パークホームズ宮ヶ丘についての情報を希望しています。
公園も近いので静かそうですよね。
所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番7（地番）
交通：札幌市東西線「西２８丁目」駅 徒歩6分
札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩10分
※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
間取：2LDK・3LDK
面積：70.02平米～180.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:47:57
高そう
三井不動産レジデンシャルなら状況次第では値引きもしてくれそう。
でも住戸数少ないですし広さもあるから高いでしょうね。
円山公園の近くかぁ。
いい場所ですね。
パークホームズというブランドがつくからその分も値段に加算されそう。
札幌で三井さんが同時に二物件を併行して売るのは、史上初…ではないにしても平成以降では初めてなのでは(笑)。
生活利便性はあらゆる意味で円山物件のほうが上で、ここの価値はひとえに「宮ヶ丘であること」です。それはメインコピーひとつみても分かります。
昭和のころに比べれば宮ヶ丘の威光？もずいぶん薄まったように思いますが、それでも歩けば誰でもすぐわかるお屋敷街。一定以上の年代には「円山・宮の森のような範囲がアイマイな地域じゃない限定された高級住宅街」としての訴求力を未だに持っていると思われます。
そのぶんお値段は円山よりさらに乗せてくるのではないでしょうか。まさかアンダーで売ってるブランズ外苑前以上ってこたぁないでしょうが、最上階の140平米住戸は2億を楽勝で超えそうな気もします。まあ、お金持ち限定物件ですな。
最上階って180平米じゃない？やっぱり
二億以上かな？
コートドールの辺りしか知らないけれど
確かに昔は宮の森4条には遠く及ばないまでも邸宅はありました。でもここ土地の値段が宮の森4条と段違いに高いから
今後相続税払えなくて売却される邸宅多そう。そこの跡はマンションになりそう
ここ南側確保されてないし
札幌市の歴史見ると昔あの神社の裏一帯小高い丘
だったからそう呼ばれていただけで
ウィンタースポーツ好きの秩父宮様
高松宮様によって宮の森と命名されたとき取り残された地区ってだけで由緒は
同じなのね？なーんだ。なんか特殊神官でもお住まいなのかと思ったわ
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるでしょうね。
物件価格を見てびっくり。なかなか一般人には手が届かないプランもありそう。
24戸は将来的には負担多いかも。
それを負担と感じない人のみ買いそう。
価格も高いし。
平均坪単価＠３５０万円、北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望なら
アリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き、この価格はチャレンジかなと思いますね。
ブランズとは全く比較にならなと思います。ブランズも３割残していると聞いてます。大手仲介業者に出回ってます。
ブランズ残り二戸しかないわよこの前ブランズからパンプ来てたもん
ここの180平米以上は24300位だった記憶。ブランズ買っておけば良かった。
高いから油断したわ
大手仲介会社見てみますブランズ残ってるんですね？
>>北1条通りに面してるの？南側？東側？
「北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き」は「もしこの物件が、北１条通に面していて、かつ全戸が（南向きで）神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、実際は北１条通に面してもいないし、ほぼ全戸が西向き」という意味ですよ。
100平米でも1億超えにはなりそうですね。
隈研吾の宮の森のマンションも戸数20戸で管理費修繕費高そう
でもここ平地にあるから安全ね？あそこ災害マップに載ってるとこだしよくあんな斜面に建てたね？
ここは管理費高くなるだろうけど、
マンションの性格から言って、
そこまで気にされる方も多くはないように感じます。
全体的にゆったりと
高級仕様になっておりますから…。
適切な価格設定であれば、それでいいように感じます。
札幌市の坪単価は上昇傾向にあります
円山公園周辺の坪単価自体も上昇していますし、円山エリアは高級住宅街として
治安も安定しているし、地価水位グラフを見ても年々上がってきているのがうかがえます。
2013年から上昇していますから、将来は期待できる可能性もありそうですし、ここ２，３年はぐっと地価が上昇しているので
人気が上がってきているんでしょうね。
不動産価格自体が、最近は全国的に上昇傾向にあるのでそれで札幌市も一緒に上がってきているのかなと思います。
札幌自体は人気がある都市だとは思いますが、
要因はいろいろとあるようです。
でもそうは言っても、それなりに値段がしても売れているので
需要はあるのだろうなという印象。
もし南側一列にマンションが建っちゃうと価値が一気に変わっちゃうね。近くの家はそこまで古くないからしばらくは大丈夫かなぁ。
一番高い部屋で2億4500万円ということです。
す、すごいですね^^;
かなりゆったりと作られているので、
ファミリーで暮らしていくにはとても良さそうに感じる。
高級マンションってかんじですね。
最寄り駅まで徒歩６～１０分程度。
近いとは言い難いかもしれませんが
駅に近いよりは周辺も静かなので住みやすいのかなと思います。
ただ価格が高過ぎてびっくりです。
これは....
宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
うーん....
やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし
今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ
南側の眺望にかなり関わってきますね
あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...
パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか
先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。
8階建までしか建たないの。
簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？
>>33 匿名さん
そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねー
それでも南向きの部屋だと見えますねぇ
住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。
他デベロッパーです。
立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?
サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。
そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね。買える人はそういうのとは違うところから来るので。
まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。
円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。
東急のブランズもう2戸しか残ってない
ここより格段に場所は良いし
出遅れたわ
>>46 匿名さん
多分それ程単純では無さそう。
特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?theme=th_28&layers=th_3%2Cdm#l...
鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。
マジレスすると、神宮外苑シティーハウスが当初15階建てで計画されてたのが円山が見えなくなると強烈な反対運動が起きて10階建てに変更になった。
それを機に札幌市が高さ規制を掛けたから住友は無理しない
２．(仮称)円山宮ヶ丘計画は、ただ今現在、法令に基づく許可等を受けておらず、
将来その許可等が受けられるとは限りません。
だと。住友の物件。クルマの利用を知りたいみたい。
ランドプランの参考にするんだろうね。
ご予算の選択肢は10択で、５千万以下から上は2.6億超だった
26億？
でも今は賃貸だけれどハムの選手たち多く住んでるとこ明和が一棟売りしちゃたけれど神宮外苑前に15階くらいの建ててない？その直後だったけれど。あそこは大きな通りに面してるからいいの？
>>56 匿名さん
敷地的には狭そうですがありえなくはないですよね。
ただ、西28丁目より西側はそこまで高いのは立たないのではないでしょうか。
パークホームズ南側の宗教団体の建物も敷地けっこうありますね。
あれ宗教団体なんですか？いい場所にあるんですね！流石
最近はコンパクトマンションが多いですが
パークホームズ宮ヶ丘は広い間取りのプランが中心ですね。
その分、価格帯は高めの設定ですが…。
ここまでの価格を出すのであれば、もう少し駅に近いところが良いかな。
リセールすることとか、賃貸に出す可能性がそれなりにあるのだったら、駅に近いほうが有利だとは思います。
もうそういうのは関係なしに、
移動は車で、という人だったら
住心地を重視して選んでいってもいいかもしれないですね。。
円山公園駅前は好調とは言えないまでも一定数売れたようだが、
こっちはどうなの？
駅前でもなく、この価格では苦戦だと思うが・・・
こっちは６件くらい売れたかな？今どこも高いからそこまで高くは感じないけれど。この辺は来年からも色々経つけど全部同じぐらいの値段かと。
このマンション 眺望が良いね
三井のリハウスが売り始めた
なぜなんだろう？
新築なのに、買い手は仲介手数料も払うの？
高すぎて東京でも買える価格ですが!
