グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 15:04:36
高いんだろうけど買える人羨ましい。
安くないんだろうけど買えないから悲しい
近くのグランドメゾン浄水通りも人気があるみたいですが、こちらの物件も非常に気になっています。
売れ行き順調みたいですね。価格が高いですが、資産価値はありそう。
私もです。
こちら掲示板が盛り上がってないから
情報欲しいです！
ここ購入したら住所欄にフルネームで書くのかな
それとも略称かな？
ここ住んだらゴム印造らないといけないかもね
余計なお世話でしたぁ！
グランドメゾンというのは通常GMと略すのでしょうか。これだけ長いとフルネームで書くと嫌味っぽいですよね。GM薬院タワーですかね。
完成したら周辺の街の雰囲気に影響を与えるような気がします。内廊下、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー設置,床暖房など、ポイントはかなり高そうです。内装は、好きなようにいつでも変えられますからね。薬院公園に隣接しており、資産価値を含め、将来が楽しみな立地です。
いい物件！だと思う！
ノンタッチキーで自分の階まで連れて行ってくれたり、外資系ホテルのようなオーバーヘッドシャワーが標準仕様っていうのを考えると、高級志向のマンションのようですね。
お金持ちのディンクスが中心なんでしょうか。。２億超えの部屋は早々に売り切れて、３０００万円台のお部屋は残っていますね。５０００万円以下であれば、若い世帯でも手が届きそう。
>>14 評判気になるさん
薬院はファミリー向けではないのでディンクスやリタイア世代が中心でしょうね。
ファミリーでグランドメゾンの新築を今考える場合、通勤が電車中心で部屋の広さは妥協できる方はグランドメゾン百道、通勤が電車中心で天神によく行く方はグランドメゾン浄水、通勤に車が使えて広さや教育などの住環境重視の方はフォレストプレイス香椎照葉というのが大まかな住み分けでしょうか。
>>17 匿名さん
私も資産価値としてはここやグランドメゾン浄水が安定して強いと思います。
照葉も大穴で将来上がる可能性は秘めていますが、あくまで永住目的で資産価値も上がったらラッキーくらいで考えとくのが良いでしょうね。
>>19 検討板ユーザーさん
ここは中学校が徒歩22分と遠く公園の数も少なく規模も小さいです。
薬院は素敵なご飯屋さんなどは多いのですが、その分酔った方も多く道も細くごみごみした印象です。
ファミリーでなければ資産価値も含めて素敵な物件だと思います。
>>21 マンション検討中さん
そうなんですね！有難うございます。なんとなく、ホームページやパンフレットもファミリー以外の働く世代をターゲットにしているような気がしたので、納得です。
>>22
ファミリー層ならすぐ近くのGM浄水シリーズがお勧めです。
ここから歩いて5分ちょっとですが環境がまるで違います。
個人的には積水だと赤坂jousekiがお勧め。あの景色は凄い。
ただ1億近くしますし、もう売り切れたかな？
でもこの辺は美味しい店が多いですよ。
>>23 マンション投資家さん
赤坂jouseki、すごくいいと思いましたが、あっという間に売り切れていました。あの環境こそ、リタイア世代に人気なのではないかと思います。
薬院タワー、残り３戸になっていますね。１億以上の部屋だけ残っています。他のマンションが苦戦してる中、グランドメゾン、すごい人気でびっくりです。
1億4千万とか総額が重たいので売りにくいな。
富裕層は落ち着いた浄水を好むのが多数派でしょうに。
昨年、GM浄水の説明会行きましたが、確かに価格は今時の価格にしては安いと思いました。しかし、残念ながら内装の仕様がかなりGMにしてはショボいように感じました。価格を抑えるためにやむなくグレードを低くしたのかな・・・・。やはり、GMは高くてもハイグレード仕様で突き進んで欲しい。
高かったら、買えない人のコメントね。
福岡の広尾ガーデンヒルズ
>>31 買い替え検討中さん
私もグランドメゾンが好きで現地見学何個か行きましたが、浄水は内装の仕様が低かったです。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものもあり驚きました。
>>38 マンション検討中さん
私はよく売れてますというのに全然惹かれない人間なので。
自分の目で見て良いと思うもの自分にとって価値があると思うものを購入します。
高いから、売れているから、という価値観でしか良い物を見つけれない人もいるみたいですね。
>>39 マンション検討中さん
グランドメゾンという名前が欲しい訳ではなくてグランドメゾンのマンション作り、品質が好きだからです。
照葉の住環境は魅力的ですし、そこにグランドメゾン品質のマンションがあるという案内でしたので伺いました。
完売なんだから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
隣の南東側のマンションが近いので、陽当たりがどれくらい影響するのか非常に気になります。
近くのAパーク取り壊してるけど、跡地に何が建つんだろ？
建物でだいぶ街の雰囲気変わると思うんだけど。
ビルの密集エリアでの物件探しでは、眺望や採光や静寂は気にせず、ただ最上階だけを選びます。
大濠タワーの方はにぎわっていますね。私は待ちきれずにこちらを購入しました。
残り２戸。間取り変更もオプション指定もできない状態ですが、竣工までに完売するのでしょうね。
好みの問題かとは思いますが、近所に韓国料理店や焼き鳥屋などの飲食店が何軒かあって浄水通りとは雰囲気が結構違いますね。
>>54 購入経験者さん
周りの飲食店の雰囲気が自分には合わず、高宮通りもなかなかうるさいので、最初ココを検討していましたが浄水にしました。倍率高くて焦りましたが、無事に抽選に当選してよかったです。落選してたら、ココにしておけばよかったと後悔してたと思うので(笑)
