パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:13:30
駅から徒歩１分。
確かに便利ですから普段の暮らしが変わるでしょうね。
お洒落な場所に建設されるとなると値段も高いでしょうか。
駐車場が100％じゃないのですね。
まぁ、駅近なのでなくても不便ではないかもしれませんが。
駅 徒歩8分 よりはすごく良いね便利だし そく買います。
一番高い部屋は2億くらい？
>>3
そうかもね。10年位前に建った住友の円山公園駅すぐ近くシティハウス？は130平米で1億3000万以上だったから
あれからだいぶ経ってるし、ブランズの外苑前が価格上げてるから2億くらいするかも
徒歩１分の距離は希少でしょうね。
利便性の良さから、資産価値も高いマンションのメリットを最大限にキープできる。
基本的にマンションというのは利便性が良くて価値が上がりますから、駅からの距離は第一条件として重要だと思います。
その他は騒音面等がどのくらいなのかというところは少し気になりますね。
眺望はどうでしょうか？
すぐ西側に高い建物(マンション？)があるようですが。
行けます。謳っている「地下鉄徒歩1分」も、最寄りの出入口(5番)までの距離ですね。ちなみに一番出入り口は環状通のほうで、最寄りではありません。
ただし、実距離は道路渡った方がだいぶ近かったりします(笑)。大雨や吹雪でなければおおむね信号を渡るかと。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
駅前物件なのでかなり高額になりそうかな～。
日照良いのかしら？
上層階は良いですよ
プレミアムレジデンスですから。
三井のマンションってパークホームズとかパークマンションとかパークコートみたいな名前なんですが、どういう位置付けなの？グレードの高さなの？
パークタワーはタワマンの事だとわかりますが
グレードと性格ですね。
ブランド整備がされて以降は、ハイエンドブランドが「パークマンション」です。これは札幌にはありません。西11丁目駅の少し北側に「札幌パークマンション」ってのがありますが、あれは半世紀以上前の、三井さんのマンションが全部パークマンションだった自邸の物件です。
その下が「パークコート」、ローエンドというか、スタンダードタイプが「パークハウス」です。パークコートは円山公園と中島公園の近くにありますね。他にもあったかな？
あと、タワー物件が「パークタワー」、複数棟の大規模開発物件が「パークシティ」です。パークタワーは札幌にはありません。パークシティは、大谷地駅を出ると南側に同じ外観のデカい建物がうんとこさ建ってますね、あそこがそうです。
あ、スタンダードは「パークホームズ」ですね。三菱さんすいません。
なんか三菱さんと紛らわしいけれど、分かりましたありがとうございました。
大谷地のあの沢山建ってるのだいぶ前のですよね？あれパークシティなんですね
近年最高級のパークマンションはまだ
北海道にないんですね？いつか建つのかしら？
まあ、札幌に建つことは多分ないでしょうね。なんせハイクラス過ぎて、三井さん自身が東京でさえなかなか条件に合う物件を作れない(笑)。
もう4年くらい「パークマンション」の名を持つ物件は分譲されてないはずですし、現時点で最後に出た物件の最高価格住戸は、日本のマンションの最高価格を更新したはずです。
札幌のハイエンドって、ブランズの外苑前とかいま建ててる隈研吾デザインのやつとかですが、まあちょっと比較になりません。なにより「立地そのものに高いステイタスがある」ことが必要なので、千鳥ヶ淵とか白金とか檜町公園とかに匹敵する立地が札幌にないんですよ。
総戸数が大規模過ぎず、ちょうど良いくらいのマンションかな。
人とのあまり関わりを持たなくてもよさそう。
駅がすぐそこという立地。かなりの高額物件となるでしょうか。
どんなプランがあるのか、物件価格など詳細が早く知りたいですね。
一番お高い部屋が2億1500万らしい
ブランズ外苑前に合わせてきたのね？
外に出るとき南側から出られるのかしら？出入り口は北側なのかな？
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
円山公園駅が徒歩1分と立地だけあって、物件価格はかなりお高めですが
この立地なら自家用車も不要ですし、長い目でみれば逆にお買い得という考え方もできるかも。
びっくりするほど高いですね。
ブランズが高いのは立地や建物から仕方ないと思う面が少しはあるけど、
ここは駅前で便利だけれど、立地も、写真で見る限り建物(単なる板マンでしょ)も、
全然高級感無いのに、この価格はなに？ っていう感じ。
