさん

    >>728 検討板ユーザーさん

    レスのほとんどがマイナスなコメントですね。
    それだけ欠点が多いということでしょ。

  96. 741 マンション検討中さん

    >>738 購入経験者さん

    ここより遥かに地価の高い千代県庁や箱崎でさえ夜は真っ暗で事件も多いですよ。
    福岡市内は中央区でも治安悪いですからね。
    それとは別に大島てるの事故物件サイトを見ても案外竹下那珂は少ないですね。天神まで歩いて10分の所に住んでますが事故物件だらけです。

  97. 742 匿名さん

    >>740 マンコミュファンさん
    単なる嫌がらせでは?もう少ししたら売れ行き分かるからほっときな。

  98. 743 マンション検討中さん

    >>741 マンション検討中さん
    千代県庁とか箱崎はそりゃ場所的にそうでしょうよ。
    市内で夜でも治安が安定してるのは新しい土地である照葉くらいですよ。
    人気の大濠公園周辺でも古い建物などはあり夜は怖いです。

  99. 744 マンション検討中さん

    夜の現地は行ったことないですけど、
    今日、昼間見学に行ったら分かりました。
    マンションの入り口の左手に墓地を見ることになりますね。
    昼間はなんてことないけど、夜は感じ方が違うかも。?
    でも、それは配慮されて、柵みたいな高いものが設けられるのではないのかと思いました。
    今日、現地見たら、墓地との境界線のところもぐるりと工事されていました。
    今は工事が着工されて開けた感じになりましたが、先月までの手付かずの現地を見たことのある方は、空き地が草ぼうぼうの状態で物騒に感じられたかも知れません。
    キャナルシティーが建設される前の広大な空き地もそうでした。日が暮れなくても近寄るのは怖かったです。
    それが、建ってしまえば、見違えるほどになりました。

  100. 745 マンション検討中さん

    個人的には環境も気にしないので申し分ないです。
    ただ、来客の車の駐車場の確保が出来ないですよね??

  101. 746 評判気になるさん

    全戸南向きということは。
    東側住戸の眺望→ 上階では空港の飛行機の離発着まで見れそうですね。
    空港の夜景が綺麗ですばい。
    西側住戸の眺望→天神方面の都市の綺麗な夜景が見れそうですね。
    やっぱ角部屋が良いですわーー

  102. 747 通りがかりさん

    竹下駅、今は、快速も停車しません。
    ららぽーとがオープンすれば、駅の利用客も増えて、快速も一部停まるようになりますかね??
    同じ一駅違いでも吉塚駅は快速が止まりますからね。福北ゆたか線の分岐駅でもあるからですけど。。

  103. 748 マンション検討中

    >>744 マンション検討中さん
    墓地の前には機械式駐車場ができますよ。

  104. 749 通りがかりさん

    >>739 マンション検討中さん
    ああ、なるほど。
    グランドメゾンは積水ハウスの分譲マンションでこことは関係ありませんね。
    物件名が似てるから、そう感じられたのですね!

  105. 750 マンション検討中さん

    >>745 マンション検討中さん

    資料請求してませんか?
    来客用駐車場ありますよ

  • [PR] スムラボ 「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH
スポンサードリンク
リビオ西新二丁目

[PR] 周辺の物件

プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH

福岡県福岡市博多区堅粕3丁目

3680万円~6180万円

2LDK・3LDK

48.13m2~73.2m2

総戸数 143戸

リビオ西新二丁目

福岡県福岡市早良区西新二丁目

2億960万円~2億9,480万円

3LDK~4LDK

101.68m²~122.00m²

総戸数 43戸

[PR] 福岡県の物件

リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井4丁目

2628万円~4788万円

2LDK~4LDK

62.42m2~91.77m2

総戸数 116戸