ココの利点は薬院大通駅と西鉄薬院駅のダブルアクセスだと思います。
私の場合、数年ごとに西鉄大牟田線沿いの職場、地下鉄七隈線沿いの職場、jr九州沿線の職場への転勤可能性があるため、将来の通勤を考えてこちらの物件を選びました。
地下鉄や西鉄などの公共交通機関を使わない人はダブルアクセスの必要性はないかもしれませんね。
来年の博多駅延伸は付加価値の要素になりうるとは思います。
ラスト2戸！
福岡に住んでいたら買いたかったな。仕事もあるし帰れない…。
西鉄バス（新川町）が目の前にあるのでトリプルアクセスになりますね。
54番で天神ソラリア前まで約10分です。
>>66 評判気になるさん
バスはメインじゃなくて見えたら乗るくらいなもんで時間通りかはわかりませんが、割と頻繁に来てる方だと思いますよ。
天神行きと思って飛び乗ったら実は警固経由だったりすることがよくあります＾＾（遠回り）
天神までならタクシーで1、2メーターでは？
自転車買って天神まで通勤するつもりです。雨の日はバスかな。
セカンドハウス目的で購入しました。グランドメゾンシリーズでも、規模は小さいですがハイグレードになると思います。セキュリティが気にいりました。
>>71 購入者さん
セカンドハウス、羨ましいです。私は10年くらい住んでから賃貸に出すかもしれませんが、営業の方のお話では、投資目的の購入はとても少ないとのことで、賃貸は少なそうですね。
設計変更の時期は過ぎていますが、
今から一部設計を変更したい箇所がある場合にはどのようにすればいいんでしょうか？引き渡し後のリフォームということになるんでしょうか？
福岡在住でないので教えて頂きたいのですが、すでに工事は外壁とかへ進んでいるのですか？仕事の関係で来年は住めないかも？？ですがいつも楽しみにしています！
>>79 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
GWに見た頃はまだ高さも半分程度だったと記憶しておりますので、今はだいぶ違う景色かもしれませんね。竣工を楽しみに待ちたいと思います。
>>80 購入しました！さん
この周辺はここ30年、本当に変化が多かったと思います。ここの口コミを見ますともちろん賛否ありますが、長年住んでいる者としては変化を楽しんでいます。騒々しくて眠れなくて困るほどのことは一度ありません。ここにこんな素晴らしいマンションが建つことを嬉しく思います。建っている途中からすごい存在感です。素敵な街になるのが楽しみです。
>>81 匿名さん
昨年から福岡に住み始めたので、これまでの街の変化は分からなかったのですが、そんなに変わったのですか。
近くの浄水通りも素敵そうでそちらでも良かったかなとも思っていましたが、これからどんな風にこの辺りが変わっていくのかも楽しみにしています。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.84～本レスまで、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]
9月上旬頃はこんな感じでしたよ！
↑ 不具合があったので写真を再度アップしました（少し前のものですが）。
今日は天気が良かったので、どんな感じか見てきました！
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
来年は地下鉄七隈線、博多駅乗入れです！
福岡空港より地下鉄移動も便利になりますね。
住環境、買物交通利便性も最高で、博多で指折りの人気エリアです。
そのエリアで、グランドメゾン…
最高ですね( *´艸｀)
あと一戸ですね！設計変更もできず、この価格で大人買いする方ってどんな人だろう。
シートはずし始めてますよー！
内装とか色々考えることに少し疲れてましたが、着々と出来上がっていくのを見るとやる気が出てきます！笑
今住んでる所がそんなに近いわけではないので写真とか載せてもらえると凄く助かります！
ありがとうございます！
>>97 マンション掲示板さん
ごめんなさい。今日撮れなかったので今度通ったら撮ります！南側？公園の反対側が取れてます。正面はまだシートかかってました。
どなたか先に撮れたらお願いします。。。
10日夜に撮った写真ですが、一部シート外れていました。参考になれば幸いです。
パースより綺麗ですね。
昨日高宮通りをたまたま散歩していたらシートがはずされている所でした。
全てはずされるのが楽しみです。
角度を変えて。
こちらは北西側から。
平尾駅から薬院大通駅に向かう途中の道路からの撮影。
連投失礼しました！
なかなか見に来られない方の参考になれば幸いです。
とても良いマンションだと思いますが、周辺の古臭さだけが残念すぎる。
1年以上前にパンフレットとモデルルームの模型だけで判断して契約しましたが、やっと実感が湧いてきました。
グランドメゾンにして良かったと思っています。
北西側もシートはずされ始めました！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新川町も昔と変わったね
免震だから心配ないのでは？
地震において、液状化と水害の被害に関しては対策しようがない。ここはそのリスクはとてつもなく少ないですし、また免震なのであまり心配されなくていいと思います。
[No.126と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
購入された方は警固断層については説明も受け、重々承知の上で購入されていると思います。
今更「知らなかった??そうだったの？」という方はいらっしゃらないのでは？
ご心配、ありがとうございます^_^
もう公園側もシートはすべて外されているのですか？
素敵なマンションですね！！
通りの反対側はこんな感じになってましたよ！