地元・実需で買う人いるのか。
首都圏・富裕層も高級感無しでは買わないと思うけれど。
>>24
びっくりよね！宮ヶ丘の180平米はもっと高いけれど。駅から距離あるのに。住所は北海道神宮と同じ宮ヶ丘って言うだけで建物に高級感はそんなにないけれど
これが普通の価格なのかしら？
三井さんも、円山で住友や三菱、さらに東急にも遅れをとって焦って仕入れたらコロナに直撃された感じでしょう。
土地は高値だったので安くは出来ない。
普通なら価格は最後まで出さず、見込み客を集めるのが常套手段だが、ここは最初から割高な価格を公開して、長い時間をかけて売る方針なんだろうね。
高値苦戦覚悟とコロナ対策の長期戦かな。
しかしこの価格なら、駅前よりも富裕層はまず東急や三菱の売れ残りに行くと思う。
価格が気になります。
価格が未定って書いてありますが、いつ頃発表されるのでしょうか？
前レスの方々は どこかのサイトを見て コメントされてるんですか？
もし参考にできるサイトがあれば教えてほしいです
地下鉄近いから車いらないっていうのは違う気がします。
円山ならファミリー層も多いし何か買い物するなら車でイオンとかでしょうから車はないとね。
だから、駐車場が空いてるかも気になります。
価格：予定販売価格
5,300万円台～2億1,400万円台※100万円単位
パークホームズとしては 適正価格でしょう
そうなんですね！
パンフレット何回見ても西側道路に面してる様に見えないんだよね？マンション内に私道作ったんだろうか？
駐車場は北の道路から入るのはわかるけれど。
立地は最高だけど、景観が全く望めない61㎡で5300万円は高すぎる。この価格だとデュオヒルズ円山や円山ザレジデンスの80㎡超の中古物件が買える。
高杉
流石についてこれないだろ
シンプルに「買える人のためのマンション」だから。
宮ヶ丘もそうだが、一般庶民はあまり相手にしてない。まったく相手にしてない外苑前や隈研吾に比べれば、40代パワーカップルの上位層なら買えそうなだけマシかもね。
隈研吾のとこって20戸って管理費その他凄く高そう。会社も知らないし
それよりは駅が近くてマシかも
戸数も適度にあって。
宮ヶ丘って南側ってマンション建たない
保証ないし。親親族から3000万出してもらっても今年まで無税の人たちは
ここなら買えそう
宮の森の隈研吾物件は、マジで「もったいない」の概念が一般とは異なる人でないと買えない。でもそういう人、実は京阪名にはけっこういるので、あまり札幌の住人は富裕層であっても対象に考えてないのかも。
いずれにしても、サイトに入るのでさえログインせにゃならんような物件は、ここや宮ヶ丘とはやっぱ別種とするべきでしょう。
値段気になってたけど5300からなんですか。そこそこの広さの条件いいとこだと7000近くになりますかね。立地は最高ですけど、自分には手が届きません。道外の方々のセカンド需要の方が多いのでしょうか。円山の駅前ってあまりそういう用途にイメージわきませんが…
首都圏の人はもう持ってる人多そう、それと中心部が好き
今度建つ駅裏の札駅直結の方が好むと思うわ
>>30 匿名さん
いやいや。
品揃えや価格からしたらなんだかんだ違う店行きますよ。
札幌中心部から出ないなら車不要ですがどこか行くなら車ですよね。
北海道わかってないようですね。
札幌はまだまだ車社会ですからね。
お金あるなら100％所有していますしよく使いますよ。
円山に住んでる友人夫妻は所謂パワーカップルだけどマンション購入時に車手放してました。ほとんど使わないからカーシェアで十分とのことで。札幌市の車所有率が全国水準で必ずしも高くないってのはデータでも出てるけど、ライフスタイルによるとしか言えないしなんとも。こういう駅すぐ物件選ぶ人は車なしの生活する人も少なくないんじゃないでしょうか。
まあ、>>49さんのおっしゃることの方が的を得ていると思います。
伏見や宮の森、円山でも西町の坂の上ならともかく、地下鉄駅そばに住むなら自家用車の必要性はさほど高くないでしょう。40代以下の無子世帯であればなおさらです。タクシーやレンタカー、カーシェアで十分にニーズは満たせますよね。もちろんケースバイケースであるのは前提として、必ず所有ってわけではないと思います。
隣が円山ハートランドビルでクリニックが各科テナントで入っていて都合が良いですね。小児科は評判が良くてプロスポーツ選手ご家族も何人か通院してるみたい噂も聞きます。噂ですよ。
病院近いのって本当にものすごくいいですよね。
混んでいるとき、外出OKなクリニックだったら
一旦家に帰ることもかんたんにできるし。
何より、体がしんどいときの移動が最小限で済むから楽。
小児科が評判がいいのは特にいいなぁ。