ここで億もする物件が？と少しびっくりです。
車で移動できるのは若いうちで、いずれ免許証も返却することを考えると
駅に近いところのほうが良いのかなと感じますね。
ここは遠くはないけど、近くはないし・・・。
売れ行きどうなんでしょう？
このエリアにしては広めの間取りで、学区が宮の森小、向陵中の人気学区なので、裕福なファミリー層に人気がありそう。
総じて、学区の良いエリアは治安も良いですよね
駅から徒歩６分～１０分なら、まだ近いほうかなと思います。
もちろん、真冬は出来れば通勤時間を少しでも短時間にしたいですが
この距離なら耐えているかなと思いました。
但し、価格次第ではありますけれどね。
宮ヶ丘、静かで良さそうですね。
他に住友さんなど新しいマンションも建ちますし新しい風が吹きそうですね
細かいことを言うけど、最寄りの28丁目駅の3番出口は、改札口が１ヵ所
だから、行き帰りのどちらかで地下通路を通らなくちゃならない
これは意外と面倒かもしれません
近くにできる住友のマンションも同様
天候が悪いときは駅から近くてよかったなと実感するでしょう
徒歩６分なら歩いてもそれほど負担にはならないでしょう。天気がいい日で歩けそうな日は「円山公園駅」
まで歩いても良さそうですね
移動型ファンコンベクターが移動式なのがいい。
家具の配置によって、ファンコンベクターを移動して利用できるので便利でしょう
真冬に凍りつく道で吹雪かれたら6分はキツい。
食品など日常的な買い物もあるからここはクルマだね。
マイホームは静かなところがいいと思う人には良いかもしれませんが
駅までこれだけ距離があって、8000万円台のプランはないかなと思いました。
特別間取りが広いということもないのにどういう価格設定なのでしょうか。
小規模マンションは住民が少ないのでお付き合いも楽ということだけが良いかな。
>>74
>>真冬に凍りつく道で吹雪かれたら6分はキツい。
>>食品など日常的な買い物もあるからここはクルマだね。
確かに、真冬なんかは絶対に駅と自宅マンションとの６分の距離は
とても遠いのではないかなと思います。
買いやすい価格帯だとまた検討もできるのですが、
ちょっと価格もお高そうですね。
東京在住、札幌に移住を希望しています。駅直結のタワーマンションも考えたのですがせっかく札幌に移住するのに東京と同じでは…と思い宮ヶ丘、円山あたりも検討しています。このマンションも検討しています。完全テレワークで通勤はありません。何か不便なことがあれば教えて頂きたいです。
>>77 マンション比較中さん
通勤なくても買い物必要でしょう。
78さんの言う通りクルマ必須なんだが、今年のように大雪になると全く無力。
マンション前はロードヒーテイングがあっても、すぐ隣から大雪で狭くボコボコだったり、少しの勾配が難所になったり。
そして除雪した環状通にやっと出たと思ったら、大渋滞で動かない。
もちろんバスは来ないし、宅配便も使えない。
今年はこれが数日続いた。
駅から徒歩6分は正直、厳しいです・・・
冬の６分は想像より長いですし、今年の冬みたいに大雪だとこの場所は辛すぎます
売るにしても借りるにしてもマンションは絶対に駅近です！
なるほど。雪国に住んだことがないとイメージがわきませんでしたが、吹雪の中の６分は一見近そうに見受けられても
歩くのが大変ということですね。
このあたりも、冬場はかなり道に雪がたまって寒くなるのでしょうか？
夏は良いですが冬が問題がありそうです。
>>81 匿名さん
今回の冬は市の除雪方式が変わったのと記録的な大雪で雪が溜まって酷かったですよ。
雪に慣れている地元民でも苦労しましたし、この辺は少し勾配があるので雪に慣れていないのなら外出しない方が良いかも、な感じです。
自宅マンションから徒歩６分程度で駅まで行けるなら
まぁ仕方ないかなというイメージでした。
しかし、現地の方の声を聴くと厳しそうですよね。
物件価格もお高めですし、こちらに決めたいという決め手は少ないかな、、、
温暖化なのに雪は減らないのか。
たまたま今年が数十年に1回の大雪だっただけで、これから毎年起こるわけじゃないでしょ。数十年や数百年に1回の自然災害を想定してたらきりがない。