Aパークの跡地は老人用の施設になるみたいなことがどこかの書き込みにありました。
隣のコンビニも閉店になってたので、これから取り壊されるのかな？
外観めちゃめちゃカッコいいですね
入居が楽しみです！
駐車場タワーはこれからですね
庶民に手の出ない高額という意味ですよ。
七隈線が博多駅やキャナルにつながってますます便利になりますね。
これから周辺の歩道や電柱も整備されると嬉しいのですが。
すでに結構きれいじゃないですか？歩道広いですし。
まあ電線かわ地中化でもしたら嬉しいのは嬉しいですが。
残り一戸は価格から見て検討出来ませんが購入された方々は羨ましいてすね。
薬院エリアは、子育てを卒業した中高年夫婦が住むのに最高の場所になると思います。エリア的にもそういったターゲットに合わせて開発が進むと思われます。
薬院も１丁目から4丁目でそれぞれ異なった雰囲気を持ってますね。
３丁目周辺は三菱のYAKUIN3ができてガラリと雰囲気変わりましたし、向かいの生命保険のビルも建て替え中です。
Aパーク跡地にも新しく建物ができると高宮通りも雰囲気変わると思います。
現在進行形で街が新しくなっていく姿が見えますね。
このマンションって浄水買えなかった人が購入するお手頃グランドメゾンって言いますし、このレベルで羨ましいのであればもっといいマンション沢山ありますよ！
>>152 評判気になるさん
ここより良いたくさんのマンションを具体的に列挙してください。理由も添えて。
浄水も大濠も素晴らしいグランドメゾンですが、ここも全く劣らないと思いますけど。
インテリア相談会とかは必ず行かなければ行けないんでしょうか？
エアコンは入居後量販店で買ってつけてもらったほうがお安いですよ。
相談会のメリットとは何でしょうか？
インテリア相談会のパンフレットが届きました。
照明、カーテン類、フローリング、家具、家電など浄水デザインセンターでコーディネートの相談ができるみたいで便利そうですね。
ここに住める方羨ましい！
通りがかりですが、あまり見ないデザイン？で、素敵でした。
お昼頃見に行きましたが、
南東側は隣のマンションがあっても陽は燦々と入るようですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>165 購入しました♪さん
どういたしまして。
自宅が近いもんですから天気が良いと見に行ってます。
だんだん出来上がっていくのを見るのも楽しみですね。
ご要望がありましたらまた写真撮ってきますよ＾＾。
外観がとてもスタイリッシュでかっこいいですね、あそこらへん一帯で異彩を放ってます。
私は悩んだ挙句に浄水GCを選びましたが、敷地内からもココが見えて、ココもいいなぁーと傍観してます。
本日夕方5時半過ぎの様子です。
西日がいい感じに当たってました。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
あっ！
タワーパーキングでした (^_^;)
有難うございます。エントランス周りも今後楽しみですね
今日は休日でしたが、現場では皆さん作業をされていらっしゃいました。
公園側はシートが外されており、外壁全体が見えるまでになっていました。
本日15時頃の様子です。
マンション敷地内のエントランス付近に桜の木があるのを発見しました。
今日は天気が良くて暖かく桜の花も咲き始めていました。
公園側はフェンスのようなものはあるのでしょうか
インテリア相談会に行かれた方いらっしゃいますか？カーテンレールって付いてないのですよね？
>>176 匿名さん
本日12時頃の写真です。
公園側はまだフェンスのようなものは出来ていませんでしたが、壁と歩道との間に若干のスペースがあるみたいですので、植栽か何かしらのものができるのではないでしょうか？
結構小さい感じなんですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>177 匿名さん
カーテンレールはオプションですね。
今は付けたいカーテンによってレールが変わってくるので最初から取り付けない所が多いみたいですよ。
うちは基本的にマンション側に頼むと金額は高くなるものがほとんどなので、他の業者とかも検討してます。
フロアコーティングとエコカラットやる方いますか？
色々種類あるみたいで迷ってて、参考までに決め手とかあれば教えていただけると嬉しいです。
2005年から、住んでいるマンションにエコカラット使用しています。他の部屋は、結露に困られているようでしたが、一度も、結露はありません。さらに、玄関に使用すると、靴などのにおいもなく、玄関ドアを開けた瞬間が快適です。フロアコーティングは、床がピカピカで鏡面のようですが、値段が高いので、リビングの床にコーティングをしています。予算のある方はお勧めします。
フロアコーティングは、後からはなかなかできないので迷いますよね。
予想以上に小さくて〇〇タワーという名称が恥ずかしいのですが、物件名の変更などは管理組合で話せばこの先可能なのでしょうか？
>>193 マンション検討中さん
それは失礼いたしました。
どうしてもその同僚さんの意見に左右されてしまうのであれば手放すのもいいかもしれませんね。
購入後未入居のまま売れば購入価格より少し高く売れるのではないですか？今の傾向だと。高層階以外はすぐ売れた印象なので需要はあると思いますよ。
マンション名の変更は法的にはできるのはできるみたいですが積水がそれに対応しているのかは不明なので、ご自身で問い合わせてみてください。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンションの周辺には飲食店が多い印象ですね。
向かいにあるこの渋い喫茶店では映画の撮影があったそうです。
ここ見てると同じ購入者の真面目な意見にキャンセルだとか照葉だとか同僚を馬鹿にする意見の人が多くてそんな連中と一緒のマンションは嫌だなって思うのは俺だけか？