病院があり、買い物もまあまあならば子供がいる世帯には特にニーズがあるエリアと言ってもいいのかもしれませんね。
なんとなくなんですが、この辺りは品も良い感じがするし
穏やかに子育てをしていくことができそうだと感じました。
駅まで徒歩1分ということで値段はおそらくお高めだとは思いますが・・
でもまあ、子育て世代はちょっと難しいでしょうねえ、ここ買うの。
周りの同条件のマンションは分譲時半額がそれ以下だったわけで、中古でのリセールバリューを考えると手出しできません。
円山公園駅近くの価値が上がってるということですね。
価値と言うか地価と言うか。
この二つが必ずしもイコールではないし、将来的には不透明なのが難しい所。
札幌地価凄く安くない？びっくりしちゃった
現地見てきました。見事にクリオとお見合いですね＾＾；
ヒッチコックの裏窓思い出しました。
丸見えですよね。
あらら。現地に行って確認するのは大切ですね。
正直、このあたりの建物の密度からするとこうなるのもある程度想定されていた方もいらっしゃるかもしれませんね。
建物が多くなってくると、窓からの視線が干渉し合うのはあるし…
カーテンはしめたままの方がよさそう。
価格の幅がすごくありますが、階によってそんなに違うんですね。
ただ、プラン内容を見ると、どのプラんも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。
プレミアムの部屋とかになってるのかしら？上層階は
リセールはどうでしょう？
まあ まあでしょう。
購入価格＋α でですかね。
教育環境も良さそうなので検討していますが、駐車場代高いなぁ…
駐車場代が高すぎますね。相場の2倍はしています・・・
駐車場代が高いのは、殆どが地下駐車場だからだと思います。
それにしても高すぎるわ
近隣駐車場の倍以上
ちょっと見たけれど見当たらないなかった。いくらなの？
普通2万円くらいよね？４万円くらい？東京よりは安いけれど
駅前物件ともなると、価格がここまで上がるものなんですね。
三井のマンションということもあるのだと思いますが…。
駐車場など全て含めるとかなりの高級な感じ。
教育資金もかさむことを考えるとファミリー層にはきついかな。
駐車場、ちょっとしか高くなくない
二万くらいよねあの辺
札幌市内では立地は最高。東京でマンションが坪700万円で販売されていることを考えると、坪300万円台なら悪くないと思います。
駅近ですがそこまで立地が最高でもないんですよね正直。
まぁ販売状況も好調ではないようですし。
2万円台といってもほぼ3万ですよ
三井の体質かもしれないが、頻繁に電話かけてくるのは販売好調じゃない場合が多い。
さすがにこの立地でこの価格じゃあ好調にはならないでしょう。
最初は一定数売れるけれど、後ほど時間がかかる。
2年ぐらい売れなければ、家具ぐらい付くかもね。
週末に西28丁目にある販売サロンに行って来ましたが、販売は2ヶ月で20戸販売と好調のようでした。
2ヶ月で20戸って好調なのか？
割と不調ですね・・・。
販売開始になった部屋はほぼ売れたようです。まだ販売されていない部屋の方が多いのでは？
第一期で希望聞いてそれを売り出したから売れてるんじゃないの？
三井さんとか大企業だからいろんな売り方あるんじゃない？駅近だから売れそう
販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。
＞販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。
本当にそうですね。
２か月で２０戸はかなりの早いペースでは売れているんですね。
入居までに完売できる物件はかなり多いと思います。
希望の間取り、迷っていたら完売ということもありえますね。
売れてる間取りに偏りがあるように思う
このあとからどうかね…
現在の販売済みの戸数が分かる方が居たら教えて貰えませんか？
円山公園駅前の三井のマンションなので、気になってHPを時々見ていますが、
夏から販売中の住戸がまったく変わりません。
HPは更新されているようですが、「これはまったく売れていない」、という事でしょうか？
全然変わってないですよね。
8000万以上出しても家賃は周辺相場と変わらないので利回り考えると・・ですね
HP見てもイマイチ駅近以外の特徴を見出せないようなマンション。
大手の三井が、という割に設備や構造も大して良いとも思えない。
マンションって、売れなくなると全然売れないんですね。
気候の良い季節なら、1戸や2戸、売れても良さそうなのに。
立派なコンセプトルームを準備して、大企業の営業マンも居るのに。
マンションって、売るの大変そう。