札幌だけじゃなく地震や台風・水害、日照りに水不足、どこで暮らしてもリスクはある。大雪は猛暑と同じで、気を付けていたら基本的に命にかかわらないから、地震や水害よりはましだと思ってます。もちろんそのあいだ生活は不便だけど。
>>85 匿名さん
数十年に1回とかの問題ではなく、札幌市の除雪方法（方式変更）を考えたら例年の雪でもこの場所から通勤、買い物は徒歩では正直厳しいです。小さなお子さん、ご高齢の方だと駅まで間違いなく１０分以上かかります。
良い場所なのですが、勾配もあり冬のシーズンは車がないと厳しい場所です。
男性であれば頑張れるかもしれませんが子どもや女性、ご高齢の方は車が必須です
ここの一階の居室は接道部分と高低差があるので半地下のようですね。
冬は窓が雪で埋まりそうですが大丈夫ですかね。
札幌で外を歩くのが厳しいのは一年のうちどのくらいの期間でしょうか？
>>88 マンション検討中さん
3ヶ月くらいでしょうか。。
本州の人間からすると1年の半分は冬です。
11月～4月は普通に寒いですよ、、
花見は3月ではなく5月です。。
>>88 マンション検討中さん
12月中旬から3月一杯は歩くのに注意が必要です。
路面がツルツルで歩きづらいのは勿論のこと、
溶けかけた雪が寒さで凍った時が一番辛いです。
ツルツル＆ガリガリ状態ですからね。
路面が凸凹でバランスが取りづらいんです。
単純な外の寒さについては厚着すれば大丈夫です。
4月頃たまに雪が降ることもありますが、
この時期になると歩きづらいことはほぼありません。
4月はまだ寒さがそこそこあり、5月頃からポカポカ陽気の日が
増えてきます。それでも朝晩は冷え込みます。
ありがとうございます。真冬の対策が札幌移住の課題ですね。今年の東京の暑さは殺人的で札幌に憧れています。朝5時でも犬の散歩できないです。
>>91 マンション検討中さん
東京も最近は暑いですからね・・・札幌から出張で東京へ行くとすごく暑く感じます。
ただ最近の札幌も暑い日が多く昨年はかなり暑くてエアコン必須でした。
今年も７月は暑く年々暑くなってきているのでエアコン物件も増えました。
夏の東京以上に冬の札幌は殺人的ですよ。
雪に慣れていない方ですと災害級です。
涼しくていいなぁ～って私も思って札幌に来ましたが、夏の良さより冬の厳しさを味わうと正直、住む場所ではないです。
特に11月～4月までは本当にもう冬が始まったの？そしていつ冬が終わるの？という感覚に必ず陥ります。（本州の人あるあるです）
札幌に住むならある程度の覚悟は必要でしょう。
あとは雪シーズンの道路は衝撃を受けるくらい汚いので車は見事に汚れます。
札幌の熱帯夜(エアコンをつけないと眠れない夜)は一年で何日くらいでしょうか？寝室にエアコンをつけるか迷っています。来年のことですが。
販売に苦戦している新築マンションは買わないほうがいいでしょうか？リセールバリューが気になります。
どうしても小規模すぎめマンションは
住み心地がどうかとかの迷う人が多いのかもしれません。
特にここは価格もお高めなので、手が出しにくいというのがあるのかも。
ここでリセール気にしなきゃいけないような層だと買わない方がいいでしょう。
総戸数２７戸の物件で、まもなく入居という時期なのにまだ５邸も販売中。
かなり苦戦しているのかなというイメージです。
最寄り駅まで少し距離がある立地でと考えると高いかなと思います。
価格が見合えば。。と値下がりを待つ人もいるかもしれませんね。
駅には近くはないけど、歩ける距離ではあるという印象。遠くもないんですよね。
なんとも言えない感じなので、
だからこそお値段が高いように感じられるのかもしれない。
値下げ…どうなんでしょうね。
あまり財閥系って下げる印象はないからなぁ。
駅まで500メートル徒歩6分って十分近くないですか？
これで近くなかったら世の中のマンションの大多数が駅遠ですよ。
駅徒歩6分でも雪が積もると外出に苦労する立地との事ですが、マンション周辺の除雪方法に問題があるんですか？
むしろ別の駅であれば駅から距離があっても通勤の苦労が少なくなりそうですか？
>>100 匿名さん
マンションのエントランス前が坂です。
ここはロードヒーティングされてないので冬はスタック車両が続出します。
宮ヶ丘は全体的に坂な上、歩道が斜めに傾いているため冬は歩きにくいです。
西28丁目駅の周辺、旧TSUTAYA辺りは積雪で道路が陥没するなど危険です。