近くのマンションオーナー
↑すみません誤りです。
近くの一棟マンションオーナーですが、、、
薬院も照葉もグランドメゾンは十分いいマンションですよ！
同僚さんを馬鹿にする気持ちも無いですし価値観が人によって異なるので様々な意見があると思います。マンション名はこれから高頻度で目にすることになると思うので、その度にストレスを感じるのならば手放すのもまだ遅くないし、人によっては悪くない選択という意味で私も真面目に投稿しました。
私以外の方は、購入者と明言していないので購入者かわかりかねますが、不快な思いをさせてしまったなら申し訳ないです。
すぐ近くのマンションより撮影ですが、
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスであれば、おそらく12～13階位の眺望です。
南～西側近隣には高さ30ｍ以下のマンションが多く眺望は良いほうだと思いますよ。
県外の購入者ですが、福岡のグランドメゾンシリーズには、高評価をしています。販売をするほうも、このような方に入居をしてほしいと思われて販売されているのではないでしょうか。同じ属性の方に自然となびくものです。中規模マンションにしては、設備もよく都心物件と比較しても、ハイグレードマンションと思います。
このエリアは博多で指折りの人気エリアで地価がかなり高騰してますよ。
おそらく1種100万円（坪400万円以上）となっているようです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
皆さんカップボードってどうされました？
普通に考えてどこで説明会が開催されてるなど人に知られたくない奴もいるだろうし俺も219に賛同。
>>212 購入しましたさん
これは積水に許可取りしてます？されてないならダメですね。
購入者には購入したことを隠したい人もいます。モデルルームであれば購入したか特定は難しいですが、こちらに出入りしてる方は購入者確定な訳ですからね。そう言った配慮も考えた方がいいと思います。
基本的には、建築中の様子も含め、ここに写真をあげるのもやめた方がいいと思います。思った以上に個人情報が含まれてる可能性があるから。
確かに他の積水関連にはこんな人居ませんからね。もう少し教養を勉強なされた方がいいかと。
>>226 マンション検討中さん
他の積水マンションでも写真あげてるかたいます。
ブログで載せてる人もいます。
こういう時代だし、良心でアップされてるわけだし、ある程度はいいと思いますけど。
対立煽りやってるのバレバレですしスレ違いだから書き込むのやめて欲しいです
買ったからあまり言いたくないけど個人情報の配慮もできない人と隣の部屋になるのは自宅晒しまくってそうだから嫌だな。
建築中の画像は画像処理も配慮されていたし、問題無くないですか？道路から丸見えなわけですし。
それが問題であればマンションの存在が個人情報を脅かすことになりますが。何につけても個人情報がと言うのは違うのでは。
ほとんどの入居者は、写真を投稿される方にご好意を持っているはずです。
また入居説明会はホテルの1階に案内もあり、シークレットではなく情報をオープンにしています。当然ながら他の写真を見ても個人情報を特定されるものは何一つありません。
ネガティブな書き込みは入居される方では無いはずで、間違いなく1人の自作自演です。
私も購入者ですが、好感は一切ありませんよ。ただ今後同じマンションに住む住人として我慢はしてました。皆さんも他人事と思ってると思いますが、何かあった時にマンションの価値も下がります。そしてその責任を取れるかと言うことです。
>>237 マンション検討中さん
放っておいた方がいいよ。また荒れるから。
写真投稿の件だけど、積水さんに許可をとってるわけじゃないし、購入者の中に一定数イヤだって言ってる人がいるならやめるべきなのでは？各々事情があるわけだし、写真投稿を必ずしもしなければいけないという理由はないわけだし。
あと入居説明会はホテルに案内は掲示してあるけど、web上には公開されてないよね？そう考えると、不特定多数がいつでも閲覧できるweb上に公開するのを問題視するのもわからんでもない。
遠くからも目立つね。意外とこのマンションと同じぐらい背が高いマンションってこの辺にはあまりない。
数年後にはもっと目立つ建物が増えてる気がする
>>225 匿名さん
あなた浄水スレの方ですよね？
浄水スレの内容のコピーですし、フォレストプレイスが出てくるのもあまりに不自然です。
なりすましで照葉の評価を下げようとするとは。。かなり悪質ですね。
ここはボンラパスが近いのがうれしいな。天神も歩いてすぐだし。
>>250 さん
企業はブランド力を重視していますよ。マンション名にグランドメゾンの表記がないことが、一線を画しているということでは。アイランドシティは、produced byとの表記です。ターゲット層が違うのです。
>>252 名無しさん
ローソンが100円ローソンをプロデュースしてるような感じやね。照葉を自画自賛するどころか、他所を悉くディスって回ってるからスゴい執着だ。自分の発言を撤回するのではなく、他人のせいにもしてるし、そろそろ自重してほしいね。
>>252 名無しさん
グランドメゾンのギャラリーで多く紹介されている大濠浄水照葉が積水としてはブランド力を重視しているのでしょうね。積水としては照葉はセカンドブランドとかではなくグランドメゾンの代表格という扱いです。照葉は体育館にも積水の名が付くほど積水のマンションや戸建が多い街ですので、マンション名にグランドメゾンを入れると数が多過ぎてネーミングが大変になります。確かに電車通勤のサラリーマンは照葉は買えないのでターゲット層は違うかもですね。
なんだか荒れてますが、何を言われても入居が楽しみなことには変わりないです！
もっと明るい掲示板にしていきましょ！
>>255 匿名さん
