イニシアグラン札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
交通：函館線「苗穂」駅南口より２分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）
函館線「苗穂」駅南口より3分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.37m2～70.02m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：施工（建設、請負）岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-11-24 16:26:41
管理費が高いとありますが、確かに高いでしょうね。
普通のマンションよりも、いろいろ配慮されているからなのでは？
実際に検討するのはまだまだ先の年齢ですが
こういう物件があるのだと知り、とても勉強になります。
シニア向けのマンション物件ってあるの初めて知りました。
お金があれば施設に入るしか選択肢がないと思っていたので
ステキな物件ですね。
最近の年配者はまだまだ元気という人が多いので
こういうマンションで自活しながら余生を楽しむって憧れます♪
転売しようにも、需要が老人へ限られてるから売りにくいし、値段はかなり下がるよ。
中銀なんかもかなり安い中古になっていたし。
これから、普通のマンションの方がいいと個人的に思うね。
高い分譲価格 高い維持費 高い初期費用で断念。構造はしっかりしててよかったんだが？この分譲価格なら普通のマンション角部屋買う方を考えます。
７０㎡のプランは、二人でのんびり暮らすにはぴったりの広さですね。
マンションから最寄り駅まで徒歩２～３分なので、どこへ行くのも楽です。
自分はまだまだ先となってしまいますが、
子育てを終えて、二人生活を楽しむって憧れます。
70㎡プランならファミリーでも十分暮らしていける広さですし、
夫婦二人なら余裕があって暮らせるんじゃないでしょか
シニアマンションとして売り出しているということから、同世代が多いという面では安心できますし、
広さもある程度あるので、介護ということになったとき、介護用ベッドをリビングの方におけることや
部屋の広さがある程度あれば、お子さんと同居となったときも安心です。
団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。
ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。
ファクトリー近くのイニシアも売れていないしまだ札幌には早いコンセプトの物件だったんでしょうな。
イベントなどの催しがあるらしいが、気の合わない人ができてしまった場合、そのイベントに出る為に無理に関わらないといけないなんてね。苦行しかない。
しかもコンシェルジュという名の、中途半端なお節介をする管理人が常駐してるから管理費高いし。
もし自分が健康でいられず介護施設に入らないといけなくなった場合等考えると、ここを買わずに健康なうちは普通のマンショで良いと思う。ここを選択するメリットが思いつかない。
食事は夕食のみの提供で、別料金なんだって！
しかも高いらしいですよ。味はどんなかさっぱり分からないから、出前とか頼んだ方が確かで好きなもの食べられそう。
すごくコンセプトがいいと思いますけどね。
これけら広まっていきそうな感じです。
>団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。
>ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。
確かに、数年経てば普通の団地感覚かも。
普通のマンションではないから、やっぱり即完売とはならないのではないでしょうか。
ファミリー向けのよくあるマンションスタイルではないので、
それを見越して販売しているのかな～と勝手にイメージしています。
マンションは快適に住み続ける事が大事。
更には価値もそんなに下がらないところを選ぶのも大事だと思います。
ここは団地みたいで、見劣りするのに高いです。
コンセプト代として価格がかなり高くされてるような気がします。
金額に見合う外観ではない。
シニア層に向けての訴求をしているみたいですね。
戸建てよりはマンションの方が高齢者にとっては暮らしやすいらしいので…。
家の名に段差がないので、
ある程度年をとっても大丈夫、ということなのかとお。
買い替え需要がどれくらいあるのかなぁ。
>>65 eマンションさん
どうですか？かなり気になっており、実際に購入の方のメリットとデメリットを聞きたいです。
正直一軒家住まいなんですが、雪かきなどしんどくて、、、検討しています。
ここ最近の一般分譲マンションでも警備会社と連携して駆けつけサービス等行っておりそして安価でできている。管理費の他にかかるサービス費でどこまでのサービスをしてくれるのだろう。サ高住よりも手薄なサービスで一般分譲マンションの管理会社が行っているサービスよりも手薄。住んでからのメリットは、どこにあるのだろうか？コンセプトがわからないから難しいですね。
駅に近い立地なのがいいですね。
年を重ねていると、出かけるのも億劫になりがちですが
駅に近いとアクティブに動けそうかなと思います。
同年代の方が住んでいるマンションということで
安心て住んでいけるっていいかもしれませんね。
このまま売れ残りがつづくとどうなるのでしょう？
確かに年を取って駅から遠いとなかなか出かけるのもおっくうになりそうですが
駅から近ければちょっと出かけようと思えそうです。
車があるなら駅から遠くてもさっと行けますが高齢になったときのことを考えるといつまでも運転するわけにもいきませんし、
駅近のマンションは需要がありそうですね
自分で運転する必要ない
ファクトリー近くのも全然売れていないし、完全に札幌には合わないコンセプトなんでしょう。
まだ普通のマンション建ててた方がマシだったと思います。
このビルの高さはいくらですか？
兎にも角にもマンションは立地が全てです。
このマンションは富裕層のシニアがターゲットなので、
ローン組まないと住めない層はハナからお呼びでない、ということ。
サ高住との違いがいまいちわからないですね。
駅に近い立地で考えると
けして高い物件ではないと思います。
だけど、キャッシュで払えないと購入出来ないマンションなのであれば
確かに売れ残ってしまうのかもね。
本当かどうかはわからないですが。
まだ元気なシニアだったらちょうどいいんじゃないかとは思います。
現金一括っていうのは、できる人は限られそうだけど
自宅の売却とかのキャッシュを使って…とならばアリなのかな。
ある意味、資産であり、自分たちが亡くなった後も
販売しやすいっていうのはありかもなぁ。
金持ちさん買ってあげて！
未だ売れ残って困ってるみたいだから。
内覧に行きましたが月々7万程管理費等がかかると聞いてやめました。（部屋の広さによって金額が変わるようです。）サービスが充実しているので仕方がないとは言え高いと感じました。
ここが老人ホームの一種であることを踏まえないと、管理費に驚きますね。
早い話、富裕層向けのサ高住です。が、特に年齢制限はありません。
管理費とサービス費用はタワマン並みです。
その代わり大浴場、カラオケルーム、食堂(夕食のみ予約提供で1食900円)などの共用施設もあって、コンシェルジュ(24時間対応)の方が工夫を凝らしたイベントを企画してくれます。
住んでいる方から聞いた話ではとても満足しているそうです。
大浴場のお湯の取り替え頻度ってどれくらいでしょうか？塩素たっぷり入れて2週間に１回位ですか？
それはさすがに売主に聞くべき情報でしょう。
以前、職場の先輩のマンションにあった温泉（運んでくる）の浴槽で、住人の痴呆症の婆さんが何度も脱糞して困ったって話を聞いた事があったな。
レジオネラ菌も規定値を超えて使用禁止になった時もあって、周りから「天然レジオネラ温泉付マンション」と笑われてた。