トップページの『その他の販売中住戸はこちらから』、現在販売中の部屋のタイプが閲覧出来ます。但し、どの住戸が販売中かは販売センターに聞くしかないです。一ヶ月前ほどに訪問した時は、H・B・I・F・Aタイプは殆ど売れており(Bタイプの3階など販売中住戸もあり)、全戸の半分以上は売れているので、販売好調のようです。
>>104 通りがかりさん
HPみると現在の販売中は、301、402、503、505、507、の5戸で、これが7月下旬ごろからずっと変わらない、
すなわち売れてない、ように見えるのですが、売れたのですか？
HP片隅の情報更新日は10月9日になっていますが。
104でコメントした者です。それらの住戸が表示されると言うことは販売中なのではないですか。販売センターに問い合わせしたら詳細教えて貰えると思います。
7月下旬ごろから3ヶ月近く同じ部屋がずっと販売中、という事は
こちらのマンションは極度に販売不振ですね。
1戸ぐらい売れても良いと思うが、売れなさすぎて不思議。
新聞に、マンションは「出せば売れる」と書いてあったような気がするけど。
この価格では「売れない」でしょうね。
円山神話は亡くなりました、塩漬け にしましょう。
そうします。
価格：２,580万円～３,270万円
これくらいなら売れます。
もっと魅力的なマンションが誕生してるからね、わざわざ円山じゃなくてもって思う
>>110
>>価格：２,580万円～３,270万円
>>これくらいなら売れます。
まぁ、絶対この価格帯まで下げることはないでしょうけれど
この価格帯なら即完売と言っても過言ではないかもしれません。
間取りも狭いだけに、今の価格帯は強気すぎますね。
久しぶりにHPみたら販売住戸が4つになっていました。
8月以降で、少なくとも1戸は売れたようで良かったです。
立地とデベが素晴らしく、資産価値は落ちにくいと思い、私は本物件を購入しました。工事代金が当面右肩上がりなのも、購入を決めた要因です。札幌は2030年の新幹線開通にむけて、大型開発が目白押しで、資機材・人件費が上がり続けると推測してます。
なお、利回りは高くないので、住まなくなったら、賃貸で回すのでは無く、売却しようとは思っています。住むのが待ち遠しい。
60平米代の部屋の案内来てたけれど
狭いわ
年が明けて1月下旬ですが相変わらず先着順4戸、昨年11月から変わらない。
円山公園の駅徒歩1分で。
こりゃ大変だわ。
市内富裕層はONEに行っちゃったからね、向こうで二期販売が始まると益々売れないね
札幌で富裕層ってどのくらいの資産を持っている人を言うのですか？億ションを買えるくらいでしょうか？それとも10億以上の資産を持っている人ですかね？
二万人くらいはいそう
北海道は民主党多いから嫉妬心多い人がいるの知ってるからひけらかさないよね？
価格のことを書かれている方が多いですが、確かに強気な価格帯だと思います。
駅前というのと三井の物件というのもあるでしょうね。
ただ、まだ入居までは日があるので、売れていないかどうかはまだ決められないかもしれません。
立憲民主党と言えばいいのかい、良いんじゃ無いの！通じるから。
値下げした？
値下げした、というよりも販売している物件が変わっているだけなんじゃないかなと認識していたんですが…どうなんでしょう？
見ている限りは、全くディスカウントしている気配がないです。
した場合って、結構アピールあると思うし。
比較的リーズナブルなところは後に残していたんですかね？
ディスカウントはしてないみたいですね。
やはり…高すぎだと思いますが。
竣工してからも1年くらい粘るのかな。
久しぶりに見たら未だこんなに売れ残ってるんだと思ってビックリした。
70㎡の３LDKが数多く残っているが、なんで人気出ないんだろう・・・
高いし、特徴がそんなに無いと言うか魅力が無いからでは。
設備仕様が凄い良いとかなら、また別だったと思いますね。
この価格で値下げされているのですか？
アクセス、間取り、どちらも悪くないと思いますが
問題なのは価格なのかも。
残りあと３邸のみですし、もう少し値下げされたら完売しそうですよね。
価格だけではなく、目の前のマンションのせいで日当たり、眺望が悪いところもネック
「残りあと３邸のみ」はいま販売中の分だけで、まだ10戸以上残ってますよ。
角部屋の71㎡も完売したんですね。円山小学校側は開けているので分からなくはないのですが、価格が高すぎます。
70㎡の部屋はまだ残っているようです。駐車場もかなり高めで強気ですね。
円山公園駅徒歩１分かからない場所に車は必要なのかしら？
さすが、三井！！強気の価格帯です。
にしても坪300万は円山価格ですね。
この価格なら北8新開発マンションも買えちゃいます。
ONEタワーvs円山ブランド