ボンラパスは少しリッチなスーパーで、福岡の成城石井みたいな感じじゃないでしょうか。
(言い過ぎ？笑)
上質なものやおしゃれな品が多いですが、その分全体的に価格はやや高めです。
普通のスーパーなら薬院大通駅の真上にeマートがあり、改装してまだ数年ほどで清潔感がありますよ。
それぞれ必要に応じて使い分けるといいかと思います。
[No.225～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
薬院駅のレガネットマルシェもきれいでいい感じ。
通り沿いの緑がたのしみです(^ ^)
薬院公園って昔はそんなにきれいな公園でもなかったけど、今はずいぶんときれいな公園になっているのね。子育て世代には嬉しいかな。
高宮通りは今後さらにきれいになりそうですね。薬院新川沿いがもうちょい整備されたら雰囲気かなりいいですが。昔のゴミがたくさん捨てられていた時代（昔はどこの川もそうでしたが）とは比べ物にならないほどきれいになりましたけれどせっかくの都心の川なんだからもうちょい整備してもいいんじゃないかとは思います。
照葉というより、東区てだけで鼻で笑われる
浄水で荒らしていた人がここにも・・
照葉照葉の連呼と文章が変なのですぐにわりました。
こういう書き込みは照葉エリアの不興や理解を歪めるのでやめた方がいいですけどね。
ご本人は理解できないんでしょうね。
もうほぼ完成ですね。これからマンション周りの植栽が置かれていくのでしょうか？
隣もきれいな公園ですし、周辺のビルは建て替わったり修繕されたり、もともと古びた感じはありましたが徐々に新しくなっていってて良いですね。
ハイレベルな飲食店や専門店、各種ショップ、スーパー、公共施設や医療機関など申し分なく、住環境も素晴らしいです。
完成したらあそこ一帯のシンボル的存在になりそうで楽しみですね。中央区グランドメゾンを買える方は羨ましい。
>>273 マンション検討中さん
積水好きで物件見学など様々な営業の方と話してきましたが、グランドメゾンという名前が最高ランクの物件と認めた勲章とか聞いたことないですよ。笑
>>276 マンション検討中さん
私がお付き合いのある複数の積水営業の方々は、謙遜はすることは有っても、自画自賛は一切いたしませんよ。
勿論他のデベのことも一切悪く言われません。
「様々な営業の方」って積水では無いのではないでしょうか
平尾の山荘通りのあたりも電線地中化しているぐらいだし、この辺もそのうち電線地中化するんじゃなかろか。
>>273 マンション検討中さん
確かに現積水オーナーが新築積水オーナーになるパターンは多いですね
（私自身と親族もそうですが）
実際、物件情報も早く入ってくるし、（住み替えご検討されませんかとアプローチがある）現住まいも上手に売り出してくれるので、住み替え易かったです
福岡は新築物件価格が値上がりしていますが、中古物件価格も同様なので、住み替え手差しもそんなに負担が無いような気がします
また、三井さん、住友さん、地所さんも「内輪」で住み替えてる人が多いです
>>276 マンション検討中さん
少なくとも福岡ではその土地が高級住宅地に類するところ以外は
グランドメゾンの名は与えないですよ。
開発当初の百道浜でさえ、ベルデコートとかそういう名前でした。
そして百道浜が高級住宅地になれば後に建つ建物はグランドメゾンの名が
与えられます。
これは関東にはないことなので福岡の人以外は知らないかもね。
グランドメゾンが福岡で一流と認められているのにはそういった企業努力が
あったということです。
まず土地から入るというイメージ戦略。
グランドメゾン長岡とかも高級マンションなの？
たまたま今グランドメゾンシリーズが売れるからグランドメゾンばっか建ててるだけでしょ？購入して自分の家が高級マンションって言いたい気持ちは分かるけど笑
グランドメゾンがいい訳じゃなくて、
最近のマンションは立地がいいってだけ。
浄水にブリリアとか出来たらそりゃ流行るだろ。むちゃ高いだろうけど。
[No.283と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>281 マンション検討中さん
「グランドメゾン長丘」な。1981年築のマンションを例に出されても、何も語れないでしょ。ブランドの各社での位置付け・ラインナップ、消費者からのイメージなんかは、移り変わるものなんだから。
つうかグランドメゾン長丘のあたりは割と昔からの高級住宅街だぞ。
釣りだった気もするけど『グランドメゾン長丘』がどんだけボロマンションなのか調べてみたら、かなりいいマンションじゃねえか、これ。さすがに古さは否めないけど、施工は鹿島だし。どうして高級マンションの反例としてあげたんだw
さっき前を通ってみたら、植栽やエントランスが完成に近づいていってました。いろんなマンションがありますが、グランドメゾンの外観は特別なものを感じさせる何かがある気がします。完成するとさらに素晴らしい空間になるのでしょうから楽しみですね。
公園側は背丈が低めの植栽が植えられる感じですか？
若干街の中過ぎるような気もするけど、めちゃくちゃ便利だし、すぐそばに薬院公園があるし、南公園・動植物園も近くだし、子育て環境としてもなかなか良い気がする。
２億円のキャッシュ用意かローン審査通ることですよね
× 長岡
○ 長丘
お知らせ頂きありがとうございます！
綺麗に出来上がるのが楽しみですね。
ここができて、あそこ一帯の雰囲気がガラッと変わりましたね。なんかスッキリした印象。スタイリッシュな外観デザインとそれを取り囲む植栽、最高です。
薬院新川沿いがもうちょっと綺麗になると嬉しいんだよなあ。あと平尾のラブホ街。
ここ交通量多いし微妙に駅から離れてるしそこまで高くないのかと思ってたけど億の部屋もあるんですね。七隈線博多駅延伸の影響も大きいのかな。
タワーマンション全般に言えるのは下層階が安く購入できるのも上層階の方々のお陰なんですよね。