そういう日は歩かない
そういう日はタクシーもつかまらないしね。
徒歩3分以内なら近いと言えますかね。
円山公園駅に限らず西28丁目や西18丁目でも徒歩3分以内のマンションは、築古か超高額物件しかないですね。そもそも物件が少ない。
駅まで徒歩10分近くかけている人からみればここでも充分近く感じます。
徒歩15分近くかけている人からみれば、徒歩10分でも充分近く感じますね。
冗談はその辺にして、積雪期に広い通りを渡るのが難関です。
除雪で雪が脇に積み上がると、通りを渡る歩行者は車から見えず「ひょっこり」さん状態になる。もちろん、横断歩道がどこか分からない。
信号はあっても右左折車が突っ込んできてズリズリ滑って止まるので、歩行者は決死の覚悟です。
まぁ、そもそも寒いし足元も悪いので徒歩で外出、と思いませんね。
実際、郊外で積雪期に徒歩の人は急減します。
それでクルマは大渋滞です。
このマンションの前を通る北3条通りは片側1車線の狭い道ですが、山の手への抜け道として使われるため交通量がすごく多い。特に冬は雪山ですれ違いも難しく朝晩は渋滞します。また、坂道なので事故も多い。
横断歩道もないため歩行者は道路を渡るのも大変です。
間取りや設備は良いと思いますが
なにせ駅まで、ちょっと離れているのがネックですね。
価格が安いならまだしも、普通でも高めの設定。
特に億までする物件は、買い手がなかなか出ないかも。
ここセカンドハウスとして買いたいのですが、みんなさんどう思うのでしょうか。東京の夏を避けたいから冬には札幌に住まないと思っています。なので駅距離はあんまり気にしなくても大丈夫かと思っていて。。どうでしょうかね
夏の別荘ですか。
好みの問題だが、もっと高台の見晴らしのきく方が良いかと。
駅距離気にしないなら、例えば旭ヶ丘の方とか。
ここは宮ヶ丘という町名だが、マンションは北斜面の下の方の、しかも凹地のようなところにある。
現地を確認してね、大雪で氷点下で積雪50cm超の今じゃなくて、季節の良い夏にね。
冬は坂道と歩道の傾斜で大変ですが、夏は円山公園も近くでよい環境ですよ。
ここはマンションできる以前、お金持ちの大きな一戸建てが建ってました。
昭和レトロな銭湯って別荘には必要なくない？
近所にはフランス料理の有名店あるからそっちの方が良いかな
こういう所にわざわざ別荘買う人は、東京でタワマンだったり高級住宅地だったりするから、ここでフランス料理より普段と違う下町っぽい銭湯が良いかな、っと思っただけ。
その人の好みによるね。
収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられていますね。
特にトイレですが、トイレにも手洗い台があるのはいいなと感じました。
高級感を前面に出していますが、さすがにお値段もお値段ですね。
かなり強気な感じがします。
駅まで遠いから、まだこれで済んでいるということか？
駅までこの距離でこの価格だと、高めに感じるのは確かにそうだと感じました。
近くのレトロな銭湯の情報をチェックしてみましたが口コミが総じて良いので期待できそうです。
建物は古いですが掃除が行き届いていて綺麗だそうですし、電気風呂や薬湯、サウナもあるみたいですよ。
1年経っても完売ならず。きびしいですね
気づけば、あと1邸なんですね
タイミング的に、住◯不動産と様子見だった人が、比較した結果三井にしたということかもしれないですね
たしかに、邸宅として暮らし心地の良さそうな間取り&色素材感は三井で、住◯はちょっと派手なのと玄関が廊下挟んで向かい合わせで落ち着かないのかも
残り１邸になってからのほうがなかなか完売は難しいと思います。
駅からも少し距離があるのと、間取りも特別広いわけではなく
この価格帯はかなり高めですよね。
値引きはまだされないのでしょうか。
地元で余裕がある人以外では、東京城南地区ライフスタイルの人に好まれる物件のように見えます。東京の人でリモートでどこでも仕事ができるようになった人から見たら高くはなく駅も遠く感じないかもしれません。代々木公園、駒沢公園との比較といった感覚で。
コロナの不自由がなくなってからあっという間でしたね。最後まで値下げもなく…
ロケーションと無駄のない共有設備、資産価値、三拍子そろってますしね