ONEも第二期はかなり苦戦しているみたいで、中層階以下はかなり売れ残る気配。
竣工後に売れ残っていることは間違いないので、
大和の値下げに期待！！
HPによると、ONEは2戸、狸は5戸、販売中です。
でも、こちらのライバルは住友のシティテラス宮ヶ丘でしょう。
円山公園駅前より閑静で緑豊かなシティの方が、円山らしさを満喫出来そうです。
oneが苦戦？？
ほぼ売れていますけど
oneの第一期（高層階）は抽選になるくらい人気あったけど、
第二期（中層階）は売れ残っている部屋がいくつかありますよ。
シティテラス宮ヶ丘は28丁目なので道民からするともはや円山ではないですね
確かに宮ヶ丘は円山ではありません。
宮ヶ丘は宮ヶ丘です！
西28丁目も良いとこですよ。
文教地区で素晴らしい場所です。
ONE第一期の購入者3割は道外。
投資目的の方もいるようです。
意見は分かれますが、札駅は今後値上がり期待できる場所、円山は値上がり期待できない場所。
つまり円山は既に街が完成されて円山というブランドが出来上がってしまっているので投資には向かない場所です。
円山小学校は入学と同時にほとんどの家庭が塾などの習い事を掛け持ちします。
あと、医者が多いのも特徴です。
びっくりするくらい経営者、医者が多いです
大手企業の転勤族の方も多いです
その点、宮ヶ丘の方が良い意味で緩いです
ファミリーが住むなら間違いなく円山、宮ヶ丘エリアです。
札駅はファミリーが住む場所ではないです。
建設で揉めた北九条小学校に行かせられないですよ、、、
>>137 口コミ知りたいさん
ふーん、北九条小と揉めたの？ ホント？
でも、いまは仲直りしたんじゃないのかな。
oneの工事現場囲いに北九条小学校児童の作品が掲示されてたよ。 w
円山住民の私が言うのもなんですが、宮ヶ丘はそりゃ円山じゃありませんけど、「円山じゃない」って見下されるような場所でもなく、むしろ逆ですよね。
円山（の戸建て街）は、文句なしに内向きで排他的でプライドが高いイヤな街ですが（笑）、宮ヶ丘には一目置いてる感があります。
宮ヶ丘、いい場所ですよ。円山公園や神宮も近いですし向陵中学校も近いです！
円山も閑静で星がついているお店も多くて道民が住みたい憧れナンバー１の街だと思いますが、とにかく坪単価が高い。下がらないどころか微妙に上がっています。
円山の築浅中古マンションなんて販売時より高く販売されてすぐ売れちゃっている状況です。今購入して数年ねかせて転売でも良いくらいです（そんなお金ないですが）
oneって北８の物件ですよね？
あそこはずっと建設が頓挫していた場所です。本当はツインタワーだった予定が日照の問題で小学校や地元住民と折り合いが付かず結局１つのタワーに。
だからoneタワーなんです。←勝手にそう思ってます
高さがナンバー１って今後、50階建てができたら何がナンバー１なの？って間違いなくなって、ディスられるのはちょっと・・・
あと、世帯数の割にエレベーターが8基って少なすぎでしょ！笑
8基使えるのはとある階だけでその他は4基なんて。。。
正直、仕様もたいしたことないです。
一番残念なのはもうちょっとネーミング考えてほしかったですね。。。
正直、ダサすぎます
ファミリーで住むなら間違いなく円山地区です。
街がとにかく静か。落ち着いている。民度が高い。
円山はもうマンション建てられる土地がないのでは？
oneの話をして申し訳ないですが、oneの第二次二期が終わった後に
北6東2のツインタワーの情報が徐々に出始めるはず。これは戦略的なもの。
oneの販売に間違いなくひびくでしょう。。。
庶民はoneの値下げが期待出来るのでもう少し待った方がベストです
低層階でも南向きなら日当たりも問題なさそうです。
坪300万切りますしね
oneがどうしても欲しい方に限りますが・・・
円山に住むことにはやっぱり憧れますが、無理して住んでも自分が辛いです
高級外車ばかりで、円山に住む方ってどこにそんなお金があるんでしょう。
と思っちゃいます。まぁ、持ってる人は持ってるのか。
ホリエモン、ひろゆきさん、青汁王子などもYouTubeで話してましたが一生賃貸が一番！！
高層マンションなんて買ったら将来100％後悔するの分かっているのに日本人ってバカですよね～って言ってました。
高層マンション買ったらなんで100％後悔するのですか？？
ONE2期、やはり売れ残りましたね。。
エレベーターが8基とまる階は上層階より価格が高かったと知ってびっくり。中層階の方が高層階より価格が高いというある意味、ONEの特徴。
ウクライナの影響で更に値上げ。第一期の方もこれから値上げ話がでるかも、、、
パークホームズ円山公園、だいぶ外観出来上がりましたね。落ち着いた感じで品がある感じです。
11階の最上階は2億5千万。即完売！！