今日前を通り過ぎたら、さらに植栽が豪華になり素敵になっていました。内覧会までに仕上がりそうですね
GMなのにまだ完売しそうにないですね(T . T)
この辺で子供を遊ばせるとしたら薬院公園なのかな。
上層階と下層階級が対等だと思ってると管理会社からの待遇にもかなりの差があるから入居したあとにストレスを感じないように注意しましょうね。
上層階の人たちにお会いした時はしっかりと挨拶しような！あと上層階の人たちに足向けて寝るなよ！
近隣一棟マンションオーナーですが、
品のない書込み多いですね、、、
グランドメゾンのオーナーは、308，309，310のようなことは考えないでしょう。
購入できない人の妬みですかね。。。
積水さんは、虫食い状態の駐車場を交通整理され、立派なマンションたてられたことに、近隣にいるものとして地価やイメージが上がることで嬉しく思いますよ～！
6階の1LDK、賃貸出てますね。
賃貸安いんですね…
7階の部屋、めちゃくちゃ安いですね。もっと高くても借り手あると思いますが。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
賃貸が多いと人の出入りが増えてあまりいい気しないからあまり賃貸は出さないで欲しいね
販売終了しましたね。良かったです。
福岡は、香港など東南アジアからの資金が入りつつある。円安で、おいしい買い物。
完売おめでとうございます。
ここすごくいいなと持っていましたので入居できる方が羨ましいです
あちらは華橋でこちらはデリバリー配達員が出歩くといったところでしょうか。
以前と比べてベトナム？系が増えましたね。
税金はちゃんと納めているのでしょうか
不法就労は犯罪ですからね。
今でてる賃貸もそうでしょうね。
本物件の賃貸、前述されてますが今出てるものは私も割安に感じます。
1404号も賃貸出てますね。
いま14、8、7、6階賃貸出てる。
セブンイレブン密集地です。
徒歩約5分圏内に4件あります。(10分圏内だと10件近くあるかもしれません。)
マンション西側に面している高宮通りは、緊急車両がよく通ると思います。
火災発生時はすぐに消防車が各方面から集合します。報知器の誤作動で10台くらいの消防車がさっと集まってさっと解散していくのを見るとそれだけアクセスの良い場所なのだと思います。
警固断層の数メートル西側(地盤が固い方)に位置しています。
福岡市の揺れやすさマップで確認できます。
北側の公園で遊ぶ子供の声は車の騒音に負けず割と聞こえます。
高宮通り挟んで数件北側(パチンコA-PARK跡)の広い敷地にマンション建設中です。
(百道方面の?)景観に影響があるお部屋もあるかもしれないなと思います。
賃貸増えてばかりで困ります
他のグランドメゾンに比べると賃貸多いですね。住まれて不満な方が多いのでしょうか？
薬院は住み心地は常に上位ですよ。
きっと住みやすいと思います。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...
外観なかなか良いね！
ここは浄水のGMとは価格もエリアも全然違うから同じ扱いはしないでほしい。現状浄水の賃貸はほぼない（たまにあるけどすぐ埋まる）しここは中々埋まらないのを見ると何かしらの原因があるのかもね。投資用にしろ埋まらないなら意味がないし。
いいマンションとは思うけど、場所が大通り沿いだからかな
そうは言っても完売してますよ
賃貸出てるとはいえ寄り付きの少ないこの時期だからでは。3ヶ月程度は様子見かと。
この時期って学生が住む訳じゃないんだから笑
賃貸投資用に購入して全然借りて見つからないなら、もうすぐ売り始めちゃうのかな。
賃貸目的なら立地と低コストが必須な訳で、GMより駅前アライアンスの方が借り手はつきやすいだろうに。
>>343 評判気になるさん
近隣不動産業者ですが・・・
賃料坪１００００円・・・
１５００～２０００円近隣新築マンション相場よりも高いですよ。
この価格は分譲賃貸価格ですね。。。
安く無いですよ・・・
相場～高いと思う。
>>350 周辺住民さん
そういう意味では別府なんて唯一無二のような気もするのですが売れ残ってますよね。その辺も考えると、最近のGMの価格設定が実際の購買層の資金余力から徐々に乖離してきてるってことなんじゃないでしょうか？なので賃料も相場より高く設定しないと利回りそのものが得られないという状況・・・海外の富裕層が日本にもっと入ってくれば話は変わってきますかね？
ここ賃貸どんどん増えてますね。
>>351 職人さん
薬院、大手門GMの設定価格は市況からみて妥当でしょう。浄水はマンションの金額が安かったから人が群がって倍率が高くなっただけ。今後、余力が余る方は。GMの購入は難しいと思います。
購入が難しくなるんじゃなくて誰も買わなくなりそうですね。値段の割にいいマンションだから人気が出たんですし。現にここの賃貸を見てると人気がないのかな。
39平米の部屋を買うなんてのは、だいたいが投資目的だと思う
>>349 周辺住民さん
分譲用住戸なので、仕様、設備が違うのでそれらと比べると割高なのは当然ですね。
価格重視で賃貸向け物件を探しているような顧客はそもそもターゲットではないと思います。
それを織り込んで、この物件をこの価格で借りられるならまぁ割安かなと私は思います。あ、私は所有しているので借りませんが、万一の際に貸した時の参考にはなるかなと思って見ています。
>>351 職人さん
もちろん別府はいいエリアだと思います。
ただ、立地が唯一無二でも、別府だから。ということでは・・
賃料設定はそうだと思いますが、物件・立地を考えるとそのくらいの価値はあると思いますね。海外の富裕層が衰退国家の日本、ましてや福岡に入ってくる見通しは薄いと思いますが・・
近隣不動産業者ですが・・・
交通買物の利便性がいい、ハイスペック高級マンションは、竣工前に実需、投資目的のお客様で完売します。
つまり、このマンションは良いマンションと思いますよ。
ご安心下さい(^_^)
今売り出し中の大手門に比べたらこちらの方が立地等含め遥かに良いです。
遥かにいいかと言われると正直微妙なところです。
どちらも素敵。
大手門の方が大濠公園近いし立地はここよりいいと思うよ。
>>362 所有者さん
今はまだ引渡し前で，内覧ができないので，賃貸契約が成立してないだけじゃないですか？立地もいいですし，マンション内も豪華な雰囲気なので，すぐに埋まると思いますよ。
現に賃貸出してて仲介業者曰く申込が入らないし似た賃貸が増えたから家賃下げれないかって言われてる。
>>364 所有者さん
所有者さんだとしたら何故わざわざ不利になるような発言をするんだろうと疑問です。
新築グランドメゾンの賃貸を仲介サイトでたまに見てますが長期戦の所も多いですよ。そして埋まります。
こちらは引き渡し前ですし賃貸の募集が開始してそんなに時間が経ってないので現時点で埋まらなくても不思議ではないですよ。
空室ばかりとおっしゃってますが、サイトの更新がされておらず掲載されたままというパターンもありますし、空室のままという断定もできません。（実際に問い合わせて聞いたとかなら別ですが）
内覧した所有者さんでしたらこちらのマンションの良さがわかると思うので自信をもたれて良いのではないでしょうか。
長文失礼しました。
>>362 所有者さん
近隣不動産業者（売買・管理・自社所有一棟M）ではございますが、弊社は賃貸を殆どしません。
ただ、売買は賃貸を理解しないと成立しません。
現在の時期は、「閑散期」で賃料を「繁忙期」のような賃料で成約することは難しいでしょう。
早期に成約するには、魅力ある賃料設定で募集が一番と思います。
買物・交通の利便性は魅力的ですので、後は設定賃料（坪１万円は難しい）の問題ではないでしょうかね・・・
>>368 口コミ知りたいさん
参考になって頂けたら幸いです。
このマンションは、近隣マンションより多少優位な条件で賃貸も可能ですのでご安心ください。
余談ですが・・・
薬院エリアは福岡市内で最も住みたい街となってます。
理由としては、ダブルアクセス（西鉄大牟田線・地下鉄七隈線）、令和５年度には地下鉄七隈線の博多駅乗入れ及び天神も徒歩圏内という事が人気となっております。
大手賃貸投資マンションデベや大手分譲マンションデベも、この薬院エリアのマンション用地は高値でも買っています。
>>366 周辺住民さん
だからそれだと想定利回りが得られないって話なんじゃないでしょうか？
あと、この十年国力を削ぎ外資に切り売りする政策をとっていた国が方針を変えない立場を表明しているようなので、国外のちゃんとお金がある人たちに買ったり借りたりしてもらうしかないんじゃないでしょうか？
>>370 通りがかりさん
近隣不動産会社ですが・・・
心配ありませんよ！
このエリアがダメであれば、福岡市内はどこもダメですから 笑
新築マンションであれば表面利回り5％以下が実情でしょう。
ただ人気ハイグレードマンションとなると高く売却も可能なので、20、30年と長い目で見ていくことが良いでしょうね。。。
あまり深く考えない方がいいのではないでしょうか？
元々、「分譲マンションの一室」となると、投資としてはお勧めしません。
それが投資として良いとなると、不動産会社はこぞって買い占めるのでしょう。
不動産会社は基本「分譲マンションの一室」は投資目的として購入しません。
効果が薄いので・・・
分譲マンションは実需（住まい）として使ってたが、転勤・住替え等の際「たまたま高く売れた」くらいの考えが良いでしょうね。。。
>>369 周辺住民さん
コメントありがとうございます。
私はそこまで心配しておりませんが、本物件は立地に加え仕様も良いですし今出ている賃料くらいが相場になるかなーと見ております。
>>371 ご近所さん
福岡の新築なら表面5%は現実的なところですね。
分譲の一室は確かに現在の相場では不動産業者も銀行も積極的ではないと聞きます。
とは言え他都市圏(東京・大阪・名古屋)に比べると利回りが取れるかなと思いますが・・
必死にこのマンションの価値を上げたいのは分かるけど、
「このエリアがダメであれば、福岡市内はどこもダメですから 笑」は草
>>374 マンション検討中さん
近隣マンションオーナーですが、、、
そう卑屈になりなさんな （笑）
天神にもマンション１棟、他にも数棟あります。
ご存じですか？
西通りより南側、城南線までの計画道路があるの？
渡辺通、薬院、高砂、白金は激熱ですよ～
確かに笑
薬院って人気のエリアだと思うけど、もっと上のエリアはたくさんあるよね。大濠や赤坂がダメなら福岡市内はダメだろうが。
>>376 通りがかりさん
ん～素人考えですか？
確かに大濠は高級住宅街ですね。
大濠と薬院は用途が違いますね。
比べることはどうなんですかね？
健康重視ですね。ただ、花火大会なくなったし・・・
以前ほど、熱くはないですね。地下鉄も１号線のみ。投資には向きません・・・
悪くはないですよ～。いいところですよ。
赤坂は裁判所が六本松に移転したので事務所移転が多く、空室を埋めることに厳しい状況です。
金融機関上層部曰く、テナント・事務所には融資がよほど好条件でないと・・・
と、もらしてました。
赤坂付近に事務所のあった弁護士事務所は、相談者の交通の利便性、裁判所への利便性の良いところに移転・移転検討をしております。
移転候補として相談受けるエリアは、天神・薬院・渡辺通・白金・高砂です。
因みに、このマンションの所有者ではありませんよ。
あくまでも、第三者、不動産業者の立場ですよ。
大濠はむかしお堀で、戦後は悪臭漂うヘドロの池だったのに、今では大濠公園見えもしないマンションがこぞって大濠の名前をつけるところを見ると、そのエリアの価値って、十年単位で簡単に変わっていくんだなと思わされます。高潮や内水、洪水のリスクってみなさんあまり考えないのかな？？どの大国も真面目に取り組まない温暖化で大濠どころか海と繋がっちゃうかもしれないのにね。