皆んな金持ってるなーーー
one第二期一次販売の最下層22階ですら第一期の最下層30階より価格が高いという話ですよ
第二期二次販売以降は更に高くなるとかと言ってました
>>142
円山に住んでいる人が100%高級外車に乗っている訳じゃないし、自分には自分の身の丈にあった生活をすれば良いだけ。
それを陰口にするような富裕層もいるかも知れないが、所詮そういう人はそれだけの器しか持ってない人ということです。
oneの話になって申し訳ないですが私が知っているone情報をお知らせします。
one第1期より第2期が価格高騰。第3期は更に高騰予定。
oneが高層階より下層階の方が高いにはカラクリがあります。
話すと長くなりますが、
ダイワが手掛ける苗穂、新札幌が当初の想定より売れ行きが好調だった。
ダイワは安価で売り切りたいスタンス。住友（すみふ）は価格を下げずにブランドを保ちたいスタンス。今回は4社が絡んでいるのでそれぞれの思惑がありながら様子見で第一期を販売。想定以上に応募が殺到し、抽選に（一番倍率が高い部屋は約20倍）
ダイワからの圧力で第二期は価格を見直し。高層階より高い価格を設定したが第2期も約2倍の倍率がつくほど。
これにより第3期も更に価格を高く設定。という流れです。
コロナ、ウクライナ情勢の影響で何もかもが高騰し資材調達が困難な状況も相まってoneの価格が高くなっているのですが、これはoneに限らずどこのマンションも同様です。
しかもoneが価格が高騰しているのは、そもそも札幌のマンション供給率の低さがあります。ここ数年、コロナの影響もあり札幌の新築分譲マンションの供給率は横ばい。
建築費が高騰し過ぎてそもそも新築のマンションを建設できない（したくない）
建築しようと思うと建築費に合わせて売買価格も高く設定せざるを得ない。ということです。
円山はもともと土地価格が高いので坪300万以上のマンションはゴロゴロありますが
札幌駅北口で坪300万以上は・・・もちろんoneのどこの部屋を購入するかにもよりますけど。
冷静に考えてもoneはちょっと騒ぎすぎですね。
まぁ、道外が3割購入しているので転売目的で購入している方も多いでしょうから、oneに住む方からするとちょっと迷惑な話になりそうですね。
パークホームズ円山公園の話をさせていただくと立地は最高（円山公園駅徒歩１分）お年寄りの方も駅1分であれば雪道も安全です。
お子さんがいる家庭は円山小学校も徒歩3分ほどなので抜群の立地ですね。
ただ価格が坪300万以上する部屋が中心なので一般家庭では手が出ないですね。
円山は富裕層の方が住んでいるエリアですので購入する方もいるのでしょうが。
大手企業の転勤族や医者・経営者が多いのでお金があり余っている人は投資で買っている方もいるかもしれませんが、oneと比べると間違いなく永住する為のマンションですね。そもそも円山は投資物件はほとんどなく永住目的で購入する方が多いので駅1分はかなり魅力的な物件かと思います。
残念な点とすると向かい側にクリオが建っているので日当たりがどうなんでしょうか。。。
大通に面している南側、円山小学校に面している北側は建物が建つ可能性はまずないので角部屋であれば問題ないのでしょうかね。
南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
2.5億ならoenの抽選倍率約20倍の部屋と変わらないですね（㎡数もさほど変わりませんし）これが円山ブランドですね。恐ろしいですね、円山。。。
>>149 マンション比較中さん
円山の現地知らないのかなぁ
北側は円山小学校に面してない。
通りの向こうに空き地、古家あるから何か建つ可能性はある。
それに三井は道外のセカンド物件のつもりで第三者管理なんて持ち出したと思われる。
購入者はどんな説明受けたかな？
2.5億とか2億とか、東京の感覚ですね…。
都内のそこそこの場所の中古戸建でも買えそうな値段、という気がしますが。
知人がモデルルームを訪ねて話を聞いてきたそうですが
やはり「いい立地だね。とりあえず一部屋買っておこうか」という富裕層もいらっしゃるようです。
あと、親がお金持ちの若夫婦（円山小学校に子供を入れるため）。
第三者管理に関しては、管理組合活動は面倒だからお金で解決できるならばそうしたいという購買層が一定数いるので、そのニーズには合っているのかと。
どっちにしても、特殊な物件という気はします。悪い意味ではなくて。
ただ、築年数がたつと様相は変わってくるかもしれませんね。
>>149 マンション比較中さん
マンションにお詳しい方のようですがoneの抽選倍率、2期の方が高かったとモデルルームで聞きました。
そして2期でも20倍には及ばなかったと。