＞377
同じ意見です。
白金、高砂はおしゃれですね。ある意味東京都港区になりえる。大宮も悪くない。
歩けばわかる。ただ警固断層は気になる。
浄水も破格だったと思います。浄水なら断層の西側なので被害は少ない。
これからＥＶになると平置きは有利。
大濠周辺はもう十分に高すぎますから。
利回りが良いのは東区（特に千早）ですが、資産価値と利回りの両方を狙えるのは
薬院周辺か六本松。リスクはあるが面白いのは長浜とか箱崎、吉塚。
環境は良くないけど姪浜みたいに化ける可能性もある。
西新も好きだけど高すぎる。
投資妙味は薬院ほどない。
大濠は鉄板だけど、1丁目2丁目は不便。
唐人町や大手門や荒戸は道が狭い。
世界的に金利が上がり不動産は売れなくなるので既に所有していて
人口が増えるはずの福岡は有利。
投資目線の話が多く出るのは、ここを投資で買った人がかなりいるってことでしょうか‥。
投資を考えてマンション買う層なんて限られてると思ってたけど、結構いるのですね。
渋谷の方が投資に向くけど住むなら神宮前がいい、みたいな感じでしょうか
投資で犇めくマンションを住居用には買いたくない。修繕費がバンバン上がってのちのち大変そうだし、賃貸の人は共用部も大切に扱わないから傷みも早いしね。
こういう掲示板っていつまであるんでしたっけ？入居開始時期になってもアンチな意見一方的に書かれるのって情報交換を目的とした掲示板として意味あるんかな？
グラドメゾンシリーズは長期で住むことに特化したマンションだと思ってましたがここは手頃な賃貸向けみたいな部屋もあるんですね！どうした積水
>>382 マンション投資家さん
比較的客観的に捉えられており参考になりますが一つだけ。既に所有しており、金利爆上がりの状況で一括で返せる手持ち資金がある場合に有利なのだと思います。
都合悪いこと書かれるのが嫌なら見なければいいんじゃ？
なんで入居前に完売してるのに荒れるんだろう。逆に荒らす人たちどこに住むのか聞いてみたいよ。
ここから先のGMはローン組む時どんな地獄が待ってるかわからないのにね。
それって同時にここから前に買った人がこの先高く買いすぎたーってなく可能性もあるよ
マンションは一点ものですし、その時その値段でしか買えなかったのだからと割り切るしかない。
投資家でもないのに住居に利益を求め始めるとキリがないですし、心がすり減るだけかと思います。
ここは良いマンションなので、これから住まわれる方が羨ましいです。
10年後も、あそこは管理もしっかりしていて良いマンションだと言われるような価値ある物件になりますように。
>>394 マンション掲示板さん
その通りだと思います。GMの怖い所として、このご時世なのに入居一年以上先の物件を価格決めて売り出した上、申し込み確定しないといい部屋取れないっていう風潮になってる事。人気があるといえばそれまでですが、価格もどんどん上がっており、今の金利でローン確定できたここの住人の方は最後にして最大の勝ち組かもです。
変動金利だから今から金利上がったら＊＊＊になる可能性もあるよ。現金購入の場合はここだけじゃなく勝ち組になるだろうけど
というか、ユーロも利上げして円安止まらないこの状況で全期間変動組む方いらっしゃるのでしょうか？せめて十年固定でその後一括返済できる状況じゃないと怖いでしょう。冷静になってコスパのいい身の丈に合った物件購入が吉。
投資としても注目される物件には価値があると思われているということでもあるので一概にデメリットばかりではないと思います。
あと、賃貸だろうがなかろうが共有部は大事に使わない人もいます。いずれにしてもそういうのは勘弁してほしいですね・・
賃貸減ってますね。
坪1万でもちゃんとついてます。強いですね。。
47ヘーベーくらいの1LDKでいくらくらいしたんですかね？
物件価格ですか？平均坪単価340くらいなので大体そこから割り出せるのは。
薬院3丁目250万だよ
もうお住まいの方いるんですか？
うらやましーい！
大手門は平均坪単価３００万以上です。薬院GMは低いのですね。
大手門は住みやすくていい場所ですからね。薬院もいい場所ですし坪単価300万前後なら凄い方だと思います。
価格スレに価格出てますよ。続々入居が始まってますね。宜しくお願いします
こちらこそ宜しくお願いします！
素敵なマンションですね～
引っ越し始まってますね。
夜のライトアップされた感じが素敵でした。。。
大手門が薬院になぜかマウントをとりにきてて不思議。どちらも良い地域だし、大手門の方が高いのは販売時期が違うからマンション価値には無関係なんだけど。知名度や需要、人気は薬院～薬院大通の方が勝るしね。
いま20階に住んでます。
利便性と資産価値はとても高いと思い即買いしました。
>>417 yukoさん
ありがとございます。
住み心地はよかったですよ！?
積水さんのサポートもよかったし、快適です。
新築のせいか、共有部はいまだに塗料の匂いがちょっときついぐらいです。
結構上の階からかの生活音が凄いのですが皆様も気になってる方いますでしょうか？私の上の階が煩いだけなのか夜中に音がして寝れません。
うちも両隣上下から生活音はまだ聞こえておりません。照明がついていたので生活されているとは思います。
外からの騒音も気にならず日中はもちろん睡眠時も快適に過ごせております。
昼間の取付け工事の音は聞こえました！
夜中の騒音は辛いですね。
騒音改善されますように。
>>414 通りがかりさん
どちらも良いと思います。大手門の方が国の公的機関や大企業の本店や支社が多く位置している場所なので、堅実な高額イメージがあります。薬院は女子人気のスイーツやカフェ、レストラン、居酒屋、中華街等の飲食店で人気がある街というイメージです。
今日、たまたま浄水側から見たのですが、とてもステキな外観ですね！
いいですよね！
Aパーク跡地には何が建設中かご存知の方いらっしゃいますか？