さて真実は。
>>149 マンション比較中さん
>>南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
デタラメはよくない。
こちらの最も高い部屋は11階139平米で2億1490万、2.5億もしない。
さらに、その下10階南は87平米で1億190万。
11階で2番目に高い部屋は126平米で1億7890万。
分かって流しているなら悪質ですよ。
私は149さんじゃないですが…
なんかもう、2.5億でも2億1490万でも
自分には縁のない金額すぎて実感が伴わないですね。
私も149さんではありませんが、154さん同様、2.15億でも2.5億でも私にとっては天文学的な数字に近くて全く実感が沸かないです・・・
そんな高い価格を購入する方はオプションだけで凄そうですね
2.5億と2.15億で、普通のマンション1戸分3500万円違う。
庶民はこの3千万程度のローンを数十年かけて返す。
大きな違いです。
そんなに異次元なら、もっと高級なマンションにすれば良かったのにね。
億ションは最上階と南向きの一部だけ。
60から70㎡の狭い安い部屋が多過ぎる。
狭い部屋は高いわりに仕様設備がイマイチなんですよね・・・
狭い部屋でも円山価格！！
高すぎる
いや～、
「60から70㎡の狭い安い部屋」じゃなくて
「60から70㎡の狭くてもとってもお高い部屋」ですよ。
正直、いくら立地がいいとはいえ、
この仕様設備、位置（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。
壁だって別に厚いわけじゃなさそうですし。
なんてこと考えるのが庶民丸出しですが。
3LDKの角部屋(北側、南側)は完売なんですね。
2LDKだとリタイア組、もしくはお子さんいない夫婦ならありですかね。
円山公園徒歩1分、マルヤマクラス徒歩2分、円山小学校徒歩3分。羨ましすぎる立地。
マンションは駅近じゃないとマンション住む意味ありませんし、特に札幌のような豪雪地帯ですと駅徒歩5分以上は歩けない。。。
建設中のブランズ裏参道だと駅まで5分近くかかるし、道に挟まれていて形が悪いですね。
＞＞161
＞＞この仕様設備（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。
161さんがおっしゃるようにパークホームズ円山公園の仕様は一般的ですね。
ただ、oneの第一期を購入した私からするとoneもかなり仕様が低いです（抽選であたって嬉しい反面、仕様があまりに低すぎて残念な点でした）
結局オプションで追加しますが、初めの設定仕様が悪すぎます。。。
第二期、三期はどうやら仕様変更して価格設定も高くするそうですが、第一期も
仕様をもうちょっと何とかならなかったんでしょうか。
丸山より 札駅 or タヌキですな。
札駅なら狸ですね
165さんがおっしゃるように札駅は住環境よくないです。
新幹線が来るって言っても年間何回、新幹線乗るんですかね？
東京まで行けるといっても片道5時間ですよ。
福岡→東京と同じですよ。それなら飛行機使いますよね。
165さん
丸山ではなく円山です（苦笑）
円山は道民でも憧れの街です♪
円山は雰囲気良いですよね。
円山の駅近マンションでのんびり暮らしたいです。
バルコニー前にクリオさんが建っていることで、リセールバリューはどうでしょうか？
1年前にモデルルーム見に行って、立地が良いけど、目の前のクリオと後ろのハートランドに挟まれて、眺望も日当たりも期待できなかったので、かなり迷って購入取りやめました。眺望ではなく立地重視の方向きですね。
竣工して入居が始まっても残っていたら
実物のお部屋から眺望や雰囲気は確認できそうですね。
それから検討してもいいような気がします。
にしても、目の前のクリオは年季が入ってますよね～。
円山のような閑静な住宅街にのんびり暮らすのが夢です
今月に内覧が出来るみたいですね。
引渡しは8月末。当初より1か月前倒し！
ウクライナ情勢で引渡しが後ろ倒しになると懸念されていたが前倒しになるとは・・
もう竣工済みですかぁ。
工期短縮で人件費節約？
素人に分からないところ、パンフレットに載ってないところ、って沢山あるから
チェックのしようは無いけれど・・・
パークホームズ円山公園、いよいよ竣工ですね。
高くて購入することは出来ませんが実際、内見してみたいです！！
転勤で札幌に来て新築マンションを購入しようといろいろ調べていました。
子供がいるなら円山が良いという声が多かったので必死に探したのですが新築がなく
建設中のパークホームズ円山公園のモデルルームに行ってきました。
希望の３LDKは売れてしまっていて残念ながら２LDKしか残っていませんでした。
２ＬＤＫもあと６邸とのことで横並びなら２邸購入することも考えたのですが億を超えてしまうので諦めました。。。
今後、円山公園駅周辺で建設予定があったりしませんか？
円山小学校学区希望です。
竣工で6戸残りですか。
全戸数考えるとやはり順調ではなかったようですね。
まぁ思ったより売れてるなと思いましたが。
>>178 周辺住民さん
すでに検討されていたら申し訳ございませんが、
新築マンションのシティテラス宮ケ丘はいかがでしょうか？
パークホームズ円山公園から車で3分ほどの場所にあります。
住所が宮ケ丘2丁目1番36～43号なら、学区は円山小学校に
なるはずです。
（参考）札幌市立小学校・中学校の通学区域
https://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html
宮の森小学校ではないとは思うのですが、学区が間違っている
可能性もございます。念のためご留意くださいませ。
178さん
ご予算に余裕があるなら
中古も視野に入れてお探しになるといいと思いますよ。
安くはないですが、たまにポロッと築浅の3LDK以上、円山小学校学区の物件が出ます。
今もいくつか出ているはず。
180さん
ありがとうございます。
シティテラス宮ヶ丘も同じ販売主だったので紹介されたのですが、小学校まで距離があり冬の雪道はかなり厳しいかも・・・と言われたので円山小学校近くが希望でした
181さん
３LDK築浅（中古物件）もかなり探したのですが、販売時の価格より高くなってしまっている物件、もしくは低層階ということもあり今のところ見つかっていません。
できればパークホームズ円山公園のように駅近＆円山小学校が近くて屋内駐車場があるマンションを探しています。
ブランズ円山外苑前を購入できるほどの予算はありません・・・
>>183 匿名さん
ブランズ円山裏参道テラスの駐車場は、屋外でしょう。積雪期は厳しいね。
その点、ここの地下駐車場とコーチエントランスは良いね。
one札幌のような空調やソファを配したコーチロビーはないのかな。
あればもうワンランク高級感が上がるけどね。
183さん
ありがとうございます。
183さんがおっしゃるようにブランズ円山裏参道テラスは地下駐車場がありませんでした。積雪期に屋外駐車場は厳しいです・・・
その点、パークホームズ円山公園は地下駐車場なので良いですね。。。
あと６戸？７戸？ですか。強気の坪単価だったのでもっと売れ残ると思ってましたが、思ったより売れましたね～
遂にほぼ完成されましたね。私はパークホームズの色味が落ち着いていて大好きです
裏参道より駅近＆静かな場所で、パークホームズシリーズとしては円山公園周辺では間違いなくナンバー１の立地です。
残念なのは資材高騰しているご時世ですので価格は高いです（３LDKは坪３００万以上します）
あとは目の前のクリオですかね。駅徒歩１分の立地に建設するので景観は仕方ないですね。
景観を優先するか？or駅徒歩１分を優先するか？
三井と言えば、ここに続いて
北1西24にも地下鉄駅徒歩3分の物件を建てますね。2024年夏完成予定とか。
円山地区で攻めますね～、三井さん。
ここの値段からすると、そちらも高層階は軽く億超えのような気がします。
ちょっとスレ違いでしたらスイマセン。
北１条西２４丁目計画、計画が遅れていましたが遂に決定しましたね！
円山小学校が目の前という立地も悪くない。
駅まで徒歩３分～４分かかるのでパークホームズ円山公園と比較すると立地は劣りますがここも高層階は間違いなく億越えでしょうね。
ここは、駅前のためか狭い部屋が多かった。
北1西24は、広めの高級マンションにして欲しいな。
パークマンションか、せめてパークコートなら、人気が出ると思う。
パークコートにすると販売価格が高すぎるため、パークホームズにしたと三井不レジの方に聞きました。
仕様設備がイマイチだし、その割に高いので思い切ってパークコートにして豪華仕様にした方が良かった気がする。
三井が、円山でパークコートを売り切る自信がないとはね。
円山も高級住宅地でなくなった、という事か。
いやいやいや。
この値段でパークホームズにしましたとか言われても。
三井さんは、今の札幌にはパークマンションはもちろん、パークコートの販売対象になるレベルのお金持ちはあまりいないのでパークホームズじゃないと売り切れないと思ってるんですよ。もっと穏当な言い方でしたけどハッキリ言ってましたよ。
もうちょいマシな物件作ってから言えってもんだな三井も。
まぁ札幌と言うか、地方軽視してるのは本当の事。
パークコートと呼べるマンションを建設できる場所なんて、もう札幌に存在しないですよ・・・
